住宅產(chǎn)業(yè)化下的公共租賃住宅創(chuàng)新設(shè)計研究

孫文文

【摘要】伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價持續(xù)上漲，住房問題已經(jīng)成為一項備受關(guān)注與重視的民生問題。房屋租賃是年輕人的主要居住方式，新時期，公共租賃住宅正在迅速發(fā)展。但是，由于公共租賃住宅在我國的起步時間較晚、發(fā)展時間較短，因此，公共租賃住宅設(shè)計還面臨著諸多難題。文章主要探討了公共租賃住宅的現(xiàn)狀、住宅產(chǎn)業(yè)化及其在公共租賃住宅建設(shè)中的作用、住宅產(chǎn)業(yè)化下的公共租賃住宅創(chuàng)新設(shè)計策略。

【關(guān)鍵詞】住宅產(chǎn)業(yè)化;公共租賃;住宅;創(chuàng)新;設(shè)計

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

對公共租賃住宅的發(fā)展情況進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)建造方式存在進(jìn)度慢、質(zhì)量低的現(xiàn)象，這些問題長期以來阻礙著保障性住宅體系的發(fā)展。伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)生與發(fā)展，為上述問題的解決提供了有效的思路。基于此，積極探索住宅產(chǎn)業(yè)化下的公共租賃住宅設(shè)計策略與方法，已經(jīng)成為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中的一個重點內(nèi)容。

1、公共租賃住宅的實際發(fā)展情況

就現(xiàn)階段來說，我國大型城市，如北京、上海等，由于城市歷史悠久、現(xiàn)代化發(fā)展的時間較早，在建國初期便建設(shè)了大量企業(yè)職工宿舍，在接近使用年限的時候，又建設(shè)了一大批拆遷安置房、房改房等保障性住房。目前來說，各種類型的保障性住房，房齡均已經(jīng)超過了20年，由于使用時間較長，同時修繕、維護(hù)不到位，導(dǎo)致這些住宅比較老舊，大多數(shù)被房主出租。以北京為例，受到國家政策的影響，其2010年開始實施保障性住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，且開始實施公共租賃住宅的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。北京市在實施保障性住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的過程中，不斷對適用技術(shù)進(jìn)行推廣，致力于建立健全的標(biāo)準(zhǔn)化體系，并不斷加強新型技術(shù)的研發(fā)，以更好地推動公共租賃住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。除了北京之外，在各大地產(chǎn)企業(yè)的推動下，我國上海、深圳等大型城市也開始探索公共租賃住宅的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)建設(shè)。

2、住宅產(chǎn)業(yè)化及其在公共租賃住宅建設(shè)中的作用

住宅產(chǎn)業(yè)化最早是在上世紀(jì)六十年代由日本提出，直到上世紀(jì)九十年代，我國官方才開始采納、使用住宅產(chǎn)業(yè)化這一概念。對住宅產(chǎn)業(yè)化的含義進(jìn)行分析，其主要指的是，在工廠內(nèi)對住宅的部分或者是全部主要結(jié)構(gòu)、住宅室內(nèi)裝修的部分或全部構(gòu)配件進(jìn)行預(yù)制，同時在施工現(xiàn)場，對這些預(yù)制的部件、部品進(jìn)行安裝。與以往采取的住宅建造方式相對比，應(yīng)用這種與裝配工業(yè)化產(chǎn)品相類似的生產(chǎn)方式來對住宅建筑進(jìn)行建造，具有通用化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化等優(yōu)勢。有利于住宅建造質(zhì)量的提升，還可以減少住宅的建造時間、降低住宅建造過程中出現(xiàn)的能耗與污染，從而能夠提升住宅的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益。

我國現(xiàn)階段在公共租賃住宅建設(shè)方面存在著一些不容忽視的問題，影響著公共租賃住宅的建設(shè)質(zhì)量。其原因主要是，伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對生活環(huán)境質(zhì)量提出了更高的要求，從而也提高了對住宅建設(shè)數(shù)量、規(guī)模、質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求，若是依然采取傳統(tǒng)住宅建造方式，便會增加住宅的質(zhì)量缺陷，自然不符合人們當(dāng)前的實際要求?，F(xiàn)階段的住宅建造中，產(chǎn)業(yè)化建設(shè)是最先進(jìn)、最科學(xué)的一種生產(chǎn)方式。在公共租賃住宅設(shè)計及建設(shè)過程中有機(jī)融入產(chǎn)業(yè)化建設(shè)方式，是解決公共租賃住宅設(shè)計與建設(shè)中存在問題的一個有效途徑。目前來說，由于公共租賃住宅在我國的起步時間較晚、發(fā)展時間較短，目前已經(jīng)建成的不僅規(guī)模較小，數(shù)量也比較少。但是，近年來住房供求矛盾日益加劇，相信在未來，公共租賃住宅的建設(shè)數(shù)量、規(guī)模將會迅速增加。同時，這也為住宅產(chǎn)業(yè)化帶來了良好的發(fā)展機(jī)遇與發(fā)展平臺。將住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用在公共租賃住宅領(lǐng)域，可改變傳統(tǒng)建設(shè)方式下公共租賃住宅的質(zhì)量問題，實現(xiàn)公共租賃住宅的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、高效率、集約化建造，從而達(dá)到成本降低、質(zhì)量提升、能耗與污染減少的目標(biāo)。

