統(tǒng)計分析視角下金融審計防范房地產行業(yè)風險的措施分析

徐明 對外經濟貿易大學

一、統(tǒng)計分析的簡單介紹

統(tǒng)計分析即是指確定工作對象，對其業(yè)務活動通過收集，審查業(yè)務數據而展開的研究活動。其特點是數據性，目的性及時效性。按功能可分為描述統(tǒng)計及推斷統(tǒng)計。

二、金融審計的基本概述

金融審計是金融監(jiān)督的一種重要形式。有兩種含義：一種含義是，國家審計機關對金融機構財務收支的真實性、合法性和效益性進行審計監(jiān)督的一種經濟監(jiān)督形式。主要是對金融機構執(zhí)行信貸計劃、財務計劃以及與財務收支有關的各項經濟活動及其經濟效益等進行審計監(jiān)督。（參見《中華人民共和國審計條例》）另一種含義是，金融機構的內部審計部門，對本單位及其下屬單位的財務收支及經濟效益，進行審計監(jiān)督的一種經濟監(jiān)督形式；即金融機構的自我監(jiān)督。又稱內部金融審計。各行業(yè)在生產經營中，都會與金融行業(yè)密切接觸，同時由于其自身經營狀況及市場因素影響，資金和財產一旦受損，就會面臨一定的風險，而金融審計工作則能夠對各行業(yè)面臨金融風險進行有效監(jiān)督和防范，促使各行業(yè)能夠健康發(fā)展。

三、房地產行業(yè)金融風險概述

房地產業(yè)本身是一個投入高、利潤大的產業(yè),因此其風險性極高,房地產金融風險不僅僅包括單項業(yè)務和單個金融機構必須要面對的風險，還包括整個房地內產金融市場面容對的風險問題。作為一種投入大、利潤回報高的行業(yè)，房地產行業(yè)必然會面臨著較高的風險。我國房地方行業(yè)由于發(fā)展速度過快，資金缺口較大，必然要通過融資來解決，因此，金融業(yè)與房地產業(yè)的融合，又因為相互追逐利益，常常會出現(xiàn)過度支持的問題，從而引起信用膨脹，最終導致金融風險產生。從目前的情況而言，房地產金融風險是指a.信用風險，是指房地產企業(yè)的綜合能力產生的風險；b.資產負債結構風險，指其融資，貸款超過60%，金融風險過高；c.通貨膨脹的風險；d.國家政策的調整造成房地產業(yè)的金融風險；e.土地，稅收及利率的調整造成的風險；f.市場的需求產生變化而造成房地產業(yè)的金融風險。房地產行業(yè)金融風險的特點具有社會性，因而其一旦發(fā)生，極易發(fā)生連鎖效應，使整個社會的投資減少，降低消費。不利于國家的宏觀經濟調控，因此一定要做好其風險防范工作，確保經濟的穩(wěn)定發(fā)展。

四、房地產行業(yè)與金融業(yè)的關系及風險產生的原因

房地產行業(yè)與金融業(yè)之間的正常關系應當是相互扶持，共同發(fā)展的。金融業(yè)為房地產行業(yè)提供合適的資金支持，房地產行業(yè)通過融資來進行發(fā)展。房地產行業(yè)發(fā)展會回饋給金融業(yè)，為金融業(yè)的擴展帶來便利條件，同時購買房屋的消費和信貸對于銀行的調節(jié)經濟的范圍和能力帶來幫助作用。兩者間共同發(fā)展，步伐同步會為雙方帶來提升。如果其中一方發(fā)生滯后，或處于非正常狀態(tài)就會發(fā)生金融風險。而我國由于房地產行業(yè)近些年發(fā)展速度過快，房價漲幅過高，且房地產行業(yè)發(fā)展本身存在著整體結構不合理，又由于受大環(huán)境的影響，使房地產行業(yè)的金融風險增加。因此，有必要對房地產行業(yè)進行調整和監(jiān)管，確保經濟的穩(wěn)定與發(fā)展。

