移民葡萄牙與物業(yè)管理

劉少才

改革開放后，不論是出國旅游觀光，還是出國求學(xué)謀生，去歐洲的人越來越多。特別是自2012年葡萄牙實(shí)施黃金居留許可移民簽證，既投資50萬歐元（約390萬元人民幣）以上的合規(guī)房產(chǎn)，既可移居葡萄牙以來，國人已有幾千例獲批到葡萄牙定居。筆者旅游去歐洲的次數(shù)多了，總會聽到這樣一句話“工作在布魯塞爾（比利時(shí)的首都），吃在法國，住在葡萄牙”，這簡直是多數(shù)歐洲人心中最理想的生活向往。直到去了葡萄牙實(shí)地見識一下，感到此話不無道理。

葡萄牙的房地產(chǎn)趨勢

葡萄牙位于歐洲西南部，是一個(gè)發(fā)達(dá)的資本主義國家，擁有相當(dāng)完善的旅游業(yè)，也是歐盟成員國之一，歐元和北約創(chuàng)始成員國之一。還是世界貿(mào)易組織、聯(lián)合國等國際組織的成員。

據(jù)有關(guān)資料顯示，2018年世界人均GDP排名葡萄牙僅排第41位，為23186美元，比起那些歐洲收入高的國家來 說，葡萄牙還真是個(gè)小老弟級別的國家。那么，這個(gè)坐落在歐洲大陸最西南端的歐洲古國，究竟是什么原因讓它具有如此大的魅力，吸引著各國人們前往當(dāng)?shù)馗惺芷咸蜒赖挠崎e呢？為什么歐洲人會向往住在葡萄牙呢？原因只有兩個(gè)字：實(shí)在！

當(dāng)今世界衣食住行，住成了頭等大事，近幾年縱觀世界各國房價(jià)幾乎都在瘋漲，有的甚至漲到普通百姓無法承受的程度。而葡萄牙在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，鮮有漲價(jià)詞語，一般都是下降了多少百分點(diǎn)。自2016年開始，葡萄牙房價(jià)才開始上漲，以前買到就是賺到這樣的報(bào)道連綿不絕。數(shù)據(jù)顯示，2016年葡萄牙房地產(chǎn)交易總投資為13億歐元，主要投資領(lǐng)域是寫字樓，雖然只占總投資總額的44%，但此領(lǐng)域年增長幅度最大。

據(jù)葡萄牙房地產(chǎn)業(yè)界150個(gè)企業(yè)的綜合信息分析數(shù)據(jù)表明，供給房源進(jìn)一步減少，而需求量則持續(xù)增加，或?qū)⒊尸F(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢。在房產(chǎn)的買賣和銷售上，里斯本、波爾圖和阿爾加維三個(gè)城市地區(qū)的需求量持續(xù)增長。隨著購房移民的人越來越多，葡萄牙高質(zhì)量的豪宅也越來越受投資者歡迎。

根據(jù)葡萄牙國家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（IPHab）在2019年第一季度增長7.9%，這是自2013年以來增長速度最高的記錄，與上一季度相比增長0.3%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，葡萄牙現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)格增長指數(shù)要高于新房價(jià)格的增長指數(shù)，前者的增長與去年同期相比為9.2%，后者的增長與去年同期相比為4.2%。

在2019年第一季度，包含葡萄牙買房移民在內(nèi)，全國共交易35178套房產(chǎn)，與去年同期相比增長19.4%。與此同時(shí)，銷售總額價(jià)格也增長了25.9%，超過43億歐元，其中34億歐元交易為現(xiàn)房交易。

葡萄牙公認(rèn)城市環(huán)境好，適合養(yǎng)老

葡萄牙在眾多的歐洲國家中并不是最富裕的國家，但為什么適合住的呼聲最高呢？原因就是投資環(huán)境好，歐洲人說，如果不準(zhǔn)備常年住在葡萄牙，偶爾做一個(gè)時(shí)髦的候鳥族也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，葡萄牙是世界公認(rèn)適合養(yǎng)老的國家，環(huán)境好，陽光充足，風(fēng)景美麗，氣候宜人，文化底蘊(yùn)深厚。葡萄牙在《2016環(huán)境優(yōu)秀指數(shù)》排名第七位。法國第一、西班牙第六。這份數(shù)據(jù)公布于美國耶魯大學(xué)有較強(qiáng)的權(quán)威性。也由此可見，葡萄牙適宜養(yǎng)老移民居住是真的。

葡萄牙國內(nèi)有非常完善的社會福利制度，其中包括給老人的養(yǎng)老金、退休金、永久傷殘和遺屬津貼。葡萄牙國內(nèi)教會的責(zé)任就是針對附近的窮人、孤兒和寡婦進(jìn)行施舍和照顧。更值得一提的是，葡萄牙實(shí)行的是全民醫(yī)保，自20世紀(jì)70年代后半期，政府已經(jīng)承擔(dān)了當(dāng)?shù)鼐用窠^大部分的醫(yī)療和醫(yī)藥費(fèi)。并且在當(dāng)?shù)?，不僅有城市里的大醫(yī)院，也有幾十個(gè)地區(qū)醫(yī)院，以及眾多的保健中心為當(dāng)?shù)厝颂峁┓?wù)。像里斯本、波爾圖等這樣的沿海城市，陽光沙灘，慢吞吞的步調(diào)，溫馨友善的人們，這不就是給老人設(shè)計(jì)的城市嗎！

