老舊小區(qū)室外環(huán)境整治提升改造策略研究

沈菁菁 （安徽建工集團(tuán)股份有限公司建筑設(shè)計(jì)研究院，安徽 合肥 230001）

1 研究背景

隨著日益加快的城市化進(jìn)程和不斷開發(fā)建設(shè)的住宅新樓盤，城市住區(qū)建設(shè)走向了高潮和飽和，人們的生活方式也發(fā)生了翻天覆地的變化，與此同時(shí)，一些老舊小區(qū)，雖能滿足居住需求，但無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L的生活需求，選擇合適舒適的生活環(huán)境，所以老舊小區(qū)環(huán)境整治提升改造已經(jīng)成為城市建設(shè)中的一項(xiàng)主要任務(wù)。

2 研究意義

通過實(shí)際改造案例對老舊小區(qū)建成環(huán)境進(jìn)行研究，明確當(dāng)前老舊小區(qū)室外環(huán)境改造的主要問題，設(shè)計(jì)科學(xué)的改造策略，在完成環(huán)境更新的基礎(chǔ)上，從實(shí)際角度出發(fā)，提出切實(shí)可行的科學(xué)改造策略，保證改造的可操作性。針對目前的老舊小區(qū)現(xiàn)狀，不采取大拆大建的整體改造，對小區(qū)文化破壞較大；也不同于傳統(tǒng)意義上的城市綜合整治，只能達(dá)到示范效果；而采取環(huán)境微改造的方式，建立老舊小區(qū)提升改造的有機(jī)可持續(xù)常態(tài)設(shè)計(jì)機(jī)制。

3 室外環(huán)境現(xiàn)狀研究

3.1 老舊小區(qū)室外環(huán)境評價(jià)體系建立

明確老舊小區(qū)室外環(huán)境要素的構(gòu)成是評價(jià)體系建立的基礎(chǔ)，室外環(huán)境包含物理環(huán)境要素和構(gòu)成環(huán)境要素兩大方面，其中構(gòu)成環(huán)境要素分為安全性、道路交通、停車、小區(qū)形象、公共服務(wù)配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠化環(huán)境七個(gè)方面。

3.2 改造前室外環(huán)境現(xiàn)狀問題調(diào)查

設(shè)計(jì)前期對始信花園小區(qū)的現(xiàn)狀采取了多個(gè)時(shí)段，多種天候，多次采集數(shù)據(jù)的方法，進(jìn)行了實(shí)地踏勘，深入調(diào)研，并對小區(qū)內(nèi)居民隨機(jī)進(jìn)行了問卷采訪，又通過無人機(jī)以及人工測量等多種方式繪制出了準(zhǔn)確的小區(qū)地形圖，通過行走設(shè)計(jì)、定點(diǎn)留駐、閑話家常多種形式，走進(jìn)居民中，廣泛聽取征求意見，全面真實(shí)地收集訴求反饋，為深入地分析小區(qū)現(xiàn)狀調(diào)研，提供依據(jù)。

3.2.1 構(gòu)成環(huán)境要素——安全性

通過實(shí)地踏勘走訪，小區(qū)存在安全隱患：①小區(qū)共有兩處帶值班室出入口，分布在南北兩側(cè)，值班室在使用狀態(tài)，但道閘已經(jīng)廢棄，小區(qū)處在常年開放狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)人員混雜，急需封閉管理；②小區(qū)樓道單元門處于廢棄狀態(tài)，人員隨意進(jìn)出；③小區(qū)路燈布點(diǎn)現(xiàn)狀不夠均衡且數(shù)量不足，存在西側(cè)大面積空間夜間無路燈照亮，存在隱患；④圍墻被人為損壞，造成小區(qū)不能封閉管理；⑤路面破損嚴(yán)重，以及沿路嚴(yán)重破損的雨水口井蓋處也存在安全隱患。

3.2.2 構(gòu)成環(huán)境要素——道路交通

小區(qū)現(xiàn)狀交通道路有三種等級，小區(qū)主消防車道，園區(qū)主路和宅前路，消防車道，園區(qū)主路的寬度合適，但沒有形成環(huán)路，存在道路死角。白天非早晚高峰時(shí)段，小區(qū)路況良好。在幼兒園上學(xué)、放學(xué)時(shí)段，校門前缺乏家長等候區(qū)、非機(jī)動車停車區(qū)，造成擁堵。在早晚上下班高峰時(shí)段，小區(qū)缺乏合理交通導(dǎo)流措施，環(huán)道不暢，停車位緊張，交通擁堵，陰雨天交通情況更加堵塞。

3.2.3 構(gòu)成環(huán)境要素——停車情況

小區(qū)現(xiàn)有三處非機(jī)動車庫（棚），機(jī)動車停車位不足且分布不均，現(xiàn)狀以植草磚和混凝土路面、鋪裝劃線停車位為主，均存在不同程度破損。小區(qū)居民多占用春風(fēng)路、春雨路臨時(shí)停車位，早晚高峰期易造成交通擁堵。

3.2.4 構(gòu)成環(huán)境要素——小區(qū)形象

區(qū)現(xiàn)狀有四個(gè)出入口，其中南北側(cè)面向春風(fēng)路和紫蓬路（修建中）各有一個(gè)主要出入口。但小區(qū)大門形象不佳，小區(qū)LOGO標(biāo)識不明顯，門衛(wèi)室簡陋。住宅樓建成年份不同，外立面樣式風(fēng)格不統(tǒng)一，建筑立面無特色，與周邊學(xué)校、單位無法融合協(xié)調(diào)，無文化特色。

