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    房地產(chǎn)稅改革試點或擴圍

    2021-06-08 08:07:29王曉霞
    中國新聞周刊 2021年18期
    關(guān)鍵詞:劉昆個人住房稅制

    王曉霞

    5月11日,財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會,聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

    這則簡短的消息5月11日在財政部官網(wǎng)一經(jīng)公布,瞬間引起了媒體和公眾的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)稅真的要來了?

    近期,財政部部長劉昆兩次在媒體發(fā)文提及房地產(chǎn)稅。最近一次是今年5月6日,劉昆在《經(jīng)濟日報》發(fā)文提到“積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革”。而去年12月23日,劉昆在《人民日報》發(fā)文中提到“按照‘立法先行、充分授權(quán)、分步推進的原則,積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。建立健全個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)?!?/p>

    事實上,近幾年來中央政府對于推進房地產(chǎn)稅立法的態(tài)度始終未變,去年底以來官方發(fā)言中在“立法”之后增加了“改革”二字,顯示相較此前既定路線,在房地產(chǎn)稅推出方面或有一些調(diào)整,而從11日座談會的主題看,此后或會鼓勵更多城市試點推行房地產(chǎn)稅。

    房地產(chǎn)稅最早被稱為物業(yè)稅,是對房產(chǎn)、土地保有環(huán)節(jié)征收的一種財產(chǎn)稅。在目前中國尚未出臺房地產(chǎn)稅法律法規(guī)的情況下,與之相近的稅種有在保有環(huán)節(jié)對房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅(除重慶、上海,對個人住房免征),以及對土地征收的城鎮(zhèn)土地使用稅。

    目前看來,未來推出的房地產(chǎn)稅將整合現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,建設(shè)、交易環(huán)節(jié)的哪些稅費還會做相應(yīng)調(diào)整,特別是如何看待房地產(chǎn)稅和土地出讓金的關(guān)系,值得關(guān)注。

    房地產(chǎn)稅被視為未來地方稅體系中的主體稅種之一,當然這在房地產(chǎn)稅真正推出后若干年才可能逐步實現(xiàn)。房地產(chǎn)稅的提出,與完善分稅制、調(diào)整稅制結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變地方政府職能、促進收入分配聯(lián)系在一起,不僅僅是政府籌集財政收入的方式。

    房地產(chǎn)稅制的優(yōu)劣,則取決于對其功能的定位,以及稅制的設(shè)計與實現(xiàn)相應(yīng)功能的匹配度。當前改變地方政府土地財政依賴、調(diào)節(jié)財富分配、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的合理消費,房地產(chǎn)稅不失為一項優(yōu)先的選擇。

    房地產(chǎn)稅立法進程是公眾密切關(guān)注的議題,也將對房地產(chǎn)市場起到一定的影響。據(jù)了解,2018年4月份左右,房地產(chǎn)稅法草案已向地方政府征求了意見,該草案給予了省級政府很大的自主權(quán)。

    2011年1月,上海、重慶兩地開展了對部分個人住房征收房產(chǎn)稅的試點,不過并不是真正意義上的房地產(chǎn)稅,且由于稅制設(shè)計存在問題,如稅基較窄、免稅面積較大、計稅依據(jù)不科學(xué)、稅率偏低等,兩地的試點在組織收入、調(diào)節(jié)貧富差距、優(yōu)化稅制方面成效并不顯著。

    未來房地產(chǎn)稅試點擴圍,或會在房地產(chǎn)稅法草案的基礎(chǔ)上開展。擴圍的試點城市大概率在直轄市、計劃單列市、省會城市中產(chǎn)生。地方政府參加試點的積極性有多大,尚不可知,我們拭目以待。

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