房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

翟文麗

安陽市市政維護(hù)發(fā)展中心 河南 安陽 455000

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.1 房價(jià)增長速度偏快 當(dāng)前我國很多城市土地都屬于國有資產(chǎn),在開發(fā)中政府必須要結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)的要求來定價(jià),這樣就容易在房屋供應(yīng)過程中出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況,而且房價(jià)不斷上升?，F(xiàn)如今,許多消費(fèi)者和投資者都覺得房產(chǎn)是最適合的投資選擇,利用購買住房就能夠獲取很多經(jīng)濟(jì)收益。在市場購買需求日益增加的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)市場上開發(fā)商也提升房地產(chǎn)價(jià)格。政府并沒有嚴(yán)格控制房地產(chǎn)價(jià)格以及土地價(jià)格,這樣就會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)格越來越高,房產(chǎn)價(jià)格上升偏快,不僅會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升,還會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。此發(fā)展方法容易阻礙我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,甚至對人們的居住使用造成影響。最近幾年,我國各大中小型城市房產(chǎn)價(jià)格都不斷上升,導(dǎo)致普通老百姓有很大的購房壓力,甚至買不起房子。

1.2 房地產(chǎn)金融體系存在的問題 第一,銀行為了保證自身的利益,在房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款中通常僅僅選擇房產(chǎn)開發(fā)貸款,但是很少重視住房信貸貸款。許多歐美發(fā)達(dá)國家都有完善的房產(chǎn)信貸,但是我國在房產(chǎn)信貸方面仍存在問題,在銀行貸款中其占據(jù)的比例不到10%。第二,銀行為了科學(xué)規(guī)避房產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),不管是資金信貸、資金來源還是金融市場,都存在或多或少的風(fēng)險(xiǎn),在此情況下也會(huì)嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)金融的穩(wěn)定發(fā)展。第三,許多項(xiàng)目都涉及個(gè)人信用制度以及抵押制度等,而且這些都是有待完善的。所以貸款中也有不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的具體戰(zhàn)略

2.1 明確整體經(jīng)營目標(biāo) 房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展過程中,要想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)戰(zhàn)略,企業(yè)需制定明確經(jīng)營目標(biāo),由傳統(tǒng)模式中單純追求經(jīng)濟(jì)向?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變,因此在經(jīng)營過程中,需形成綠色經(jīng)營理念,提升項(xiàng)目實(shí)際技術(shù)含量。一般來講,房地產(chǎn)在競爭中優(yōu)勢的形成需借助成本與價(jià)格,因此綠色效益觀的形成十分必要。在此過程中,企業(yè)應(yīng)認(rèn)識到自身除了價(jià)格之外的其它優(yōu)勢,如環(huán)保優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢以及技術(shù)優(yōu)勢等。同時(shí)需保證供求與資源處于協(xié)調(diào)狀態(tài),給予大眾對環(huán)境質(zhì)量的實(shí)際需求充分關(guān)注,將自然資源自身蘊(yùn)含的價(jià)值性充分納入到整個(gè)價(jià)格核算體系當(dāng)中,并使其貫穿在整個(gè)項(xiàng)目周期中,其中包括土地開發(fā)、材料供應(yīng)、施工、設(shè)計(jì)、營銷、運(yùn)輸?shù)榷鄠€(gè)環(huán)節(jié),同時(shí)也需保證各個(gè)環(huán)節(jié)不會(huì)破壞環(huán)境,促進(jìn)環(huán)境資源的自凈。

