住宅項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展中的問題及對策分析

【摘要】面對傳統(tǒng)住宅建筑的諸多弊端，大力發(fā)展可持續(xù)性住宅有重要意義，目前可持續(xù)住宅存在公眾認(rèn)識(shí)不夠、需求不足、缺乏經(jīng)濟(jì)及實(shí)用性等問題，研究證明需要加大在可持續(xù)住宅方面的投資和研究，政府在可持續(xù)住宅項(xiàng)目的建設(shè)過程中起到非常重要的作用。

【關(guān)鍵詞】可持續(xù)住宅;經(jīng)濟(jì)性;實(shí)用性;政府扶持

住宅項(xiàng)目在我國每年的新建建筑中占據(jù)著非常大的比例，是建筑業(yè)中相當(dāng)重要的組成部分。但傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目在建設(shè)過程中消耗大量資源，給自然生態(tài)帶來了不可逆的損害;同時(shí)，傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目勞動(dòng)力消耗高，建設(shè)周期較長。因此，在住宅項(xiàng)目建設(shè)過程中，尋求經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展與環(huán)境友好、資源節(jié)約之間的平衡點(diǎn)，建設(shè)具有可持續(xù)性住宅以改善居民居住條件、提高居住品質(zhì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展及資源的有效利用和環(huán)境保護(hù)具有重要意義。

1、可持續(xù)住宅在我國的發(fā)展

可持續(xù)發(fā)展的理念在我國有著悠久的歷史。中國的傳統(tǒng)生態(tài)思想如風(fēng)水理論，以陰陽五行基礎(chǔ)，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)將環(huán)境作為一個(gè)整體系統(tǒng)，以人為核心，包括世間萬物。而到了現(xiàn)代，隨著環(huán)保運(yùn)動(dòng)的盛行，可再生能源如太陽能、風(fēng)能、地?zé)岬乳_始在住宅開發(fā)中被引入使用。如何利用更少的建筑材料、土地、水電等資源來打造出舒適宜居的住宅開始成為了生態(tài)學(xué)家們所需要關(guān)注的問題。改革開放以來，隨著人口向城市的集中，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高速發(fā)展，在住宅開發(fā)的過程當(dāng)中無可避免地出現(xiàn)了很多環(huán)境問題。基于可持續(xù)發(fā)展的思想，我國開始實(shí)踐建設(shè)可持續(xù)住宅項(xiàng)目，并且使用了多項(xiàng)國際先進(jìn)的新型技術(shù)，這對我國的可持續(xù)住宅建設(shè)起到了積極正面的影響。代表性實(shí)例有：北京北潞春住宅區(qū)、北京鋒尚國際公寓、北京當(dāng)代萬國城·MOMA、上海生態(tài)示范住宅、滬上·生態(tài)家等等。

2、我國住宅可持續(xù)發(fā)展存在的問題分析

盡管我國在可持續(xù)發(fā)展住宅項(xiàng)目的建設(shè)上進(jìn)行了很多探索，可持續(xù)住宅的市場也越發(fā)壯大，越來越多的開發(fā)商也打著環(huán)保、可持續(xù)、綠色的口號(hào)來吸引消費(fèi)者。雖然這代表著公眾的消費(fèi)正在逐漸向綠色環(huán)?？繑n，但事實(shí)上很多住宅并沒有達(dá)到可持續(xù)住宅的要求?？沙掷m(xù)住宅項(xiàng)目開發(fā)的過程中仍然還是出現(xiàn)了很多問題。

2.1公眾對于可持續(xù)住宅的認(rèn)識(shí)不夠

隨著可持續(xù)發(fā)展理念逐漸被人們所熟知，我國開始將住宅是否居住舒適、能源是否節(jié)約等作為住宅建設(shè)首要考慮的因素，社會(huì)上也出現(xiàn)了對可持續(xù)住宅的推崇現(xiàn)象。但公眾對可持續(xù)住宅的概念，仍然存在著錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，比如把采用節(jié)能技術(shù)的住宅就稱作為可持續(xù)住宅，或者將那些運(yùn)用了部分天然材料以及環(huán)保建材的住宅稱作為可持續(xù)住宅，甚至有的人認(rèn)為只要綠化做的足夠多就可稱之為可持續(xù)住宅。但這些觀點(diǎn)都不完全符合可持續(xù)住宅最大限度地節(jié)約資源和與自然和諧共生的核心思想。

此外，實(shí)現(xiàn)住宅的可持續(xù)發(fā)展必須推行住宅產(chǎn)業(yè)化，但較多學(xué)者把住宅產(chǎn)業(yè)化僅等同于主體或結(jié)構(gòu)的預(yù)制件，其實(shí)并不完整。國際上住宅的產(chǎn)業(yè)化包含兩個(gè)方面：一是主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化;二是內(nèi)裝的產(chǎn)業(yè)化，即裝配式的衛(wèi)生間、廚房、地板、各種管線等。

