房地產(chǎn)開發(fā)項目清單模式下消防工程結(jié)算審核注意要點

曹軍華

當前房地產(chǎn)市場競爭白熱化，暴利時代一去不復(fù)返，在國家房住不炒宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場進行新一輪洗牌。各大房產(chǎn)公司通過不斷降低成本，以求生存下去。工程造價結(jié)算審核作為建筑成本最后控制階段尤為重要，消防工程結(jié)算審核便是工程造價結(jié)算審核之一。筆者從事多年安裝工程預(yù)結(jié)算管理工作，下面我就來談?wù)勛约合拦こ探Y(jié)算審核一些體會。消防工程結(jié)算審核的一般要求：應(yīng)先熟悉合同，招標圖紙、施工圖紙及竣工圖是否有差異，熟悉報價清單，再現(xiàn)場求證：

1、設(shè)備材料品牌情況核實：通常合同或清單對設(shè)備材料品牌有要求的，如管材、閥門、自動報警設(shè)備、噴頭、滅火器、消火栓箱、氣體滅火裝置、濕式報警閥、報警主機、通風(fēng)機、水泵等全部有品牌要求的均需核實，核實是否與合同中約定的品牌、規(guī)格、型號一致;

2、總價包干合同、固定單價合同，為合理分擔(dān)風(fēng)險，如合同中對鍍鋅鋼管、風(fēng)管材料價格調(diào)整做出了相應(yīng)的規(guī)定，注意應(yīng)按合同約定調(diào)整;如合同約定不調(diào)整，無設(shè)計變更、簽證、委托等，經(jīng)發(fā)包人審核后的材料漲價不應(yīng)調(diào)整;

3、現(xiàn)場核對結(jié)算書中每個清單項目的工作內(nèi)容是否都完成了，是否取得了內(nèi)外部的或內(nèi)部的竣工驗收合格證明;首層為毛壞交樓的商鋪，要特別注意消防管道、煙感及通風(fēng)設(shè)備等是否已按合同施工;

4、消防工程的綜合單價中已經(jīng)包含了報建報驗，包驗收合格的費用，要注意只要是因為配合驗收需要增加費用的簽證不能另外計取;未報驗時、未系統(tǒng)調(diào)試時進度款不應(yīng)計取報驗費、調(diào)試費;

5、綜合單價中已經(jīng)包含了對土建施工單位完成的相關(guān)預(yù)埋的查驗、零星漏留漏埋補做、零星錯留錯埋糾正的費用，要注意只要是因為對土建單位預(yù)埋修補需要增加費用的簽證不能另外計取;

6、充分查看各項送審資料，多方詢問現(xiàn)場施工情況，謹慎計取甲乙雙方反索賠與索賠費用，稅金調(diào)整要分開計算（已開票部分/未開票部分）;

7、防排煙系統(tǒng)以及消防自動報警系統(tǒng)線管、盒預(yù)埋等是否由總包單位施工，如消防合同報價中包含這部分費用，應(yīng)注意扣減，不能重復(fù)計算;

8、抗震支架審核首先確認消防管道、風(fēng)管、電纜橋架抗震支架是否安裝，其次實際安裝數(shù)量、規(guī)格、型號是否與圖紙設(shè)計及清單一致;

以上為消防工程結(jié)算審核的共性問題，下面筆者從消防系統(tǒng)的各個組成部分進行詳細的敘述

一、消防、噴淋系統(tǒng)

1、消火栓、噴淋管道是否土建只預(yù)留孔洞，復(fù)核過樓板、穿墻、穿梁、出地下室外墻、出屋面等套管及封堵實際施工單位;

2、消火栓箱核實：

1）安裝高度、尺寸、材質(zhì)（鋼板/鏡面玻璃不銹鋼箱門）、減壓板等是否符合設(shè)計及報價要求及規(guī)范要求;

2）箱內(nèi)配置情況，如水帶長度、水槍配置、是否含卷盤、栓口的安裝等是否均符合設(shè)計要求及報價要求;

3）精裝修樓棟消火栓箱面板通常由裝修專業(yè)施工隊伍進行施工，消防單位無須安裝面板，注意復(fù)核扣減;

3、消防管道核實：

1）管道材質(zhì)、規(guī)格，如設(shè)計要求采用國標/加厚鋼管（同時查看是否與報價匹配），需現(xiàn)場核實到場材料是否符合設(shè)計要求及報價要求;加厚鋼管施工單位如未提供有效的資料，應(yīng)按普通鋼管計取;

