探微我國房地產(chǎn)金融存在的問題及發(fā)展對策

王寧

現(xiàn)代生產(chǎn)發(fā)展速度加快，不同領(lǐng)域都有了新的突破，處在當(dāng)前的形勢下，我們必須要把握發(fā)展的關(guān)鍵，掌握各個領(lǐng)域的發(fā)展規(guī)律，遵循相關(guān)的原則，這樣才能實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展。我國房地產(chǎn)行業(yè)可謂是風(fēng)生水起，在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用，但是在實(shí)際的發(fā)展中，浮現(xiàn)出了各種問題，需要引起我們的注意，只有掌握相應(yīng)的應(yīng)對措施，我們才能進(jìn)一步推動相關(guān)工作的進(jìn)行。

我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展占據(jù)了重要的地位，隨著城市化建設(shè)速度的加快，要想實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展，我們必須要對房地產(chǎn)金融市場進(jìn)行詳細(xì)的了解，掌握其中的發(fā)展規(guī)律，針對出現(xiàn)的問題進(jìn)行針對性的解決，提出合理科學(xué)的應(yīng)對措施，這樣才能起到積極的作用。面對現(xiàn)在的發(fā)展形勢，我國房地產(chǎn)金融還需要進(jìn)一步的完善，掌握市場的發(fā)展趨勢，并且根據(jù)時代的潮流和方向做出正確的判斷，這是我們現(xiàn)在需要研究的重點(diǎn)內(nèi)容。

一、我國房地產(chǎn)金融存在的問題

我國房地產(chǎn)金融在目前發(fā)展的過程中還存在很多問題，為了能夠?qū)崿F(xiàn)進(jìn)一步的完善和突破，掌握更多好的方法，我們必須要順應(yīng)時代的發(fā)展趨勢，掌握關(guān)鍵內(nèi)容，提出針對性的解決方法，提升我國房地產(chǎn)金融的管理水平。隨著數(shù)字媒體時代的到來，在給房地產(chǎn)金融行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇的同時，也帶來了更大的挑戰(zhàn)，我們需要在這個發(fā)展的大趨勢中找到適合自己的發(fā)展方向，建立一套完整的發(fā)展體系，應(yīng)對其中的各種問題，為房地產(chǎn)金融的發(fā)展提供更多的條件和幫助，通過拓寬發(fā)展渠道，從而使得各項(xiàng)工作得到進(jìn)一步的發(fā)展?，F(xiàn)在我國金融服務(wù)行業(yè)還比較滯后，這就需要我們抓住發(fā)展的重點(diǎn)，突破傳統(tǒng)的建設(shè)，將新的技術(shù)和發(fā)展理念融入進(jìn)來。

（一）房地產(chǎn)融資渠道單一

房地產(chǎn)融資渠道單一，這是一個非常突出的問題，依照現(xiàn)在的發(fā)展情況，房地產(chǎn)金融行業(yè)之間的競爭壓力在不斷地增加，為了能夠?qū)崿F(xiàn)長遠(yuǎn)的發(fā)展，就需要有足夠的資金來支持我們進(jìn)行相關(guān)的工作，資金短缺一直是困擾房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個重要問題，如果資金問題得不到更好的解決，那么在發(fā)展過程中遇到任何困難就很難應(yīng)對，而且會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展落后，相關(guān)理念和企業(yè)愿景的搭建就得不到更好的實(shí)現(xiàn)。融資渠道單一，不能更好的解決資金困難。據(jù)估計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資額約有60%左右來自于銀行貸款，因此 ，無論是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn) 還是消費(fèi)都對房地產(chǎn)金融具有較高的依賴。這種單一的銀行體系支撐著整個房地產(chǎn)金融 ，更是支撐著中國房地產(chǎn)的整個產(chǎn)業(yè)體系，雖然能部分緩解房地產(chǎn)市場資源配置不足的問題 ，但卻隱藏著巨大的風(fēng)險。由于我國金融市場發(fā)展還處于初級階段， 間接金融在整個金融市場中還占絕對地位， 而資本市場等直接金融發(fā)展卻相對落后， 同時國有商業(yè)銀行本身改革還不到位， 導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)融資渠道單一的問題。

（二）房地產(chǎn)金融市場體系不完善

房地產(chǎn)金融市場體系還不夠完善，導(dǎo)致我們在很多方面的工作都無法更好的開展，從而影響我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。現(xiàn)在市場通過證券化的方式在開展二級市場，打造一個良好的金融市場發(fā)展環(huán)境，就需要從不同的方面出發(fā)，做好相關(guān)的防范工作，尤其是在房地產(chǎn)金融市場行業(yè)如何實(shí)現(xiàn)資金的靈活流轉(zhuǎn)，并且在一定的體系管理下合理的開展相關(guān)工作，在實(shí)際的發(fā)展中更好的順應(yīng)時代的需求和發(fā)展對我們來說，甚至整個社會來說都非常的重要。房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展與其他行業(yè)的發(fā)展不同，我們需要通過合理的方式來突破傳統(tǒng)的建設(shè)，配置優(yōu)質(zhì)的資源，構(gòu)建多元化的資金來源，這樣才夠?yàn)榉康禺a(chǎn)金融提供保障。