2.2對可持續(xù)住宅的需求不足

為了實(shí)現(xiàn)可持續(xù)住宅的節(jié)能、環(huán)保、長壽化的目標(biāo)，在施工過程中不僅需要大量使用新型建筑材料，而且要實(shí)現(xiàn)主體與裝修管線完全分離并提高主體結(jié)構(gòu)耐久性，這會(huì)增加10%～15%的建造成本，造成了可持續(xù)住宅的售價(jià)也更加昂貴。所以，相對于傳統(tǒng)住宅而言，可持續(xù)住宅可以視作為一種“奢侈品”。那么引用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求替代關(guān)系來解讀，可持續(xù)住宅的高昂價(jià)格并非每一個(gè)購房者都愿意承擔(dān)，而傳統(tǒng)住宅相對可持續(xù)住宅價(jià)格更加低廉，同時(shí)具有住宅的基本屬性。因此，可持續(xù)住宅和傳統(tǒng)住宅是存在替代關(guān)系的，當(dāng)可持續(xù)住宅的價(jià)格較高時(shí)，對于大部分的購房者而言傳統(tǒng)的住宅的優(yōu)先級(jí)要大于可持續(xù)住宅，對這些住房者而言能擁有一個(gè)自己的住所更重要，至于是否具備可持續(xù)具備的屬性可能只在隨后才會(huì)考慮。所以在房地產(chǎn)供應(yīng)市場上，可持續(xù)住宅的需求仍然較低。這也使得可持續(xù)住宅的開發(fā)項(xiàng)目相對來說更少。

2.3可持續(xù)住宅名不副實(shí)

可持續(xù)發(fā)展思想所指導(dǎo)下的可持續(xù)住宅理念應(yīng)當(dāng)是：“節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、以人為本”。但是在實(shí)際的可持續(xù)住宅開發(fā)過程中卻出現(xiàn)了很多名不副實(shí)的“可持續(xù)住宅”。

在環(huán)境問題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)話題時(shí)，房地產(chǎn)商也開始以“健康、低碳、環(huán)?！弊鳛榭谔?hào)來售賣可持續(xù)住宅，但事實(shí)上這其中非常多的住宅項(xiàng)目并不能稱之為可持續(xù)住宅?？沙掷m(xù)住宅當(dāng)中有個(gè)重要的環(huán)節(jié)是住宅的保養(yǎng)，有的可持續(xù)住宅建設(shè)過程中使用了全新的材料和手段，但是在住宅后續(xù)的保養(yǎng)過程中，這些新材料和設(shè)備的保養(yǎng)費(fèi)用相比使用普通材料的成本太過高昂，同時(shí)采用了新手段還需要專門的人員進(jìn)行維護(hù)。盡管許多開發(fā)商最初的想法是好的，為了減少住宅使用過程中的浪費(fèi)，提高資源的利用率，使用了一系列先進(jìn)技術(shù)，比如雨水回收系統(tǒng)及雨水凈化系統(tǒng)。但事與愿違，安裝設(shè)備和設(shè)備使用過程中的維護(hù)費(fèi)用成了一筆巨大的開銷，大大超出了消費(fèi)者所能接受的費(fèi)用。這樣的住宅并不符合可持續(xù)住宅的理念，缺乏經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。

3、我國住宅可持續(xù)發(fā)展存在問題的對策分析

3.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的建立和完善

政府、科研部門應(yīng)該從理念上注重可持續(xù)發(fā)展住宅，在認(rèn)識(shí)上達(dá)到一定高度的前提下推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展住宅標(biāo)準(zhǔn)的建立和完善。首先，標(biāo)準(zhǔn)化工作要結(jié)合工業(yè)化建造技術(shù)來實(shí)施;其次，要建立住宅重點(diǎn)部品部件的認(rèn)證、采購、供應(yīng)體系;第三，組織實(shí)施一些標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化建造的示范工程，以積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2加大對可持續(xù)住宅的推廣

可持續(xù)住宅的推廣很大程度上依靠房地產(chǎn)開發(fā)商自行推廣，權(quán)威媒體等也應(yīng)當(dāng)加大宣傳力度，尤其應(yīng)當(dāng)利用好網(wǎng)絡(luò)這個(gè)工具。公眾對可持續(xù)住宅的了解程度上升了之后，需求自然會(huì)出現(xiàn)一定程度的上漲，會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)之間出現(xiàn)競爭，當(dāng)競爭達(dá)到一個(gè)良性的程度時(shí)，能夠促進(jìn)可持續(xù)住宅的發(fā)展。

