基于房屋維修工程的施工質量控制與管理

曲建民

李滄區(qū)房產服務中心 山東 青島 266041

房屋在建設完成并投入使用以后,會隨著使用年限增加產生各種問題,房屋自身質量會有所下降,再加上人為、客觀環(huán)境因素等的影響,增加施工安全隱患。在這樣的情況下,房屋建筑的管理單位,必須承擔起維修重任,避免房屋老化,為居住者帶來財產、生命安全上的損失。因此,聯系實際分析房屋維修工程施工質量控制與管理策略是十分必要的。

一、房屋維修工程概述

房屋維修工程是一項較為系統的工程類型,主要是針對房屋在使用過程中存在的各類問題加以處理、維修,避免對人們日常生活、財產與生命安全造成影響。工程開始前,需要經過檢修,檢修具有零散、簡單、急迫性等諸多特點,根據檢修的實際情況,房屋維修工程大體可以分為兩個主要類型:其一,綜合維修,主要是針對一般的房屋病害進行修復,目的是消除安全隱患,從根本上整治病害,尤其是存在破損的位置,應根據原本的房屋的情況、要求與標準,做好復原維修,維修地點較為集中,且工程量大、計劃性強,常用于墻體局部拆砌、梁柱損壞或局部位置加固等方面;其二,大修,是對房屋建筑的整體結構進行更換,恢復建筑原本的使用功能,這一情況主要發(fā)生在一些架構損壞但卻沒有倒塌危險,且能夠繼續(xù)使用的房屋建筑,或者是為達到更高等級房屋建筑要求所采取的施工措施,以達到加固房屋建筑的目的[1]。這兩大房屋維修工程類型,都具有復雜性特點,在實際施工中,施工單位往往需要面對工程量巨大、施工現場管理困難、人員綜合素質與水平較低等問題,嚴重影響施工質量的整體控制與管理,導致房屋維修難以達到預期目標,甚至還會出現返工情況,增加施工成本,必須在今后做進一步調整。

二、房屋維修工程的施工質量控制與管理策略

基于上述分析,房屋維修工程本身十分復雜,檢修項目也十分零散,存在一些隱蔽問題難以發(fā)現,還需采取有效策略,對其整體施工質量加以控制,營造良好生活環(huán)境[2]。

(1)提升房屋維修技術。由于房屋維修是基于原本的房屋工程之上來進行維修,且主體結構不能被破壞,房屋外觀也要盡可能與未維修之前保持一致,在這樣的情況下,各項維修技術就必須達到較高水準,才能避免一系列束縛條件對施工質量的影響。這也就要求,施工單位必須嚴格篩選施工技術人員,技術手段也應與時俱進,掌握較為先進的維修技術,另外在檢修技術上也要予以創(chuàng)新,對房屋建筑的實際情況有著充分了解,而后制定維修計劃,合理安排維修技術人員與技術應用,進一步加強質量把控[3]。

(2)加強房屋維修監(jiān)管。房屋維修施工也需要在科學、合理的監(jiān)督下完成,才能確保所有環(huán)節(jié)、技術人員施工達到指定標準與要求。由于這一工程項目本身就關系到房屋建筑自身的安全性與穩(wěn)固性,因此施工單位必須要加強監(jiān)管,將監(jiān)管工作貫徹于房屋維修工程的各個階段[4]。首先,在施工準備階段,必須對施工設計、施工圖紙、施工隊伍資質等進行檢查,任何一項存在問題,都不能進入下一步,從源頭上避免潛在的施工問題。其次,在房屋維修施工現場,應安排專門人員進行監(jiān)督管理,尤其是在維修施工部分,這是最為關鍵的部分,技術人員必須在有效的監(jiān)管下,嚴格按照圖紙設計、要求、工藝流程完成技術操作,減少不必要的安全問題,保證工程質量。

(3)做好主體結構施工質量監(jiān)測。房屋維修的主體結構較為關鍵,其質量也是影響整個工程質量的重要因素。,在這一方面,施工單位必須做好質量監(jiān)測與把控。首先,材料管理,嚴格控制進場材料,采購環(huán)節(jié)由兩名以上的采購人員負責,對材料品牌、生產場地、質地規(guī)格等做了解,避免劣質材料混入施工現場,影響房屋維修穩(wěn)固性;管理人員需根據工程進度,抽樣檢查材料消耗、保存情況,而后做好登記,方便后續(xù)查詢,為避免出現資源浪費的情況,材料取用必須做好嚴格控制,定期審核、跟蹤管理,以較好控制工程成本。其次,混凝土原材料與配合比選擇,最佳的混凝土原材料應為水熱化較低的水泥,然后結合工程要求、混凝土強度與性能等,科學配置配合比,骨料則是應以表面粗糙、質地堅硬、級配良好、孔隙率與含砂率較小為標準,為了更好滿足建設需求,還應添加適當的膨脹劑,制成補償性收縮混凝土,提升混凝土的收縮性,更好的為房屋維修工程服務[5]。

結束語

綜上所述,房屋維修工程質量關系著房屋后續(xù)使用的安全性,以及居住者的生命健康,且有助于延長建筑物使用壽命,提高房屋有效利用率。這也就需要施工單位必須能夠較好控制施工質量,避免其他因素影響施工進度,具體可通過提升房屋維修技術、加強房屋維修監(jiān)管、做好主體結構施工質量監(jiān)測等方式加以實現,保證房屋維修質量能夠達到預期標準,規(guī)避不必要的安全問題,減少再次重復維修所需要消耗的成本。