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    找房?租房?買房?你準備好了嗎

    2021-08-23 03:55易銘
    百姓生活 2021年7期
    關(guān)鍵詞:房租買房房東

    易銘

    年輕人畢業(yè)走出校門,在創(chuàng)業(yè)伊始,首先要面對的就是房子,而在找房、租房和買房的過程中,年輕人要經(jīng)歷多少艱辛??!

    找房,永遠踩不完的坑

    關(guān)于“租房時如何避免被騙”,網(wǎng)易數(shù)讀對網(wǎng)友的討論進行了詞頻統(tǒng)計,發(fā)現(xiàn)討論的重點集中在五個方面:房源、合同、房東、中介和租客。

    為了省一筆中介費,年輕人去網(wǎng)上找房子,中介費不一定省得了,但心更累了。

    盡管掛著房東直租、個人轉(zhuǎn)租,但大多數(shù)其實還是中介房源。剩下那些沒有專業(yè)機構(gòu)運作的房子,極有可能是二房東分租,其中有的是非法分租,這些都可能讓年輕人隨時過上無家可歸的日子。

    那么,找中介是不是就可以萬事大吉了?

    事實上,一般的中介只負責幫年輕人和房東溝通,做的是一錘子買賣。合同簽訂之后,剩下的都由年輕人和房東單獨溝通。碰到了不好說話的房東,年輕人就只能選擇謾罵或忍耐。

    電視劇《三十而已》里王曼妮的房租從7000元被漲到8500元,甚至交了房租之后,還是被房東告知搬離,因為房東要賣掉房子給女兒換套大的。顧客就是上帝,但租房的時候除外。

    如果年輕人運氣不佳,還可能碰到一個“假中介”。有些騙子專門在網(wǎng)上發(fā)布遠低于市場行情的房源信息,號稱“400元租到地鐵高檔房”,以此來騙取“押金”。

    大連女孩小姜向中介公司付了三萬多的年租,但中介公司付給房東一個月房租后就跑路了,房東為了及時止損,將住了八天的小姜掃地出門。

    深諳找房術(shù)的年輕人都知道,如果租房是一個游戲,那么二房東最擅長的技能就是“跑路”。

    為了避開這些坑,年輕人寧愿花更高的中介費和服務(wù)費,從互聯(lián)網(wǎng)租房平臺找房。這些平臺,從房東手里收來房子,裝修成年輕人喜愛的宜家風格,還會配套保潔、維修、搬家等服務(wù)。無論是這些互聯(lián)網(wǎng)租房平臺,還是中介公司,都擅長用各種優(yōu)惠規(guī)則套路年輕人。

    所以,每年畢業(yè)季,年輕人都在瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)海報求贊,畢竟一年的折扣房租,實在誘人。如果年輕人選錯了時間找房子,就會被市場的淡旺季差價按在地上摩擦。在旺季,年輕人的房租會比淡季高出很多,但房租一簽就是一年。而且下一次換房肯定還是旺季,這樣周而復(fù)始,年輕人永遠都會困在高房租的循環(huán)中。

    工作不合適,隨時可以跳槽,但房子不是想換就能換,在“押一付三”的模式下,房東和中介不會輕易地退房租和押金。而當糾紛真的產(chǎn)生時,年輕人就會發(fā)現(xiàn),自己在中介面前猶如“裸奔”,沒什么能夠真的影響到中介。維權(quán)的成本,遠遠比吃虧的成本高。

    租房,生活越來越糟心

    租房,讓年輕人的生活質(zhì)量大打折扣。房租太高,會直接減少“租后可支配收入”。

    于是在疫情影響之下,根據(jù)人民網(wǎng)輿情數(shù)據(jù)中心等發(fā)布的《2020大學畢業(yè)生租住藍皮書》統(tǒng)計,年輕人租房平均租金1357元……

