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    關(guān)于《麗江市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》對(duì)麗江住宅工程造價(jià)影響的分析研究

    2021-09-10 17:55:51呂紅彥
    科技研究 2021年3期
    關(guān)鍵詞:影響及對(duì)策麗江市

    呂紅彥

    摘要:住宅工程的造價(jià)問題關(guān)系到房屋的售價(jià),對(duì)人們的購買力會(huì)帶來較大的影響,在國家對(duì)住宅價(jià)格進(jìn)行管控的情況下,住宅工程的造價(jià)問題一直都是我國學(xué)者研究的重點(diǎn),而城市的防控工程建設(shè)會(huì)對(duì)住宅工程帶來一定的影響。在此背景下,本文結(jié)合《麗江市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》,首先分析了麗江人防工程的現(xiàn)狀,隨后對(duì)國家相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行了具體分析,最后對(duì)《麗江市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》給住宅工程造價(jià)帶來的影響進(jìn)行了具體解讀,并提出了相應(yīng)的解決對(duì)策,希望能對(duì)相關(guān)部門的政策制定有所脾益。

    關(guān)鍵詞:人民防空工程;住宅工程造價(jià);影響及對(duì)策;麗江市

    引言:

    2015年9月2日麗江市人民政府發(fā)布第59號(hào)公告《麗江市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》,并在2017年對(duì)《麗江市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》(以下簡稱骨《規(guī)定》)進(jìn)行了修正而發(fā)布了麗江市人民政府第70號(hào)公告,改公告于2018年1月1日正式施行。本文結(jié)合麗江市人防工程以及人防事業(yè)的實(shí)際情況,以工程造價(jià)者的角度來對(duì)《規(guī)定》實(shí)施的可行性進(jìn)行了研究,在對(duì)國家、省市以及其他城市的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行研究后發(fā)現(xiàn),在麗江市實(shí)行《規(guī)定》將會(huì)對(duì)麗江城市化進(jìn)程、招商引資和建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展帶來重大影響。

    一、麗江人防工程的現(xiàn)狀

    人防工程在我國是所有城市都必須建設(shè)的,國家對(duì)人防工程的標(biāo)準(zhǔn)是,戰(zhàn)時(shí)留城人口需達(dá)到人均1平米掩蔽面積,也就是留城人口的40—60%。到目前為止,麗江市的人防工程建設(shè)取得了令人矚目的成績,包括建成的、在建的、已審批的人防工程在內(nèi),已經(jīng)擁有人防掩蔽面積22萬平方米人防工程。按照當(dāng)前麗江市區(qū)常駐人口大約20萬來計(jì)算,麗江市的人均人防工程已經(jīng)達(dá)到1.1平米,已超過國家標(biāo)準(zhǔn)掩蔽面積一倍多。按麗江城市化進(jìn)程年增5%計(jì)算,麗江市區(qū)人防地下室按面積計(jì)算已經(jīng)可以在15年不需再建設(shè)地下人防工程。麗江市古城區(qū)是國家三類人民防空重點(diǎn)城市(玉龍、永勝、寧蒗、華坪是省人防重點(diǎn)城市),但人防地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于其他國家一類人民防空重點(diǎn)城市(成都、青島、江西、湖南、湖北、貴陽、南寧等),排名第一。

    二、麗江市人民防空工程建設(shè)管理的相關(guān)政策規(guī)定

    目前麗江市人民防控工程的建設(shè)也需要依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定來進(jìn)行,具體的相關(guān)政策規(guī)定主要有以下幾個(gè):

    (一)《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》

    人民防控工程建設(shè)管理規(guī)定是由國家發(fā)布的關(guān)于人防工程建設(shè)的指導(dǎo)性文件,其主要規(guī)定有以下幾個(gè):(一)新建10層(含)以上或者基礎(chǔ)埋深3米(含)以上的民用建筑,按照地面首層建筑面積修建6級(jí)(含)以上防空地下室;(二)新建除一款規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑,地面總建筑面積在2000平方米以上的,按照地面建筑面積的2%~5%修建6級(jí)(含)以上防空地下室;(三)新建除一款規(guī)定以外的人民防空重點(diǎn)城市的居民住宅樓,按照地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室;(四)人民防空重點(diǎn)城市危房翻新住宅項(xiàng)目,按照翻新住宅地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室。

    (二)《昆明市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》

    《昆明市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》在2009年頒布實(shí)施,對(duì)昆明市的人們防空工程建設(shè)具有指導(dǎo)性意義,其主要規(guī)定有以下幾個(gè)方面:(一)新建10層以上或者基礎(chǔ)埋深3米以上的民用建筑,應(yīng)當(dāng)按照地面首層建筑面積修建6級(jí)以上防空地下室。因地質(zhì)、地形、施工等條件限制不能修建的,經(jīng)人防主管部門批準(zhǔn)后,按照應(yīng)當(dāng)配建防空地下室面積繳納易地建設(shè)費(fèi)。(二)新建除本條第一項(xiàng)規(guī)定以外的居民住宅樓(包括危房翻建),按照地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室。因地質(zhì)、地形、施工等條件限制不能修建的,經(jīng)人防主管部門批準(zhǔn)后,按照應(yīng)當(dāng)配建防空地下室面積繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。(三)新建除本條第一項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑,地面總建筑面積在10000平方米以下的,按照地面總建筑面積繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。

