裝配式建筑造價指標分析及控制措施研究
——以天津市在建工程項目為例

李祺

（中國市政工程華北設(shè)計研究總院有限公司濱海新區(qū)分公司，天津300457）

1 引言

裝配式建筑具有建設(shè)效率高、抗震性能好、綠色環(huán)保等優(yōu)勢，近年來得到了大力推廣。在天津市住建委、各區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，該市已加快開展裝配式建筑的建設(shè)。本文選取天津市正在施工的某裝配式框剪結(jié)構(gòu)建筑與某傳統(tǒng)現(xiàn)澆框剪結(jié)構(gòu)建筑工程為研究對象，對比分析二者的工程造價差異情況，并通過推廣EPC 模式、充分利用BIM 技術(shù)、培養(yǎng)裝配式建筑工程專業(yè)人士等途徑提出降低成本的具體措施。

2 裝配式建筑工程與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑工程的造價對比實例分析

裝配式建筑建設(shè)裝配費用包括：人工費、材料費、機械費、措施費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金等。由于計價規(guī)則后幾項費用（如企業(yè)管理費、利潤、稅金、規(guī)費等）都是以直接費為基數(shù)進行計算，因此，研究直接費用更具價值。

本文選擇天津市正在施工的某裝配式框剪結(jié)構(gòu)建筑（案例1）與某傳統(tǒng)現(xiàn)澆框剪結(jié)構(gòu)建筑工程（案例2）作為研究對象，對比分析二者的工程造價指標差異情況。

案例1 項目背景：裝配式鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面約10 000 m2，地上26 層，地下2 層，總造價約4 300 萬元。

案例2 項目背景：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面約12 200 m2，地上26 層，地下2 層，總造價約4 800 萬元。

2 個項目的造價對比如表1~表3 所示。

表1 案例1 與案例2 造價組成對比表元/m2

表2 案例1 與案例2 建筑工程部分的造價組成對比表元/m2

表3 案例1 與案例2 各項費用所占造價比例對比表%

由表1 可知：案例1 的整體造價比案例2 高出292 元/m2。建筑主體工程占比最大，并且主要指標差異在主體工程部分。

由表2 可知：裝配式建筑在基礎(chǔ)工程中投入的成本明顯減少，但主體構(gòu)件工程的安裝成本大大增加，這部分內(nèi)容二者相差659 元/m2，造成裝配式建筑主體構(gòu)件造價居高不下的原因主要是預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)及吊裝造價偏高。生產(chǎn)成本偏高是由于目前國內(nèi)沒有實現(xiàn)大批量預(yù)制構(gòu)件的產(chǎn)量規(guī)模化生產(chǎn)，各種費用攤銷在低產(chǎn)量的構(gòu)件上；吊裝造價偏高是由于預(yù)制構(gòu)件增加了套筒注漿、清縫打膠、支撐加固、構(gòu)件吊裝等工藝。另外，現(xiàn)場堆放預(yù)制構(gòu)件需要專用的鋼桁架，要求施工現(xiàn)場有一定面積的場地專門存放預(yù)制構(gòu)件，所以，裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場存放費用也是相較傳統(tǒng)建筑的一個增項費用。

由表3 可知：裝配式建筑的人工費相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆工程要低一些，這是由于裝配式建筑施工中減少了大量傳統(tǒng)施工的鋼筋工、混凝土工、模板工等，大量的人工作業(yè)轉(zhuǎn)移到了預(yù)制構(gòu)件工廠中，所以，現(xiàn)場施工的人工大幅度減少。裝配式建筑的稅金比傳統(tǒng)現(xiàn)澆的稅金要高一些，前者屬于預(yù)制構(gòu)件按照16%收取費用，后者是現(xiàn)澆構(gòu)件按照3%收取費用。裝配式建筑的規(guī)費比傳統(tǒng)現(xiàn)澆的規(guī)費要高一些，這是由于前者的計費基數(shù)要高于后者，導(dǎo)致后續(xù)費用都會偏高一些。

由此可見，裝配式建筑的高成本使建設(shè)投資方對裝配式建筑只能望而卻步，發(fā)展裝配式建筑的積極性不高，因此，要研究如何降低裝配式建筑工程的造價，從而改變當前政策熱市場冷的境地，推動裝配式建筑向前發(fā)展。

3 裝配式建筑工程造價的控制措施

3.1 推廣EPC 模式——設(shè)計、生產(chǎn)、施工一體化

通過對設(shè)計的優(yōu)化，可以減少構(gòu)件種類，使工廠大批量化生產(chǎn)，有效控制生產(chǎn)成本。設(shè)計的節(jié)點要便于生產(chǎn)安裝、工廠規(guī)?；a(chǎn)和現(xiàn)場簡易化施工，從而降低控制成本。同時，應(yīng)采用先進的組織管理方式和先進的施工技術(shù)，合理安排施工工序，穿插施工，節(jié)約主材耗材等材料費用，減少人工投入，以便縮短工期、提高效率、降低成本。合理安排大型機械租賃機具設(shè)備進退場時間，以便減少租賃費用。

3.2 在裝配式領(lǐng)域充分利用BIM 技術(shù)

建立標準構(gòu)件族庫，充分利用BIM 技術(shù)，在裝配式建筑的設(shè)計過程中將不同尺寸樣式的建筑構(gòu)件上傳到BIM 平臺進行歸納整理，減少設(shè)計周期和成本；因裝配式建筑需要不同專業(yè)的協(xié)同作業(yè)共同完成某些節(jié)點的精細化設(shè)計，因此，要搭建BIM 信息平臺，使不同專業(yè)的設(shè)計人員都能依托BIM 平臺信息實現(xiàn)本專業(yè)的技術(shù)標準和參數(shù)要求。

3.3 培養(yǎng)專業(yè)人才

培養(yǎng)一批具有較強專業(yè)能力的人才，包括培訓(xùn)施工技術(shù)人員、專業(yè)造價人員、專業(yè)設(shè)計人員等人才。

1）培養(yǎng)施工技術(shù)人員，對其進行吊裝等重點施工技術(shù)和熟練度進行專業(yè)考核，制定考核合格上崗制度，同時，重點培訓(xùn)施工過程中較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑工程中增加的節(jié)點施工的技術(shù)考核，減少由于施工返工造成成本費用的增加。

2）培養(yǎng)專業(yè)造價管理人員，需要對整個裝配式建筑工程圖紙有全面的了解和研究，深入了解設(shè)計理念，熟悉掌握建筑工程，及時發(fā)現(xiàn)工程中不合理的地方，保質(zhì)保量地完成工程。

3）培養(yǎng)專業(yè)設(shè)計人員，定期針對項目施工中遇到的疑難點進行研究并改進，確保后期的設(shè)計質(zhì)量。

4 結(jié)語

綜上所述，從短期看，制約裝配式建筑發(fā)展的主要因素是其造價成本偏高，一方面政府需要出臺相應(yīng)的獎勵機制引導(dǎo)市場像現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向前進；另一方面，可以通過推廣EPC 模式、充分利用BIM 技術(shù)、培養(yǎng)裝配式建筑工程專業(yè)人士等途徑來控制裝配式建筑的造價成本，提高其性價比和綜合效益，從而推動裝配式建筑的大力快速發(fā)展。