襄陽聯(lián)手華僑城，開啟“城市合伙人”模式

袁帥

綠意空間。襄陽華僑城在打造和提升整個(gè)城市設(shè)計(jì)品質(zhì)的同時(shí)，格外注重生態(tài)體系形成，為建設(shè)綠色低碳城市打下良好基礎(chǔ)。同時(shí)以大規(guī)模水系串聯(lián)，規(guī)劃、建設(shè)多個(gè)濱水公園，創(chuàng)造城區(qū)的公共休閑空間。

作為中部地區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)市，襄陽擁有一大批軍工企業(yè)，打下了良好的工業(yè)基礎(chǔ)。在過去20年里，襄陽又一次抓住了國家發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的歷史機(jī)遇，為現(xiàn)代制造業(yè)打下了更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。如今，在“中國制造2025”的宏觀戰(zhàn)略指導(dǎo)下，襄陽市政府提出了三年之內(nèi)建成“萬億工業(yè)強(qiáng)市”的目標(biāo)，并為未來三年產(chǎn)業(yè)發(fā)展定下“六個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)”的宏大規(guī)劃。宏大的規(guī)劃離不開產(chǎn)業(yè)和人才的聚集，這便吸引了文化央企華僑城的目光。

產(chǎn)業(yè)塑造新城

欲發(fā)展成為區(qū)域中心城市，襄陽既具有先天稟賦，又富有后天支撐。地處四大城市群中心的襄陽聯(lián)接了關(guān)中城市群、中原經(jīng)濟(jì)群、長(zhǎng)江中游城市群和成渝城市群，這一區(qū)域依托漢江而興，并在“十三五”規(guī)劃中得到頂層的重視?！敖ㄔO(shè)漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶”上升為國家戰(zhàn)略，進(jìn)一步助推襄陽成為全國范圍內(nèi)有影響力的區(qū)域中心城市。

同時(shí)，襄陽市政府以更長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的緊迫性，就如何完善現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的協(xié)作與整合、如何找到新的增長(zhǎng)核心進(jìn)行了深入思考，并提出按照構(gòu)建“2+X”的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商格局，各區(qū)縣市要在汽車和農(nóng)產(chǎn)品加工這兩大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之外，在以云計(jì)算為主的電子信息、新能源汽車、再生資源利用、航空航天、智能制造裝備、生物醫(yī)藥6個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中有針對(duì)性地選擇適合本區(qū)域的1到2個(gè)特色產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行全力招商，加速培育下一代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。產(chǎn)業(yè)來了，人流隨之涌入，住宿和游購?qiáng)实男枨笠矔?huì)日益顯現(xiàn)，在襄陽市政府招商引資過程中，華僑城集團(tuán)中標(biāo)引入。

按照國務(wù)院批準(zhǔn)的《襄陽市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》，在過去十年里，襄陽古城內(nèi)的人口和單位將逐步向外疏解，弱化開發(fā)和交通，強(qiáng)化商業(yè)、文化和旅游。而華僑城集團(tuán)“先期啟動(dòng)文旅引擎開發(fā)，營造功能復(fù)合格局，樹立新城品牌和形象”的“造城”思維與這一政策不謀而合。

新型城鎮(zhèn)化是中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎和擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力。對(duì)于助力新型城鎮(zhèn)化，華僑城集團(tuán)具有一定發(fā)言權(quán)。在棲霞山下，華僑城曾打造了國家級(jí)旅游度假區(qū)南京華僑城;在象湖之濱，華僑城打造了世界級(jí)城市濱水文化旅游度假區(qū)南昌華僑城;在武漢楊春湖，華僑城攜手洪山區(qū)政府，共同打造楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)……

正如華僑城集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、黨委書記段先念所說，沒有產(chǎn)業(yè)和新增就業(yè)，新型城鎮(zhèn)化無法成立，無法實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化。結(jié)合新型城鎮(zhèn)化這一國家戰(zhàn)略，華僑城正在努力在新項(xiàng)目上，以文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)為抓手，實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的破題?！叭A僑城正在致力于改善治理結(jié)構(gòu)、管理體制和經(jīng)營機(jī)制，通過土地一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)相結(jié)合、房產(chǎn)經(jīng)營和地產(chǎn)經(jīng)營相結(jié)合、獨(dú)立開發(fā)和合作開發(fā)相結(jié)合等創(chuàng)新手段來探索新形勢(shì)下的 ‘造城模式。以高起點(diǎn)規(guī)劃和先期的旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)推升片區(qū)價(jià)值，隨后再以城鎮(zhèn)化建設(shè)為路徑，為旅游產(chǎn)業(yè)提供資金支持。最終，以文化為魂，提升城市內(nèi)涵?！比A僑城中部集團(tuán)副總經(jīng)理、襄陽華僑城總經(jīng)理丁未明告訴《小康》雜志、中國小康網(wǎng)記者。

“充滿綠??意的庭院都市”

伴隨襄陽城市整體發(fā)展擴(kuò)容，襄陽市政府明確提出，要站在把東津新區(qū)打造成襄陽未來城市中心的發(fā)展高度，形成以濱江景觀帶為“一帶”，以鎮(zhèn)區(qū)綜合中心和高鐵交通中心為“雙心”，以襄陽大道、東津大道、內(nèi)環(huán)南線、內(nèi)環(huán)東線和中環(huán)東線發(fā)展軸為“五軸”，以CBD綜合服務(wù)區(qū)、古鎮(zhèn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高鐵門戶發(fā)展區(qū)和文化創(chuàng)意園區(qū)為“五區(qū)”的新格局，使其成為兩型社會(huì)標(biāo)桿、高端品質(zhì)新城。