2）管道連接方式（絲接、焊接、卡箍、法蘭），各類連接方式引起造價差異較大，應(yīng)予以重視;

3）消防管道安裝走向是否和設(shè)計圖紙一致，施工單位有時自行改動路徑，未按圖施工;

4）合同如約定：因不同專業(yè)（如裝修、其他安裝專業(yè)等）出線管道錯位、移位、翻彎、繞梁而需管網(wǎng)（線路）改造和變更的，其增加的費用已包含在合同總價中，結(jié)算時不予調(diào)整;

5）綜合單價包干工程量按實計取應(yīng)注意：自行車庫噴淋、消防通常在風(fēng)管之上，過風(fēng)管處無須上下翻;地下車庫穿風(fēng)管、過梁部分是否兩邊翻彎;自行車坡道、汽車坡道處、風(fēng)機房、設(shè)備房、自行車庫等噴淋頭登高，有吊頂處的下噴短管需重點現(xiàn)場復(fù)核;

4、壓力表、液位計、過伸縮縫處金屬波紋管、閘閥、蝶閥、減壓閥組、排氣閥、水流指示器、信號蝶閥等各類閥門是否按圖紙施工;

1）消防、噴淋管道如設(shè)計為閘閥，現(xiàn)場復(fù)核是否使用對夾式蝶閥;

2）可調(diào)式減壓閥組設(shè)計、清單通常包含蝶閥4只，Y型過濾器2只，軟接2個，壓力表4只，流量檢測儀1只，球閥1只，DN150彈簧式安全閥2個;濕式報警閥組安裝包含濕式閥、對夾式蝶閥、裝配管、供水壓力表、裝置壓力表、試驗閥、泄放試驗閥、泄放試驗管、度驗管流量計、過濾器、延時器、水力警鈴、報警截止閥、漏斗、壓力開關(guān)等，現(xiàn)場復(fù)核是否按設(shè)計圖紙安裝到位，且不應(yīng)另外分開單獨計算;

3）特別注意室內(nèi)外交接的管道、閥門等不能重復(fù)計算;

5、噴淋管道末端試水閥、末端試水裝置（通常含截止閥1個，壓力表1塊，試水接頭1個），試水管道、水流指示器后泄水管道等是否按圖紙設(shè)計安裝至相應(yīng)位置，如地下室集水坑;末端試水裝置附件壓力表、閥門、漏斗，泄水裝置泄水閥、泄水管道管徑等是否與圖紙設(shè)計一致安裝到位;

6、減壓穩(wěn)壓消火栓、減壓孔板、屋頂試驗用消火栓現(xiàn)場安裝是否與設(shè)計圖紙一致，水流指示器安裝形式（馬鞍式/法蘭式）是否與清單一致;

7、滅火器審核應(yīng)注意現(xiàn)場實際是否安裝，有無完善的交接手續(xù);安裝的數(shù)量、規(guī)格、型號是否與圖紙、清單一致;滅火器是否在有效期內(nèi)，是否有滅火器箱;現(xiàn)場手提式、推車式滅火器干粉重量，是否與設(shè)計圖紙一致;清單組合式消防箱如已含滅火器，不應(yīng)重復(fù)計算，應(yīng)現(xiàn)場核實接受單位確認滅火器數(shù)量（已安裝到位的/集中堆放的）;

8、消火栓管道、噴淋管道、管道支架等刷漆做法、遍數(shù)，室內(nèi)、室外做法是否與圖紙設(shè)計一致，這里需要強調(diào)的圖紙設(shè)計通常（紅丹/樟丹防銹）底漆兩遍，面漆（調(diào)和漆/醇酸磁漆）兩遍，有的設(shè)計還有除銹，實際往往根本沒有刷漆，著重核查商鋪內(nèi)、電梯間天棚內(nèi)、管井內(nèi)管道;或者馬馬虎虎刷一遍，涂刷不均勻，常有起皮、泛底（鋼管字跡依稀可見）、漏刷、流墜（流眼淚）、疙瘩等現(xiàn)象，面對墻壁部位、風(fēng)管上部、下部靠近風(fēng)管處、吊頂、水平管道上部、難以刷到部位及隱蔽部位等基本未刷漆，筆者按刷2遍紅丹防銹漆底漆，2遍調(diào)和漆面漆估算，紅丹防銹漆、調(diào)和漆不含稅主材暫按12、8元/KG計，分部分項費約為18.85元/m2，一遍為5.34元/m2，相差13.51元/m2;