五、統(tǒng)計分析下的房地產市場

我國的房地產市場起步較晚，但發(fā)展極其迅速，因而導致其有許多問題出現(xiàn)。據權威部分提供的統(tǒng)計分析，房地產行業(yè)的利潤遠遠高于各行業(yè)的平均利潤；與國際相比，國際上一般在5%至8%左右，而我國房地產利潤是其5倍，從國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計分析報告中看，每年按30%左右的速度遞增，國際上一套適居房是年薪3至5倍，而我國則高達10倍至20倍左右，同時，最新統(tǒng)計數據表明，我國人均住房已達97%，戶均1.5戶，供遠大于需，因此，房地產的金融風險極高，已經出現(xiàn)較嚴重的泡沫經濟，因此應當對房地產進行整頓，加強金融審計工作，通過政策調整和高效的金融審計工作，消除和防范房地產金融風險的發(fā)生。

六、金融審計在房地產行業(yè)風險防范中存在的問題

在房地產行業(yè)的金融審計中，金融審計相關的法律法規(guī)并不完善，因而，對房地產行業(yè)的金融審計工作造成了一定的阻礙，金融審計在對房地產行業(yè)工作展開時，都是從房地產企業(yè)的財務和融資方面進行審計。金融審計的工作人員的整體素質有待于提升，隨著社會的發(fā)展和我國審計方面理論逐漸的完善和工作方法不斷優(yōu)化，因此審計工作人員也應加強學習，提高專業(yè)技能。同時，房地產企業(yè)的內部審計工作也存在著許多問題，房地產行業(yè)的企業(yè)對于內部審計工作并不注重，其內部審計只是對成本進行控制。同時，內部審計制度的缺失，使房地產企業(yè)很難做到有效的內部審計，同時，房地產企業(yè)的內部審計部門，并非是獨立部門，因此很難做到有效的監(jiān)督和監(jiān)控。因此，房地產行業(yè)的金融審計工作要改變這些情況，從外部及內部兩方面相結合，切實做好金融審計工作，為房地產行業(yè)提供行之有效的監(jiān)督和評價，使房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

七、金融審計防范房地產行業(yè)風險的有效策略

（一）房地產行業(yè)金融審計相關法律法規(guī)的完善

相關法律和法規(guī)的完備，使金融審計在對房地產行業(yè)開展審計工作時有法可依。依據審計法相關法律規(guī)定，審計部門對房地產行業(yè)進行金融審計工作，為其提供合理建議；同時，也可以制定相關法律及法規(guī)，提升金融審計在防范房地產行業(yè)風險中的地位，使之權限范圍更多些。既為房地產行業(yè)的風險防范提供法律援助，又可以使審計部門對房地產相關的企業(yè)進行調查和審計。對于金融審計過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，必須體現(xiàn)出法律的嚴厲性，進行徹查并移交相關部門?？傊仨毐ＷC審計的足夠權威，加大其監(jiān)督層面的權利，使金融審計能夠在房地產行業(yè)中全面展開，以保證審計工作的真實，科學性［1］。

（二）對房地產行業(yè)的風險全面，系統(tǒng)監(jiān)督監(jiān)管

對房地產行業(yè)實施監(jiān)督是審計工作的重要內容。因此，科學性，系統(tǒng)性及連續(xù)性極其重要，從發(fā)現(xiàn)，預警的角度發(fā)現(xiàn)房地產企業(yè)的風險，才能夠使審計的監(jiān)督具有全面性及針對性。

首先，在對房地產行業(yè)進行金融審計工作時，不應只是單純的對資金融入及財務狀況等方面進行審計，同時要對監(jiān)管機制，審計方法等進行完善和改進，利用現(xiàn)代技術進行數據的統(tǒng)計分析及輔助，使審計工作做到真實，同時并提高了審計工作的效率。同時對于發(fā)現(xiàn)重大問題及時進行處理。在進行審計工作時，可以利用大數據技術，整合審計資源，提高審計工作潛在能力，在審計工作中進行業(yè)務創(chuàng)新，提高金融審計能力，使審計工作的效益性和真實性合二為一［2］。

