美國(guó)留學(xué)租房指南

端木祥瑞

赴美留學(xué)簽證恢復(fù)，租房問(wèn)題提上日程。

近日，赴美留學(xué)禁令解除的消息受到留學(xué)生廣泛關(guān)注，很多學(xué)生已經(jīng)著手準(zhǔn)備簽證了。在拿到簽證后，家長(zhǎng)和學(xué)生最關(guān)心的就是到達(dá)美國(guó)之后的租房問(wèn)題了。

租房有哪些選擇？

對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)，在美國(guó)租房一般有兩種選擇：dorm（校園宿舍）和houseapartment（校外公寓）。

dorm就是大學(xué)里的宿舍，一般分為單人間、雙人間、套房等。部分校園宿舍設(shè)有簡(jiǎn)單廚房供學(xué)生做飯。dorm的優(yōu)點(diǎn)是上課方便，就在校園里面;缺點(diǎn)是房間面積小，價(jià)格昂貴，且不夠自由。

house?apartment一般分為三種：apartment（校外公寓）、studio?house（合租房）、homestay（寄宿家庭）。apartment一般都在小區(qū)里，房間面積比校園宿舍大一些，價(jià)格相對(duì)便宜，室外還有游泳池或健身房可供使用，距離學(xué)校相對(duì)較遠(yuǎn)，一般來(lái)說(shuō)需要有一輛車來(lái)支撐日常上課，還需要格外注意治安問(wèn)題。studiohouse是指多人合租一個(gè)大房子，平攤房租，房屋里的家具可以根據(jù)自己的需求自行添置。寄宿家庭的價(jià)格相對(duì)昂貴，需要和房東住在一起。

房源怎么找？

留學(xué)生可以通過(guò)以下渠道了解房源信 息：

1.學(xué)校。學(xué)校一般會(huì)在官網(wǎng)上提供詳細(xì)的住宿清單，校園內(nèi)也有相關(guān)雜志來(lái)介紹校園的宿舍公寓。

2.社交群。新生們可以查找并加入學(xué)校的社交群，向有經(jīng)驗(yàn)的同學(xué)咨詢租房的問(wèn) 題。

3.學(xué)生會(huì)?；旧厦總€(gè)學(xué)校都有中國(guó)學(xué)生會(huì)，學(xué)生可以在自己學(xué)校的官網(wǎng)上查詢學(xué)生會(huì)的相關(guān)信息，搜索新生手冊(cè)或者是論壇。

4.租房網(wǎng)站。留學(xué)生可以尋找租房相關(guān)的網(wǎng)站。要注意的是，這類網(wǎng)站不僅提供租房的房源，也摻雜有賣房的信息，需進(jìn)行合理的篩選。

以下租房網(wǎng)站可供使用：

www.rent.net

www.springstreet.com

www.aptguide.com

www.forrent.com

www.apartment.com

更多租房網(wǎng)站：

http：//www.best918.com/renthouse.html

看房要注意什么？

當(dāng)選好房源，約定去看房時(shí)，最好和值得信任的朋友一同前往。如果是和熟悉的朋友一起合租，便省去了很多麻煩。如果是和陌生人合租，那么一定要注意多方面的問(wèn)題。

首先，室友的選擇很重要，要能夠尊重彼此的生活習(xí)慣。選擇房屋的時(shí)候，不要貪圖便宜，選擇低于市場(chǎng)價(jià)很多的房屋。價(jià)格低廉，往往提供給租客的東西也較少，甚至房子會(huì)存在問(wèn)題?？捶繒r(shí)一定要細(xì)心地檢查房屋情況，可以一邊檢查，一邊將注意到的需要維護(hù)修理的地方記錄下來(lái)。

以下是一份檢查范圍清單，可供參考：

1.檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否可以正常使用，有沒有異味，有沒有水壓過(guò)低的問(wèn)題。

2.房間內(nèi)是否有異味，或者上任租戶的生活遺留味道，比如寵物的排泄味道。

3.房間內(nèi)墻漆是否有脫落情況。

4.房間的角落里有沒有蟲子。

5.采光以及光源是否達(dá)到了安全要求。

6.房間所處周邊環(huán)境是否安全，是否有報(bào)警器和安全負(fù)責(zé)人。

7.停車位數(shù)量是否充足。

除了檢查房屋，還要注意居住環(huán)境。首先要確定上課距離，判斷該地區(qū)是否可以滿足日常學(xué)習(xí)通勤需要;其次要觀察房屋的周邊環(huán)境，尤其要判別夜晚的街道安全指數(shù);此外，還要看該地區(qū)生活是否便利。