3.2.5 構(gòu)成環(huán)境要素——公共服務(wù)配套

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施年代久遠(yuǎn)，損壞現(xiàn)象頗重，小區(qū)路燈布點(diǎn)不均，宅前夜間照明未設(shè)計(jì)，電線隨意搭接，線路雜亂危險(xiǎn)，部分電力設(shè)施只做了簡單維護(hù)，影響綠化景觀效果。小區(qū)公共活動空間面積充足，但缺乏人性化設(shè)計(jì)，老年活動空間和兒童游憩空間的劃分缺失，大量場地被綠化和晾曬區(qū)占用。

3.2.6 構(gòu)成環(huán)境要素——市政基礎(chǔ)設(shè)施

小區(qū)雨污水現(xiàn)狀分析：始信花園小區(qū)室外雨污水管網(wǎng)于2010年實(shí)施過局部改造，存在問題：①現(xiàn)狀雨水主管管徑偏小，不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求；②現(xiàn)狀波紋管排水管存在老化、變形、破損情況；③單體戶線管未能實(shí)現(xiàn)雨污分流；④單體外墻雨水立管存在少量破損；⑤部分單體宅前路、部分環(huán)道路缺乏雨水口，小區(qū)道路現(xiàn)狀雨水口破損嚴(yán)重，小區(qū)雨水口布置不合理。見圖1。

圖1 小區(qū)雨污水現(xiàn)狀分析

3.2.7 構(gòu)成環(huán)境要素——綠化環(huán)境

小區(qū)景觀較多且樣式種類豐富，有較多較大的景觀節(jié)點(diǎn)，存在停車占用綠化現(xiàn)象，也有部分綠化被晾曬場地占用，部分草坪綠化未修剪養(yǎng)護(hù)，灌木叢雜亂未修整打理，部分宅前草皮退化地被裸露，綠化生長多年遮擋底層住宅的日照。

4 改造設(shè)計(jì)策略

①對于安全性的改造，主要在出入口管理，增加人行和車行道閘，統(tǒng)一管理，對破損圍墻進(jìn)行修補(bǔ)，路燈點(diǎn)位增設(shè)以及監(jiān)控安防技防提升。

②對于道路交通的改造，消防道兩側(cè)增設(shè)人行步道，實(shí)現(xiàn)主干道人車分流，防止機(jī)動車占道停放，保障消防車道暢通無阻。對小區(qū)現(xiàn)狀道路基層修補(bǔ)翻新，合理拓寬宅前道路，規(guī)劃車輛就近停放合理，規(guī)劃回車場地，打通小區(qū)消防環(huán)路，實(shí)現(xiàn)小區(qū)交通暢達(dá)合理。

③對于停車情況的改造，本著以人為本，生態(tài)宜居的態(tài)度，在保留長勢較好的喬木的原則下，根據(jù)實(shí)地勘察，合理增加停車位，提高小區(qū)居民戶均車位比，優(yōu)化生活品質(zhì)。非機(jī)動車停車，在住宅樓北側(cè)增設(shè)非機(jī)動車停車場地，翻新翻建非機(jī)動車庫，特別在非機(jī)動車庫涉及不到的范圍增設(shè)非機(jī)動車地面停車場地。

④對于小區(qū)形象的改造，對小區(qū)的主入口進(jìn)行整體形象提升，改善沿街立面，完善城市居住區(qū)形象，展示小區(qū)風(fēng)貌，彰顯城市特色。見圖2。

圖2 始信花園小區(qū)改造方案版立面效果

⑤對于公共服務(wù)配套的改造，增加適老化改造和兒童活動空間設(shè)計(jì)，對休閑活動配套場地進(jìn)行大小空間的嵌套模式，功能需求的融合與分割。

⑥對于市政基礎(chǔ)設(shè)施的改造，實(shí)現(xiàn)三網(wǎng)入地，疏通、翻建地下管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)雨污水徹底分流，清通、補(bǔ)建化糞池，更換破損蓋板，增設(shè)一體化雨水處理回用系統(tǒng)，處理后用于小區(qū)綠化噴灌、道路澆灑、非傳統(tǒng)水源合理循環(huán)利用。

⑦對于綠化環(huán)境的改造，對現(xiàn)狀喬灌木進(jìn)行梳理，移除位于新增硬質(zhì)場地的喬灌木，對部分品種搭配雜亂的植物合理移動配置。對層次單一、生長雜亂區(qū)域的植物梳理補(bǔ)充，結(jié)合新建硬質(zhì)空間，形成特色景觀環(huán)境。

5 結(jié)論和展望

老舊小區(qū)的室外環(huán)境整治提升改造，保證社會公眾多元參與，對原有環(huán)境建筑以保留為主，少量新建擴(kuò)建為輔等方式，通過提升改善居住生活空間環(huán)境、完善社區(qū)配套功能，通過城市修補(bǔ)的方式開展老舊小區(qū)的室外環(huán)境微改造，本文從實(shí)際案例出發(fā)，對具體改造措施進(jìn)行分析描述，從而探討老舊小區(qū)室外環(huán)境品質(zhì)提升策略。當(dāng)然本研究還存在較大的不足，希望在以后的設(shè)計(jì)中進(jìn)一步完善。