GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用分析

張晶

【摘要】時(shí)代在不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)在飛速發(fā)展，地理信息系統(tǒng)（GIS）已廣泛應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域和行業(yè)，并發(fā)揮著重要作用。在房地產(chǎn)行業(yè)測(cè)繪中，這種新系統(tǒng)新技術(shù)運(yùn)用的范圍越來(lái)越廣，它為未來(lái)的房地產(chǎn)測(cè)繪管理和數(shù)據(jù)分析提供了有力的數(shù)據(jù)支持，同時(shí)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪的具體發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用分析

房地產(chǎn)測(cè)繪管理作為房地產(chǎn)政策的重要組成部分，也隨著時(shí)代的發(fā)展，逐漸向信息化轉(zhuǎn)變。而GIS技術(shù)，也由于新時(shí)代的發(fā)展而被更先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)所廣泛應(yīng)用。它不僅可以提高房地產(chǎn)信息采集和管理的自動(dòng)化程度，而且可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步提供戰(zhàn)略性的信息資源數(shù)據(jù)。

1、GIS技術(shù)簡(jiǎn)述與分析

GIS是一種先進(jìn)的新型空間信息系統(tǒng)技術(shù)和地球科學(xué)技術(shù)。近年來(lái)，GIS技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用和發(fā)展。GIS不僅是地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，而且具有獨(dú)特的模型分析模塊，可以對(duì)現(xiàn)有的地理信息進(jìn)行建模，并通過(guò)計(jì)算機(jī)背景對(duì)模型進(jìn)行分析和描述。地理信息系統(tǒng)技術(shù)平臺(tái)具有收集，保存，處理和分析現(xiàn)有地理信息數(shù)據(jù)的功能?；钣肎IS技術(shù)的動(dòng)態(tài)對(duì)空間地理信息進(jìn)行的實(shí)時(shí)組織分析，對(duì)統(tǒng)一地理區(qū)域的多周期地理環(huán)境和資源進(jìn)行對(duì)比分析。其綜合分析能力可與測(cè)繪技術(shù)選型數(shù)量進(jìn)行比較。高效的數(shù)字測(cè)繪作業(yè)技術(shù)相結(jié)合，提高測(cè)繪工作的綜合效率，為資源管理和工程決策提供有效信息，促進(jìn)區(qū)域地理資源的可持續(xù)發(fā)展。

2、房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作

房地產(chǎn)測(cè)繪工作是對(duì)現(xiàn)有建筑物和相應(yīng)區(qū)域內(nèi)土地的測(cè)繪信息收集工作。根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行測(cè)繪管理標(biāo)準(zhǔn)的要求，房地產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)通過(guò)使用測(cè)繪工具了解和收集有關(guān)自然形態(tài)，資源所有權(quán)和現(xiàn)有房屋及相關(guān)土地資源數(shù)量的信息。操作技術(shù)信息以圖片和文字的形式顯示。由于全國(guó)城市房屋數(shù)量眾多，并且房屋條件不同，因此所需的測(cè)繪技術(shù)也有所不同。數(shù)據(jù)很復(fù)雜，甚至某些數(shù)據(jù)的格式也不同。因此，在以后的數(shù)據(jù)整理和分析工作中有很多工作量。利用房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息的優(yōu)化集成和計(jì)算，并可以在圖片和文字中顯示準(zhǔn)確的信息，為城市發(fā)展規(guī)劃決策提供更好的信息依據(jù)。

3、運(yùn)用GIS技術(shù)的重要性

將GIS技術(shù)應(yīng)用于我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪中，可以提高房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的運(yùn)行效果，為房地產(chǎn)的管理和開(kāi)發(fā)提供巨大的便利和幫助。其主要性能如下。

3.1房地產(chǎn)的實(shí)時(shí)位置

由于GIS技術(shù)平臺(tái)可以對(duì)地理位置進(jìn)行靜態(tài)定位，并具有一定的動(dòng)態(tài)測(cè)量能力，因此可以對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)據(jù)和地下空間勘探數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析，并可以清除地表中的問(wèn)題數(shù)據(jù)。由于在GIS技術(shù)平臺(tái)上的數(shù)據(jù)導(dǎo)入和分析過(guò)程非常簡(jiǎn)單，因此提高了測(cè)繪和信息管理的效率。

3.2可以直觀地顯示當(dāng)前的測(cè)繪信息

由于GIS技術(shù)可以使用相關(guān)的技術(shù)模塊來(lái)實(shí)現(xiàn)信息處理和模型分析，因此可以廣泛地收集測(cè)繪信息。經(jīng)過(guò)人工檢查后，通過(guò)GIS數(shù)據(jù)庫(kù)整理，通過(guò)模型構(gòu)建模塊的工作，可以生成直觀，高度清晰的圖形。

4、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的需求分析

通過(guò)收集房地產(chǎn)測(cè)繪方案，分層戶(hù)籍圖等方法，建立房地產(chǎn)圖形信息數(shù)據(jù)庫(kù)，將房地產(chǎn)信息管理的自動(dòng)化，信息化和數(shù)字化結(jié)合在一起。圖像處理功能是GIS技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)繪管理的基本要求，可以為測(cè)繪信息提供專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浞治?，從而進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)，為房地產(chǎn)信息管理決策提供強(qiáng)有力的依據(jù)。房地產(chǎn)測(cè)繪對(duì)數(shù)據(jù)的要求是各種基本信息的整合和分析，并且基本上實(shí)現(xiàn)了測(cè)量，計(jì)算和分析的自動(dòng)化，這就要求GIS系統(tǒng)必須具有大量的數(shù)據(jù)和管理處理能力。配備網(wǎng)絡(luò)接口后，所有數(shù)據(jù)信息都可以在網(wǎng)絡(luò)上共享。

