郊區(qū)大盤(pán)居住地塊城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目難點(diǎn)與構(gòu)思

孫 育 芳

(山西省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，山西 太原 030000)

0 引言

隨著城市設(shè)計(jì)技術(shù)的逐漸發(fā)展成熟，城市設(shè)計(jì)已經(jīng)成為了城市環(huán)境品質(zhì)提升的重要手段，也成為政府引導(dǎo)城市建設(shè)發(fā)展的重要舉措[1]。在國(guó)內(nèi)很多城市，政府部門(mén)已經(jīng)逐步打造出以“總體城市設(shè)計(jì)—區(qū)段城市設(shè)計(jì)—地塊城市設(shè)計(jì)”構(gòu)成的城市設(shè)計(jì)編制層次。其中總體城市設(shè)計(jì)以城市及其周邊整體環(huán)境作為研究對(duì)象；區(qū)段城市設(shè)計(jì)是與控制性詳細(xì)規(guī)劃片區(qū)和街區(qū)深度相對(duì)應(yīng)的城市設(shè)計(jì)，以城市中功能相對(duì)獨(dú)立并具有相對(duì)整體性的地區(qū)與地段作為研究對(duì)象；地塊城市設(shè)計(jì)是與修建性詳細(xì)規(guī)劃、總平面設(shè)計(jì)深度相對(duì)應(yīng)的城市設(shè)計(jì)，以控制詳細(xì)規(guī)劃中的地塊為研究對(duì)象[2]。

城市郊區(qū)居住用地作為城市空間環(huán)境的非重點(diǎn)展示區(qū)域，在以往的城市設(shè)計(jì)理念中不受重視[3]。在城市設(shè)計(jì)提出編制層次以后，城市內(nèi)部空間均需要結(jié)合城市設(shè)計(jì)理念做相應(yīng)規(guī)劃[4]。因此，為了形成更好的城市空間形態(tài)，政府部門(mén)要求地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的郊區(qū)大盤(pán)居住地塊，由于其規(guī)模較大，不僅需考慮容積率、建筑密度、綠地率等控制要求，還需考慮其對(duì)城市空間環(huán)境的影響[5]。在符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)上，在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃之前，地產(chǎn)商需結(jié)合上位城市設(shè)計(jì)編制居住地塊城市設(shè)計(jì)，確保大盤(pán)居住地塊不會(huì)影響城市良好的空間環(huán)境。本文以太原融信·時(shí)光之城項(xiàng)目為例，總結(jié)了郊區(qū)大盤(pán)居住地塊城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目難點(diǎn)，并展示了項(xiàng)目設(shè)計(jì)相關(guān)需求和項(xiàng)目構(gòu)思，最后總結(jié)了項(xiàng)目重點(diǎn)即項(xiàng)目配套、交通組織、景觀結(jié)構(gòu)和文化展示。

1 郊區(qū)大盤(pán)居住地塊城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目難點(diǎn)

作為地塊城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目，郊區(qū)大盤(pán)居住地塊由于其用地性質(zhì)的特殊性，會(huì)為城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目的編制帶來(lái)三大難點(diǎn)。

1.1 居住地塊單調(diào)的空間關(guān)系與城市設(shè)計(jì)豐富的空間需求之間的矛盾

常見(jiàn)的城市設(shè)計(jì)多為公共建筑設(shè)計(jì)，在形態(tài)上有著自由的發(fā)揮空間，可以根據(jù)功能需要形成特有的空間形態(tài)，也可以結(jié)合需求，通過(guò)立面造型、燈光設(shè)計(jì)、裙房設(shè)計(jì)等形式，實(shí)現(xiàn)較好的空間設(shè)計(jì)感。

郊區(qū)大盤(pán)居住地塊由于日照、朝向、間距等要求，不會(huì)形成與公共建筑城市設(shè)計(jì)那樣豐富、靈動(dòng)的設(shè)計(jì)空間，景觀布局上也會(huì)因?yàn)榫G地率、休閑空間等特性，設(shè)計(jì)空間有限。因此如何解決居住地塊單調(diào)的空間關(guān)系與城市設(shè)計(jì)豐富的空間需求之間的矛盾是此類(lèi)項(xiàng)目編制的難點(diǎn)。

1.2 政府綜合需求和開(kāi)發(fā)商利益需求之間的矛盾

城市設(shè)計(jì)的主導(dǎo)方一般為政府部門(mén)，政府部門(mén)為了城市整體管控，只需按照城市空間環(huán)境品質(zhì)提升的目標(biāo)，確保城市整體利益的獲得，不會(huì)受到其他因素的影響，會(huì)有更大的自主權(quán)。

郊區(qū)大盤(pán)居住地塊城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目多為政府要求，地產(chǎn)商主導(dǎo)。在項(xiàng)目的編制中，政府要實(shí)現(xiàn)郊區(qū)大盤(pán)的整體空間管控，總體城市設(shè)計(jì)、控規(guī)的橫縱銜接等，而地產(chǎn)商更重點(diǎn)關(guān)注住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)總量需求、已完成的各期產(chǎn)品統(tǒng)籌等。因此兩者就會(huì)出現(xiàn)利益沖突，如何協(xié)調(diào)二者關(guān)系，在滿(mǎn)足地產(chǎn)商要求的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)城市整體利益最大化，亦是此類(lèi)項(xiàng)目編制的難點(diǎn)。

