鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民自建房常見質(zhì)量問題及加固措施分析
——以湖南省永州市黃田鋪鎮(zhèn)為例

周 磊 ，王 磊 ，孫 明

1.湖南湘科建設(shè)工程檢測(cè)有限責(zé)任公司，湖南 永州 425199

2.湖南科技學(xué)院土木與環(huán)境工程學(xué)院，湖南 永州 425199

隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃的不斷推進(jìn)，居民自建房的質(zhì)量受到了越來越高的重視?，F(xiàn)以湖南省永州市黃田鋪鎮(zhèn)為例，分析居民自建房常見質(zhì)量問題。通過對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中已建成房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，可以發(fā)現(xiàn)居民自建房存在的常見質(zhì)量問題，應(yīng)對(duì)危房采取具有針對(duì)性的加固措施，同時(shí)對(duì)新建房屋中采取相應(yīng)的預(yù)防措施。

1 研究背景

黃田鋪鎮(zhèn)位于湖南省永州市，因?yàn)榱⒚嫣豳|(zhì)改造需要，需對(duì)已建成的187棟建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。其中，居民自建住宅174棟，辦公樓8棟，食堂1棟，宿舍2棟，廠房1棟，加油站1棟。77棟建筑為底框—磚混結(jié)構(gòu)，102棟為磚混結(jié)構(gòu)，1棟為磚木結(jié)構(gòu)，6棟為框架結(jié)構(gòu)，1棟為鋼結(jié)構(gòu)。

經(jīng)鑒定有15棟建筑安全性等級(jí)為Csu級(jí)，均為居民自建住宅，修建時(shí)間在1995—2005年。其中，6棟建筑為底框—磚混結(jié)構(gòu)，9棟為磚混結(jié)構(gòu)，需采取加固措施后才能使用。1棟的安全性等級(jí)為Dsu級(jí)，為磚木結(jié)構(gòu)，建議拆除。

2 典型問題

2.1 墻體開裂

墻體開裂是影響結(jié)構(gòu)安全的一個(gè)主要問題，裂縫形式以斜裂縫與豎向裂縫為主。

被評(píng)定為Dsu級(jí)的建筑為1層磚木結(jié)構(gòu)，修建于20世紀(jì)80年代，墻體多處出現(xiàn)斜裂縫和豎向裂。由于設(shè)計(jì)圖紙缺失，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算復(fù)核，墻肢局部承壓驗(yàn)算、墻肢高厚比驗(yàn)算均不符合《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003—2011）的要求，且構(gòu)件老化嚴(yán)重，砌體構(gòu)件的承載能力安全等級(jí)為Du級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級(jí)評(píng)定為Du級(jí)，直接導(dǎo)致綜合評(píng)定為Dsu級(jí)，建議拆除。

被評(píng)定為Csu級(jí)的建筑。其中有7棟房屋的墻體出現(xiàn)了超出限度的斜裂縫和豎向裂縫，但是墻肢局部承壓驗(yàn)算、墻肢高厚比驗(yàn)算符合規(guī)范要求。豎向裂縫主要出現(xiàn)在門窗洞口上方，斜裂縫主要出現(xiàn)在門窗洞口上方（見圖1），以及墻體下方（見圖2）。經(jīng)過一個(gè)月的持續(xù)觀察，這些裂縫沒有擴(kuò)展和變寬的情況出現(xiàn)。

圖1 門窗洞口斜裂縫

圖2 墻體下方裂縫

這些房屋墻體出現(xiàn)斜裂縫的原因主要在于建成后出現(xiàn)了不均勻沉降。由于地方經(jīng)濟(jì)水平限制，這些房屋在修建時(shí)，使用磚砌淺埋墻，墻下條形基礎(chǔ)、整體性差，而且砌筑砂漿強(qiáng)度偏低，隨著時(shí)間推移砂漿強(qiáng)度下降，砌體部分抗剪能力低。由于建造前沒有進(jìn)行地質(zhì)勘察和地基處理，房屋極易發(fā)生不均勻沉降。當(dāng)?shù)啬杲邓吭?200～1700mm，屋面會(huì)將雨水匯集導(dǎo)向房屋四角，排水不暢的角落地基在水的長(zhǎng)期浸泡下松軟，沉降量大于房屋其他部位，這也是產(chǎn)生沉降裂縫的另一個(gè)主要原因。

