二手房中介管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)研究

姚連達(dá)，唐瑋強(qiáng)，齊云龍

（山東科技大學(xué)，山東濟(jì)南，250000）

0 引言

隨著國(guó)家住房政策的改革，二手房交易成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。房屋中介是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和流通提供多元化的中介服務(wù)。隨著科學(xué)的進(jìn)步與發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)漸漸地融入我們的生活，并可以幫助人們解決很多生活中的問題。因此，二手房中介管理系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)化的管理，按照中介公司的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，提供一種方便、快捷的操作方式。

1 JDBC技術(shù)介紹

SUN公司為了簡(jiǎn)化和統(tǒng)一對(duì)數(shù)據(jù)庫的操作，定義了一套通過java操作數(shù)據(jù)庫的規(guī)范，簡(jiǎn)稱為JDBC，JDBC不能直接操作數(shù)據(jù)庫，JDBC通過接口加載數(shù)據(jù)庫的驅(qū)動(dòng)，然后操作數(shù)據(jù)庫。JDBC：Java Data Base Connectivity，它主要由接口組成。組成JDBC的2個(gè)包為java.sql和javax.sql。開發(fā)JDBC應(yīng)用需要這2個(gè)包的支持外，還需要導(dǎo)入相應(yīng)JDBC驅(qū)動(dòng)見圖1。

圖1 JDBC驅(qū)動(dòng)模型

2 需求分析

客戶基本功能需求：客戶注冊(cè)、客戶個(gè)人信息修改、客戶基本房屋信息查詢、客戶交易流水查詢、客戶信息注銷、客戶與中介信息交流對(duì)接、客戶使用手冊(cè)、操作快捷鍵。

中介基礎(chǔ)功能需求：用戶信息審核、房客信息登記、修改、注銷、查看、交易信息登記、修改、注銷、查看、房屋信息登記、修改、注銷、查看、房主信息登記、修改、注銷、查看、房屋環(huán)境的實(shí)時(shí)更新。

中介公司管理員功能需求：具備用戶和中介所有權(quán)限、中介信息登記、修改、注銷、查看、中介業(yè)績(jī)變動(dòng)情況、公司業(yè)績(jī)變動(dòng)情況、公司部分活動(dòng)公開發(fā)布。

3 系統(tǒng)開發(fā)平臺(tái)

（1）系統(tǒng)開發(fā)語言

中介管理系統(tǒng)使用JAVA作為系統(tǒng)的開發(fā)語言，JAVA具有簡(jiǎn)單，面向?qū)ο蟆⒎植际介_發(fā)、程序健壯、數(shù)據(jù)安全、平臺(tái)獨(dú)立等特點(diǎn)。另外，Jdbc專門為Java與數(shù)據(jù)庫的連接提供了一套規(guī)范，操作簡(jiǎn)易。在圖形界面設(shè)計(jì)上使用Java設(shè)計(jì)的GUI工具包Swing，它是java基礎(chǔ)類的一部分，包括文本框、按鈕、分隔窗格、表等GUI器件，在所有平臺(tái)上采用統(tǒng)一的行為。

（2）系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫

中介管理系統(tǒng)使用SQL server作為系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫語言，它是由微軟公司開發(fā)和推廣的關(guān)系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)（DBMS），具備真正的客戶機(jī)/服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)、圖形化用戶使用界面、操作簡(jiǎn)易、豐富的編程接口，為用戶進(jìn)行程序設(shè)計(jì)提供更大的選擇余地。

4 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表信息

（1）管理員(管理員id，管理員密碼，注冊(cè)時(shí)間，登錄狀態(tài)，其他信息)。

（2）中介（中介id，密碼，姓名，性別，中介證件照，聯(lián)系方式，籍貫，入職時(shí)間，是否在職，工資信息，其他信息）。

（3）房客（用戶id，密碼，姓名，用戶證件照，住址，聯(lián)系方式，身份證號(hào)，注冊(cè)時(shí)間，交接中介id，郵箱，交易單號(hào)，其他信息）。

（4）房主（用戶id，密碼，姓名，住址，用戶證件照，聯(lián)系方式，身份證號(hào)，注冊(cè)時(shí)間，交接中介id，郵箱，交易單號(hào)，其他信息）。

（5）房屋（房屋id，房屋地址，房型，房主id，注冊(cè)時(shí)間，房屋外觀照，房屋內(nèi)設(shè)照，房屋標(biāo)價(jià)，是否交易，其他信息）。

（6）交易（交易單號(hào)，房主id，房客id，房屋id，租賃時(shí)間，是否歸還，房屋標(biāo)價(jià)，交易金額）。

（7）使用手冊(cè)（管理員使用手冊(cè)，客戶使用手冊(cè)，中介使用手冊(cè)）。

5 系統(tǒng)功能介紹

5.1 功能劃分

二手房中介管理系統(tǒng)功能模塊劃分為：登錄模塊、客戶功能模塊、中介功能模塊，管理員功能模塊、注銷模塊。

5.2 登錄功能模塊

用戶首先進(jìn)入登錄界面，輸入id和密碼，當(dāng)id和密碼與數(shù)據(jù)庫匹配時(shí)就可以登錄成功，并提示登錄成功，并且系統(tǒng)會(huì)根據(jù)用戶擁有的權(quán)限進(jìn)入客戶功能界面、中介功能界面、管理功能界面。

5.3 客戶功能模塊

圖2 二手房中介管理系統(tǒng)

登錄成功后進(jìn)入客戶功能界面，具體功能展示為個(gè)人信息的修改，未交易房屋信息的查詢，已完成的交易流水查詢，個(gè)人信息的注銷，中介信息查詢，中介選擇，個(gè)人偏好的設(shè)置。個(gè)人偏好設(shè)置這一功能特別說明，在以后的系統(tǒng)的完善性維護(hù)過程中可以引入大數(shù)據(jù)分析功能，通過分析客戶的個(gè)人偏好來向客戶推薦合適的房型。房客與房主的關(guān)系建立明確，房客可以通過查看房源的狀態(tài)進(jìn)行選擇。

5.4 中介功能模塊

登錄成功后進(jìn)入中介功能模塊，具體功能展示為客戶信息的登記、注冊(cè)、修改、注銷，交易信息的登記、注冊(cè)、修改，房屋信息的登記、注冊(cè)、修改注銷，以及房屋外觀內(nèi)設(shè)的照片上傳，客戶信息的審核。

5.5 管理員功能模塊

登錄成功后進(jìn)入管理員功能模塊，具體功能展示為中介信息的登記、修改、查詢、刪除，公司活動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)布、修改、查詢、刪除。中介業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)以及變動(dòng)情況的歸納，公司業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)及變動(dòng)情況的歸納。除此之外，管理員擁有中介和客戶的所有權(quán)。

5.6 注銷功能模塊

當(dāng)用戶使用平臺(tái)時(shí)，應(yīng)選擇注銷功能，并加以確認(rèn)，若在使用平臺(tái)的過程中修改了某些信息，平臺(tái)也會(huì)發(fā)起確認(rèn)修改的提示。

6 運(yùn)行環(huán)境要求

服務(wù)器端: 客戶端:硬件需求: 硬件需求:CPU:1.8GHx CPU:1.6GHx內(nèi)存:1GB以上 內(nèi)存:1GB以上軟件平臺(tái): 軟件平臺(tái):操作系統(tǒng)：Windows XP Windows 7操作系統(tǒng)：Windows XP Windows 7數(shù)據(jù)庫:SQLserver2014最佳效果分辨率:1024x754 像素?cái)?shù)據(jù)庫:無最佳效果分辨率:1024x754像素