基于城市老舊小區(qū)改造的BIM技術(shù)應用研究

李昕潼 程佳慧 鄭香玉 梁昊明

摘要：隨著我國建筑行業(yè)發(fā)展，城市建筑數(shù)量在短短幾十年時間內(nèi)大幅增多，此現(xiàn)象在體現(xiàn)我國建筑行業(yè)發(fā)展成效顯著的同時，也反映出城市空間日趨擁擠的現(xiàn)實情況。而且隨著時間推移，城市建筑日趨老化，以小區(qū)為核心的城市住宅建筑作為城市居民生活主陣地相對于其它類型建筑而言一些問題開始不斷凸顯，以城市老舊小區(qū)為首的城市更新成為我國城市發(fā)展不可回避的問題之一。而隨著BIM技術(shù)近些年來不斷深入我國建筑市場，以BIM技術(shù)為手段的城市老舊小區(qū)改造逐漸成為一項有待嘗試的新方法。本文以我國城市老舊小區(qū)為出發(fā)點，結(jié)合我國近年來可持續(xù)發(fā)展政策以及傳統(tǒng)工程造價管理過程應用到的方法和措施，對BIM技術(shù)應用展開討論。

關鍵詞：城市老舊小區(qū)改造;BIM;可持續(xù)設計;工程造價

1.BIM技術(shù)應用概述

近些年，隨著我國BIM技術(shù)領域的應用體系逐漸完善，使得其有了更多被應用于實踐的機會。通過將BIM技術(shù)應用于工程建設，可以使得工程從前期設計到后期維護各環(huán)節(jié)達到協(xié)同管理的效果，以防因資料缺失、施工進度不可控等不利因素對工程造成的負面影響。通過REVIT軟件的合理精準建模，BIM技術(shù)可以達到深化設計的效果。

2.BIM技術(shù)應用于城市老舊小區(qū)改造的形勢（原則）分析

在當今我國城市發(fā)展高速運行的環(huán)境下，人們對住宅功能的需求也不斷提高，而城市中存在的很多老舊小區(qū)已經(jīng)難以滿足人們的需求。

隨著我國城市化進程不斷加快，以可持續(xù)化發(fā)展為理念的發(fā)展觀要求我們在進行城市老舊小區(qū)改造時必須將可持續(xù)發(fā)展因素考慮在內(nèi)。BIM技術(shù)依靠強大的建模能力能夠縱穿改造項目全過程，對未來某時間區(qū)段進行模擬化分析結(jié)合當下形勢，以BIM技術(shù)為主導的城市老舊小區(qū)改造成為必然發(fā)展趨勢。

3.BIM技術(shù)在城市老舊小區(qū)應用的有效措施

在進行城市老舊小區(qū)改造的過程中， 通過BIM技術(shù)可以帶給我們?nèi)中缘闹笇?、更精準的預算以及全方位的施工進程預測。利用BIM技術(shù)，真實的反應現(xiàn)場施工情況，讓施工的質(zhì)量得到了保證，同時也保障了施工安全。

3.1 在建筑節(jié)能改造可持續(xù)設計中的應用研究

BIM技術(shù)把建筑信息收入一個共享平臺，可以使各種專業(yè)協(xié)同合作，激發(fā)設計創(chuàng)新的潛力，利于創(chuàng)新的設計、優(yōu)化工程解決方案，更好地滿足客戶需求，減少可持續(xù)設計決策錯誤。BIM技術(shù)可以提供創(chuàng)新性設計方案，是可持續(xù)戰(zhàn)略的基本解決辦法。在確定設計方案過程中，可以根據(jù)不同目標和評價準則，輸入不同設計參數(shù)，利用BIM可以進行能量模擬，通過模擬結(jié)果對比確定最優(yōu)設計方案。

在BIM建模過程中，可從NBSBIM庫獲取相關信息數(shù)據(jù)。NBSBIM庫是一個由專家編寫授權(quán)的標準庫，其中包含大量通用2D和3D開放數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)包含詳細的技術(shù)、幾何信息，描述了產(chǎn)品的物理特征和幾何特征。這些信息可操作、更新，載入BIM模型后便可進行設計。這樣能夠節(jié)約時間，并保持各環(huán)節(jié)的一致性。但是BIM庫中包含大量的通用對象只能在概念設計和方案設計階段運用，在后期施工、使用管理方面數(shù)據(jù)還有待于進一步補充完善。