9、屋頂、室外、靠近地下車庫出口30米范圍內(nèi)的消防、噴淋管道，室內(nèi)排煙風(fēng)管設(shè)計需保溫的，現(xiàn)場復(fù)核保溫是否施工，保護層是否施工，保溫厚度，保護層材質(zhì)等是否符合圖紙設(shè)計要求;如果清單含保溫的，不應(yīng)單獨另行計算;

10、管道消毒沖洗、水壓試驗等是否按規(guī)范施工;

二、消防自動報警系統(tǒng)

1、線纜：現(xiàn)場核查各類線纜線徑規(guī)格（線徑）、型號（耐火型/阻燃型）（通常火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的供電線路、消防聯(lián)動控制線路采用耐火線纜，報警總線、消防應(yīng)急廣播和消防專用電話等傳輸線路采用阻燃線纜，具體以設(shè)計圖紙為準）、根數(shù)、芯數(shù)是否與設(shè)計圖紙、合同清單一致，多線聯(lián)動芯數(shù)是否和圖紙、報價一致;

2）消火栓按鈕與信號線同一規(guī)格、型號、回路;主電源干線設(shè)計通常為NH-BV-2*4，支線NH-BV-2*2.5;消防報警設(shè)備中現(xiàn)多數(shù)采用的是國產(chǎn)設(shè)備（正壓風(fēng)機/排煙風(fēng)機），其聯(lián)動控制線實際多為3或4芯控制電纜;聲光報警器設(shè)計通常采用編碼型聲光報警器，（DC24V）電源線2根+2芯信號線，以上各項需到工程現(xiàn)場核對電源線規(guī)格、型號，聯(lián)動控制線的芯數(shù)、線徑，聲光報警設(shè)備及線纜布設(shè)等是否與圖紙設(shè)計一致;

3）至消控中心是否采用大對數(shù)電纜，大對數(shù)電纜是同一規(guī)格、同一線徑，如采用大對數(shù)電纜人工費、材料費均要調(diào)整，室內(nèi)外線纜計算時注意不應(yīng)重復(fù);

4）消防設(shè)備監(jiān)控電源圖紙設(shè)計一般為ZR-RVS-2*1.5+NH-BV- 2*2.5，現(xiàn)場是否采用二總線制;

2、報警、廣播、聯(lián)動、消防電話等系統(tǒng)設(shè)備等是否按圖紙、報價安裝到位，尤其查看模塊、減壓孔板、水流指示器、管井內(nèi)探頭、樓層顯示器等;

1）編碼型聲光報警器無須單獨計取控制模塊;屋頂風(fēng)機配電箱模塊通常一塊，施工圖紙有時設(shè)計4I+I/O，注意復(fù)核;防火卷簾門是否安裝一只模塊;

2）總線短路隔離模塊、廣播模塊、消防電話分機、火災(zāi)顯示盤 （重復(fù)顯示器）等是否按圖、按清單安裝到位;尤其應(yīng)注意高層住宅火災(zāi)探測器、消防廣播并非層層設(shè)置，審核時要注意，同時相應(yīng)的管、盒、線等應(yīng)隨設(shè)備的減少而減少;

3）公寓、住宅內(nèi)房間、客廳、廚房設(shè)有感溫探測器，燃氣泄漏報警器，現(xiàn)場復(fù)核實際是否穿線、安裝，土建單位是否預(yù)埋管、盒;

4）住宅內(nèi)消防端子箱是否層層安裝，地下室消防端子等是否按圖紙安裝到位，同時注意消防端子箱由消防單位安裝，土建單位不應(yīng)計算;

3、防火門系統(tǒng)

1）是否安裝，土建單位是否預(yù)埋相應(yīng)的管、盒;防火分機通常未安裝注意復(fù)核;現(xiàn)場核查防火門監(jiān)控系統(tǒng)是否安裝模塊，常閉防火門閉門器、常開防火門聯(lián)動閉門器核實實際安裝單位（消防單位/防火門安裝單位），注意避免重復(fù)計算，常開防火門計算了聯(lián)動閉門器，無須重復(fù)計算門磁開關(guān);

2）常閉防火門末端探測器現(xiàn)場實際安裝形式與設(shè)計形式是否一致：設(shè)計采用防火門監(jiān)控主機+防火門常閉控制模塊+門磁開關(guān)，核實防火門控制模塊是否安裝;