其次，由于審計理論及審計方法不斷優(yōu)化，金融審計工作不在是事后的審計，因此，在對房地產行業(yè)的審計工作應保持持續(xù)性監(jiān)控，以此形成風險預防機制的主動性。使審計工作的監(jiān)控跟隨房地產企業(yè)的生產經營全程，這在以前受限于人力，物力是無法完成的，現(xiàn)在可以利用統(tǒng)計分析及大數據技術對房地產企業(yè)金融及相關內容進行跟蹤式監(jiān)控，可以及時發(fā)現(xiàn)風險，進而進行風險的規(guī)避及化解。

最后，要想全面，系統(tǒng)的進行監(jiān)督，還少不了房地產行業(yè)的內部審計工作。因此，在對房地產企點進行審計時，還應幫助房地產企業(yè)解決內部審計工作存在的問題。多數房地產企業(yè)對于內部審計并不重視，視其為成本控制，同時大多房地產企業(yè)的審計管理制度缺失，并未形成內部控制，監(jiān)督系統(tǒng)。因此，在對房地產企業(yè)進行審計時，要加強企業(yè)對于內部審計的認知，并幫助房地產企業(yè)建立完善的內部審計體系，同時與之建立密切關系，對其進行專業(yè)的培訓和指導，使之能夠行之有效的開展內部審計工作，發(fā)揮其作用，做好企業(yè)的經營風險及財務風險的預測，確保企業(yè)健康發(fā)展［3］。

（三）金融審計工作人員素質的培養(yǎng)

任何工作的展開人為因素所占此重極大，因而高素質的金融審計人才可以使金融審計工作順利的展開，因此，在對房地產行業(yè)進行金融審計的同時，要加強人力資源管理，注重審計工作人員的素質培訓。

首先，要加強審計工作人員的培訓，通過對金融審計理論及其相關內容，方法等方面進行培訓，提高其金融審計的工作能力。同時，審計工作人員要積極配合，并參與到實際工作中，理論聯(lián)系實踐，汲取工作經驗，提升自身的素質和能力，努力掌握現(xiàn)代化的辦公技術，成為一名合格的復合型金融審計人員。只有自身的素質和能力提高，才能在審計工作中及時發(fā)現(xiàn)房地產行業(yè)中存在的問題和潛在風險，充分發(fā)揮金融審計的監(jiān)督能力［4］。

其次，吸納高素質的人才到審計工作隊伍，加強與高校的聯(lián)合培養(yǎng)工作，吸納新人投入到審計機構中來，使審計工作人員的隊伍不斷優(yōu)化，從而提升審計工作的效率，提高對風險的預判能力，使之更好的應用到房地產行業(yè)的風險防范中去。

（四）發(fā)現(xiàn)風險及時應對

對房地產行業(yè)進行金融審計，實施對房地產行業(yè)的監(jiān)督并非最終目的。而是要結合實際情況，完成客觀的監(jiān)督報告，而并非是簡單的形成一個審計結果，是對在審計中發(fā)現(xiàn)的潛在的風險及時進行反饋，并對房地產行業(yè)將要面臨的風險及存在的問題制定出行之有效的解決方案，并加以實施，從根本上發(fā)揮出金融審計工作對房地產行業(yè)風險防范的作用。

結束語：房地產行業(yè)的發(fā)展，使國民的居住環(huán)境得到了很好的改善，為我國的經濟建設起到了重大的幫助，但由于行業(yè)結構及發(fā)展速度過快，也為金融業(yè)帶來了潛在的風險。對房地產行業(yè)展開金融審計，利用現(xiàn)代技術對數據進行統(tǒng)計分析，并實現(xiàn)全程的監(jiān)督和監(jiān)控，促進了房地產行業(yè)金融市場的規(guī)范，導向房地產行業(yè)問健康方向的發(fā)展，對于房地產行業(yè)的風險的防范與化解發(fā)揮著重要的作用，因此，要切實的做好房地產金融的審計工作，優(yōu)化審計隊伍，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行應對，確保房地產行業(yè)健康，穩(wěn)定的發(fā)展。