在GIS技術(shù)支撐的房地產(chǎn)測(cè)繪工作，實(shí)質(zhì)上是將整個(gè)房地產(chǎn)信息管理與實(shí)際的基礎(chǔ)信息測(cè)繪工作有機(jī)地結(jié)合在一起，在很大程度上有助于提高房地產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性。同時(shí)，GIS技術(shù)在實(shí)際測(cè)繪環(huán)節(jié)中的應(yīng)用也可以大大改善GIS，同時(shí)，最大程度地優(yōu)化了原始測(cè)繪階段的精度，減少了由房地產(chǎn)引起的房地產(chǎn)糾紛。測(cè)繪不準(zhǔn)確，優(yōu)化了測(cè)繪模式。同時(shí)，基于GIS技術(shù)的房地產(chǎn)測(cè)繪可以對(duì)待測(cè)目標(biāo)房地產(chǎn)的密度和體積進(jìn)行更全面，系統(tǒng)的測(cè)量，從而減少了測(cè)量信息不準(zhǔn)確所帶來(lái)的矛盾。

5、房產(chǎn)測(cè)繪工作中優(yōu)化使用GIS技術(shù)系統(tǒng)的策略與措施

5.1科學(xué)有效的運(yùn)用GIS技術(shù)

在房地產(chǎn)測(cè)繪工作，采用先進(jìn)的GIS技術(shù)可以提供對(duì)房產(chǎn)信息系統(tǒng)的優(yōu)化建設(shè)的幫助。利用GIS技術(shù)輔助的房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)建設(shè)，可以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的城市房地產(chǎn)測(cè)繪信息，這是有效的城市建筑測(cè)繪信息資源數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的有效存儲(chǔ)和導(dǎo)入。因?yàn)镚IS的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)功能，其信息轉(zhuǎn)換和分析功能還可以為房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的建設(shè)提供穩(wěn)定有效的信息優(yōu)化。此外，GIS技術(shù)平臺(tái)的信息處理和功能分析作用也非常強(qiáng)大。例如，在GIS技術(shù)平臺(tái)的模塊可以建立一個(gè)直觀的信息模型把房地產(chǎn)的信息作為一個(gè)整體來(lái)進(jìn)行分析，解決一系列的房地產(chǎn)測(cè)量中關(guān)于數(shù)據(jù)的復(fù)雜問(wèn)題，對(duì)提高測(cè)繪信息收集的速度和分析數(shù)據(jù)的效率進(jìn)行優(yōu)化。一個(gè)直觀的信息模型也可以幫助房地產(chǎn)測(cè)繪信息提高數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換效率和優(yōu)化系統(tǒng)操作。例如，可以基于GIS創(chuàng)建圖形符號(hào)并將其轉(zhuǎn)換為房地產(chǎn)模型。因此，通過(guò)GIS技術(shù)的應(yīng)用，優(yōu)化的房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)模型可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的真實(shí)模擬。這種直觀的數(shù)據(jù)反映可以加深用戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的理解。另外，基于GIS技術(shù)的房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)維護(hù)還實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新功能的優(yōu)化。

5.2優(yōu)化GIS技術(shù)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理的運(yùn)用

GIS技術(shù)的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)研究和測(cè)繪管理的效率提高到一定程度。房產(chǎn)測(cè)繪是在GIS技術(shù)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)模型的建設(shè)，將房地產(chǎn)信息，分析和計(jì)算，形成一個(gè)統(tǒng)一的，高效的運(yùn)作模式。該系統(tǒng)模型，不僅可以降低數(shù)據(jù)管理的人力成本，也保證了數(shù)據(jù)信息輸出的精度。同時(shí)，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)從數(shù)據(jù)維護(hù)方面進(jìn)行了優(yōu)化，因此房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)管理有所加快。房地產(chǎn)測(cè)繪基于GIS技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)模型的構(gòu)建，使房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)，分析和計(jì)算形成了統(tǒng)一，高效的運(yùn)作模式。這種體系模式不僅減少了數(shù)據(jù)管理人力資源的成本，而且還保證了數(shù)據(jù)信息的輸出精度。同時(shí)，基于GIS技術(shù)的房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)在數(shù)據(jù)維護(hù)方面也得到了極大的優(yōu)化，加快了房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)管理。

總結(jié)：

在GIS技術(shù)應(yīng)用過(guò)程中，不僅要優(yōu)化其信息技術(shù)操作人員的綜合能力，而且要積極提高房地產(chǎn)測(cè)繪布局和方案設(shè)計(jì)的科學(xué)合理性，盡可能的提高房地產(chǎn)測(cè)繪的工作效率。為了保證房地產(chǎn)測(cè)繪信息的綜合分析效果，為優(yōu)化房地產(chǎn)管理創(chuàng)造條件，一旦發(fā)現(xiàn)異常數(shù)據(jù)分析，就必須對(duì)其進(jìn)行分析和消除。

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