烏魯木齊閑來小鎮(zhèn)文旅商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計

劉 豫 孫凌云 鄒文濤 高 飛 唐晨軒

(1.重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院，重慶 404100； 2.烏魯木齊市尺米丈建筑規(guī)劃設(shè)計有限責任公司，新疆 烏魯木齊 830000; 3.成都混實合研建筑設(shè)計咨詢有限公司，四川 成都 610000)

傳統(tǒng)商業(yè)街既是歷史文化遺產(chǎn)，又是居民生活的重要組成部分，更是城市中一道獨特的風景線。無論是美國紐約的第五大道、英國倫敦的牛津街、日本東京的銀座[1]，還是法國巴黎的香榭麗舍大街，或是我國香港的銅鑼灣、北京的王府井、上海的南京路，當人們提及其商業(yè)街時，已經(jīng)不僅僅是一個簡單的商業(yè)名稱，而是城市文化的一種表現(xiàn)形式。而在文旅產(chǎn)業(yè)風頭正勁的今天，結(jié)合文旅產(chǎn)業(yè)打造文旅特色商業(yè)街是一種新的趨勢，2019年以來新疆采取各種措施大力發(fā)展旅游業(yè)，實施旅游興疆戰(zhàn)略，隨之而來是各種形態(tài)的旅游區(qū)誕生，商業(yè)街、主題樂園、冰雪樂園、特色小鎮(zhèn)、奧特萊斯、產(chǎn)業(yè)園等一系列文商旅項目應(yīng)運而生。城市中旅游與商業(yè)的結(jié)合既可以保護城市文化特色又能加速城市經(jīng)濟增長，因此文旅商業(yè)街就隨之出現(xiàn)，它是展示城市魅力和城市文化的窗口。新疆有名的商業(yè)街屈指可數(shù)，所以烏魯木齊閑來小鎮(zhèn)寬窄巷子商業(yè)街旨在打造一個文化旅游主題商業(yè)、旅游目的地、一張城市名片與高品質(zhì)住宅的項目。

1 項目位置

項目位于烏魯木齊市南側(cè)烏魯木齊縣水西溝鎮(zhèn)。烏魯木齊縣地處天山北麓，準噶爾盆地南緣，東經(jīng)86°37′56″～88°58′22″，北緯43°01′08″～44°06′11″。由于鄰近山地，這里氣候涼爽宜人，項目區(qū)周圍無大氣污染源，空氣質(zhì)量純凈無污染。項目現(xiàn)狀內(nèi)部多為荒地，總體地勢較為平緩。地塊內(nèi)坡度多為地3%之內(nèi)，屬易建坡度。周邊現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，給水、排水管網(wǎng)連接市政管網(wǎng)，電力電信現(xiàn)有通訊廊道。

2 規(guī)劃原則

2.1 多元功能的疊加和共生

確定文化主題的定位和承載主體，將概念與物質(zhì)發(fā)生聯(lián)系。通過以下三個層面進行表達和詮釋。

2.1.1 城市區(qū)域規(guī)劃層面運用城市區(qū)域規(guī)劃設(shè)計理念

規(guī)劃方案強調(diào)以人為本的新城市設(shè)計概念，創(chuàng)造人、社區(qū)、城市之間的和諧統(tǒng)一。重視規(guī)劃中公共區(qū)域的發(fā)展，通過主題塑造，營造商業(yè)公共空間。街景空間應(yīng)注重建筑高度的控制和景觀軸線貫穿的設(shè)計。在規(guī)劃方案中將文化概念引入到城市中來，將地域性和文化性結(jié)合起來。

2.1.2 公共空間風貌控制理念

規(guī)劃方案考慮將文化主題進行詮釋，使之與當?shù)靥厣惋L情融為一體。結(jié)合閑來小鎮(zhèn)項目的特色，將文化主題商業(yè)街作為項目的展示窗口，提供開放、多元、豐富的城市公共空間。通過街、巷、里不同空間尺度的詮釋，將傳統(tǒng)城市脈絡(luò)與現(xiàn)代人的需求結(jié)合起來，滿足文化的承載訴求和現(xiàn)代社會對功能的需要。設(shè)置以當?shù)匚幕厣珵楸尘暗乃囆g(shù)展館、特色客棧、演出舞臺，將地域文化進行積極展示和推廣，在引入新的商業(yè)模式的同時，為保護傳承地域文化做出積極嘗試，使項目文化構(gòu)成更為多元和豐富，形成包容性強、內(nèi)涵豐富的新的城市節(jié)點，為區(qū)域提供一種發(fā)展的樣板，帶動文化、經(jīng)濟、社會多層面的發(fā)展和進步。

