強(qiáng)營運(yùn)能力助推高質(zhì)量發(fā)展合景泰富潛力凸顯

丁一

8月27日，合景泰富（1813.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)預(yù)售額繼續(xù)提升，業(yè)績穩(wěn)步增長。新發(fā)展階段下，多元協(xié)同、輕重并舉的業(yè)務(wù)模式與強(qiáng)綜合運(yùn)營能力奠定了公司后續(xù)發(fā)展的巨大潛力。

業(yè)績穩(wěn)中向好 深耕區(qū)域拿地穩(wěn)健

2021年上半年，合景泰富業(yè)績穩(wěn)中向好。報(bào)告期內(nèi)，其實(shí)現(xiàn)收入約129.74億元，同比增加0.3%;截至報(bào)告期末，公司按權(quán)益合并收入為222.22億元，同比增加10.8%。同時(shí)，公司來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核心利潤為33.25億元，同比增長4.6%。與此同時(shí)，合景泰富銷售額維持較高增速，為其此后業(yè)績增長打下良好基礎(chǔ)。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)預(yù)售額合計(jì)562億元，同比增長53%。以預(yù)售金額貢獻(xiàn)劃分，其當(dāng)前在售130個項(xiàng)目中，43%來自粵港澳大灣區(qū)，31%來自長三角區(qū)域;按城市等級劃分，93%來自一二線城市。此城市布局下，報(bào)告期內(nèi)，公司平均銷售價(jià)格約為19600元/平方米，與2020年同期相比增長17%。

銷售額高速增長的同時(shí)，合景泰富在公開土地市場上表現(xiàn)較為穩(wěn)健。2021年上半年，公司通過招拍掛新增項(xiàng)目合計(jì)總建筑面積51萬平方米，總土地成本共計(jì)13億元。上半年，合景泰富仍堅(jiān)持聚焦高能級城市、高潛力區(qū)域的布局原則，其拿地主要聚焦于廣州、天津等一線及強(qiáng)二線城市。且其策略源于當(dāng)前公司具有豐厚土儲做基礎(chǔ)，截至2021年6月末，集團(tuán)旗下共擁有177個項(xiàng)目，擁有土地儲備總建筑面積約2317萬平方米，可售貨值豐富。另一方面，城市更新、收并購、產(chǎn)業(yè)引入等多元拓儲渠道，幫助公司擺脫了對公開土地市場的依賴。未來，集團(tuán)將繼續(xù)深化拿地渠道多元化戰(zhàn)略，在區(qū)域布局上，集團(tuán)將繼續(xù)聚焦粵港澳大灣區(qū)和長三角區(qū)域，并會以重點(diǎn)城市點(diǎn)狀分布，布局以京津?yàn)橹行牡沫h(huán)渤海區(qū)域，及中西部核心城市。另外，2021上半年，集團(tuán)共推出廣州臻玥、重慶天鑾、成都瑧林等全新項(xiàng)目，優(yōu)越的區(qū)位、高品質(zhì)的產(chǎn)品和設(shè)計(jì)，不僅使其產(chǎn)品廣受市場關(guān)注，也使公司未來的業(yè)績增長可期。

業(yè)務(wù)多元協(xié)同、輕重并舉

報(bào)告期內(nèi)，公司按權(quán)益合并核心毛利率及核心利潤率分別為32.8%及25.6%，有所提升。2021年中期業(yè)績會上，合景泰富集團(tuán)主席孔健岷表示，公司毛利率上升的原因主要是公司在布局上提升了改善型住房和高端產(chǎn)品的比例以及集團(tuán)投資性物業(yè)表現(xiàn)較好。

房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)與多元化業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，為合景泰富打開了新的增長空間。寫字樓、商業(yè)、酒店共同構(gòu)筑了集團(tuán)的商業(yè)版圖。2008年至今，其商業(yè)版圖蓬勃發(fā)展，集團(tuán)已開業(yè)投資性項(xiàng)目共41個，多布局于粵港澳大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海、成都、重慶、南寧等一二線城市核心地段及新經(jīng)濟(jì)區(qū)。未來，合景泰富仍將有25個新商場、11個新寫字樓將陸續(xù)開業(yè)。

當(dāng)前，合景泰富運(yùn)營了悠方、摩方、悠方天地三大購物中心產(chǎn)品線。2021上半年表現(xiàn)亮眼：運(yùn)營半年以上的商場整體出租率達(dá)89%，客流量較2020年同期增長88%，較2019年同期增長33%;零售額較2020年同期增長82%，較2019年同期增長65%。同時(shí)，其于一線及強(qiáng)二線城市中央商務(wù)區(qū)打造了多個高端寫字樓項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)總部基地，2021上半年，集團(tuán)已開業(yè)運(yùn)營9座寫字樓，整體出租率為87%。

截至目前，合景泰富旗下已開業(yè)22家酒店，據(jù)悉，在自營酒店的規(guī)?；M(jìn)程中，合景泰富由原本的重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)為投資建設(shè)與輸出品牌并舉，未來將用更豐富靈活的合作模式邁向全國“百城千店”的網(wǎng)狀生態(tài)。

綜合營運(yùn)能力增長助力高質(zhì)量發(fā)展之路

隨著外部環(huán)境變化，房地產(chǎn)行業(yè)走入“管理紅利”時(shí)代?！翱刭M(fèi)提效”的大趨勢下，房企的精細(xì)化管理水平與人才培養(yǎng)模式?jīng)Q定了公司的核心競爭力。報(bào)告期內(nèi)，合景泰富實(shí)施數(shù)字化轉(zhuǎn)型，并對人才內(nèi)生性發(fā)展進(jìn)行強(qiáng)化企業(yè)管治。

2018年起，合景泰富已啟動數(shù)字化轉(zhuǎn)型。2020年，其完成了SAP系統(tǒng)財(cái)務(wù)共享中心的全面搭建，成功落地了一個覆蓋集團(tuán)各模塊、全流程和全業(yè)態(tài)的智慧企業(yè)平臺。今年，其繼續(xù)推進(jìn)數(shù)字化進(jìn)程，與IBM深化合作，正式啟動集團(tuán)人力DHR數(shù)字化平臺項(xiàng)目，以場景化思維、數(shù)字化視角，實(shí)現(xiàn)組織規(guī)劃、招聘人事、考勤薪酬、培訓(xùn)績效、人才發(fā)展全方位業(yè)務(wù)流程優(yōu)化，深度業(yè)務(wù)協(xié)同和聯(lián)動，以新一代數(shù)字化人力資源管理平臺作為支撐，貫徹公司業(yè)財(cái)一體化戰(zhàn)略。與此同時(shí)，合景泰富持續(xù)集中資源打造合鼎、合動力、合新力三大人才發(fā)展品牌，建立了“強(qiáng)盤點(diǎn)、精培養(yǎng)、重應(yīng)用”的人才發(fā)展體系。穩(wěn)增的業(yè)績之外，多元并進(jìn)的業(yè)務(wù)模式、強(qiáng)運(yùn)營能力與完善的人才培養(yǎng)體系既反映出企業(yè)扎實(shí)的內(nèi)功，也凸顯出合景泰富在下一發(fā)展階段的巨大潛力。