這屆畢業(yè)生 租房有點(diǎn)難 讓大城市租房多點(diǎn)小確幸

劉新歌

今年3月，大學(xué)生童彥（化名）在上海找到了實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)。初來乍到的新鮮感，很快被租房難、租房貴打敗。找了幾天房后，她決定在黃浦區(qū)一家空集青年旅舍安頓下來，月租金2000元?！拔也荒芙邮芡ㄇ跁r(shí)間超過半小時(shí)，太耗費(fèi)精力了。但在半小時(shí)區(qū)域內(nèi)租房的話，2000元只能合租，且房子很小，遠(yuǎn)不如青旅寬敞?！?/p>

童彥是畢業(yè)大軍中的一員。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將再次創(chuàng)下新高，總規(guī)模將首次突破900萬、達(dá)到909萬，同比增加35萬。除了就業(yè)壓力，租房難、租房貴也是這批“新社會(huì)人” 必須要直面的一道難題。

“因?yàn)槭呛献?，大家的需求和意見都要考慮，雖然都是很簡單的要求，比如離地鐵站近一點(diǎn)、環(huán)境整潔一點(diǎn)、衛(wèi)生間大一點(diǎn)等等，但碰上租房熱季，能夠選擇的房子很少很少。”準(zhǔn)備留在北京工作的畢業(yè)生劉焱（化名）說。

近日自如研究院發(fā)布了《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個(gè)重點(diǎn)城市，對(duì)畢業(yè)生租房情況進(jìn)行了調(diào)查?！?021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》直指在畢業(yè)租房群體中，90%的畢業(yè)生在走出校園后選擇租房。

與往年不同的是，傳統(tǒng)的一線城市不再是畢業(yè)生的唯一選擇，更合適的工作機(jī)會(huì)、更具發(fā)展?jié)摿Τ蔀楫厴I(yè)生選擇定居城市的重要考量。另外，租房過程中的虛假住房信息、“二房東”成為城市青年租房時(shí)要面對(duì)的困擾。

《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》同時(shí)也指出，剛畢業(yè)的年輕人更愿意選擇高品質(zhì)租房，也愿意為此買單。這也造成了北京、深圳、廣州3個(gè)城市的畢業(yè)生租金預(yù)算突破3000元/月。

房租讓“我”越看越迷茫

“雖然只有一個(gè)床位，但青旅有公共區(qū)域，與同等地段和租金水平的公寓、小區(qū)房相比，住青旅寬敞很多，而且一般青旅都在景區(qū)或地鐵站附近，交通非常便捷。最主要的是，住青旅水電全包、有專人打掃衛(wèi)生，還沒有合租中可能存在的棘手的人際關(guān)系?！蓖瘡┱f。

童彥是個(gè)熱愛生活的姑娘，雖屈身方寸空間，但她的幾平方米“麻雀雖小，五臟俱全”，收拾得干脆利落、小有情調(diào)。在童彥看來，蝸居在青旅好處多多，諸如免（大額）押金、租期靈活等等。雖然室友流動(dòng)性大、不夠安全，但也提供了認(rèn)識(shí)新朋友的機(jī)會(huì)。

不過，童彥的青旅生活并未持續(xù)太長。一個(gè)多月后，她在上海地鐵藍(lán)村路站附近租到一套50平方米的老舊民房，每月租金4400元。離開青旅的原因是“不能做飯，天天外賣吃到惡心”，但能離開青旅卻是源于父母的支持。

靠父母支持租房的“新社會(huì)人”不在少數(shù)。貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年畢業(yè)季居住洞察報(bào)告》（以下簡稱“《居住洞察報(bào)告》”）顯示，25.02%受訪者表示租金收入來自“父母支持”，44.9%的受訪者表示來自“個(gè)人工資收入”。

臨近畢業(yè)季，部分城市的房租也在漲。劉焱計(jì)劃和幾個(gè)朋友在北京三環(huán)合租，由于眾口難調(diào)，在網(wǎng)上連續(xù)看了多套房源后還未能定下來，中介勸他快點(diǎn)做決定，“最近租金整體上浮，而且房源出手非?？臁⒏玖舨蛔??！?/p>

在上海五角場(chǎng)附近工作的李鑲（化名）發(fā)現(xiàn)，公司附近11平方米的單間租金超2700元/月，15平方米、帶陽臺(tái)的單間租金超3100元，15平方米、帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單間租金超3700元。房租讓她越看越迷茫，不斷感慨生活不易。

上海一房產(chǎn)中介稱，房租上漲并非因畢業(yè)季來臨、租賃市場(chǎng)迎來旺季。“由于房價(jià)上漲，今年房租普遍大漲，我一個(gè)中介都覺得高，但房子還是秒沒。不過，想想房價(jià)的漲幅，房租上漲的幅度還是能理解的?！?/p>

搜狐焦點(diǎn)與中國房價(jià)行情共同制作的《5月熱門城市房價(jià)地圖》顯示，上海5月均價(jià)為69426元/平方米，同比上漲26.12%，環(huán)比上漲0.47%。

而房租無疑是“新社會(huì)人”的負(fù)擔(dān)之一?！毒幼《床靾?bào)告》顯示，一線城市畢業(yè)季期間房租收入比約為39.23%，新一線城市約為24.09%，二線城市約為22.58%。以房租收入比30%為閾值考量，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州均處于大于30%的壓力區(qū)間。其中，北京、上海及深圳租賃負(fù)擔(dān)較高，房租收入比均在40%以上。