2.1.3 住宅區(qū)內(nèi)部綠色、低碳、健康的符合設(shè)計理念

倡導(dǎo)低碳、可持續(xù)的綠色生活理念和未來人居新模式，社區(qū)全面引入低碳示范性住宅、生態(tài)住宅等先進的規(guī)劃設(shè)計理念，加大對綠色技術(shù)的應(yīng)用力度。為社區(qū)建立完備的配套系統(tǒng)，讓所有業(yè)主從身心都能感受到像家人一般的呵護與照顧，構(gòu)建身心均健康的理想生活。

2.1.4 西部生態(tài)、休閑的設(shè)計理念

在規(guī)劃中，將商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)進行綜合評估和分析，為項目定位做出理性判斷，將生態(tài)、休閑作為項目的功能訴求點。在對區(qū)域城市構(gòu)成進行分析的基礎(chǔ)上，提出合理的目標使用人群及城市功能。

2.2 堅持“因地制宜”的原則

高檔住區(qū)充分利用原有地形地貌與自然環(huán)境，將自然環(huán)境與規(guī)劃空間有機組織，反映該住區(qū)特有的環(huán)境特點。

2.3 生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展的原則

本項目嚴格遵循可持續(xù)發(fā)展的原則。規(guī)劃中建筑朝向多為南北朝向，通風采光良好，阻擋西北風引導(dǎo)東風，降低城市熱島效應(yīng)，同時注重采用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和符合環(huán)保要求且實用性強的新材料和新技術(shù)，在節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保等方面具有突出特點。在設(shè)計中對周邊通風與建筑朝向進行了結(jié)合設(shè)計。在冬季風向的來風方向設(shè)計防風林，全面打通夏季主導(dǎo)風向的景觀與通風廊道。在規(guī)劃中注重風、陽光、坡地的符合生態(tài)設(shè)計。

3 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想

規(guī)劃堅持經(jīng)濟、社會與環(huán)境效益的統(tǒng)一，將城市的近期開發(fā)與長遠發(fā)展目標相結(jié)合，實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的目標。營造一個具有現(xiàn)代化氣息和新疆地方化特色的文化主題商業(yè)街區(qū)與高端住宅區(qū)的新形象。貫徹“以人為本”原則，為城市創(chuàng)造一個餐飲、購物、娛樂游憩的現(xiàn)代化場所；改善南山的城市窗口形象，增強居民的自豪感。規(guī)劃力求實用性與可操作性，既要有整體控制的硬性原則，統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，分期實施；又有地區(qū)適應(yīng)性，應(yīng)對不確定開發(fā)需求。在規(guī)劃中，將商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)進行綜合評估和分析，為項目定位做出理性判斷，將生態(tài)、休閑作為項目的功能訴求點。在對區(qū)域城市構(gòu)成進行分析的基礎(chǔ)上，提出合理的目標使用人群及城市功能。

4 規(guī)劃設(shè)計整體框架

4.1 構(gòu)思要點

在設(shè)計中通過對該規(guī)劃區(qū)整體地理環(huán)境與規(guī)劃原理入手，使項目的總體布局及建筑風格和形態(tài)與城市整體風貌相結(jié)合，使空間形態(tài)與內(nèi)部結(jié)構(gòu)完美結(jié)合，將城市的情感帶入到規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，加以豐富，構(gòu)筑一種和諧美滿的空間形態(tài)。

4.2 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

從項目功能構(gòu)成出發(fā)，將商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)形成獨立板塊，各自獨立但相互聯(lián)系。在實現(xiàn)功能獨立性的同時，也為兩者之間的共生支撐提供了可能性。

4.3 規(guī)劃布局

經(jīng)過對規(guī)劃基地的分析，同時從項目的規(guī)模、產(chǎn)品、資金及銷售等多方面因素的考慮，住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)獨立分開，但相互依托。

建筑的本質(zhì)是滿足人的需求，其意義在于：既能展示和影響人的生存狀態(tài)，又能給人以生存的意義和價值。所以一個成功的規(guī)劃必須要體現(xiàn)獨特的人文精神和人性關(guān)懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現(xiàn)對人的尊重，即對于使用者內(nèi)心的歸屬感、自由感、身份感以及個人價值實現(xiàn)的尊重。

5 道路交通規(guī)劃

5.1 交通體系

整體性與景觀性——結(jié)合當?shù)氐匦翁攸c與空間布局形態(tài)，在加強各片區(qū)的緊密聯(lián)系并使內(nèi)外交通便利的同時，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，形成步移景異的空間變化形態(tài)，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間形態(tài)景觀。