葡萄牙適合人居的氣候

葡萄牙的氣候非常適合人類居住和生存，北部屬海洋性溫帶闊葉林氣候，南部屬亞熱帶地中海式氣候。平均氣溫1月7—11℃，7月20—26℃。年平均降水量500—1000毫米。 屬于冬天不冷，夏天不熱氣候環(huán)境。葡萄牙的雨天也是與眾不同，一般是小到中雨，只要不下一般都是連云彩都看不到的大藍(lán)天。下雨只在冬天，從十二月左右開始，到三四月結(jié)束，三月的雨已經(jīng)不是很多了，冬季下雨一個(gè)月也就是兩周左右，不過下雨也不會像我國南方那樣潮濕，更不會像我國北方那么冷，更沒有北歐下雪天，兩件衣服足夠過冬了。到了夏天，每天都是大大的太陽，藍(lán)藍(lán)的天空，別說霧霾了，想見到云彩都難，夏季持續(xù)時(shí)間很長，但不會很熱，晝夜有溫差，像中國北方一樣，不過不會有太高的高溫。歐洲人都喜歡去葡萄牙的海邊曬太陽，看海鷗，聽海浪的聲音，他們認(rèn)為這才是富人的生活。

葡萄牙的物業(yè)費(fèi)及房價(jià)

在葡萄牙，一個(gè)好的物業(yè)能對房子產(chǎn)生很大的影響。其一，一個(gè)好的物業(yè)會讓房子更保值，甚至升值。其二，在日常生活中包括一些停水停電，公共場所的清掃，公共設(shè)施的維護(hù)等等問題都會需要物業(yè)去幫忙解決，小區(qū)環(huán)境和設(shè)施的維護(hù)，決定了業(yè)主的生活品質(zhì)和人身、財(cái)產(chǎn)安全。房主住房交物業(yè)費(fèi)，走到哪都一樣，那么在葡萄牙物業(yè)費(fèi)交上去，花在哪都是透明的。

物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)后對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行管理，也不是說物業(yè)費(fèi)是用于對于小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施維護(hù)及物業(yè)維修支出，主要包括：小區(qū)的生活/建筑垃圾清運(yùn)；小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)及維修，例如電梯，路燈等設(shè)施；小區(qū)的園林綠化維護(hù)；小區(qū)內(nèi)日常巡視及安保；游泳池的維護(hù)與保養(yǎng)（如果涉及）；小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔等。

比較而言，葡萄牙的物業(yè)顯然更負(fù)責(zé)，更完善，做得也更好，是實(shí)實(shí)在在的為業(yè)主考慮，是理想中的業(yè)主生活。而現(xiàn)在在葡萄牙安居里斯本市中心的房價(jià)平均值已達(dá)到2716歐元/平米（約21127萬元人民幣）。在葡萄牙投資50萬歐元以上的合規(guī)房產(chǎn)，即可以申請葡萄牙黃金居留許可移民簽證，不僅全家能獲得葡萄牙長居的身份，一棟面積更大更舒適的房子，還能獲得良好的物業(yè)服務(wù)，得到足夠的尊重。

葡萄牙的物業(yè)費(fèi)該怎么交

首先，投資人在葡萄牙買房，都會開銀行賬戶，同時(shí)會在銀行預(yù)留自己的郵箱。要注意：這個(gè)郵箱非常重要，是后期銀行、律師、物業(yè)公司、稅務(wù)代表和投資人建立聯(lián)系的重要途徑。

不同的物業(yè)公司，對于何時(shí)交物業(yè)費(fèi)，每次交多久的物業(yè)費(fèi)，規(guī)定也有所不同。所以投資人們要養(yǎng)成定期查看郵箱的習(xí)慣，以免錯(cuò)失重要的信息接收。

投資人在收到郵件時(shí)，如果在郵件主題或正文中，看到Condominium（Payment Reminder）或葡語Condomínio的字樣，就能確定是和物業(yè)相關(guān)了。郵件的附件中，會說明是交哪個(gè)時(shí)間段的、多少錢的物業(yè)費(fèi)。接下來要怎么操作呢？分為三個(gè)步驟：第一步：給葡萄牙銀行的客戶經(jīng)理發(fā)郵件要物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)款授權(quán)；注：用預(yù)留在銀行的郵箱發(fā)送。第二步：銀行發(fā)來授權(quán)后投資人須簽署再掃描發(fā)回銀行；（如果銀行遲遲不發(fā)授權(quán)，就需要一直發(fā)郵件催促。）發(fā)完授權(quán)后投資人可以每隔一天給銀行客戶經(jīng)理發(fā)郵件詢問是否已經(jīng)轉(zhuǎn)款；第三歩：簽發(fā)授權(quán)三天后，詢問物業(yè)公司發(fā)郵件并索要收據(jù)。拿到收據(jù)后，就說明物業(yè)費(fèi)已成功支付。