關(guān)于高層民用住宅建筑施工管理的探討

楊震祁

（五礦二十三冶建設(shè)集團有限公司，湖南長沙 410000）

在城市化發(fā)展的過程中，人口數(shù)量不斷，對建筑的數(shù)量需求也比較高。當(dāng)前高層民用住宅建筑數(shù)量增多，其特點是可以容納更多的人口，豎向空間資源利用受到重視。建筑行業(yè)在不斷的進步中，高層民用住宅建筑成為主要的建筑形式，加上樓層比較高，承載力高，在后續(xù)設(shè)計中由于工藝形式比較復(fù)雜，因此質(zhì)量問題成為重要的問題。

1 高層民用住宅建筑的概述

1.1 高層民用住宅建筑施工特點

1.1.1 設(shè)計難度大

高層建筑對于高度有一定的要求，針對高層建筑而言，在設(shè)計中，標(biāo)準(zhǔn)層的公共交通設(shè)備管線占據(jù)很大的空間，尤其是在塔樓建設(shè)中。由于戶型的設(shè)計難度比較大，不能確保所有的建筑內(nèi)部設(shè)計都可以有好的朝向。例如背面的住宅，采光和通風(fēng)比較差。在高層的建筑設(shè)計中，充分考慮到豎向交通問題，可及時進行消防和疏散管理，此外要設(shè)置避免高空墜落現(xiàn)象出現(xiàn)的措施[1]。

1.1.2 成本高

在進行高層民用住宅建筑設(shè)計的時候，由于工程工藝復(fù)雜，投入的資金多，在建筑設(shè)計中整體的成本高。實際施工中會應(yīng)用到混凝土以及其他鋼材等，整體的消耗量比較高，在設(shè)計的時候需要配備高壓的水泵以及電梯等，此外設(shè)計的時候增加走廊以及疏散通道等。相對比其他的建筑形式，高層民用住宅建筑的難度比較大，耗費多，建設(shè)周期比較長，加上建筑面積大，因此需要合理進行高層民用住宅建筑的優(yōu)化設(shè)計[2]。

1.1.3 公共空間不足

高層民用住宅建筑的最大的特點就是公共空間不足，人們在自己家里的狹小的空間活動，缺少去戶外活動的激情，因此導(dǎo)致彼此間的互動和交流比較少。

1.2 高層民用住宅建筑對建筑施工的要求

現(xiàn)有的施工形式相對比較復(fù)雜，在進行高層民用住宅建筑的預(yù)設(shè)過程中，要注重的是現(xiàn)場施工管理。高層建筑的施工周期比較長，難度大，在實際的施工階段采用的設(shè)備和技術(shù)等要比較先進?；鶎邮┕と藛T很容易出現(xiàn)各類問題掌握不到位的現(xiàn)象，加上長期的施工，會導(dǎo)致大家出現(xiàn)懈怠的情緒。因此在實際的施工管理階段，必須有效避免上訴問題，從而提升施工質(zhì)量，加快施工進度。

2 高層民用住宅建筑施工管理的現(xiàn)狀

高層民用住宅建筑設(shè)計階段影響因素比較多，在后續(xù)的施工管理階段必須對施工項目類型進行分析，進行合理的施工管控，減少其中的問題。以下對施工階段的問題進行分析。

2.1 缺少安全管理

在當(dāng)前階段，城市化發(fā)展和建設(shè)比較迅速，在城市發(fā)展的階段，對高層民用住宅建筑的設(shè)計有一定的要求。建筑企業(yè)的市場競爭比較激烈，企業(yè)在開展高層施工作業(yè)的時候，為了能占據(jù)市場份額，忽視了安全文明施工管理。施工安全人員沒有盡職盡責(zé)進行安全管控，此外在實際的施工中，安全隱患也比較多，對于相關(guān)問題，如果沒有及時處理，會導(dǎo)致高層施工安全人員的管理意識不足，內(nèi)部施工安全問題增加。針對施工管理的具體情況，針對出現(xiàn)的違規(guī)現(xiàn)象，要做好安全調(diào)控工作，設(shè)定對應(yīng)的安全交底工作模式，對存在的隱患及時解決[3]。

2.2 質(zhì)量安全管理理念有待提升

對比低層建筑，高層民用住宅建筑的用料比較多，在住宅設(shè)計的過程中，必須合理的進行材料管理，讓各種材料能通過質(zhì)量關(guān)卡。在建筑企業(yè)的綜合性管控階段，按照現(xiàn)有的管理指標(biāo)和要求實施。實際的施工階段，如何開展有效管理是重點，現(xiàn)階段的建筑企業(yè)對高層建筑材料沒有進行有效的管理，材料采購環(huán)節(jié)沒有引起重視。設(shè)備的合理采用也很重要，忽視了現(xiàn)場設(shè)備的維護和檢查，導(dǎo)致設(shè)備應(yīng)用的時間長，容易出現(xiàn)工作效率低的現(xiàn)象，導(dǎo)致整體進度管理受到影響[4]。

2.3 違法轉(zhuǎn)包現(xiàn)象

在當(dāng)前階段的高層民用住宅建筑設(shè)計中，采取的是分包的形式進行后續(xù)施工，但是在操作中，層層轉(zhuǎn)包的形式缺少統(tǒng)一的制約。最后進行施工的多是沒有經(jīng)驗和業(yè)務(wù)水平低的團隊，該隊伍對于施工的重點和方式方法等掌握不到位，導(dǎo)致工期和利潤等都會被壓縮，進而增加了高層民用住宅建筑的隱患，施工效率達(dá)不到理想的預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)[5]。

