深圳市“城中村”小戶型租賃住宅裝配化改造
——以白石洲某居住組團為例

黃曼姝 同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院碩士在讀

陶垠穎 同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院碩士在讀

1 研究背景

改革開放以來，深圳的經(jīng)濟和城市建設(shè)得到不斷發(fā)展。但是，經(jīng)濟發(fā)展并不能掩蓋城市化環(huán)境中的不和諧因素——城中村問題。深圳市擁有全國面積最大的城中村，且由來已久。經(jīng)過多年的積累，城中村問題已成為深圳經(jīng)濟發(fā)展中最突出、最復雜和最難解決的問題[1-3]。近年來在國家政策的鼓勵下，深圳城中村的改造整治工作一直在進行中，通過商店設(shè)計、公共空間改造、舉辦展覽和加入一些裝置提高城中村的環(huán)境品質(zhì)和城市活力。但是現(xiàn)有的改造真正觸及違章搭建出租房等核心問題較少，城中村租戶的生活品質(zhì)依然沒有得到有效提高。

如果能為城中村租賃住宅探索出一條可行的改造道路，那么就有可能真正改善現(xiàn)有城中村自建房的人居環(huán)境，為租住群體創(chuàng)造更好的生活。2016年發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號），將發(fā)展裝配式建筑作為重大發(fā)展戰(zhàn)略。裝配化是一種創(chuàng)新的建筑與室內(nèi)的建造方法，其工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理等優(yōu)勢已得到廣泛認可，其節(jié)能環(huán)保、工期短、節(jié)省人力等特點，已為其贏得了廣闊的市場。研究裝配化在住宅室內(nèi)裝修的應(yīng)用，有利于在全國推廣裝配化，實現(xiàn)綠色環(huán)保、節(jié)能減排的目標?？赡軐ι钲诔侵写鍐栴}帶來幫助。

2 環(huán)境現(xiàn)狀

深圳市白石洲城中村是深圳最大的農(nóng)民房集中區(qū)。周圍的居民區(qū)、商業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)眾多，地理環(huán)境優(yōu)越、交通發(fā)達，具有較大的改造示范意義。白石洲街區(qū)中的主要道路是白石街。白石洲白石街并不是一個走向衰落的歷史遺留物，而是一個充滿活力的街區(qū)[4-5]。首層商鋪鱗次櫛比，雖然街道非常狹窄，但也異常熱鬧。從凌晨到深夜，商業(yè)活動從未間斷。可商業(yè)環(huán)境雖然較好，居住環(huán)境始終存在安全性、功能性和舒適性三方面的問題。

安全性方面，這里的環(huán)境雜亂，首層商鋪普遍將攤位擺到店外、侵占人行道，讓本來就狹窄的街道更加難以通行，如圖1所示，商店的垃圾、污水亂扔亂倒，污染當?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生。街邊隨意停放的自行車、電動車等也嚴重阻礙了交通。居民樓上的電線、管道等設(shè)施亂接亂搭的問題嚴重，存在很大的安全隱患。沿街住宅小區(qū)的入口大多僅是一個簡易的鐵門，鐵門通常不會上鎖，人員可自由進出，門口也沒有人員看管，為居住在里面的居民帶來了安全隱患。老舊住宅內(nèi)部沒有消防設(shè)施，存在消防隱患。樓內(nèi)公共空間狹小，住宅戶門距離過近，不僅在使用上不方便，也造成了居民心理上的不安全感。

圖1 白石洲地區(qū)的街道

功能性方面，首先，建筑的物理環(huán)境普遍較差，由于周圍有建筑遮擋和開窗設(shè)計不合理，導致室內(nèi)采光較差。其次，廚衛(wèi)靠窗布置且相通，水管安置在建筑外立面，阻礙了室內(nèi)的采光通風，污凈不分離也會造成食物健康隱患。最后，由于室內(nèi)裝修簡陋，家具擺放無組織，過多的空間被沒有充分使用的家具占據(jù)，可以活動的空間十分有限。

居住舒適性方面，室內(nèi)色彩單一，墻面破損嚴重。室內(nèi)照明簡陋，每個房間只有一盞頂燈照明，難以滿足照明需求，為住戶帶來不便。

3 改造設(shè)計方法

本文旨在通過對城中村住宅改造方法的提出和論證，得出改善城中村現(xiàn)有租房環(huán)境的方法，實現(xiàn)戶型多樣化，滿足不同人群的空間需求；實現(xiàn)功能多樣化，滿足基本生活需求；實現(xiàn)活動空間最大化，為租戶的業(yè)余生活留出空間。

為實現(xiàn)以上目標，提出了“小戶型里的大空間”這一設(shè)計策略：第一，通過戶型設(shè)計提高建筑空間利用率；第二，復合家具設(shè)計，最大限度利用立體空間；第三，裝配化設(shè)計，從實際施工安裝的角度，利用裝配化技術(shù)，打造一個綠色環(huán)保、堅固耐用的住宅環(huán)境。

3.1 戶型設(shè)計

由于白石洲地區(qū)的租房人群具有特殊性，故需要重點考慮極小居的戶型設(shè)計，主要面向單人獨居、雙人同居或分室合租的人群。針對原有戶型較大的住宅建筑，可根據(jù)柱網(wǎng)重新劃分住宅單元，以一室戶為主，每套的使用面積在13～20 m2。小面積的戶型有利于在城中村有效利用空間，提高空間利用率。小戶型可以降低一定的租金，擴大租戶客群面。同時，由于戶數(shù)增加，也提高了運營方的總體收益。