政府部門在可持續(xù)住宅的建設(shè)中也扮演著一個(gè)非常重要的角色，財(cái)政資金建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)做出一個(gè)良好的示范作用，既可以有效的向市民推廣可持續(xù)建筑技術(shù)帶來的好處，同時(shí)還能提升政府為環(huán)保做出積極影響的正面形象。

3.3營造一個(gè)透明公開的市場

一個(gè)透明公開的市場最大的優(yōu)點(diǎn)是能夠消除信息不對稱，從而使消費(fèi)者不會(huì)處在一個(gè)很被動(dòng)的地位。可持續(xù)住宅的市場也應(yīng)該公開透明化，對于建設(shè)中所采用的材料以及住宅后續(xù)的保養(yǎng)服務(wù)和費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在消費(fèi)者購房之前就全部披露給消費(fèi)者。對于消費(fèi)者而言，只有得到所有有用的可知信息才能做出合適的決定，當(dāng)處于信息不對稱的消費(fèi)者做出的決定使自己出現(xiàn)損失時(shí)會(huì)產(chǎn)生很大的懊悔心理，并且會(huì)對房地產(chǎn)公司產(chǎn)生消極情緒，還會(huì)將消極情緒傳播給身邊的其他人，在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)非常發(fā)達(dá)的今天，負(fù)面信息傳播得更加迅速，并且會(huì)出現(xiàn)夸大的成分。如果沒有一個(gè)良好的信息披露機(jī)制，無疑這種負(fù)面信息會(huì)很快為可持續(xù)住宅的市場的發(fā)展造成不好的影響。

3.4加強(qiáng)法律監(jiān)管機(jī)制

我國在可持續(xù)住宅研究上的滯后同樣也導(dǎo)致了我國針對可持續(xù)住宅的法律法規(guī)不夠完善。這也是部分可持續(xù)住宅“名不副實(shí)”原因之一。法律的是否公正關(guān)系到了社會(huì)公平。同樣地，在可持續(xù)住宅的建設(shè)過程中如果缺少了相應(yīng)的法律以及法律的執(zhí)行，那么對可持續(xù)住宅市場的負(fù)面影響也會(huì)是很大的。有了完善法律制度后同樣需要一個(gè)完備的監(jiān)督機(jī)制，可以采取第三方監(jiān)管的方式，抑或是參考瑞典成立“可持續(xù)發(fā)展部”由政府部門來進(jìn)行監(jiān)管。良好的監(jiān)管可以上市場更加秩序井然，有利于可持續(xù)住宅市場的發(fā)展。

3.5完善政府的激勵(lì)機(jī)制

首先政府的激勵(lì)目標(biāo)是通過補(bǔ)貼、降低稅收、低利率獲得貸款等成本補(bǔ)償?shù)姆绞浇档头康禺a(chǎn)開發(fā)商的建造成本和消費(fèi)者的購房成本，縮小可持續(xù)住宅和普通住宅之間的價(jià)格差距，刺激企業(yè)大量開發(fā)可持續(xù)住宅項(xiàng)目并鼓勵(lì)消費(fèi)者選擇購買可持續(xù)住宅。

其次在激勵(lì)的過程中，政府作為主體，在可持續(xù)住宅建設(shè)完成之后收獲到的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、環(huán)境效益和社會(huì)效益很大程度上是被政府所享有，籍此方面而言，政府也應(yīng)當(dāng)更大加強(qiáng)對可持續(xù)住宅項(xiàng)目建設(shè)的扶持力度。

結(jié)語：

本文主要研究了可持續(xù)住宅在我國的發(fā)展情況、存在的問題以及對策分析，通過研究得出以下結(jié)論：○1可持續(xù)住宅中的問題從本質(zhì)而言是由于我國對于可持續(xù)住宅的重視還不夠高，研究項(xiàng)目也不夠多，導(dǎo)致在可持續(xù)住宅的建設(shè)上有所滯后。因此需要繼續(xù)加大在可持續(xù)住宅方面的投資和研究，努力擺脫可持續(xù)住宅落后的局面。○2政府在可持續(xù)住宅項(xiàng)目的建設(shè)過程中起到了一個(gè)非常重要的作用。無論是推廣、訂立法規(guī)、降低信息不對稱抑或是激勵(lì)機(jī)制，政府都起到了作用，因此政府應(yīng)當(dāng)更加充分發(fā)揮自身所能起到的作用，幫助可持續(xù)住宅的發(fā)展。

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作者簡介：

洪承禹（1979-），男，安徽省含山縣人，高級(jí)工程師，一級(jí)注冊結(jié)構(gòu)工程師，研究方向：混凝土及鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。