1.3 非特色地區(qū)的城市設(shè)計(jì)如何尋找自身特有的約束條件

需重點(diǎn)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)的區(qū)域多為交通站場(chǎng)中心、行政中心、CBD、濱河兩岸等，在這些區(qū)域中，上位城市設(shè)計(jì)會(huì)有視線廊道、天際線等眾多約束條件，自身也需要考慮交通流線、景觀系統(tǒng)等眾多因素，進(jìn)而會(huì)使城市設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)更為豐富，設(shè)計(jì)效果隨之顯現(xiàn)。

郊區(qū)居住地塊往往不是城市重點(diǎn)核心區(qū)域，因此在上位城市設(shè)計(jì)中對(duì)其要求就會(huì)較少，而自身由于建筑高度、建筑形態(tài)等的限制，約束條件較少。如何尋找自身特有的約束條件，為郊區(qū)大盤(pán)居住地塊城市設(shè)計(jì)提供更多的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，也是此類(lèi)項(xiàng)目編制的難點(diǎn)。

2 郊區(qū)大盤(pán)居住地塊城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目構(gòu)思

根據(jù)郊區(qū)大盤(pán)居住地塊城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目難點(diǎn)，在項(xiàng)目探尋解決難點(diǎn)的方式時(shí)，考慮到太原融信·時(shí)光之城作為郊區(qū)的居住地塊，其城市設(shè)計(jì)應(yīng)該與公共區(qū)域城市設(shè)計(jì)相比，有不同的構(gòu)思方式。

2.1 相關(guān)需求

城市郊區(qū)位于城市的邊緣地帶，最大的問(wèn)題是配套服務(wù)欠缺，主要包括：1)缺少教育、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施；2)交通上可能僅有一處快速路連通城市中心；3)郊區(qū)綠色雖隨處可見(jiàn)，但更多的是農(nóng)林用地，缺少綠地、廣場(chǎng)等服務(wù)的休閑活動(dòng)空間；4)郊區(qū)多為未來(lái)的城市門(mén)戶(hù)地帶，能展現(xiàn)城市文化內(nèi)涵、助力城市形象展示的文化要素更是城市郊區(qū)缺少的內(nèi)容。

居住大盤(pán)作為人口聚居地及服務(wù)配套重點(diǎn)需求地段，最不可缺少的就是服務(wù)，主要包括：1)教育、商業(yè)等生活配套服務(wù)，不僅需滿(mǎn)足配套標(biāo)準(zhǔn)，在新時(shí)代美好生活的要求下，更需要有著安全、便捷的聯(lián)系通道；2)交通配套方面不僅須考慮有主干路網(wǎng)與城市連接，而且需要防止大盤(pán)帶來(lái)的交通壓力過(guò)大造成主干路交通擁堵，還需要考慮大盤(pán)內(nèi)部安全便捷的慢行交通打造；3)擁有舒適、美觀的休閑空間，更成為當(dāng)下大盤(pán)居住的必要條件；4)城市郊區(qū)大盤(pán)多為外來(lái)人口的剛需配置，通過(guò)增加文化內(nèi)涵，展現(xiàn)城市文化，更能增加郊區(qū)大盤(pán)住戶(hù)的城市歸屬感。

2.2 項(xiàng)目構(gòu)思

堅(jiān)持新時(shí)期以人民為中心的城市規(guī)劃基本理念，在城市郊區(qū)、居住地塊這二者的雙重屬性要求下，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是“服務(wù)”。郊區(qū)大盤(pán)居住地塊城市設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足兩個(gè)服務(wù)功能：

首先，為自身內(nèi)部提供的服務(wù)，要通過(guò)城市設(shè)計(jì)，使居住地塊能夠?qū)崿F(xiàn)如下目標(biāo)，更為完善的服務(wù)配套，更為便捷的連通路線，更為健康的生活環(huán)境以及處處顯現(xiàn)的文化內(nèi)涵；

其次，還要考慮為城市外部提供的服務(wù)功能。居住地塊作為城市一部分，其也需考慮對(duì)整體城市帶來(lái)的功能服務(wù)，即要承擔(dān)城市相關(guān)的服務(wù)功能，助力城市的交通難題，豐富城市的景觀環(huán)境，契合城市的設(shè)計(jì)目標(biāo)。

3 郊區(qū)大盤(pán)居住地塊城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目重點(diǎn)

通過(guò)對(duì)城市設(shè)計(jì)服務(wù)功能的分解、整合，形成四個(gè)構(gòu)思重點(diǎn)，即功能配套、交通組織、景觀結(jié)構(gòu)、文化展示，整體架構(gòu)如圖1所示。