貫徹人性化的設(shè)計思想理念，從景觀、交通、消防等多個方面考慮，主干道與建筑物密切配合，一目了然，使各大分區(qū)緊密聯(lián)系，互相呼應(yīng)；在各個入口處設(shè)置入口通道，使城市道路與區(qū)域內(nèi)部主干道互相連接；區(qū)域內(nèi)部道路交通系統(tǒng)采用車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)相結(jié)合的方式來規(guī)劃，步行道路以鵝卵石、碎石和彩色地磚有機結(jié)合，與宅間道路緊密相連。分布在環(huán)境中的步行道、小游園、內(nèi)部活動廣場、林蔭道等組成每個地塊的公共綠地，同時也構(gòu)成了住區(qū)內(nèi)部相對安靜、獨立、綠色低碳的步行體系。住宅內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同需求選取不同的材料。如住宅內(nèi)主要車行道為瀝青材質(zhì)；人行道、住宅院落內(nèi)的次要車行道采用彩色地磚鋪裝，來豐富住宅景觀。住宅區(qū)主要車行道路面寬為6 m，次要車行道路面寬為4 m，入戶道路寬為2.5 m。

5.2 消防系統(tǒng)

道路路網(wǎng)呈環(huán)狀設(shè)置，設(shè)緊急救援系統(tǒng)，機動車通過環(huán)形道路形成的環(huán)形交通流線，為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道，道路均為4 m以上的消防通道，支狀路網(wǎng)盡端設(shè)置12 m×12 m消防回車場。

6 綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃

6.1 以高端、齊全為主導(dǎo)，將生態(tài)、人文、美化完美融合

從人們心理需要以及對環(huán)境的基本需求出發(fā)，在整體綠化景觀上的設(shè)計以經(jīng)濟、實用、便民、綠色為主要思想，以體現(xiàn)景觀中軸線以中心廣場、道路綠化與硬質(zhì)鋪裝的完美結(jié)合。項目景觀系統(tǒng)的布置盡可能的結(jié)合當?shù)氐匦?，著重強調(diào)點、線、面的綠化層次，由林萌小道、景觀休閑道、文化廣場等構(gòu)成綠化體系。

6.2 體現(xiàn)生態(tài)學(xué)原理

以城市綠色生態(tài)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，重視生態(tài)效益，根據(jù)植物共生、競爭、循環(huán)、植物種群生態(tài)學(xué)、植物他感作用等生態(tài)學(xué)原理，因地制宜地將木本植物與草本植物進行空間造型處理，合理規(guī)劃，構(gòu)成一個和諧、有序、穩(wěn)定的立體植物群落。

6.3 植物種植

植物盡量選用一些當?shù)氐闹参?，以落葉喬木為基調(diào)，點綴長綠喬木，中心綠地以大面積草坪為主，種植灌木，背景襯托喬木，形成豐富的綠地景觀效果。在景觀構(gòu)成的基礎(chǔ)上，以步行道景觀軸線，收放適度，空間感強烈，形成豐富宜人的視覺走廊。

7 商業(yè)設(shè)計方案

商業(yè)設(shè)計以功能為指導(dǎo)原則，首先滿足其內(nèi)在基本的訴求，即商業(yè)模式的實現(xiàn)和活力。通過多輪探討，確定商業(yè)區(qū)基本布局以回字形空間格局為商業(yè)動線，將不同業(yè)態(tài)、不同主題、不同功能的商業(yè)體圍繞回字形動線展開，形成一個連續(xù)的、豐富的商業(yè)界面。效果如圖1～圖3所示。

其次，考慮商業(yè)空間的多樣性原則，將特色院落區(qū)與回字形街區(qū)進行獨立設(shè)計，區(qū)別對待。特色院落區(qū)以高端業(yè)態(tài)為定位原則，將更為私密，更具特色的空間安排在獨立區(qū)域，實現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)多層次的覆蓋和滿足。

再次，作為文化主題性商業(yè)，如何將文化主題充分解讀和詮釋是項目成功與否的評價準則。在對多個文化項目考察、分析、總結(jié)的基礎(chǔ)上，設(shè)計利用抽象的建筑設(shè)計語言，對文化進行了解讀，通過建筑外立面高低起伏抽象化的坡屋頂，映射了傳統(tǒng)建筑中屋頂形式的神韻。外立面采用現(xiàn)代建筑材料進行設(shè)計，外墻文化磚、玻璃、石材、鋼、金屬百葉等不同材料的有機組合和精心設(shè)計，使整體風格在保留文化底蘊的同時不失現(xiàn)代感。

8 結(jié)語

現(xiàn)代步行商業(yè)街的建設(shè)重點不僅表現(xiàn)在對現(xiàn)代人的生活方式和精神層面需求的關(guān)懷上[2]，更為重要的是展示并傳承歷史文化，新疆有豐富的自然旅游資源，但旅游產(chǎn)業(yè)的推廣較為滯后，許多具有歷史文化價值的景點都沒有得到很好的宣傳。所以新疆文旅商業(yè)街需要打造獨特的文化旅游資源，通過政府的推廣和招商引資，吸引外來資金的投入，提高產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級。