分室合租戶型是將傳統(tǒng)兩室一廳的合租戶型的公共空間，如衛(wèi)生間、餐廚等，置于兩個一室戶之間。這樣既能保證兩邊有獨立的工作、生活區(qū)域，又增加了各自的面積。原有老舊住宅的衛(wèi)生間普遍位于靠外墻的位置，對內(nèi)部空間有較多的遮擋，導致內(nèi)部空間的采光和通風情況都較差。建議將衛(wèi)生間改為靠樓梯間布置，留出對于采光通風具有重要意義的布置，避免影響內(nèi)部空間；通過機械通風解決衛(wèi)生間通風問題，同時做到上下衛(wèi)生間位置對齊或者靠近布置，重新布置管道井，減少對外立面形象的破壞。

3.2 家具設(shè)計

極小居的最大問題是收納問題，需要利用所有空間進行收納處理。房間的頂部空間，可以充分利用固定收納柜和收納墻。對于現(xiàn)有20 m2以內(nèi)的小戶型來說，大多難以滿足生活的需求，往往只有床、桌和柜等簡單的家具，無法再放進沙發(fā)、廚房等家具或空間。甚至現(xiàn)有的家具也會對室內(nèi)活動造成一定的干擾和不便。這樣的限制會直接導致影響住戶的生活品質(zhì)，住戶活動受到限制。長期居住在單一簡陋的空間里，對住戶的心理也會造成一定的影響。

改造設(shè)計可以引入多功能家具將多種功能融入一件家具中，通過同一空間的不同家具之間的轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)同一空間不同功能之間的轉(zhuǎn)換，突破空間限制，從時間維度上拓展空間的使用多樣性。例如，將床與辦公桌、沙發(fā)組合，通過床的翻折實現(xiàn)對床下空間的抬升利用。餐桌、座椅等家具日常占據(jù)的空間較多，可以考慮在收納柜中預留家具的收納空間，實現(xiàn)家具的全收納。家具的全收納則可壓縮為一面“家具墻”，一面完整的家具墻就可以解決辦公、收納、用餐、廚房等多種生活需求。通過家具尺度的模數(shù)化，則能夠?qū)崿F(xiàn)裝配化生產(chǎn)和自由搭配組裝。

傳統(tǒng)榻榻米的上方大空間可供人坐或臥，下方是收納區(qū)。但每次在榻榻米上睡覺之前都要鋪床，比較費時費力。且榻榻米下部空間矮且深，無論是劃分為格子或安裝抽屜都無法完全利用。若能將一張完整、可推拉的床收納入榻榻米下方，既可適配榻榻米的大面積，又可省去睡覺前的準備工作。日常榻榻米上方依然可以作為休閑空間使用。

3.3 裝配化設(shè)計

3.3.1 墻地頂裝配化

墻面可采用集成墻面系統(tǒng)，可適用于各種墻面，具有靈活性高、耐磨防水、隔音降噪、施工環(huán)保等優(yōu)勢，適用于老舊建筑的改造施工。集成地面系統(tǒng)與之類似，能適應(yīng)不平整的樓面，有利于減輕樓板荷載。頂面可采用集成吊頂系統(tǒng)，由龍骨與各種飾面拼接而成，免去傳統(tǒng)吊頂?shù)牡踅詈痛蚩?，施工簡單，有利于減少裝修噪音。

3.3.2 家具裝配化設(shè)計

針對之前的家具設(shè)計思路，將家具標準化設(shè)計、裝配化施工。家具墻以儲物柜與功能家具相結(jié)合的形式構(gòu)成，柜體本身主要用板材拼接而成，在板材的尺寸方面，設(shè)置有限種類數(shù)的標準化板件，所有的柜體都盡量以標準化板件拼接而成。板材分為背板體系、側(cè)板體系、底板體系和柜面板體系，體系內(nèi)部的尺寸統(tǒng)一，可以互相替換。標準化板件可在工廠批量加工完成，在現(xiàn)場進行拼接組裝。統(tǒng)一的構(gòu)件可以降低生產(chǎn)成本，且不同的家具之間由于共用一套板材體系，所以可以互相拼接，在現(xiàn)場可以根據(jù)不同租戶的使用需求，對不同功能家具進行選擇。無論租戶選擇何種功能家具、何種家具的組合方式，都能在室內(nèi)組裝出一面復合了多種功能的家具墻。

4 結(jié)語

通過戶型改造，可以改善室內(nèi)物理環(huán)境，提高整體空間利用效率，實現(xiàn)租戶和運營方的雙贏。通過家具重組，達到小戶型里活動空間的最大化，消除室內(nèi)低效空間，為租戶提供大面積的空間。具有防水防腐、防火阻燃、耐臟耐磨等特性的裝配化構(gòu)件，更適用于租賃住宅，有利于降低后續(xù)的維護管理成本。裝配化家具也降低了家具的生產(chǎn)成本，有助于家具的個性化選擇和組裝。深圳市城中村的農(nóng)民自建房數(shù)量龐大，種類多樣。老舊自建房的改造對于城中村的發(fā)展具有重要的意義，希望能為未來的城中村改造提供一定的借鑒。