天價(jià)墓地頻現(xiàn)，誰(shuí)是“墓”后推手？

許三多

生老病死，皆可貸款？近日繼“彩禮貸”、“月子貸”后，云南一陵園———昆明晉龍如意園還打算和云南西山北銀村鎮(zhèn)銀行聯(lián)合推出“墓地按揭貸”， 最高可貸款20萬(wàn)元。此事一經(jīng)報(bào)道，立刻引發(fā)網(wǎng)友熱議，“活著還房貸， 死了還要還墓貸?！?/p>

“墓地貸”背后，反映出一些地方墓地價(jià)格貴、一墓難求的事實(shí)。據(jù)了解，近年來(lái)“天價(jià)”墓地屢禁不止，在北京、上海等城市，部分墓地一平方米價(jià)格高達(dá)二三十萬(wàn)元，甚至更高，遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。為什么墓地越來(lái)越貴？“天價(jià)”墓地現(xiàn)象又該如何整治？

“天價(jià)”墓地越來(lái)越多

“我們這里是高尚社區(qū)，上風(fēng)上水，地下CBD、人生后花園，按均價(jià)僅售人民幣三萬(wàn)元整， 值得一生典藏?！笔嗄昵?，在《瘋狂的賽車》中，黃渤飾演的主角耿浩為了安葬師傅的骨灰， 來(lái)到了徐崢?biāo)诘奶峁﹩试岱?wù)一條龍的公司。在徐崢賣墓地像賣豪宅一樣的推銷下，黃渤猶豫地問(wèn)道：有沒(méi)有再便宜點(diǎn)的？ 答案是：沒(méi)有。

如今， 影片中的一幕逐漸成為現(xiàn)實(shí)，“天價(jià)”墓地頻現(xiàn)，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)“葬不起”的情況。

在此次引起爭(zhēng)議的“墓地貸”中， 云南西山北銀村鎮(zhèn)銀行信貸部相關(guān)工作人員曾表示：“和對(duì)方合作是因?yàn)橛泻枚嗄沟卮_實(shí)有點(diǎn)貴，為了解決客戶需求，所以推出針對(duì)墓地的消費(fèi)貸?！?/p>

隨著輿論越演越烈， 昆明晉龍如意園相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“是有意向推出‘墓地貸，但3月18日這個(gè)項(xiàng)目就已經(jīng)停止，不再開(kāi)展了?！?/p>

記者從上述負(fù)責(zé)人處獲悉，目前昆明墓地的均價(jià)在3萬(wàn)元左右，4萬(wàn)～6萬(wàn)元的墓地比較受歡迎。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2020年昆明商品住房成交均價(jià)為15036元/m2， 約為墓地價(jià)格的二分之一。

而在北京、上海等城市，墓地價(jià)格直逼房?jī)r(jià)或者超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，已不罕見(jiàn)。

根據(jù)無(wú)憂選墓網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的2021年北京公墓價(jià)格表， 北京城六區(qū)及周邊各區(qū)的墓地起售價(jià)為5800～210000元不等。秋葉網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 在昌平區(qū)天壽陵園普渡園中，占地面積為1平方米的墓地官方參考價(jià)為35.68萬(wàn)元。同樣位于昌平區(qū)的德陵公墓，其占地2平方米的祥云碑墓地官方參考價(jià)為68萬(wàn)元，價(jià)格之高，令人咋舌。

上海、深圳的墓地價(jià)格也高得“嚇人”。上海墓地平臺(tái)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 福壽園雙墓價(jià)格25萬(wàn)元起售;長(zhǎng)安公墓雙墓18.2萬(wàn)元起售;清竹園雙墓16.29萬(wàn)元起售。而墓團(tuán)網(wǎng)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示， 位于深圳鹽田區(qū)的大鵬灣華僑墓園墓地起售價(jià)為50萬(wàn)元， 最高可至400萬(wàn)元。在二三線城市買一套房， 價(jià)格也不過(guò)如此。

安葬， 原本是人們表達(dá)對(duì)逝者的敬意、悼念與哀思之情，如今似乎成了一種負(fù)擔(dān)。是什么在助推墓地價(jià)格？

“白色”暴利

“民間有厚葬的傳統(tǒng)風(fēng)俗，有些民眾有攀比和從眾的心理，墓地市場(chǎng)也有供給不足的機(jī)制難題， 一些開(kāi)發(fā)商盯上了這個(gè)‘商機(jī)，為了‘死有葬身之地，以稀缺為噱頭、以貸款為杠桿，推波助瀾， 助長(zhǎng)炒墓風(fēng)氣， 加重家庭負(fù)擔(dān)。”墓地貸事件后，有分析人士點(diǎn)評(píng)道。