2.4 施工規(guī)范化程度低

在高層民用住宅建筑施工的時候，施工管理人員和工作人員為了追求施工進度，沒有按照既定的施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)流程實施。此外管理人員對于整個過程重視度低，沒有開展有效的監(jiān)督和管理，降低了施工的規(guī)范化程度。

3 高層民用住宅建筑的施工管理對策

3.1 進行高層民用建筑施工的進度管理

針對高層民用住宅建筑的特殊性，在實際的施工管理中，必須按照進度計劃實施，明確現(xiàn)有的施工形式和要求，為了提升高層民用住宅建筑的施工效率，在進行施工之前，需要積極編制現(xiàn)有的組織方案，確定不同階段的具體施工計劃，嚴(yán)格的按照原有的進度方案落實，確保施工方案的合理性和規(guī)范化。此外將施工難點向管理人員進行交底，在實際的施工進程中，按照圖紙和技術(shù)規(guī)范進行。在操作中，工作人員要不斷的積累經(jīng)驗，靈活的應(yīng)用現(xiàn)有施工組織，按照技術(shù)流程落實，從而減少風(fēng)險[6]。經(jīng)商榷對比后，選擇最佳方案，并制定了相應(yīng)的管理制度，為質(zhì)量提供了技術(shù)上的保障。

3.2 增強工作人員質(zhì)量安全責(zé)任意識

在高層民用住宅建筑的施工階段，工序比較復(fù)雜，交叉作業(yè)比較多，在實際的安全化管理中，要明確其中管理的注意事項。在實際的施工階段，管理人員需要加強對基層人員的安全指導(dǎo)和教育，使其了解質(zhì)量安全管理的重要性。通過安全宣傳之后，讓施工人員認(rèn)識到施工安全管控的重要性，不斷增強自身安全責(zé)任意識。此外對比低層的建筑項目，高層民用住宅建筑的施工量大，周期長，在實際階段可能出現(xiàn)施工任務(wù)混亂的情況，導(dǎo)致施工進度緩慢。因此從施工組織設(shè)計階段就要引起重視，加大施工安全的宣傳力度，讓施工人員從主觀上認(rèn)識施工安全的重要性，增強自身的安全責(zé)任意識。

3.3 強化對工序的檢查

在進行施工階段，各個工序的檢查也是重點。在實際工作中，認(rèn)真的填寫對應(yīng)的施工過程和記錄等。在安全檢測的階段，要以預(yù)防管理為主。如果施工階段發(fā)現(xiàn)上一道施工存在問題沒有及時解決，則在下一步的施工控制過程中要及時的解決。通過層層管控，能確保每一道施工的質(zhì)量，使其可以達(dá)到理想的要求。針對高層住宅項目工程，通過整體上管控之后，能提升保障。在工序檢查中，材料設(shè)備等也要及時的清點，在開展高層民用住宅建筑的階段，將施工機械設(shè)備和材料送到現(xiàn)場之后，要及時的組織工作人員進行檢查，對設(shè)備和材料等必須及時的清點。完成對應(yīng)的檢查工作之后，允許材料進入施工場地。此外在清點好材料之后的時間里，對于體積特別小的材料，要及時辦理入庫的手續(xù)，在施工需要的時候?qū)⑵淙〕鰜恚@樣做就避免了丟失施工材料等問題的出現(xiàn)。

3.4 落實高層民用住宅的質(zhì)量管理

在實際的施工階段，質(zhì)量管理是重點，在施工階段，要從初期的設(shè)計、施工和竣工等階段入手，做好各個階段的質(zhì)量監(jiān)督控制工作。在設(shè)計階段，施工人員需要按照質(zhì)量監(jiān)督的流產(chǎn)進行管理，初期設(shè)計中明確設(shè)計圖紙，按照設(shè)計圖紙的要求進行實施。聘請專業(yè)的管理團隊，對管理細(xì)節(jié)進行評估，針對出現(xiàn)的安全隱患，及時的處理，詳細(xì)的管理流程如圖1所示。

圖1 高層民用住宅建筑階段管理的具體流程

在實際的施工管理中要依據(jù)實際情況進行調(diào)整，最終確定合理的設(shè)計方式。施工階段也是整個工程的關(guān)鍵階段，在施工時，施工管理人員可以通過講座、現(xiàn)場演示等方式進行培訓(xùn)，也可以從自身的工作經(jīng)歷和工作經(jīng)驗入手[7]。實際施工中告知管理人員各種隱患，讓其了解影響施工質(zhì)量的因素，盡量規(guī)避風(fēng)險，避免施工階段出現(xiàn)質(zhì)量問題。

4 結(jié)語

高層民用住宅建筑的建設(shè)規(guī)模比較大，在當(dāng)前的具體施工管理中，必須注意的是進行合理的管理。質(zhì)量問題一直是重點問題，針對其中的各種問題，本次研究中分別從合理的采用施工組織和技術(shù)流程、增強工作人員安全責(zé)任意識、強化對工序的檢查、實現(xiàn)高層民用住宅建筑的階段化管理等方面進行管理，效果顯著，能最大限度減少施工階段的各種隱患，整體可行性高。