2.2 完善土地相關(guān)管理體制 土地資源不僅是重要的生產(chǎn)要素,也屬于固定資產(chǎn),更是城市發(fā)展中的重要工具。實(shí)際上房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與土地制度發(fā)生的改革緊密相關(guān),因此規(guī)范土地市場是推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的重要條件。首先,政府是土地的管理者,需重視土地使用時(shí)的監(jiān)督與審批,盡量從源頭將土地市場控制住。其次,將我國社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口發(fā)展現(xiàn)狀作為依據(jù),推出與之相適應(yīng)的土地供應(yīng)計(jì)劃,計(jì)劃可以以年度的形式呈現(xiàn),并且盡量與市場之間保持一致。再次,政府應(yīng)控制土地供應(yīng)時(shí)的速度,防止出現(xiàn)透支未來的問題,保證土地在使用過程中不被過度開發(fā),加強(qiáng)對土地整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)的控制,這樣才能保證用地的合理性。通過上述幾種方式的運(yùn)用,能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。最后,應(yīng)積極發(fā)揮計(jì)算機(jī)作用與價(jià)值,加強(qiáng)對大數(shù)據(jù)的運(yùn)用構(gòu)建相關(guān)信息管理系統(tǒng),對土地進(jìn)行科學(xué)管理與控制,根據(jù)當(dāng)前土地實(shí)際情況制定科學(xué)土地開發(fā)機(jī)制,為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

2.3 完善房地產(chǎn)相關(guān)金融體系 相關(guān)實(shí)踐表明,金融體系的完善性能夠在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展,因此政府以及房地產(chǎn)相關(guān)部門應(yīng)積極制定有效管理體制和政策法規(guī),保證住房金融機(jī)構(gòu)的健全性,促進(jìn)住房金融工具的豐富,實(shí)現(xiàn)住房金融市場的不斷完善。同時(shí)在此過程中,需對房地產(chǎn)在貸款方面的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,適當(dāng)加大消費(fèi)貸款的整體比重,積極構(gòu)建和住房抵押貸款相關(guān)的二級市場,促進(jìn)證劵化抵押貸款的實(shí)現(xiàn),推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)在資金來源上的增加。

2.4 完善市場環(huán)境 我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體系的確立,不但提升了市場發(fā)展活力,而且亦使行業(yè)的市場競爭逐漸加劇,各大房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠擁有更多、更大的市場份額以及得到更多經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)收益會(huì)運(yùn)用一部分違反價(jià)值規(guī)律與不斷發(fā)展的錯(cuò)誤行為?；诖?我國政府應(yīng)當(dāng)提升房地產(chǎn)市場的實(shí)際監(jiān)管力度,優(yōu)化市場準(zhǔn)入體系,沒有具備相關(guān)經(jīng)營管理資格的房地產(chǎn)企業(yè)不可以進(jìn)入社會(huì)市場,與此同時(shí),亦需要嚴(yán)格遵守有關(guān)法律條款,根據(jù)對土地的科學(xué)正確管理降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的各種波動(dòng)。有關(guān)部門在開展土地租賃以及申請使用時(shí)應(yīng)當(dāng)對企業(yè)詳細(xì)信息和具體用途進(jìn)行全面核查,避免土地非法交易與非法使用行為的出現(xiàn)。除此之外,還應(yīng)當(dāng)盡快創(chuàng)建房地產(chǎn)信用體制,完善房地產(chǎn)社會(huì)市場主體的一系列行為,根據(jù)輿論監(jiān)督力量的充分發(fā)揮提升房地產(chǎn)社會(huì)市場競爭應(yīng)有的公正性和公平性,降低錯(cuò)誤競爭行為與不良土地開發(fā)行為的出現(xiàn)?？筛鶕?jù)房地產(chǎn)具體信息體系的創(chuàng)建與完善,為我國社會(huì)市場信用體制的順利實(shí)施提供相關(guān)技術(shù)支撐,另外,還可針對當(dāng)前社會(huì)市場的發(fā)展動(dòng)向?qū)嵭袑?shí)時(shí)的信息數(shù)據(jù)搜集整合,便于在市場經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)時(shí)能夠做出有效應(yīng)對,降低經(jīng)濟(jì)損失。

3 結(jié)束語

總而言之,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在提升居民生活質(zhì)量與生活品質(zhì)以及保障社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展層面發(fā)揮了非常重要的價(jià)值作用,而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展亦能帶動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的持續(xù)提升,故此中國應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場競爭體系以及監(jiān)管系統(tǒng)的完善,改變市場競爭觀念,提升經(jīng)營水平以及管理能力,創(chuàng)建優(yōu)秀的市場環(huán)境,以此推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展與其他有關(guān)行業(yè)的持續(xù)進(jìn)步。