3.2 在工程造價管理中的應用研究

在BIM技術(shù)出現(xiàn)之前 ，傳統(tǒng)工程運行模式下的工程造價管理對相關數(shù)據(jù)信息的存儲一般有兩種途徑：

1.將相關數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)換為電子文檔存儲于計算機系統(tǒng);

2.將相關數(shù)據(jù)信息記錄于紙質(zhì)文件，并將其保管在相關信息檔案管理單位。

相對于BIM技術(shù)在工程造價管理過程中的應用，傳統(tǒng)管理模式在記錄上相對繁冗，且在后期存儲過程中BIM系統(tǒng)云數(shù)據(jù)庫可以很好地解決傳統(tǒng)信息易丟失、易損壞的弊端。綜上來看BIM技術(shù)在工程造價信息管理中地應用有很強的可實踐性。

工程造價作為城市老舊小區(qū)改造過程中重要的環(huán)節(jié)之一，其準確性對于工程整體實施效果都有著引導性的作用?；诠こ淘靸r管理的對BIM技術(shù)的實際應用，能夠解決傳統(tǒng)管理模式中難以實現(xiàn)數(shù)據(jù)、流程等多次數(shù)復盤的需求，而且更為重要的是，在傳統(tǒng)的工程造價管理模式下，以造價工程師個人經(jīng)驗和主觀思維主導的造價管理貫穿項目過程始終，整個管理過程的主觀性較強，這使得工程造價結(jié)果出現(xiàn)偏差的實際現(xiàn)象普遍存在，而BIM技術(shù)的實際應用使得工程造價管理過程完美實現(xiàn)了造價管理過程中的可視化、可控化以及客觀化。

4.基于BIM技術(shù)應用在城市老舊小區(qū)改造后的整體運維

BIM技術(shù)在城市老舊小區(qū)后的運行模擬及維護方面也有著極強的可操作性，結(jié)合小區(qū)原有管理機構(gòu)的人文關懷，可以直接對改造項目進行實時維護及再改造，主要體現(xiàn)如下：

4.1利用BIM技術(shù)及時對改造中殘存的隱形問題加以處理。

改造過程并非一蹴而就，是長期的工作持續(xù)。隨著時間的發(fā)展，當小區(qū)的功能對改造者提出新的需求時，利用BIM技術(shù)的數(shù)字化建模可以有效的解決產(chǎn)生的問題，實現(xiàn)更為高效的改造。

4.2利用BIM技術(shù)實現(xiàn)對近遠期項目情況的多重把控

以近期維護和再改造為主要出發(fā)點，以人類宜居生活為主要目標，通過BIM技術(shù)建模，從注重綠色生態(tài)、建立綠色小區(qū)的角度，對小區(qū)改造過程中綠化、垃圾處理等與環(huán)境相關的現(xiàn)實因素實施可視化分析。堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，做好長期發(fā)展的基本準備工作，努力實現(xiàn)人與建筑的和諧發(fā)展。

5.結(jié)語

綜上，加快城市老舊小區(qū)的改造是民之所向，將BIM技術(shù)加以合理應用，不僅可以促進數(shù)字化模型的建立，還可以有效的促進工作的效率和質(zhì)量，提高預算的精確度。堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加大環(huán)境保護力度，將城市發(fā)展同BIM技術(shù)等相聯(lián)系，推進綠色城市的建設。

參考文獻

[1]王存艷. BIM技術(shù)在建筑工程造價管理中的應用分析[J].中國集體經(jīng)濟.2020（13）.47-49.

[2]于沈尉. 基于BIM技術(shù)的建筑節(jié)能改造策略研究 ——以南京地區(qū)老舊住宅為例[D].河北建筑工程學院.2019.

[3]趙遲. BIM技術(shù)在老舊小區(qū)改造中的應用[D].江蘇建筑職業(yè)技術(shù)學院.2019.

[4]張連洲. 城市更新須規(guī)避“大拆大建”[N].中國建設報. 2021-04-22（002）

[5]伊格納西奧·格拉瓦羅斯·拉坎布拉. 城市的重編——圍繞“這不是空地”項目所展開的城市與社會思考[J].世界建筑.2021（04）.10-16;129.

（黑龍江工程學院 黑龍江 哈爾濱 150020）