3）常開防火門末端探測器設(shè)計采用防火門監(jiān)控主機+防火門控制模塊+門磁開關(guān)，現(xiàn)場核實常開控制模塊、門磁開關(guān)是否安裝，如只安裝了聯(lián)動閉門器，不僅要注意常開控制模塊、門磁開關(guān)的扣除，還要進一步核實聯(lián)動閉門器實際安裝單位，如消防單位安裝了聯(lián)動閉門器，防火門安裝單位則需扣除相應(yīng)的閉門器材料費、安裝費用;

4、消防設(shè)備電源監(jiān)控系統(tǒng)，電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)是否安裝，土建單位是否預(yù)埋相應(yīng)的管、盒，同時注意高層住宅電氣火災(zāi)探測器模塊、消防電源設(shè)備監(jiān)控器并非每層都有;

三、防排煙系統(tǒng)：

1、排風(fēng)、排煙風(fēng)管材質(zhì)（鍍鋅鋼板/復(fù)合風(fēng)管），現(xiàn)場隨機復(fù)核風(fēng)管尺寸、壁厚;連接方式（角鋼法蘭/共板法蘭）是否與清單、圖紙一致，查看施工組織設(shè)計、圖紙設(shè)計說明、合同清單、相關(guān)規(guī)范等風(fēng)管連接是否有要求;軟接類型（一般帆布/防火材料）以及與通風(fēng)機連接處的情況;

2、風(fēng)管風(fēng)口、閥門、消聲器、靜壓箱等規(guī)格（尺寸）、型號（鋁合金/ABS）、數(shù)量、品牌是否與圖紙設(shè)計、清單一致;靜壓箱、消聲器清單項目中包含了絕熱保溫費用，絕熱保溫的費用不能另外計取;

3、通風(fēng)機類型、規(guī)格（軸流/離心）是否符合設(shè)計、合同要求;落地式、吊頂式風(fēng)機是否安裝減震裝置;風(fēng)機是否按要求安裝了防水罩;消防風(fēng)機安裝清單項目中如包含了風(fēng)機控制箱的安裝及主材費，要注意風(fēng)機控制箱的費用不能另外計取;風(fēng)機控制箱是否甲供，風(fēng)機控制箱實際安裝單位，風(fēng)機控制箱至風(fēng)機、防火閥等管、線實際施工單位，明裝金屬管道是否刷防火漆等;

4、擋煙垂壁、防火卷簾門等是否按圖施工，擋煙垂壁材質(zhì)是否符合合同約定;

5、風(fēng)管計算規(guī)則：以設(shè)計圖示中心線長度為準，至于通風(fēng)管道的法蘭墊料及封口材料按圖紙要求，需要注意的部件的長度扣除應(yīng)該按工程量計算規(guī)則中的閥門長度扣除;風(fēng)機、風(fēng)管等清單項目中如包含了支架、軟接的制作及安裝，支架、軟接的費用不能另外計取;

6、風(fēng)管壁厚參照《GB 50243-2016 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。排煙風(fēng)管按高壓系統(tǒng);根據(jù)《通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程》規(guī)定普通通風(fēng)風(fēng)管及空調(diào)風(fēng)管分為三類：低壓、中壓、高壓，低于500Pa為低壓，500-1500為中壓，高于1500為高壓風(fēng)管，地下車庫消防泵房、生活泵房、戰(zhàn)時水箱間、進風(fēng)補風(fēng)系統(tǒng)，地上正壓送風(fēng)等非排煙風(fēng)管，應(yīng)按中低壓普通風(fēng)管計算壁厚;

7、正壓送風(fēng)口自動連鎖裝置、風(fēng)管、風(fēng)閥、防蟲網(wǎng)罩是否按圖施工到位，同時復(fù)核土建是否預(yù)埋相應(yīng)管道;

8、防火卷簾門計算規(guī)則，根據(jù)2013工程量清單計價規(guī)范附錄H有兩種計價方式：其中以m2為單位時，按設(shè)計圖示洞口尺寸的面積計算，注意不以安裝投影面積計算;

四、消防控置中心、消防水泵房、屋頂水箱、氣體滅火系統(tǒng)、大空間消防水炮系統(tǒng)

1、消控中心：城市聯(lián)網(wǎng)遠程傳輸裝置是否施工，價格是否合理;