墓地價(jià)格越來(lái)越高， 不僅有供給和需求方面的原因， 還與傳統(tǒng)的百善孝為先、消費(fèi)者的心理以及政策有緊密的聯(lián)系。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年，中國(guó)65歲及以上人口達(dá)到1.76億，比重增至12.6%，人口老齡化程度持續(xù)加深。預(yù)計(jì)“十四五”時(shí)期中國(guó)將進(jìn)入中度老齡化社會(huì)，60歲以上老年人口將突破3億。

隨著我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)加速，以及城市化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，城市人口急劇膨脹， 對(duì)墓地的需求逐漸增加，但墓地卻供不應(yīng)求。

根據(jù)中泰證券此前發(fā)布的研報(bào)，2011年-2016年我國(guó)死亡人口復(fù)合增長(zhǎng)率為0.38%，同期殯儀館數(shù)量的復(fù)合增長(zhǎng)率為0.34%，公墓數(shù)量的復(fù)合變動(dòng)率為-0.29%。再以北京、上海為例，2009年-2017年兩個(gè)地區(qū)經(jīng)營(yíng)性公墓及殯儀館的數(shù)量都沒(méi)有增加， 可見(jiàn)墓地資源十分緊缺。

在此背景下， 墓地價(jià)格一路上漲。同時(shí)商家抓住消費(fèi)者“孝字當(dāng)先”的心理，推出一系列附加服務(wù)，也加重了喪葬負(fù)擔(dān)。

“這是我們物業(yè)公司最新推出的服務(wù)項(xiàng)目，十八相送一水黑，看上去就像黑社會(huì)， 要的就是氣氛，絕對(duì)的莊嚴(yán)肅穆，絕對(duì)的氣勢(shì)如虹，搭靈堂，送紙錢，喪葬服務(wù)一條龍。”在《瘋狂的賽車》中，徐崢扮演的墓地銷售經(jīng)理說(shuō)道。

而在現(xiàn)實(shí)生活中， 殯葬經(jīng)營(yíng)者推出的喪葬服務(wù)項(xiàng)目， 有過(guò)之無(wú)不及。

根據(jù)秋葉網(wǎng)，要想逝者安息，并非買塊墓地那么簡(jiǎn)單， 還包括購(gòu)買守靈獅、床、香爐、搖錢樹(shù)等裝飾品、器具，以及禮儀費(fèi)、安葬費(fèi)、安葬車等等，雜七雜八加在一起，也是一筆不小的費(fèi)用。

此外，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，一些墓地經(jīng)營(yíng)者也看準(zhǔn)了商機(jī)，推出更側(cè)重于個(gè)性化、高端化的殯葬服務(wù)， 滿足不同客戶群的需求。而這不僅變相推高了墓地價(jià)格，還助長(zhǎng)了盲目攀比的風(fēng)氣，導(dǎo)致墓地市場(chǎng)混亂， 甚至出現(xiàn)一些通過(guò)低買高賣提高墓地價(jià)格、賺取差價(jià)、獲取巨額利潤(rùn)的“炒墓客”

多重因素之下， 墓地價(jià)格越來(lái)越高，“天價(jià)”墓地越來(lái)越多，導(dǎo)致一些銀行借機(jī)推出針對(duì)墓地的消費(fèi)貸， 墓地經(jīng)營(yíng)者也賺得盤滿缽滿。

中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾4月1日表示，“墓地貸”的本質(zhì)其實(shí)就是居民消費(fèi)貸款，個(gè)別銀行通過(guò)制造噱頭的方式來(lái)宣傳獲客，引導(dǎo)居民過(guò)度負(fù)債，觸及社會(huì)公序良俗的底線。

根據(jù)中國(guó)最大的殯葬服務(wù)提供商福壽園的財(cái)報(bào)， 自2013年在港交所上市以來(lái)， 其營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)逐年攀升，且毛利率較高，2017年以前均在80%左右，2017年后雖下降至60%～65%， 但也遠(yuǎn)超房企20%～40%的毛利率水平。

如何整治？

在福壽園2020年財(cái)報(bào)中，其主席白曉江致辭表示：“傳統(tǒng)的殯葬禮儀中貫穿著儒家的‘孝文化， 是殯葬行業(yè)存在和發(fā)展的重要基礎(chǔ)，在‘孝文化的傳承下，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展日趨繁榮，以及人口朝著老齡化快速推進(jìn)，殯葬服務(wù)業(yè)的增長(zhǎng)空間大大增加，亦推定中國(guó)殯葬市場(chǎng)將成為全球領(lǐng)先的殯葬市場(chǎng)之一?！?/p>

