裝配式混凝土結構住宅外窗滲漏治理

馮莉梅 天津市房屋鑒定建筑設計院

1 外窗工程質(zhì)量現(xiàn)狀

裝配式混凝土結構住宅現(xiàn)在我國已廣泛推廣建設，其工程質(zhì)量的好壞，直接關系到人民群眾切身利益和正常安全使用。發(fā)展裝配式混凝土結構最為關鍵的技術包括構件質(zhì)量、豎向連接技術、水平構件施工質(zhì)量及細部節(jié)點構造。外窗是住宅重要的圍護構件，其材料性能、窗框節(jié)點做法和安裝施工質(zhì)量對于裝配式混凝土結構體系有著特殊的要求。通過對已竣工交付的裝配式混凝土結構住宅的外窗質(zhì)量現(xiàn)狀進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)外窗的質(zhì)量通病為外窗滲漏，包括雨水從窗框與墻體間縫隙滲入室內(nèi)、雨水從玻璃與窗框間的縫隙深入室內(nèi)、窗框與窗框間密封不嚴等。外窗滲漏給住戶生活帶來很多不便，降低了房屋的價值，同時也增加了物業(yè)管理的工作難度，本文對外窗滲漏原因進行分析，提出外窗細部節(jié)點優(yōu)化做法，總結設計、施工經(jīng)驗及防治措施。

2 外窗滲漏原因分析

（1）主體結構中，門窗洞口尺寸大于門窗尺寸，縫隙封堵不嚴造成滲漏。預制混凝土構件的尺寸產(chǎn)生偏差或預留洞口的尺寸存在誤差，施工單位在窗框生產(chǎn)安裝前未嚴格實測實量洞口尺寸。（2）窗洞口為預制混凝土墻體在工廠預留時，洞口預埋錨固件未達到窗框安裝要求，后剔鑿墻體形成縫隙造成滲漏。（3）門窗錨固件選材不符合要求，施工時打裂窗口四周墻體構件形成縫隙造成滲漏。（4）窗口上側(cè)未做滴水，窗臺未考慮找坡，窗口在使用過程中，當暴風雨時，在風壓的作用下雨水沿窗口側(cè)面和窗臺流入室內(nèi)，污染了墻面。（5）窗框與洞口墻體間的縫隙，未按規(guī)范要求進行嵌填和密封，雨水沿縫隙滲入室內(nèi)。（6）外窗原材料本身不合格，窗扇窗框變形，產(chǎn)品劣質(zhì)不規(guī)矩，窗框強度不夠不符合相關規(guī)范要求。（7）預制混凝土墻體的窗洞口節(jié)點設計不合理。

