房建工程項(xiàng)目中的防滲漏施工技術(shù)

侯曉玲

（中鐵二十二局集團(tuán)第四工程有限公司，天津 301700）

1 工程概況

天津市寶坻區(qū)氣象新苑住宅小區(qū)項(xiàng)目，建筑類型：住宅樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，其他均為框架結(jié)構(gòu)；防水等級：屋面防水等級為Ⅰ級，兩道防水設(shè)防。地下室防水等級：各號樓及地下車庫地下室底板及側(cè)墻防水等級均為一級防水。廚房衛(wèi)生間為涂膜防水。

2 防滲漏施工技術(shù)在房建項(xiàng)目中的作用分析

防滲漏施工技術(shù)對于每一個(gè)在建或者規(guī)劃中的房建工程發(fā)展具有重要作用，既是保證整個(gè)房建工程質(zhì)量的重要前提，又是各項(xiàng)施工內(nèi)容中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。合理和科學(xué)的部署及實(shí)施防滲漏技術(shù)，可大幅減少房屋滲漏發(fā)生概率，亦能增強(qiáng)建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，所以無論從居住安全方面還是工程質(zhì)量方面，房建工程中運(yùn)用防滲漏施工技術(shù)都大有裨益。

就目前高層建筑發(fā)展的速度及空間來講，如遇層數(shù)多、體量大以及迎水面廣的情況，一旦發(fā)生滲漏現(xiàn)象，會(huì)直接影響后續(xù)房屋內(nèi)在裝修及相關(guān)的附屬作業(yè)，加之滲漏現(xiàn)象嚴(yán)重的話，更會(huì)對項(xiàng)目周邊的地面部署設(shè)施，像管線及電路設(shè)備等的安裝和運(yùn)行造成不可泯滅的極端后果。

3 房建工程項(xiàng)目滲漏原因分析

常見的房建工程項(xiàng)目中，滲漏發(fā)生的情況頗為頻繁。而具體的滲漏部位則主要在衛(wèi)生間、廚房、屋頂、外墻等特殊位置，影響居民正常生活的同時(shí)也讓工程的整體質(zhì)量大打折扣。而經(jīng)過實(shí)際的勘察和總結(jié)，技術(shù)人員將房建工程中的滲漏產(chǎn)生原因可歸納為：①工程設(shè)計(jì)不科學(xué)或存有缺陷；②施工人員在前期對材料選取錯(cuò)誤；③施工人員對滲漏技術(shù)掌握的不徹底，從而造成一系列危害現(xiàn)象的發(fā)生。基于此，本文結(jié)合工作經(jīng)驗(yàn)，就房建工程項(xiàng)目中常見的滲漏原因予以闡述：

（1）墻體質(zhì)量問題。作為房建工程項(xiàng)目中大框架的支撐體，墻體質(zhì)量的合格與否會(huì)直接影響房屋在后續(xù)的使用情況，這是由房建工程自身的高層特性而決定的。因此，在具體的墻體施工中，施工人員需在混凝土作業(yè)中嚴(yán)格控制各個(gè)環(huán)節(jié)，以初始設(shè)計(jì)的參數(shù)及要求為標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜的對墻體展開粉刷或裝飾等相關(guān)作業(yè)，確保墻體因自身原有重力出現(xiàn)的偏差值在規(guī)定范圍之內(nèi)，這樣就不會(huì)產(chǎn)生較大的滲漏現(xiàn)象。

（2）原材料方面。眾所周知，原材料作為建設(shè)工程中不可或缺的一部分，其作用不容忽視，而不同的分項(xiàng)作業(yè)中所用到的原材料截然不同。就房建工程項(xiàng)目而言，應(yīng)保證墻體施工質(zhì)量合格，外墻涂料所應(yīng)用的防水材料是整個(gè)墻體工程的重點(diǎn)，在選擇防水材料的初期，施工人員要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和工程設(shè)計(jì)的參數(shù)要求，從溫度膨脹的系數(shù)以及其他客觀條件出發(fā)。以此作為挑選防水材料的根本要求，確保防水材料能增強(qiáng)樓體結(jié)構(gòu)的抗?jié)B漏性，杜絕材料混用、亂用等現(xiàn)象，從而避免樓體外墻防水性能因材料不合格而導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象。