    這么貴的房租,可以租到什么樣的房子呢?租到的房子,大概率是不合年輕人心意的,并且很小。

    2020年年初,租房最大的心疼就是,人回不去北上廣,卻還在為房子付費;而回到北上廣后,在房子里隔離14天,才驚覺,十幾平方米的房子實在太小了。

    根據(jù)《2020年畢業(yè)季租房洞察報告》數(shù)據(jù),北京合租房子單間面積僅為17.8平方米,“開門即是床”,絕不是一句玩笑話。

    除了面積小,老舊的家具、齷齪的浴室,有些老房子甚至還有嚴重的鼠患和蟲患……每一樣都足以擊垮疲憊了一天的年輕人。

    不知從何而起,浴室里隱隱約約地漂浮著臭氣;早上排隊使用衛(wèi)生間,總有人忘記放下馬桶圈,也總有人忘記沖水,共享衛(wèi)生間成了合租的最大傷痛。

    調(diào)查研究表明,上海出租房屋衛(wèi)生間數(shù)量對房屋出租價格的影響最大,衛(wèi)生間的數(shù)量每增加一個,房屋的單位面積出租價格就上升近21%。

    對于“上了一天班疲憊回家”的年輕人,一言難盡的老舊衛(wèi)生間已經(jīng)嚴重影響到生活質(zhì)量。

    此外,晾衣服也成了一個難題。在南方,室內(nèi)晾干的衣服永遠散發(fā)著一股隱約的潮氣。電影《寄生蟲》里的富人們說起保姆、司機、家教時,說他們身上有一股味道,一股窮人的味道,而那不過就是半地下室的霉味罷了。

    其實,更影響生活的,是年輕人不小心租到了隔斷房。廚房做飯,油煙就會充滿房間,一個星期床單都是味道;隔壁一家人隔空呼喊,就是年輕人周日早晨的鬧鐘。一旦租到了隔斷房,年輕人就可以同時收獲住在廚房、衛(wèi)生間和大馬路上的多種體驗。

    關(guān)鍵是租到這樣的房子,年輕人還無力改變。網(wǎng)上有很多租房改造教程,能把老破小“魔改”為北歐風或日系風。教程非常實用,但最大的問題在于,被改造的房子是租的而不是買的。

    如果是兩居室的房子,光是換窗簾就要上千元,更別說換床和家具了。這些家具的尺寸或許適合現(xiàn)在租到的房子,但下一次租到的房子可能就放不下。

    換句話說,這樣的改造,就是在自掏腰包為房東裝修。所以,年輕人不會輕易買任何帶不走的東西。就算年輕人舍得粉刷墻面、購買家具,也會發(fā)現(xiàn)一個很嚴峻的問題——甲醛超標。

    所以,統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),年輕人總體追求性價比與實用性,愿意盡力打造溫馨小屋的意愿下降了約10%。

    這就是新一代“游牧民族”,房子是租到的,生活可能也是。

    買房,首選小戶型

    租房那么糟心,最好還是有一套屬于自己的房子。于是,買房的渴望就像熊熊烈火,在年輕人心中猛烈燃燒。

    匯豐(HSBC)的一項研究發(fā)現(xiàn),中國是全球年輕人買房率最高的國家之一。接受調(diào)查的“千禧一代”(年齡在19~36歲之間),70%擁有自己的房子。至此,還在租房的年輕人,不安定感激增。

    盡管年輕人說買房遙不可及,但“一輩子租房”顯然不是年輕人的追求。國家統(tǒng)計局發(fā)布的《上海市居民租房意愿調(diào)查報告》顯示,從長期意愿看,60.8%的年輕人傾向于買房。

    對于初次買房的年輕人來說,想花不多的錢買市區(qū)的房子,那么在能力范圍內(nèi)買到一個小戶型房子,就成了最實際的選擇。

    如果年輕人把錢全部投入到郊區(qū)的大房子,不僅自己不會去住,也不一定能租個好價錢。生活質(zhì)量沒提高,卻成了無情的“還房貸機器”。

    第一套剛需房不需要多大、多豪華,只要小戶型,單價不高,負擔不重,還能滿足舒適、健康的居住需求,這對于手頭不夠?qū)捲5哪贻p人來說,確實是個很好的選擇。

    更重要的是,一旦年輕人買了房子,就可以隨心改造,訂制專屬自己的私人空間,再也不用擔心為房東掏錢裝修了。

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