3.1 功能配套

重點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)自身完善的服務(wù)配套，同時(shí)承擔(dān)區(qū)域城市服務(wù)功能。在此要求之下，需重點(diǎn)關(guān)注兩方面：一是要結(jié)合上位規(guī)劃，注意項(xiàng)目地塊內(nèi)有沒(méi)有為市區(qū)級(jí)提供服務(wù)的功能中心；二是要重點(diǎn)圍繞生活圈理念，注重15 min,10 min,5 min生活圈的打造，滿(mǎn)足自身服務(wù)需求。

在融信·時(shí)光之城城市設(shè)計(jì)的具體方案中，針對(duì)市區(qū)級(jí)的服務(wù)功能中心，需考慮其與所服務(wù)城市區(qū)域的聯(lián)通便捷，需考慮將其打造成為大盤(pán)的核心景觀段，也需考慮其與大盤(pán)住戶(hù)間的慢行聯(lián)系通道打造；針對(duì)生活圈理念下的教育、商業(yè)、行政配套，需重點(diǎn)考慮慢行交通系統(tǒng)的打造，安全、便捷是核心要求，可通過(guò)增加人行天橋、地下通道等措施，盡量實(shí)現(xiàn)全大盤(pán)區(qū)域在服務(wù)配套路段的人車(chē)分流。

3.2 交通組織

交通組織主要考慮自身便捷的連通路線和助力城市交通難題。自身內(nèi)部交通便捷方面，需構(gòu)建安全便捷的車(chē)行及慢行交通系統(tǒng)，助力城市交通難題需防止大盤(pán)帶來(lái)的交通壓力過(guò)大造成主干路交通擁堵問(wèn)題。

在融信·時(shí)光之城城市設(shè)計(jì)的具體方案中，針對(duì)自身內(nèi)部交通，通盤(pán)考慮整個(gè)居住大盤(pán)空間環(huán)境。在整體范圍內(nèi)部，通過(guò)設(shè)計(jì)打造一條人車(chē)分流、安全便捷的交通聯(lián)系通道；針對(duì)助力城市交通難題方面，積極采用“窄街區(qū)·密路網(wǎng)”等新興交通組織理念，既能實(shí)現(xiàn)交通的便捷性，也有助于城市擁堵的交通難題破解。

3.3 景觀結(jié)構(gòu)

景觀結(jié)構(gòu)要實(shí)現(xiàn)健康的生活環(huán)境和豐富城市的景觀環(huán)境兩方面的功能。設(shè)計(jì)的目標(biāo)既要滿(mǎn)足大盤(pán)內(nèi)部休閑活動(dòng)需求，也要為城市的空間環(huán)境提升提供幫助。

在融信·時(shí)光之城城市設(shè)計(jì)的具體方案中，我們對(duì)內(nèi)部景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，融入宜居景觀理念，通過(guò)廣場(chǎng)、綠道、亭、水等景觀要素，滿(mǎn)足居住環(huán)境要求；同時(shí)通過(guò)對(duì)外交通道路沿線地標(biāo)、天際線、綠化、色彩等景觀設(shè)計(jì)，助力營(yíng)造城市景觀環(huán)境。

3.4 文化展示

文化是城市的靈魂，在總體城市設(shè)計(jì)中，都會(huì)對(duì)城市文化進(jìn)行重點(diǎn)提煉，郊區(qū)地塊城市設(shè)計(jì)中，通過(guò)文化的體現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境內(nèi)涵的豐富，提高住戶(hù)的自豪感和歸屬感。

在融信·時(shí)光之城地塊城市設(shè)計(jì)中，以上位城市設(shè)計(jì)提煉出的城市文化特質(zhì)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)設(shè)計(jì)文化內(nèi)涵表現(xiàn)方式，通過(guò)景觀、建筑立面、小品等要素，展現(xiàn)城市文化品質(zhì)，豐富居住地塊內(nèi)部的文化內(nèi)涵。同時(shí)通過(guò)在入城道路的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行建構(gòu)筑物地標(biāo)設(shè)計(jì)，展現(xiàn)城市門(mén)戶(hù)風(fēng)貌，提升城市形象。

4 結(jié)語(yǔ)

居住地塊是城市內(nèi)規(guī)模較大的地塊類(lèi)型，郊區(qū)大盤(pán)也是當(dāng)下城市發(fā)展必然重點(diǎn)選擇的營(yíng)建方式。雖然居住地塊城市設(shè)計(jì)難點(diǎn)較多，但不應(yīng)成為城市設(shè)計(jì)的空白區(qū)域。我們以太原融信·時(shí)光之城城市設(shè)計(jì)為例，通過(guò)功能配套、交通組織、景觀結(jié)構(gòu)、文化展示方面來(lái)進(jìn)行居住地塊的城市設(shè)計(jì)，能夠更加科學(xué)的實(shí)現(xiàn)郊區(qū)大盤(pán)居住地塊城市設(shè)計(jì)的內(nèi)涵，促進(jìn)城市環(huán)境品質(zhì)的快速提升，創(chuàng)造更加宜居的城市居住環(huán)境。