對(duì)于襄陽而言，規(guī)劃意味著能否妥善處理文化歷史和現(xiàn)代生活的關(guān)聯(lián)性，關(guān)系著未來的發(fā)展方向。而對(duì)于華僑城而言，“規(guī)劃就是最大的財(cái)富”。由此，襄陽華僑城聯(lián)手世界頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——日建集團(tuán)，結(jié)合“歷史文化”“城市活力”“漢江文化”三大城市關(guān)鍵詞來規(guī)劃構(gòu)筑8.48平方公里的未來之城。

丁未明表示，襄陽華僑城??希望打造出未來游客、居民都能在這里愉快生活、享受時(shí)光的一個(gè)城市空間，一個(gè)全新的文化旅游度假區(qū)。在城市設(shè)計(jì)方案當(dāng)中，融合了東側(cè)的度假區(qū)、中間的文化區(qū)，以及濱江的商業(yè)區(qū)，通過軸線，把它們互相串連起來，打造成城市東部的新城區(qū)。城市應(yīng)該是一個(gè)??充滿吸引力的空間，所以襄陽華僑城在做城市設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，也盡可能地注重人的感受，提升他們?cè)诔鞘挟?dāng)中生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂的體驗(yàn)感。

對(duì)于未來這里工作和學(xué)習(xí)生活的人來講，打造出充滿綠意??、非常舒適的城市環(huán)境是非常重要的。襄陽華僑城在打造和提升整個(gè)城市設(shè)計(jì)品質(zhì)的同時(shí)，格外注重生態(tài)體系形成，確保良好的生態(tài)本底，為建設(shè)綠色低碳城市打下良好基礎(chǔ)。同時(shí)以大規(guī)模水系串聯(lián)，規(guī)劃、建設(shè)多個(gè)濱水公共公園，創(chuàng)造城區(qū)的公共休閑空間。此外，襄陽華僑城從漢江一側(cè)引入濱江的綠化帶，并在居住??區(qū)的核心打造庭院的景觀，??盡可能地提升整個(gè)城市的生活品質(zhì)，從而營造“充滿綠??意的庭院都市”。

在這次城市設(shè)計(jì)當(dāng)中，引入了“一星四龍”的設(shè)計(jì)理念，即四周的風(fēng)光水綠、城市景觀由外向內(nèi)繪制，天際線從濱江向中間逐漸爬升，形成匯聚凝縮的效果，從而打造“充滿氣勢(shì)和躍動(dòng)感的城市天際線”。

除了生態(tài)公園，襄陽華僑城采用了組團(tuán)開發(fā)的形式，將商業(yè)、學(xué)校、幼兒園、社區(qū)中心等配套與住宅同步建設(shè)，并采用12大社區(qū)智能系統(tǒng)，助力襄陽向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的智慧城市方向發(fā)展。同時(shí)，?華僑城?與襄陽市政府聯(lián)手通過把??多種公共交通手段進(jìn)行整合??和串聯(lián)，盡可能提升交通的便利度，??也為整個(gè)城市??的生活便捷度作出貢獻(xiàn)。??特別是通過??把?軌道交通??這種站點(diǎn)設(shè)計(jì)和程序設(shè)計(jì)結(jié)合在一起，??即所謂的KOD一體化開發(fā)，??最大限度地??促進(jìn)整個(gè)城市的發(fā)展，?打造500米范圍內(nèi)、15分鐘步行的完整居住體系，讓居住產(chǎn)品和配套在開發(fā)時(shí)間和空間上保持協(xié)調(diào)。

依托襄陽的地理位置和交通樞紐優(yōu)勢(shì)，總投資預(yù)計(jì)近700億元的襄陽華僑城建成后將有效輻射鄂、豫、陜、渝等省市，覆蓋近億人口休閑旅游度假、娛樂消費(fèi)、投資創(chuàng)業(yè)、就業(yè)居住等，有力促進(jìn)襄陽城市文化發(fā)展、生態(tài)文明進(jìn)步，助推襄陽打造區(qū)域性中心城市，極大推動(dòng)襄陽乃至華中地區(qū)文化旅游產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)向更大規(guī)模、更高層次、更高水平發(fā)展。據(jù)丁未明透露，襄陽華僑城目標(biāo)是形成年度游客量超千萬人次的大型文旅度假區(qū)，可間接拉動(dòng)城市年度旅游收入60億至100億元，增加就業(yè)人數(shù)約2萬人，將極大提升襄陽文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，并大力推動(dòng)?xùn)|津新區(qū)城市化發(fā)展。

隨著襄陽正式進(jìn)入“高鐵時(shí)代”，未來三年，襄陽華僑城將步入高速發(fā)展期，并以文化旅游業(yè)為紐帶，對(duì)襄陽及鄂西北區(qū)域內(nèi)豐富的旅游資源進(jìn)行融合互補(bǔ)，促進(jìn)襄陽旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，助推襄陽乃至鄂西北全域旅游實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。