房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)認(rèn)識

陳麗 安徽省鴻瑋建設(shè)有限公司

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，成為經(jīng)濟(jì)中的兩大支柱產(chǎn)業(yè)。建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，他們之間彼此依賴共同發(fā)展，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和建筑經(jīng)濟(jì)的水平不斷的提升，人們生活水平有了更大幅度的滿足感，國家經(jīng)濟(jì)水平也有了高質(zhì)量增長的效果。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

從物理方面來闡述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是關(guān)于建筑物的外觀結(jié)構(gòu)以及造型的外觀形象的描述。而從經(jīng)濟(jì)方面來解釋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就是運用經(jīng)濟(jì)的頭腦來對建筑進(jìn)行觀察以及思考，并且運用經(jīng)濟(jì)來顯示出實際物體的價值。是由相關(guān)的企業(yè)人員根據(jù)人們所提出的不同需求來制定相應(yīng)的計劃，并且交由建筑業(yè)來按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于商品流通這一環(huán)節(jié)的產(chǎn)物，會根據(jù)不同業(yè)主的需求來進(jìn)行組織銷售，從而產(chǎn)生出實際的經(jīng)濟(jì)價值。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展提供了更多的勞動崗位，合理的分配了勞動力流向，使得從農(nóng)村流入城市的勞動者有了更多的就業(yè)選擇。在創(chuàng)造巨大的收益的同時房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也有一定的風(fēng)險，這就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

二、建筑經(jīng)濟(jì)

建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)所需要研究的對象是指建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論，性質(zhì)，方法，建筑業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)問題，建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)問題等。我國的建筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)有著長遠(yuǎn)的歷史，各式的特色建筑都在不同程度上的滿足人們對其的需求。一般來說在循環(huán)經(jīng)濟(jì)中會包括：生產(chǎn)，消費，流通。而生產(chǎn)，消費以及流通是不同的獨立的經(jīng)濟(jì)部分，建筑經(jīng)濟(jì)徘徊在生產(chǎn)部門以及流通部門，因為流通環(huán)節(jié)中是不包括建筑這一項目，而且建筑大多是被承包所建造的，不需要流通這一環(huán)節(jié)的參與。但是在項目完成后建筑的所有權(quán)會發(fā)生一定的轉(zhuǎn)移現(xiàn)象，這就屬于流通環(huán)節(jié)。我國建筑技術(shù)有一定的基礎(chǔ)，但是同時還存在著一定的不足，這就需要相關(guān)專業(yè)的人員進(jìn)行相應(yīng)的探索研究，為我國建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更好的發(fā)展方向。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

建筑企業(yè)是屬于循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系中生產(chǎn)這一部門，由他們根據(jù)人們的不同的需求來進(jìn)行生產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)是屬于在循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系中流通這一部門，由他們來進(jìn)行相關(guān)工作的調(diào)整。所以由此來看一個完整的有序的關(guān)系過程應(yīng)該是首先由房地產(chǎn)來根據(jù)情況作出相應(yīng)的實施計劃方案，然后在通過建筑企業(yè)部門進(jìn)行生產(chǎn)，加工成實際的有經(jīng)濟(jì)價值的產(chǎn)品，最后交給房地產(chǎn)部門組織進(jìn)行銷售。他們之間是相互依存的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴建筑經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)，建筑經(jīng)濟(jì)依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的商品營銷，他們彼此之間相互支撐，不可單獨存在。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的不同區(qū)分

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)企業(yè)屬于一種整合商，他會將各種不一樣的資源或者與資源相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行一定程度的整合。他是由有著較多經(jīng)驗的銷售人員，工程管理人員，以及相關(guān)的會計人員組成，他們都有著較高的職業(yè)素養(yǎng)，會根據(jù)不同的需求來進(jìn)行資源的整合，將經(jīng)濟(jì)利益達(dá)到最完美的效果。而建筑經(jīng)濟(jì)則不同，他是生產(chǎn)這一環(huán)節(jié)的，是由實際的勞動力，瓦工，木工來根據(jù)方案建造實際的產(chǎn)物，他們將理想中的計劃打造成現(xiàn)實的產(chǎn)物。建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的一個實行者，會根據(jù)房地產(chǎn)的要求來進(jìn)行生產(chǎn)，彼此之間是扮演者不同的角色。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)主要是面對人們的需求來進(jìn)行方案的制定，主要是解決人們的不同要求，而建筑業(yè)大部分為承包工程，他所面對的直接群體不是人民群眾而是房地產(chǎn)這一方的要求。所以他們之間的不同是由各方面需求來決定的。

（三）與建筑形態(tài)結(jié)構(gòu)有關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

建筑行業(yè)的項目大多是承包生產(chǎn)進(jìn)行的，這就造成了需求方與生產(chǎn)方之間的不同角度的矛盾。需求方對房子的種類，樣式，以及風(fēng)水都有著不同程度的要求，甚至?xí)Ψ课莸慕Y(jié)構(gòu)有著自己不一樣的看法需求方各式各樣的要求使得建筑批量生產(chǎn)難以達(dá)到要求?？梢詽M足人們需求的建筑就會得到極大的需求量，從而促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的上升，但是如果建筑的形態(tài)結(jié)構(gòu)達(dá)不到人們所預(yù)想的效果，那么對建筑的需求感會極大幅度下降，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)滑坡現(xiàn)象。

（四）房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)之間既獨立也聯(lián)系

房地產(chǎn)業(yè)與建筑產(chǎn)業(yè)既是獨立的生產(chǎn)部門，也是相互交叉的生產(chǎn)部門。房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)工程項目與建筑業(yè)的施工項目是一個大的交錯點，由于房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，建筑業(yè)才可以有生產(chǎn)建造的項目來進(jìn)行工作的推進(jìn)；有了建筑業(yè)的建造，房地產(chǎn)業(yè)才可以進(jìn)行項目的順利推進(jìn)，所以他們之間是相互聯(lián)系緊密相關(guān)的關(guān)系。而在建造業(yè)生產(chǎn)的過程中，是根據(jù)自己的進(jìn)程來進(jìn)行人員的分工以及材料的使用；房地產(chǎn)業(yè)在進(jìn)行談購合同項目時也是根據(jù)自己的立場以及可以贏得的利潤來進(jìn)行合理的推測，所以雙方之間又是獨立進(jìn)行的，彼此之間互不干擾影響。

結(jié)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包括了建筑經(jīng)濟(jì)，建筑經(jīng)濟(jì)又在一定程度上影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。這兩者構(gòu)成了我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，我國建筑業(yè)有著良好的基礎(chǔ)，并且在當(dāng)代社會的發(fā)展進(jìn)程中不斷的汲取其他地區(qū)的優(yōu)秀建筑文化來進(jìn)行自我的提升來不斷的滿足人們的不同需求。我國房地產(chǎn)業(yè)的興起又提供了大量的就業(yè)崗位，發(fā)展了新一種類的社會人才，解決就業(yè)的同時又促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)彼此間既獨立，也是密切聯(lián)系的。