3、住宅產(chǎn)業(yè)化下的公共租賃住宅創(chuàng)新設(shè)計策略

3.1適應(yīng)性設(shè)計

公共租賃住宅的主要特點便是租賃。但伴隨著時代的遷移與變化，居住者對住宅的要求也會發(fā)生改變。鑒于此，適應(yīng)性是公共租賃住宅設(shè)計中應(yīng)遵循的主要原則。從租戶角度考慮，公共租賃住宅的適應(yīng)性要體現(xiàn)在空間、時間兩個方面。隨著家庭、時間的變化，租戶的需求也會出現(xiàn)改變，為滿足租戶的需求變化，公共租賃住宅要對功能空間進(jìn)行創(chuàng)新，在無法改變住宅基本結(jié)構(gòu)的前提下，只能通過改變住宅的內(nèi)容空間，來滿足租戶的需求變化。從空間方面來看，針對租戶家庭的不同需求，公共租賃住宅要有良好的適應(yīng)性，滿足不同家庭的不同生活模式。同時，針對家庭或生活變化而出現(xiàn)的新需求，公共租賃住宅也要有良好的適應(yīng)性。為符合上述要求，公共租賃住宅設(shè)計中，需提前分析住宅在未來可能出現(xiàn)的改造、發(fā)展趨勢，在設(shè)計中要適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟?。除此之外，公共租賃住宅所面對的租戶群體比較廣泛，且租戶的精神生活需求、物質(zhì)生活需求具有多樣化的特征。這也要求公共租賃住宅要有良好的適應(yīng)性，從而更好地面對需求不斷變化、需求多樣化的租戶。為滿足這種要求，公共租賃住宅設(shè)計中，應(yīng)設(shè)計多樣化的戶型，以滿足不同租戶的需求，并要對內(nèi)部空間布局進(jìn)行多樣化設(shè)計，實現(xiàn)單一空間多種功能或者是同一戶型不同空間功能。經(jīng)濟(jì)性也是公共租賃住宅設(shè)計中應(yīng)遵循的主要原則之一。合理設(shè)計戶型、與日本住宅相類似的具有靈活性與可變性的空間組合以及科學(xué)的平面布置等，均是提高經(jīng)濟(jì)性的有效手段。

3.2標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計

就現(xiàn)階段來說，一些發(fā)達(dá)國家在住宅產(chǎn)業(yè)化方面已經(jīng)取得了良好的成果、基本趨于成熟，且其公共住宅建設(shè)通常采取標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。所以說，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心與基礎(chǔ)。例如，日本在第二次世界大戰(zhàn)之后，公共住宅建設(shè)發(fā)展迅速，為實現(xiàn)建設(shè)效率、建設(shè)質(zhì)量的提高，而采取了簡化現(xiàn)場施工的措施，開展了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。基于此，公共租賃住宅設(shè)計中，也要采取標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計指的是，選購或者是自行預(yù)制在工廠內(nèi)規(guī)?；a(chǎn)的構(gòu)配件、部品，以既定建筑體系為根據(jù)，采取標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計方案，對住宅進(jìn)行建設(shè)。公共租賃住宅采取標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，可降低成本、縮短工期，還可以提高建設(shè)質(zhì)量。

3.3部品體系

住宅產(chǎn)業(yè)化下，公共租賃住宅設(shè)計中，生產(chǎn)部品部件的時候，應(yīng)采取規(guī)模化、工業(yè)化的理念。住宅產(chǎn)業(yè)化中，個性化定制、大規(guī)模生產(chǎn)是其生產(chǎn)方式之所以先進(jìn)的主要原因。根據(jù)客戶的個性化需求，對部品、部件進(jìn)行規(guī)?；ㄖ?，實現(xiàn)了個性化定制、大規(guī)模生產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，形成了一種新型生產(chǎn)方式，能夠促進(jìn)生產(chǎn)效率的提高，還可以減少生產(chǎn)成本，達(dá)到提升經(jīng)濟(jì)效益的目的。對住宅部品體系進(jìn)行建立、健全，有利于住宅部品的大范圍推廣，也有利于住宅部件的大規(guī)模的定制生產(chǎn)，對住宅產(chǎn)業(yè)化的持續(xù)健康發(fā)展可以起到良好的推動作用。

結(jié)語：

綜上所述，當(dāng)今住房供求矛盾問題日益加劇的背景下，實現(xiàn)公共租賃住宅設(shè)計與住宅產(chǎn)業(yè)化的有機(jī)融合，不僅是推動公共租賃住宅蓬勃發(fā)展的主要措施，也是促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化持續(xù)發(fā)展的有效途徑。但是，不管是公共租賃住宅，還是住宅產(chǎn)業(yè)化，在我國均處于初始階段，還存在著諸多問題，仍需進(jìn)一步深入研究。

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