（3）施工操作方面。除上述兩種滲漏原因，施工操作環(huán)節(jié)如不到位也會(huì)造成或大或小的滲漏情況。這就要求施工人員具備專業(yè)技能，掌握并熟練施工環(huán)節(jié)的各個(gè)流程，以施工項(xiàng)目的實(shí)際情況為主，了解施工地區(qū)的氣候及地域特點(diǎn)等，這樣才能應(yīng)對在施工中遇到的各種滲漏問題，并采取專業(yè)的控制與處理措施，以減少房屋在后續(xù)使用中出現(xiàn)的各種麻煩。

4 房建工程項(xiàng)目中防滲漏施工技術(shù)分析

4.1 屋面防滲漏施工

屋面施工中，通常在屋頂落水口及疏通水溝等位置產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象，這對于整個(gè)高層的房屋建筑結(jié)構(gòu)來講，既會(huì)降低房屋的保溫效果，還會(huì)對屋面的整體穩(wěn)定性造成不必要的威脅。因此在整個(gè)屋面施工中要以實(shí)際情況為準(zhǔn)，考慮到工程的用途和預(yù)算，可選擇科學(xué)合理的防滲漏技術(shù)，在前期掌握混凝土灌注量和密實(shí)程度極為關(guān)鍵，這會(huì)直接影響后期屋面的防水、保溫及成品保護(hù)等相關(guān)作業(yè)，以此方便對整體的屋面工程滲漏現(xiàn)象展開控制[1]。這其中保障屋面的找平整體性極為重要，具體可按以下方法施工。

首先要完成對屋面結(jié)構(gòu)上層的清理工作，清理之前作業(yè)殘留至上層結(jié)構(gòu)上的廢混凝土渣水泥渣、砂漿等顆粒狀的廢棄物，確保屋面上層結(jié)構(gòu)的干凈與整潔；其次是找平，在清理干凈后如出現(xiàn)凹凸不平的地方，需要施工人員利用專業(yè)的鑿具將其鏟平并清理，如條件允許可以用清水沖洗一遍，確保整個(gè)上層結(jié)構(gòu)的光滑度，如有鋼筋暴露在外面，用提前配好的水泥砂漿將其抹平，并灑水起到養(yǎng)護(hù)的效果；最后是圓臺的制作和女兒墻的處理，圓臺的位置在離管道直徑500mm 范圍之內(nèi)為最佳，且高度控制在30cm 以下。為保證水落口不出現(xiàn)返水現(xiàn)象，需將女兒墻的水平留槽高度定在5m 左右，以此完成屋面的找平工作。

4.2 墻面防滲漏施工

此處的墻面防滲漏施工，多為外墻的防滲漏處理，具體可從以下幾方面著手。

（1）為增強(qiáng)墻面整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定效果，施工人員可在窗戶的下墻位置將原有的鋼混結(jié)構(gòu)保持在空心狀態(tài)，并以空心墻體的形式和外墻面集體展開混凝土的澆筑作業(yè)，另外對PVC 管的部分也采取同樣的方式處理，在完成PVC 澆筑的同時(shí)規(guī)范施工流程，為后續(xù)作業(yè)的順利開展提供基礎(chǔ)。

（2）墻面的空調(diào)板和陽臺板所處位置不同，因此在具體的作業(yè)中還存在降板處理工作，對此施工人員要以實(shí)際情況為標(biāo)準(zhǔn)，將模板的實(shí)際標(biāo)高和混凝土的現(xiàn)有坡度做對比，并以設(shè)計(jì)要求為依據(jù)對其展開技術(shù)控制，以保證墻面質(zhì)量的精準(zhǔn)度。

（3）螺栓孔封堵。此處說的是穿墻部分螺栓孔，施工人員要根據(jù)設(shè)計(jì)要求提前將螺栓孔的位置向屋外角度以傾斜的方式放置并調(diào)至最佳位置。針對剪力墻展開澆筑施工，材料以干硬性水泥砂漿為宜，遇特殊情況可逐量添加定量的膨脹劑，達(dá)到良好的填塞作用。外墻外側(cè)待砂漿干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在對拉螺栓孔處[2]。

