REITs基金真的高收益低風險嗎？

唐普林

“唉，今年的基金行情太讓人糟心了。”小君忍不住吐槽。M姐安慰道：“A股行情3～7年一個輪回，投資基金也要做好長期投資的準備?！毙【龂@了口氣：“就沒有穩(wěn)一點的品種嗎？”

“要不要考慮一下REITs基金？”小葵突然建議到。“REITs基金是啥？”小君一臉疑惑?！癛EITs基金是不動產信托基金的簡稱，是指一種專門投資不動產，然后將不動產的各類收益和資產增值分享給投資者的基金產品?！毙】忉尩?，“就好比我們幾個集資買了一棟房子，然后把房子的租金收入和升值收益平分，大致就是這樣一類產品?！毙】衩氐匦Φ溃骸斑@REITs基金投的可都是優(yōu)質資產，你們看，這是第一批試點的9只REITs基金，收益率低的也超過了4%，高的都超過10%了，這不比你的基金和銀行理財香得多？”

“哇！10%收益率！但是，靠譜嗎？”小君忍不住懷疑。“你看看發(fā)行這些基金的公司，個頂個的大牌，還是證監(jiān)會的試點產品，怎么會不靠譜？”小君信誓旦旦。

“產品是靠譜，可你對收益的理解全錯啦?！盡姐趕忙讓小葵打住，“首先，REITs基金的收益不是固定的;其次，REITs基金的派息有可能來自你的本金;最后，REITs基金也會有價格波動?！盡姐替大家詳細解釋道：

首先，REITs基金不是債券，也不是銀行理財，它的收益是浮動的。比如第一批試點的9只公募REITs基金，主要投資于工業(yè)園區(qū)、港口、高速公路等基礎設施項目，收入主要來源于園區(qū)租金和高速公路過路費等。雖然相對比較穩(wěn)定，但仍然會受經濟形勢的影響。比如2020年疫情期間，高速公路車流量大幅減少，過路費也會相應降低。遇到這種情況，當年的派息率肯定會受影響。

其次，REITs基金的派息有可能來自你的本金。比如高速公路項目，由于存在特許經營期，到期需要無償交還給政府，因此這類REITs基金的資產凈值會逐年下降，一直到零為止。為了彌補投資者在凈值方面的損失，基金會把資產折算到派息里面，通過逐年返還的形式補償給投資者。打個比方，你買了100元的10年期債券，每年分給你15元的利息，但是到期不還本。這樣看似每年有15%的派息，但去掉本金之后，實際上每年也就5%的收益率。

最后，REITs基金的價格也會影響收益率。這個很容易理解，同樣是每年分5元的收益，如果你是100元買入的基金，收益率就是5%;如果你是120元買入的基金，那么收益率就只有4%了。

“總體來說， REITs基金的投資風險介于債券基金和股票基金之間，并不是特別低風險的基金產品?！盡姐最后解釋道。

“那目前REITs基金的收益率有多少？”小君好奇地問?！叭绻凰惚窘鸱颠€的話，目前已經發(fā)行的9只試點REITs基金預期收益率在4%～5%之間?！盡姐提醒小君：“不過，這個收益率不是固定的，每年都有可能波動。而且，這只是過去的收益率，并不代表未來一定能實現(xiàn)?！盡姐繼續(xù)補充，“因為試點的REITs基金在二級市場買賣交易，所以價格波動比較大。如果想要投資的話，不能光想著收益，也要提防價格跌下來后本金虧損哦?！?/p>

“M姐，你說REITs基金值不值得買？”聽完大家的討論，小君決定最后把“鍋”甩回給M姐。

“長期來看可以作為一種中低風險的資產配置方式?！盡姐為大家總結，“購買的時候需要注意交易價格，最好能夠折價，而不是溢價購買?！?/p>

“我還是省省吧，買個類似固定收益的產品還要看價格，太累了……”小君頓時失去了興趣，“我還是老老實實做我的基金定投吧。”