通過對現(xiàn)在發(fā)展形勢的觀察，我們不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)金融體系的不完善，不僅給我們的工作帶來了很大的影響，還在房地產(chǎn)資源的使用上帶來了很多不便，如很多管理體系無法分配最優(yōu)資源實(shí)現(xiàn)最大利益，在應(yīng)對市場風(fēng)險時所涉及的應(yīng)對策略存在缺陷，無法準(zhǔn)確的捕捉市場上的房地產(chǎn)金融的風(fēng)向，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)金融管理的相關(guān)事宜得不到良好的發(fā)展等。由于目前我國資本市場的相對落后，使得我們在各個方面的發(fā)展都存在很大的局限性。房地產(chǎn)金融有自己的發(fā)展特點(diǎn)，我們需要不斷地拓寬發(fā)展思路，進(jìn)一步的完善各項(xiàng)工作。證券化二級市場的發(fā)展是我們需要重點(diǎn)考慮的一個方面，必須要抓住發(fā)展的重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

二、發(fā)展房地產(chǎn)金融的對策建議

為了能夠更好的應(yīng)對相關(guān)問題，針對我國房地產(chǎn)金融實(shí)際的發(fā)展情況，做出相關(guān)的應(yīng)對手段，相關(guān)部門需要針對其中的不同問題來提供合理科學(xué)的解決方案，這樣才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)金融的發(fā)展，從而使其散發(fā)出新的生機(jī)。

（一）充分發(fā)揮政府的主體作用

在現(xiàn)代化的建設(shè)發(fā)展中，政府在市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過程中起到了重要的作用，我們必須要認(rèn)識到政府的作用，使政府能夠通過不同的渠道參與進(jìn)來，承擔(dān)一定的責(zé)任，從而更好的幫助房地產(chǎn)金融的良性發(fā)展。在實(shí)際的發(fā)展中，我們需要綜合考慮各個方面的關(guān)系，在應(yīng)對現(xiàn)在發(fā)展的問題和情況中，合理發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，調(diào)動各個方面的力量，為房地產(chǎn)金融提供更好得發(fā)展環(huán)境和條件，從而加快我國金融房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

1.直接參與房地產(chǎn)金融

直接參與房地產(chǎn)金融，這是一種非常好的方法，政府可以直接下達(dá)相關(guān)的政策來管理相關(guān)的房地產(chǎn)金融事務(wù)，使得房地產(chǎn)金融能夠在順應(yīng)現(xiàn)代發(fā)展的情況下突破自己原來的瓶頸，政府還可以為其直接提供更多的資金支持，使得相關(guān)的工作能夠更穩(wěn)妥的發(fā)展。住房需求是現(xiàn)在人們普遍關(guān)注的內(nèi)容，為滿足中低收入人群的需求，從而更好的解決人們的問題，政府必須要參與進(jìn)來進(jìn)行直接的管理和調(diào)整，使得房地產(chǎn)金融的發(fā)展和銀行之間搭建起一個的橋梁，從而推動相關(guān)工作的進(jìn)行，避免房地產(chǎn)金融出現(xiàn)危機(jī)。另外我們還需要加快個人的發(fā)展速度，促進(jìn)人均收入增長，并且擴(kuò)大公積金的使用范圍，保證房地產(chǎn)市場的良好秩序。

2.間接支持房地產(chǎn)金融

間接支持房地產(chǎn)金融是現(xiàn)在比較常見的政府宏觀調(diào)控方式，政府的相關(guān)部門通過制定相關(guān)的政策間接的來調(diào)控房地產(chǎn)金融的市場風(fēng)向，從而保障房地產(chǎn)金融能夠真正落實(shí)到我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中來，為逐步改善房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展環(huán)境，創(chuàng)造更好的條件，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)。加強(qiáng)對房地產(chǎn)金融市場的調(diào)控和管理，提出更多有利的政策，并給予更多的福利，這樣才能實(shí)現(xiàn)更快的發(fā)展。我們在應(yīng)對各種問題的時候，一定要基于具體的問題來開展相關(guān)的工作，針對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，重點(diǎn)要進(jìn)行市場的管理和調(diào)整，使得各個方面的工作能夠得到進(jìn)一步的完善，這樣才能實(shí)現(xiàn)更好的突破。將制度和實(shí)際發(fā)展結(jié)合在一起，并且不斷地進(jìn)行創(chuàng)新，從而達(dá)到一定的建設(shè)目標(biāo)。房地產(chǎn)金融還需要和信息技術(shù)結(jié)合在一起，之后再根據(jù)市場需求與收集到的市場電子數(shù)據(jù)來設(shè)計(jì)不同的地產(chǎn)金融發(fā)展方案，以此來應(yīng)對各種突發(fā)情況，做好相關(guān)的風(fēng)險防范。