此外，作為外墻施工的重點(diǎn)作業(yè)，混凝土澆筑時(shí)要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求逐一展開，在保證最終墻體質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)的前提下，整個(gè)操作過程也具備特殊性和銜接性。首先是墻體豎向結(jié)構(gòu)的澆筑，依次從剪力墻、框架柱等主要分部位置開始，以防止墻體滲漏現(xiàn)象，需要注意的是，在具體的操作中要做到“隨澆隨清”，確保沒有混凝土殘?jiān)葟U棄材料，同時(shí)減少縫隙的產(chǎn)生，待混凝土齡期達(dá)到后用聚氨酯涂膜防水刷施工縫處。在整個(gè)澆筑作業(yè)中，施工人員要熟練掌握澆筑原材料的配比參數(shù)，杜絕冷縫的產(chǎn)生，從而降低墻體的沉降現(xiàn)象，并在砌筑作業(yè)時(shí)采取雙面勾縫的方式同時(shí)展開，最終起到增強(qiáng)墻體整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的良好效果，圖1為墻體防滲漏結(jié)構(gòu)示意圖。

圖1 墻體防滲漏結(jié)構(gòu)

4.3 門窗防滲漏施工

房建工程中，技術(shù)人員對門窗的安裝作業(yè)也必須要重視，因其最容易在細(xì)縫和接口處發(fā)生滲漏，因此在保證其實(shí)用性和功能性的前提下，還要兼具一定的視覺美觀及舒服程度，并制定合理的方案措施以應(yīng)對因變形縫而產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象[3]。具體在安裝門窗時(shí)，可參照以下方法逐一展開。

（1）尺寸預(yù)留。此項(xiàng)操作是針對已成型的窗臺洞口，為后續(xù)混凝土澆筑作業(yè)的順利開展，施工人員需在此處預(yù)留2.6cm 的塞縫，待窗的副框穩(wěn)定之后，還需用1:3 的水泥砂漿將副框和洞口的墻體縫隙用混凝土澆筑密實(shí)，且將窗口內(nèi)側(cè)四周掛網(wǎng)抹灰，厚度與副框上表面平齊。

（2）窗坡設(shè)計(jì)。為保證雨水等順利排出，最好在窗框的上衡眉位置設(shè)一個(gè)鷹嘴形的坡度用以排水，排水坡度要根據(jù)實(shí)際的現(xiàn)場情況控制。

（3）待主框在鋼副框上固定完成后，鋁框與基層之間使用耐候中性密封膠密封，密封膠打成三角形，深度不小于6mm，斜面寬度不大于16mm，并保證表面平順，邊緣無鋸齒狀。打膠前用毛刷清理灰塵等雜物，以便密封膠粘結(jié)牢固。對個(gè)別鋁合金窗框和副框之間縫隙大于5mm 的，在拆除包裝后打密封膠之前，用聚氨酯泡沫填縫劑填充縫隙。上述各項(xiàng)均完成后開展淋水試驗(yàn)以驗(yàn)證工程的合格度，試驗(yàn)時(shí)間控制為1d。

4.4 廚房與衛(wèi)生間防滲漏施工

作為滲漏現(xiàn)象產(chǎn)生的“重災(zāi)區(qū)”，廚房和衛(wèi)生間的管線部署密及用水量大是整個(gè)房屋的集中體現(xiàn)區(qū)域，而造成該現(xiàn)象發(fā)生的原因可歸納為混凝土質(zhì)量差、墻體存有裂縫以及防水層不過關(guān)和材料短薄等，在實(shí)際的作業(yè)當(dāng)中，技術(shù)人員可將管外壁與空洞間的尺寸控制在20mm，并杜絕應(yīng)用套管對衛(wèi)生間和廚房的排水管道進(jìn)行拼接操作，這不僅會(huì)使管道的密封性大打折扣，還會(huì)在后期的使用中因使用時(shí)間過長而直接發(fā)生滲漏。

5 結(jié)語

在房建工程項(xiàng)目中，滲漏作為較為常見的質(zhì)量問題，需要施工人員在作業(yè)前就對此展開詳細(xì)的防滲部署和處理，并借鑒以往的防滲漏經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)工程的實(shí)際情況對樓體的各個(gè)部位展開滲漏原因分析，及時(shí)給出控制措施和處理方案，為工程的終極質(zhì)量“保駕護(hù)航”，同時(shí)給居民創(chuàng)造一個(gè)既安全又舒適的居住環(huán)境。