中南建設(shè)上半年銷售額同比增33.9%穩(wěn)健經(jīng)營強調(diào)長期主義

寧睿

又到了檢驗房企上半年經(jīng)營成果的時間節(jié)點，近年快速發(fā)展的中南建設(shè)上半年業(yè)績和后續(xù)經(jīng)營規(guī)劃也受到市場關(guān)注。8月26日晚間，中南建設(shè)（000961.SZ）公布半年報顯示，公司上半年實現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%，實現(xiàn)營業(yè)收入384.8億元，歸屬于上市公司股東凈利潤17.5億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額連續(xù)4年正值，與此同時，公司“三道紅線”指標(biāo)全面改善，凈負債率和現(xiàn)金短債比優(yōu)于監(jiān)管要求。

在中南建設(shè)舉行的線上業(yè)績交流會上，公司董事長陳錦石表示，從去年7月份開始的“三道紅線”，再加上之后的政策調(diào)控，樓市放貸基本停滯且樓市疲軟的情況下，對中南建設(shè)上半年的成績是滿意的。對于未來發(fā)展，公司董事兼總經(jīng)理陳昱含指出，“我們認為行業(yè)競爭從百米賽跑變成了馬拉松，更講究合理配速，強調(diào)長期主義的能力?！?/p>

地產(chǎn)+建筑雙主業(yè)推動業(yè)績增長三道紅線指標(biāo)爭取明年降至綠檔

2021年上半年中南建設(shè)整體經(jīng)營規(guī)模繼續(xù)增長，并在經(jīng)營質(zhì)量上持續(xù)發(fā)力。1-6月，公司共實現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%;銷售面積790.1萬平方米，同比增長29.7%，平均銷售價格13793元/平方米，同比增長3.2%。從城市能級來看，中南建設(shè)在一、二線城市銷售面積占總銷售面積的比例為32%，一、二線城市銷售金額占比為36%。從地域來看，中南建設(shè)持續(xù)深耕優(yōu)勢區(qū)域，其“大本營”長三角地區(qū)上半年貢獻的銷售金額合計684.03億元，占比達62.8%。

另外，建筑作為中南建設(shè)的特色業(yè)務(wù)，增強了公司穿越周期的能力。據(jù)悉，中南建設(shè)上半年加快施工，建筑業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入113.5億元，同比增長17.2%。通過改善管理、加快轉(zhuǎn)型實現(xiàn)業(yè)務(wù)量穩(wěn)步增長，期內(nèi)新承接（中標(biāo)）項目合同總金額153.1億元，其中3億元以上項目17個，占新增合同額的53%。

在住宅和建筑業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長的情況下，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入384.8億元，同比增長29.6%;歸母凈利潤17.5億元，三年復(fù)合增長率17.5%;實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額24.1億元，同比增加18.6%，連續(xù)四年保持正值，公司抗風(fēng)險能力持續(xù)提升。

不僅如此，中南建設(shè)堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式，努力提高運營周轉(zhuǎn)效率，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，“三道紅線”指標(biāo)全面改善。半年報顯示，2021年6月末，中南建設(shè)凈負債率95.27%，比2020年末下降兩個百分點;扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.03;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率77.42%，較年初降低1.27個百分點。在中南地產(chǎn)的規(guī)劃中，將爭取明年全部降至綠檔。

強調(diào)長期主義拿地穩(wěn)健、產(chǎn)品服務(wù)持續(xù)優(yōu)化

在中期業(yè)績會上，陳昱含指出，地產(chǎn)行業(yè)正處在一個再平衡的過程中，是行業(yè)過剩和落后產(chǎn)能的出清過程，而房企參與未來的存量競爭將主要取決于兩點：一是經(jīng)營穩(wěn)健和安全，二是運營效率、產(chǎn)品品質(zhì)和管理精度的內(nèi)功。她進一步表示，中南建設(shè)堅持低有息負債、高經(jīng)營效率原則，債務(wù)銷售比在全行業(yè)中都是比較低的，尤其這兩年，公司主動放低了增速;堅持土儲緊平衡戰(zhàn)略，這在地價和房價都受限的情況下意義重大。

從今年上半年來看，中南建設(shè)新增項目41個，規(guī)劃建筑面積合計699.9萬平方米，同比增加1.7%;新增項目平均地價約4100元/平方米，比去年同期下降約7.1%。也就是說，中南建設(shè)在拿地方面保持了克制，整體穩(wěn)定。對于未來的拿地，陳昱含指出，中南建設(shè)會合理下沉，更多投資在非兩集中城市，能給公司帶來更多騰挪空間。

截至2021年6月末，中南建設(shè)全部開發(fā)項目505個，其中在建項目規(guī)劃建筑面積合計約3193萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計約1547萬平方米，可竣工資源總面積4740萬平方米，為未來的穩(wěn)健經(jīng)營奠定了基礎(chǔ)。

與此同時，中南建設(shè)在產(chǎn)品和經(jīng)營方面持續(xù)夯實基本面。上半年，公司推出“美好立方”全方位客戶服務(wù)體系，以工地開發(fā)為底盤，為業(yè)主預(yù)演中南健康美好生活;在智慧社區(qū)領(lǐng)域，基于阿里云物聯(lián)網(wǎng)IoT、云計算，推出智慧社區(qū)/智能家居標(biāo)準化體系，為業(yè)主締造美好人居生活。此外公司繼續(xù)加強供應(yīng)鏈建設(shè)，保持生產(chǎn)穩(wěn)定和交付品質(zhì)，客戶滿意度逐步提升。

陳昱含表示，“未來的中南建設(shè)，要提升比較競爭優(yōu)勢，打造‘三個卓越，包括卓越運營、卓越建設(shè)、卓越服務(wù)?！闭w來看，2021年下半場，中南建設(shè)在長期思維的引領(lǐng)下，穩(wěn)健經(jīng)營、高效管理，保持業(yè)績合理增速的同時，持續(xù)為社會貢獻更多價值。