簽合同要做哪些準(zhǔn)備？

如果決定要承租選擇的房屋，很多問(wèn)題要在簽訂合同前明確責(zé)任歸屬。房屋需要房東負(fù)責(zé)維修的部分，要提前以書面形式明確責(zé)任。最好請(qǐng)房東提供一份《房屋存在問(wèn)題確認(rèn)書》，以免將來(lái)為解決這些維修問(wèn)題出現(xiàn)紛爭(zhēng)。

入住之后一周內(nèi)，一般要填寫房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表。這個(gè)表一定要認(rèn)真填寫，按時(shí)交給房東。要盡量詳細(xì)，再小的毛病也要寫上，哪怕墻上有條裂縫，否則一旦日后出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)被索賠。填好表后，要保留復(fù)印件，?作為解決糾紛的憑據(jù)。

簽訂租房合同前，需要準(zhǔn)備以下材料：

1.I-20表格以及SSN（美國(guó)社會(huì)安全碼，相當(dāng)于身份證），有的公寓需要出示。

2.收入證明。美國(guó)物業(yè)管理公司要求租房申請(qǐng)人提供能夠支付房租的收入證明，包括工作薪資和獎(jiǎng)學(xué)金證明，以及銀行存款證明。如果是工作證明的話，收入要達(dá)到房租的3～4倍，存款則一般是36倍。如果是合租的模式，所有人的薪資總和達(dá)到要求就可 以。

3.整修費(fèi)與入住費(fèi)。通常是0～200（美元/戶），該費(fèi)用主要用于支付物業(yè)公司在前一個(gè)住戶離開后整修公寓所需開銷。

抵押金與租金相關(guān)規(guī)定

與國(guó)內(nèi)租房類似，在美國(guó)租房也要繳納抵押金。很多房東會(huì)在簽訂租賃合同時(shí)，要求房客支付第一個(gè)月以及最后一個(gè)月的租金和抵押金。收取的抵押金將用于彌補(bǔ)房客過(guò)錯(cuò)引起的維修及清掃，同時(shí)也防止房客攜帶房屋設(shè)備逃跑。美國(guó)的很多州，包括佛羅里達(dá)州、得克薩斯州以及紐約州等，并沒有對(duì)抵押金設(shè)置最高限額;但也有一些州，例如加利福尼亞州，對(duì)抵押金有最高限額的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，抵押金的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)1～2個(gè)月的房租。

關(guān)于各州最高限額的規(guī)定，可以從如下網(wǎng)址查詢：

http：//www.nolo.com/encyclopedia/articles/lt/lt1.html

租賃合同到期后，房客有權(quán)從房東處收回抵押金以及抵押金帶來(lái)的利息。通常，房東必須在2～4周內(nèi)及時(shí)返還。

關(guān)于各州的抵押金返還期限的規(guī)定，可以從如下網(wǎng)址查詢：

http：//nolo.com/encyclopedia/articles/lt/deadlines.html

在租金調(diào)動(dòng)方面，房東一般是沒有權(quán)利調(diào)整房租的。但是，如果簽訂的是“Month-to-Month”租賃合同，房東可以提高租金，但需要提前30天以書面形式通知承租人。加利福尼亞州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定了房租控制條款，用來(lái)限制房東大幅提高租金。留學(xué)生可以向當(dāng)?shù)氐摹胺€(wěn)定租金委員會(huì)”（rent?stabilization?board）或市政廳的職員（city?hall?clerk）查詢，了解所在城市的相關(guān)規(guī)定。

租房協(xié)議的細(xì)節(jié)問(wèn)題

租房協(xié)議一定要仔細(xì)觀看。租房協(xié)議一般都是密密麻麻幾頁(yè)紙的英文，并且晦澀難懂。盡管如此，留學(xué)生還是要弄清楚所有細(xì)節(jié)后，才可以簽字。

簽字前，可以向房東問(wèn)清楚以下這些問(wèn)題：租金中是否包括公用事業(yè);租金增加的頻率和金額的范圍;租金到期的話，需要怎么支付接下來(lái)的租金;支付租金有多久的寬限期;如果租客需要中斷租約或延長(zhǎng)租約，需要承擔(dān)什么責(zé)任;保證金的金額;如果租賃結(jié)束了，保證金需要多長(zhǎng)時(shí)間被退還;有沒有寵物保單，是否需要支付寵物押金;在公寓或房主協(xié)會(huì)（HOA）內(nèi)租用房產(chǎn)有沒有規(guī)則和限制;對(duì)于房屋，房客需要承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng);停車位是否可以使用，停車是否有相關(guān)費(fèi)用;房東是否會(huì)在租賃期間，進(jìn)出房客的房間;搬家時(shí)，使用卡車有沒有時(shí)間限制，一周中有幾天可以使用;該房間的垃圾收集和回收情況。

祝福每一位拿到簽證的留學(xué)生，在下半年順利入學(xué)，并找到心儀的房屋。