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告顯示， 預(yù)計(jì)2024年我國(guó)殯葬行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將由2013年的1295億元增至3170億元。

但規(guī)模上升的同時(shí)， 殯葬行業(yè)價(jià)格虛高、炒墓、盲目攀比等亂象也在滋生。如何整治這些亂象成為亟待解決的問(wèn)題？

在今年的全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、安徽省蚌埠市第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育集團(tuán)總校校長(zhǎng)崔建梅表示， 殯葬改革是民生大事，“天價(jià)” 墓地頻現(xiàn)， 關(guān)乎人民群眾能否“逝有所安”。經(jīng)營(yíng)性公墓不僅占據(jù)了大量的土地資源，也暴露出價(jià)格虛高等種種弊端，“部分經(jīng)營(yíng)性公墓盲目開(kāi)發(fā)高檔、豪華墓穴，且普遍存在違規(guī)超面積的情況?！?/p>

崔建梅建議，加快修訂國(guó)務(wù)院《殯葬管理?xiàng)l例》， 在相關(guān)條款中明確“取消經(jīng)營(yíng)性公墓建設(shè)， 全面推行公益性公墓建設(shè)”， 同時(shí)她建議將公益性公墓的建設(shè)管理列入民生工程，全面推廣公益性公墓。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授盤和林表示， 取消經(jīng)營(yíng)性公墓可行，“一方面，不能死人占了活人的地，我國(guó)土地本身就緊張， 經(jīng)營(yíng)性公墓既然是經(jīng)營(yíng)性的， 則容易出現(xiàn)過(guò)度占用土地的情況。另一方面，公墓要體現(xiàn)出公益性，土地國(guó)有之下，墓地需要規(guī)劃。不過(guò)在取消經(jīng)營(yíng)性公墓之前， 難點(diǎn)在于如何解決存量經(jīng)營(yíng)性公墓。”

著名歷史學(xué)者、復(fù)旦大學(xué)資深教授葛劍雄曾表示，要加快、深入進(jìn)行殯葬服務(wù)公立機(jī)構(gòu)分類改革和改制，讓公益的歸公益，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。

他認(rèn)為，從事公益服務(wù)的，立足不以營(yíng)利為目的， 確保基本殯葬服務(wù)，滿足公眾基本殯葬需求，在托底保障的基礎(chǔ)上發(fā)揮好對(duì)市場(chǎng)的制衡作用。從事市場(chǎng)服務(wù)的，應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和法則， 填補(bǔ)殯葬公共服務(wù)有效供給的不足，滿足公眾日益多元化、多層次的需求。

盤和林稱，土地是自然壟斷資源，不可再生，加大供給不能解決根本問(wèn)題，解決墓地“天價(jià)”的問(wèn)題，在于政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一定價(jià)。

我國(guó)公墓分為公益性公墓和經(jīng)營(yíng)性公墓。公益性公墓是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地。經(jīng)營(yíng)性公墓是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安葬實(shí)行有償服務(wù)的公共墓地， 屬于第三產(chǎn)業(yè)。

早在此前， 我國(guó)各地就開(kāi)啟了移風(fēng)易俗的殯葬改革， 不僅成本較低，并且更加生態(tài)、環(huán)保。

近年來(lái)，遼寧、寧夏、內(nèi)蒙古、山東等多地推進(jìn)移風(fēng)易俗; 海南制定綠色殯葬標(biāo)準(zhǔn)， 推行節(jié)地生態(tài)安葬;四川持續(xù)實(shí)施殯葬改革;江西深化惠民綠色文明殯葬改革，規(guī)范安葬設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，重點(diǎn)完善殯儀館、骨灰堂、公益性公墓等基本殯葬公共服務(wù)設(shè)施，全面落實(shí)基本殯葬服務(wù)免費(fèi)制度等等。

“在殯葬改革中，綠色殯葬是重要的形式與改革的方向?！痹诮衲杲K省兩會(huì)上， 南京市中醫(yī)院副院長(zhǎng)陳慶琳建議， 推動(dòng)綠色殯葬試點(diǎn)， 將林地與生態(tài)葬有機(jī)結(jié)合、復(fù)合利用，創(chuàng)新樹(shù)葬、草坪葬等現(xiàn)代安葬新模式， 推動(dòng)各類公墓從依賴資源消耗向追求綠色生態(tài)的可持續(xù)轉(zhuǎn)型。

民政部曾多次發(fā)文推廣生態(tài)葬，摒棄傳統(tǒng)的喪葬陋習(xí)，選擇海葬、樹(shù)葬、花葬等生態(tài)葬，寄托對(duì)親朋摯友的思念。