2.2 滲水腐蝕

9棟房屋的墻體出現(xiàn)嚴(yán)重滲水，墻體起鼓發(fā)霉，粉飾層大面積脫落，出現(xiàn)斜裂縫（見圖3）。墻體滲水的主要原因在于建造時(shí)沒有設(shè)置墻體防水措施，一旦出現(xiàn)裂縫，墻體必然會(huì)滲水，裂縫越大，滲水情況越嚴(yán)重。

圖3 墻體滲水發(fā)霉

3棟房屋的樓板下方滲水，出現(xiàn)橫向裂縫（見圖4）。其中，2棟房屋使用的現(xiàn)澆混凝土板開裂是因?yàn)槲挥诮ㄖ吔堑姆块g，受熱脹冷縮產(chǎn)生的溫度應(yīng)力影響大，加上板未設(shè)置構(gòu)造筋。1棟房屋使用的預(yù)制混凝土板中的接縫砂漿因失去強(qiáng)度而開裂，同時(shí)房屋使用的防水瀝青隨著時(shí)間推移已經(jīng)失效，導(dǎo)致樓板出現(xiàn)滲水。

圖4 樓板下方滲水

2.3 鋼筋銹蝕

為了增加建筑使用面積，部分房屋使用預(yù)制挑梁和預(yù)制板組合制作的懸挑陽臺(tái)（見圖5），或直接懸挑屋面板（見圖6）。這些構(gòu)件暴露在室外，一旦保護(hù)層厚度太小，在自然環(huán)境的腐蝕下，鋼筋外露后就會(huì)銹蝕，降低梁和板的承載能力。其中，3棟房屋的挑梁和2棟房屋的懸挑屋面板出現(xiàn)了外露的情況。

圖5 懸挑陽臺(tái)梁露筋

圖6 懸挑屋面板露筋

2.4 無圈梁和構(gòu)造柱

由于部分房屋在修建時(shí)沒有進(jìn)行設(shè)計(jì)，僅憑工匠的經(jīng)驗(yàn)蓋房，也未得到有力監(jiān)管，存在缺少圈梁和構(gòu)造柱，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)整體性差。其中，4棟房屋沒有設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱，整體性差。

3 加固修復(fù)措施

考慮地方經(jīng)濟(jì)水平和施工人員素質(zhì)，使用鋼筋網(wǎng)砂漿層修復(fù)墻體與混凝土構(gòu)件，增強(qiáng)結(jié)構(gòu)整體性，提升房屋結(jié)構(gòu)的耐久性和安全性。

構(gòu)件加固前需要刨去裝修層，將表面清理干凈。在墻體和混凝土板中間按規(guī)格為400mm×400mm的網(wǎng)格間距開鑿孔洞，布置直徑為6mm的HPB300鋼筋作為拉結(jié)筋，用環(huán)氧樹脂填充鋼筋與孔洞之間的空隙。使用同樣型號(hào)的鋼筋組成規(guī)格為150mm×150mm的鋼筋網(wǎng)，將其布置在待加固墻體或混凝土板兩面，通過拉結(jié)筋連接。配置強(qiáng)度為25MPa的水泥砂漿作為砂漿層，鋪設(shè)30mm厚的砂漿填充鋼筋網(wǎng)并抹平。

加固挑梁需要先彎折直徑為6mm的HPB300鋼筋作為銷釘，按200mm的間距植入梁內(nèi)，再將同型號(hào)鋼筋按200mm的間距焊接成箍筋，焊接長(zhǎng)度為60mm。布置規(guī)格為150mm×150mm的同型號(hào)鋼筋網(wǎng)，縱橫鋼筋節(jié)點(diǎn)用鋼絲綁扎。使用40mm厚的25MPa水泥砂漿層填充鋼筋網(wǎng)并抹平。將原有瀝青防水全部鏟除，使用20mm厚的水泥砂漿找平，在外墻、懸挑構(gòu)件、樓板、屋面板上涂一層1.5mm厚的聚氨酯防水涂料，重建防水層。

4 結(jié)束語

鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民自建房出現(xiàn)質(zhì)量問題的根源主要在于沒有按照規(guī)范進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)與施工，工匠建設(shè)水平不高。在現(xiàn)有技術(shù)條件下，建造質(zhì)量合格的低層民用建筑，成本和難度都不高，關(guān)鍵是要提高農(nóng)村建筑工匠的專業(yè)技術(shù)水平，因地制宜推廣與各地情況相匹配的農(nóng)村建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)建設(shè)主管部門加強(qiáng)過程監(jiān)督，避免新建建筑再出現(xiàn)這些質(zhì)量問題，保證百姓安居樂業(yè)，支撐鄉(xiāng)村振興事業(yè)蓬勃發(fā)展。