（二）逐步完善房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系

構(gòu)建完整的金融機(jī)構(gòu)體系，使得相關(guān)的工作能夠按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和順序來進(jìn)行，這樣能夠減少問題的出現(xiàn)。合理的調(diào)整其中的各種關(guān)系，在實(shí)際的發(fā)展中，目前我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)主要是各國有商業(yè)銀行， 因此要創(chuàng)新房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系，關(guān)鍵在于要大力發(fā)展專業(yè)政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)貸款擔(dān)保等中介機(jī)構(gòu)。拓寬房地產(chǎn)金融的發(fā)展渠道，更好的應(yīng)對不同的情況。我們在這個過程中需要結(jié)合實(shí)際，學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理技術(shù)，并且深入了解房地產(chǎn)金融市場的動態(tài)，從而構(gòu)建合理科學(xué)的發(fā)展體系。

1.積極組建和發(fā)展專業(yè)政策性住房金融機(jī)構(gòu)

我們一定要正視政府在其中發(fā)揮的作用，政府具有很強(qiáng)大的發(fā)展力，構(gòu)建專業(yè)政策性的住房金融機(jī)構(gòu)能夠更好的指導(dǎo)相關(guān)工作的進(jìn)行，為特殊人群的住房需求提供一定的保障，我們通過不同的途徑來做好相關(guān)的工作，通過間接的方式促使政府在其中發(fā)揮積極的作用。在建設(shè)的初級階段，一定要適應(yīng)我們的發(fā)展需求，做好各方面的工作，使得政府能夠帶領(lǐng)人們更好的建設(shè)房地產(chǎn)金融體系，針對不同的需求，在現(xiàn)在發(fā)展的環(huán)境下，我們必須要掌握發(fā)展的重點(diǎn)，積極響應(yīng)相關(guān)的政策，形成良好的市場環(huán)境，滿足人們的各種需求，提高房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展水平，為其做出更好的調(diào)整。專業(yè)政策性的機(jī)構(gòu)要能夠做出相關(guān)正確的決策，使得房地產(chǎn)金融行業(yè)能夠完善自身的建設(shè)，緊跟時代的發(fā)展步伐，從而加快我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展進(jìn)程。

2.建立住房抵押貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)

住房抵押貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)在其中發(fā)揮重要的作用，它能夠更好的為人們的住房需求提供一定的保障，從而規(guī)避個人消費(fèi)貸款的流動風(fēng)險。它既能起到一個中介的作用，又能夠更好的在了解住房和人們需求之間做出協(xié)調(diào)，能夠進(jìn)一步擴(kuò)大貸款業(yè)務(wù)的規(guī)模，提高利潤，不管是對于個人還是對于房地產(chǎn)金融行業(yè)都具有重要的意義。房地產(chǎn)金融行業(yè)要按照一定的程序來進(jìn)行相關(guān)的工作，要引進(jìn)更多先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，豐富抗風(fēng)險的對策，這樣就能為人們的發(fā)展提供一定的保障，從而使得不同方面的工作能夠得到進(jìn)一步的完善，形成良好的循環(huán)，進(jìn)而推動房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展。我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)行業(yè)在其中的作用，所以我們必須要重視其中的各項(xiàng)工作和問題，處理好其中的各個環(huán)節(jié)，這樣才能更好的引導(dǎo)房地產(chǎn)金融市場的有序發(fā)展，減少問題的出現(xiàn)，完善整體的效果，從而使得人們都可以解決住房問題，房地產(chǎn)金融也能得到更好的發(fā)展，也為我國經(jīng)濟(jì)的建設(shè)貢獻(xiàn)自己的力量。

三、結(jié)語

我們的發(fā)展是面向未來的，要牢牢地把握房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展趨勢，豐富應(yīng)對的手段，在出現(xiàn)任何問題后能夠針對性的解決，這樣才能控制發(fā)展的局面。競爭壓力和各個方面的影響因素給我們的發(fā)展帶來了巨大的影響，所以必須要從實(shí)際出發(fā)，做好相關(guān)的防范措施，應(yīng)對并解決各種問題，避免危機(jī)的到來。掌握現(xiàn)在的發(fā)展趨勢，并進(jìn)一步完善和發(fā)展我國房地產(chǎn)金融的措施，才能實(shí)現(xiàn)質(zhì)的突破。

（作者單位：濰坊勝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）