2、防火門監(jiān)控、電氣火災(zāi)監(jiān)控、消防電源監(jiān)控三大系統(tǒng)主機是否安裝;

3、聯(lián)動型報警主機（包含軟件、電源、液晶顯示、打印機、操作盤等）、圖形顯示裝置、消防應(yīng)急廣播主機（包含MP3、功放、播音話筒整套）、風(fēng)機、水泵直啟控制箱等規(guī)格、型號、數(shù)量是與清單一致;需要注意的是：火災(zāi)報警控制器 （聯(lián)動型）屬于一套整體設(shè)備，不應(yīng)再分開火災(zāi)報警控制器+消防聯(lián)動控制器算做兩臺設(shè)備，且包括多線制控制單元，總線手動控制盤;

4、消防水泵、隔膜式氣壓罐等數(shù)量、規(guī)格、型號、品牌等是否與圖紙、清單一致;減震裝置、水錘消除器、壓力開關(guān)、吸水喇叭口、流量計、壓力表、信號蝶閥數(shù)量等重點復(fù)核是否安裝;消防泵吸水管、閥門、Y型過濾器、軟接頭、大小頭等規(guī)格、型號按現(xiàn)場實際數(shù)量計算;

5、消防泵控制柜尺寸、數(shù)量、元器件品牌是否與合同約定一致，否則應(yīng)做相應(yīng)的調(diào)整;尤其要注意復(fù)核控制柜是否甲供以及實際安裝單位;控制柜至消防泵電源：包括電纜、橋架、線管等應(yīng)與其他單位劃分好施工界面，避免重復(fù)計算;

6、消防水箱材質(zhì)、尺寸，水箱底座，水箱附件放空管、溢流管、液位計，水箱出水管、閥門、流量開關(guān)、保溫等是否按圖安裝到位，與清單一致;屋頂消防水箱進水管、閥門、遙控浮球閥復(fù)核實際施工單位，核實進水管實際材質(zhì);

7、氣體滅火系統(tǒng)、大空間消防水炮系統(tǒng)是否按要求安裝到位，安裝的規(guī)格、型號、數(shù)量是否與清單一致;復(fù)核氣體滅火劑類型（氣溶膠/七氟丙烷）氣溶膠相對便宜;氣體滅火系統(tǒng)七氟丙烷滅火裝置復(fù)核現(xiàn)場是否安裝柜體，藥劑重量是否和清單一致;

五、室外部分

1、土方挖填應(yīng)注意：土方開挖寬度、深度，挖填方式（機械開挖/人工開挖），多管并排敷設(shè)應(yīng)按合并開挖，外墻皮至室外閥門井管道是否開挖，土方是否外運，通常就近堆放;

2、管道是否砂回填，砂回填材質(zhì)（細沙/中粗砂），砂回填形狀（方形/圓形/橢圓形）;管溝底及管溝回填砂、回填土方式（打夯機夯實/未打夯）;

3、管道墊層是否敷設(shè)混凝土墊層/碎石墊層，如敷設(shè)復(fù)核敷設(shè)寬度、深度;

4、閥門井是否施工，復(fù)核井長、寬、深，磚砌井壁厚一磚/半磚，井圈是否施工，是否為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土;井座、井蓋材質(zhì)（不銹鋼/鑄鐵/鋼纖維/塑料）等是否與清單一致;井內(nèi)外壁、井底是否抹灰，是否預(yù)埋爬梯，位于鋪裝、路面下閥門井井蓋是否其他單位施工;

5、過馬路或路面下的消防自動報警管道做法（預(yù)埋鋼管保護管/直接預(yù)埋鋼管/包封）;

6、室外管道材質(zhì)（球墨鑄鐵管/鍍鋅鋼管/加厚鋼管），管道連接方式（絲扣/卡箍/法蘭/承插膠圈）;消防水泵接合器由室內(nèi)管道引來，距離較近靠近路面，如果圖紙顯示管道較長要注意復(fù)核;

7、室外消防水泵接合器、室外消火栓、室外消防管道注意是否安裝，復(fù)核實際安裝單位，安裝的規(guī)格、型號、數(shù)量是否和設(shè)計圖紙一致;室外消防水泵接合器安裝清單包含止回閥、安全閥、閘閥等配件的安裝，注意不能另行列項重復(fù)計算;

8、室外管道圖紙一般設(shè)計加強級防腐2布3油，亦或3布4油，施工單位經(jīng)常偷工減料，需要核實實際是否按圖施工;