北上廣深租房不“自由”

高租金下，“新社會(huì)人”的整租自由短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。《居住洞察報(bào)告》顯示，北京、上海、深圳、杭州、廣州等一線城市整租自由線相對(duì)較高。要在北京實(shí)現(xiàn)整租自由，畢業(yè)青年的月收入要達(dá)到2.1萬，上海、深圳的整租自由月收入均為1.93萬，廣州為1.23萬，杭州則高于廣州、為1.5萬。因此，35.8%的受訪大學(xué)畢業(yè)生表示第一次租房會(huì)選擇合租。

合租模式給了“新社會(huì)人”更多選擇和自由。廣州某大學(xué)應(yīng)屆碩士研究生楊亭（化名）最近在廣州天河五山找到工作，她選擇與同學(xué)合租，租金預(yù)算在人均1500-2500元之間。“兩個(gè)人合租，這個(gè)價(jià)位可選擇的房源很廣，而且可以在單位附近找房。我們對(duì)小區(qū)環(huán)境、配套等不是很在乎，主要想上下班近、不要太奔波。但如果有環(huán)境、戶型更好的房子，預(yù)算也可以再提高200元左右?！?/p>

在廣州琶洲工作的房產(chǎn)中介李儀表示，現(xiàn)在大學(xué)畢業(yè)生租房更追求居住質(zhì)量。她曾接待過三位合租的女房客，最初房租預(yù)算為5800元，但看了幾套房后心理預(yù)期不斷提高，最終定了月租金7500元的一套小復(fù)式公寓。

琶洲是廣州的電商總部集聚區(qū)與互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，有騰訊、阿里巴巴、復(fù)星、國美、小米、唯品會(huì)等多家企業(yè)入駐。近年來，琶洲區(qū)域房租也一路走高。李儀說，月租金同比基本漲了500-1000元。

李儀也要不斷“與時(shí)俱進(jìn)”。作為一家小型中介，她所在門店的客戶基本85%以上來自網(wǎng)絡(luò)客戶，安居客、小紅書、豆瓣租房小組，甚至閑魚已經(jīng)是“新社會(huì)人”了解租房信息的首要渠道。對(duì)網(wǎng)絡(luò)軟件使用并不太熟悉的她，也不得不向年輕同事學(xué)習(xí)，全方面發(fā)布房源信息。

最怕遇上假房源和“二房東”

《居住洞察報(bào)告》的調(diào)研結(jié)果顯示，隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進(jìn)，畢業(yè)生租房時(shí)也不再局限于傳統(tǒng)渠道，45.5%的受訪者通過“線上房源網(wǎng)站及APP”獲取房源，該占比遠(yuǎn)高于其他因素。借助視頻、VR帶看等方式，畢業(yè)青年找房難度日趨降低。

不過，租房依然考驗(yàn)“新社會(huì)人”的辨別力。上海一應(yīng)屆畢業(yè)生劉橋（化名）稱，“某平臺(tái)上全是圖片特別好看的房子，但基本不是真實(shí)房源，價(jià)格也不對(duì)。信息發(fā)布者都是中介或者二房東。我不知道問題出在哪兒，明明很多房東也想直接找租客?！?/p>

自如研究院針對(duì)十大城市租房人群調(diào)研結(jié)果顯示，租房時(shí)遭遇的困擾因素中，“房源虛假”、“二房東失責(zé)”、“找看房麻煩”位列城市青年租房困擾的Top3。不少畢業(yè)生都遭遇過假房源和不靠譜的“二房東”，不僅增加了經(jīng)濟(jì)損失，還消耗了找房精力，打擊生活熱情。

實(shí)際上，租房渠道與品質(zhì)生活能否得到保障存在強(qiáng)關(guān)聯(lián)。為避免上當(dāng)受騙、簡化找房流程，作為租房小白的畢業(yè)生在選擇租房途徑時(shí)往往更有偏向性。

據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》數(shù)據(jù)，在長租、中介、個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)等多種找房渠道中，超八成的畢業(yè)生同學(xué)表示會(huì)將長租機(jī)構(gòu)作為首選租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正規(guī)可靠與房源真實(shí)等方面。而在長租機(jī)構(gòu)的具體選擇意向中，“品牌”機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)更為突出，在選擇長租機(jī)構(gòu)的同學(xué)中，僅自如一家占比就高達(dá)83%。

目前，長租品牌正以品質(zhì)化產(chǎn)品、全方位服務(wù)和高質(zhì)量保障，實(shí)現(xiàn)家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對(duì)畢業(yè)生的租房問題和生活期待，不少長租品牌還為新晉職場(chǎng)人提供特別權(quán)益。以自如為例，針對(duì)畢業(yè)生租房的需求痛點(diǎn)，于4月底就宣布正式啟動(dòng)“海燕計(jì)劃第九季”，面向畢業(yè)生提供“月付、0押金、最低0元搬家”的超級(jí)福利，幫助其在學(xué)校和社會(huì)之間優(yōu)雅過渡。據(jù)了解，過去八年海燕計(jì)劃的專享福利已覆蓋3700多所高校、超過100萬畢業(yè)生，累計(jì)減免押金超過6億元。