3 治理措施

（1）預制混凝土構件尺寸偏差：預制構件進場驗收時應對預制構件尺寸偏差進行檢驗。同一類型的構件，不超過100個為一批，每批應抽查構件數(shù)量的5%，且不應少于3個。預制構件尺寸偏差及檢驗方法應符合表1的規(guī)定。（2）當建筑外墻為三明治預制墻板時，窗洞口需預埋附框，附框一般采用方鋼管，附框埋置于內(nèi)葉墻板的外側(cè)。窗洞口節(jié)點接縫采用耐候膠進行封閉滿足防水要求（見圖1）。（3）窗框安裝固定前應復核預留墻洞口尺寸，洞口周邊抹防水砂漿做出粗糙面，然后固定窗外框。若門窗框洞口尺寸預留過大，填縫處理措施不到位，易造成開裂滲水。因此，門窗框生產(chǎn)制作之前就應對預留洞口尺寸進行復核，依照實際洞口尺寸可適當調(diào)整窗戶大小。如果已造成偏差過大現(xiàn)象，縫隙處理寬度超過50mm時，采用澆筑C20細石混凝土進行修補，混凝土內(nèi)配置構造鋼筋（見圖2）；縫隙處理寬度小于等于50mm時，采用防水砂漿分層刮抹，砂漿層內(nèi)加鋼絲，縫隙寬度處理至允許間隙（見表2）。（4）當為砌體洞口修補時，可將兩側(cè)灰縫剔進20mm深，埋入連接筋，再用1∶2水泥砂漿將灰縫填滿嵌實。連接筋端部制成90°彎鉤，彎鉤長度宜大于30mm,先用電錘沖孔后將彎鉤打入，以增強其拉結效果。砌體窗洞口周邊亦可設置鋼筋混凝土框用以加強窗框周邊的防水效果，窗臺梁板厚度不小于150mm，窗側(cè)框厚度不小于120mm。（5）窗框安裝完畢，施工作業(yè)面處理干凈并保持干燥的環(huán)境然后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑填充過程不能間斷，要一次性填充飽滿，溢出窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，降低防水效果。發(fā)泡劑的防水效果是依靠與空氣接觸后，表面產(chǎn)生的一層氧化膠膜，當發(fā)泡劑與洞口邊的防水砂漿粉刷層和窗框緊密粘接后，就可以封閉縫隙并產(chǎn)生氧化膠膜形成一道防水屏障。因此，發(fā)泡劑施打前，必須將施工作業(yè)面的雜物、灰塵等清理干凈，并保持干燥，保證發(fā)泡劑與窗框和洞口周邊的砂漿層有效粘接。臨時固定用的木楔撤掉后，及時補打發(fā)泡劑，以免產(chǎn)生縫隙降低防水效果。（6）窗框外側(cè)應留5mm寬的打膠槽口，當外墻裝飾面層為粉刷層時，宜貼“⊥“型塑料條做槽口。其留置方法見圖3、圖4。（7）打膠面應清除灰塵雜物處理干凈并保持干燥，然后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。不得在涂料面層上施打密封膠。（8）在有些工程中門窗框安裝采用長腳膨脹螺栓穿透型材或用普通白鐵皮做連接件的固定方式，造成許多門窗框固定不牢，造成滲漏和不易維修，因此，本條提出嚴禁采用這種固定方式。采用固定片的材料應不低于GB/T 11253規(guī)定中Q235力學性能的材料或采用門窗專用鍍鋅鐵片連接件，固定件厚度不應小于1.5mm，寬度不應小于20mm，長度可根據(jù)主體墻厚確定采用單向或雙向固定片的尺寸。固定件與門窗框應采用卡頭連接，固定點間距，轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。（9）窗臺應做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順水坡，外窗臺要低于內(nèi)窗臺30mm為宜。上窗眉做成鷹嘴形或做20 mm的滴水線，鷹嘴及滴水線的做法應滿足相關規(guī)范的要求。（10）外窗下檻內(nèi)應設置排水孔，保證當水槽內(nèi)不積水，排水孔數(shù)量和規(guī)格根據(jù)窗型設置，滿足排水要求。（11）門窗施工單位應對窗口節(jié)點構造進行深化設計并編制專項施工方案，報設計、總包、監(jiān)理、業(yè)主單位審核。（12）門窗施工單位應按設計圖紙及現(xiàn)場實測洞口尺寸進行窗戶大樣編制，窗戶大樣編制圖需經(jīng)設計單位審核確認。（13）外窗進場后對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗，保證外窗質(zhì)量滿足設計及相關規(guī)范要求。（14）外窗工程施工完成后由建設單位組織設計、施工、監(jiān)理進行質(zhì)量驗收，驗收合格后方可投入使用。

圖1 窗洞口節(jié)點詳圖

圖2

圖3

圖4

表1 預制構件尺寸允許偏差及檢驗方法

表2 洞口與窗框間隙表

4 結束語

通過對裝配式混凝土預制構件平整度及尺寸的控制、外窗設計節(jié)點做法優(yōu)化、外窗原材料質(zhì)量把控以及窗框安裝密閉封堵等施工措施，同時加強設計、監(jiān)理、施工及驗收流程的管控，能夠解決外窗滲漏的質(zhì)量通病。