    (三)《麗江市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》

    《麗江市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》是由麗江市人民政府制定實(shí)施,其主要內(nèi)容有以下幾個(gè)方面:(一)新建10層(含)以上或基礎(chǔ)埋深大于3米(含)的民用建筑,按照地面首層建筑面積修建6級(jí)(含)以上防空地下室;(二)新建除本條第一項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑,地面總建筑面積在2000平方米以上的,按照地面總建筑面積的3%修建6級(jí)防空地下室;(三)新建除除第一項(xiàng)規(guī)定以外的居民住宅樓,按照地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室。

    三、《麗江市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》對(duì)住宅造價(jià)帶來的影響

    麗江市人民防空工程的建設(shè)需要在國家、省市縣等制定的相關(guān)管理規(guī)定下進(jìn)行,按照《麗江市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》,麗江市普通居住小區(qū)的居民住宅樓必須按照首層面積實(shí)施人防工程。按麗江市居民住宅樓建筑安裝工程造價(jià)每平米1500元計(jì)算,實(shí)施人防工程后,地面建筑造價(jià)每平米將提高1000元左右,達(dá)到2500元每平方米左右。為此,會(huì)對(duì)住宅造價(jià)帶來以下影響:

    (一)造成建筑安裝造價(jià)提高。目前房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目無法開工建設(shè),很多招商引資項(xiàng)目無法落地,將極大影響麗江房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)必將遭到嚴(yán)重性打擊。

    (二)造成社會(huì)財(cái)富極大浪費(fèi)。比如麗江(國家三類重點(diǎn)人防城市)新建100萬平米商品住宅,人防工程建設(shè)費(fèi)10億左右,在其他國家一類人防重點(diǎn)城市(成都、青島、江西、湖南、湖北、貴陽、南寧等)建100萬平方米商品住宅只需投入人防工程建設(shè)費(fèi)1-2億(相關(guān)說明材料見附件)。

    (三)給政府職能部門工作造成極大壓力。由此造成的工程款、農(nóng)民工工資、房價(jià)等社會(huì)問題必將影響到社會(huì)發(fā)展和安定。省政府確定的與建筑行業(yè)相關(guān)的5項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(房地產(chǎn)4項(xiàng)、建筑業(yè)增加值1項(xiàng))將很難完成。

    (四)對(duì)地方的投資環(huán)境產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。對(duì)麗江的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、人居環(huán)境提升、城市化進(jìn)程、旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展造成不利影響。

    (五)給地方財(cái)政造成巨大負(fù)擔(dān)。未來5年按《規(guī)定》要求麗江將建人防地下室40萬平方米,直接投資16億元,還需大筆后期維修管理費(fèi)用。

    四、對(duì)《麗江市人民防空建設(shè)工程管理規(guī)定》條款修改建議

    (一)采用樁基且樁基承臺(tái)頂面埋置深度小于3米或者不足規(guī)定的地下室空間凈高的。

    (二)因建設(shè)地段房屋或者地下管道設(shè)施密集,防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全的。

    (三)應(yīng)建防空地下室的面積只占地面建筑底層的局部,結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難,且經(jīng)濟(jì)上不合理的。

    (四)建在暗河、流砂、基巖埋深很淺等地段的項(xiàng)目,因地質(zhì)條件不適合修建的。

    (五)建設(shè)區(qū)域已滿足人防地下室要求的。經(jīng)人防主管部門批準(zhǔn),可以不修建防空地下室,但應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)征收防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。

    五、結(jié)束語

    麗江市的人防工程已經(jīng)取得了非常顯著的成績,但人防工程的建設(shè)會(huì)對(duì)住宅價(jià)格帶來較大的影響,本文結(jié)合當(dāng)前麗江市人防工程建設(shè)的實(shí)際情況,以國家對(duì)人防工程的相關(guān)指導(dǎo)規(guī)定為背景,對(duì)

    麗江市人防工程建設(shè)對(duì)住宅造價(jià)帶來的影響進(jìn)行了分析,并提出了相應(yīng)的修改方法,具有非常重要的理論與現(xiàn)實(shí)意義。

    參考文獻(xiàn):

    [1]張春學(xué).高層住宅土建工程造價(jià)的影響因素與解決對(duì)策探析[J].工程技術(shù):文摘版:00153-00153.

    [2]楊大楷,江建華,梁琦,等.工程造價(jià)提高的原因——對(duì)兩幢住宅工程造價(jià)的分析[J].財(cái)經(jīng)問題研究,1981(2):92-97.

    [3]黃洪書,張友安.設(shè)計(jì)研究與探索對(duì)建設(shè)工程造價(jià)影響因素分析[J].當(dāng)代建設(shè),1999(5):22-22.

    [4]郭川川.市政工程造價(jià)影響因素及相關(guān)控制措施研究[J].工程技術(shù):文摘版,2016(11):00185-00185.

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