為鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展提供用地支撐

朱彧 沙瑪建峰

近年來，以農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源為依托的新業(yè)態(tài)大量涌現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)融合日益加深。黨中央、國務(wù)院對(duì)此高度重視。2020年出臺(tái)的多份中央文件以及前不久召開的中央農(nóng)村工作會(huì)議，都對(duì)促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展作出了明確要求。

如何有效保障農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地需求？自然資源部、國家發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），給出了明確答案。近日，自然資源部國土空間用途管制司負(fù)責(zé)人就《通知》進(jìn)行了解讀。

量身定制

產(chǎn)業(yè)融合急需用地保障政策

三部委聯(lián)合發(fā)布《通知》，旨在貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院對(duì)“十四五”期間優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村、全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的決策部署，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，支持農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展;與已印發(fā)的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理政策相銜接，重點(diǎn)解決以農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源為依托的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的建設(shè)用地需求問題;圍繞“保障”和“規(guī)范”兩條主線，明確正向激勵(lì)和反向約束措施;充分梳理總結(jié)地方需求和成功經(jīng)驗(yàn)，確保政策能夠解決具體問題，能夠?qū)r(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)融合發(fā)展發(fā)揮促進(jìn)作用。

據(jù)自然資源部國土空間用途管制司負(fù)責(zé)人介紹，《通知》起草時(shí)主要遵循四個(gè)基本原則：一是堅(jiān)持城鄉(xiāng)融合發(fā)展。不能就農(nóng)村論農(nóng)村，要在城鎮(zhèn)化的歷史進(jìn)程中考慮一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，把縣域作為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要切入點(diǎn)，尊重農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，針對(duì)農(nóng)村用地現(xiàn)狀，提出支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的具體措施。二是堅(jiān)持在國土空間開發(fā)保護(hù)整體格局中看農(nóng)村。既要重視生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界等三條控制線，也要重視歷史文化保護(hù)線等其他管控邊界的格局。農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地不能把城里的產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)單地搬到村莊去，要區(qū)分具體業(yè)態(tài)，確定產(chǎn)業(yè)鏈上中下游最適合的區(qū)位，產(chǎn)業(yè)適度集聚。三是堅(jiān)持問題導(dǎo)向。針對(duì)地方和用地單位反映的農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目落地缺乏規(guī)劃引導(dǎo)、建設(shè)用地審批周期較長(zhǎng)、典型業(yè)態(tài)配套建設(shè)用地缺乏支持政策等問題，深化“放管服”改革，研究制定針對(duì)性強(qiáng)、可操作、差異化的用地政策。四是堅(jiān)持存量和增量統(tǒng)籌。針對(duì)農(nóng)村存量建設(shè)用地潛力大的現(xiàn)狀，鼓勵(lì)通過全域土地綜合整治、復(fù)合利用等進(jìn)行盤活利用;針對(duì)現(xiàn)狀建設(shè)用地難以滿足一些業(yè)態(tài)用地需求的問題，允許在不觸碰紅線的前提下適度新增建設(shè)用地。

堅(jiān)持底線

統(tǒng)籌安排存量和增量建設(shè)用地

做好農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障，須綜合施策、多管齊下。解決農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展“用地難”問題，首先要靠?jī)?nèi)部挖潛，拓展集體建設(shè)用地使用方式、大力盤活存量建設(shè)用地是重要途徑;其次也需要給一些新增建設(shè)用地指標(biāo)，保障必要的、急需的產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目及時(shí)落地。農(nóng)村的發(fā)展，必須堅(jiān)持底線思維，確保農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展在不占用永久基本農(nóng)田、不突破建設(shè)用地規(guī)模、不破壞生態(tài)環(huán)境和人文風(fēng)貌的前提下開展。

農(nóng)村集體建設(shè)用地量大面廣，但也存在分布零散、地塊破碎等問題，與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目難以匹配。據(jù)介紹，在存量建設(shè)用地盤活利用方面，《通知》提出了三項(xiàng)措施：第一，通過土地整治實(shí)現(xiàn)用地布局優(yōu)化和用途調(diào)整。主要的政策工具是“村莊規(guī)劃+增減掛鉤+土地整治”。在充分尊重農(nóng)民意愿的前提下，根據(jù)地方自然資源稟賦、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求等，可以選擇若干個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊為單元，編制全域土地綜合整治規(guī)劃或郊野單元規(guī)劃，作為國土空間規(guī)劃的組成部分，通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤等政策，對(duì)農(nóng)村宅基地、產(chǎn)業(yè)用地、公益事業(yè)和公共設(shè)施用地等的布局和規(guī)模進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

第二，通過集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市促進(jìn)土地節(jié)約集約高效利用。按照國家統(tǒng)一部署，一是要編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃，對(duì)存量集體建設(shè)用地可規(guī)劃為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途。二是要堅(jiān)持合法、自愿、有償?shù)脑瓌t，探索在農(nóng)民集體依法妥善處理原有用地相關(guān)權(quán)利人的利益關(guān)系后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回集體建設(shè)用地使用權(quán)，依據(jù)規(guī)劃確定的經(jīng)營性用途入市使用。三是根據(jù)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，既可以實(shí)行就地入市，也可以通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤的方式，對(duì)土地整治驗(yàn)收后騰退的建設(shè)用地指標(biāo)，在保障農(nóng)民安置、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)等用地的前提下，將節(jié)余建設(shè)用地指標(biāo)用于異地建設(shè)。

第三，通過復(fù)合利用拓展土地使用功能。在符合國土空間規(guī)劃確定的用地類型、控制性高度、鄉(xiāng)村風(fēng)貌、基礎(chǔ)設(shè)施等要求的前提下，鼓勵(lì)對(duì)依法登記的宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等農(nóng)村建設(shè)用地，采取多種方式進(jìn)行復(fù)合利用，發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)。

支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，需要給予一定的新增建設(shè)用地保障，這是地方政府和用地主體的強(qiáng)烈訴求。為此，在新增建設(shè)用地保障方面，《通知》也提出了三項(xiàng)措施。

一是規(guī)劃上預(yù)留指標(biāo)。各地可在村莊規(guī)劃中預(yù)留不超過5%的建設(shè)用地規(guī)模，用于農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、公共公益設(shè)施等。對(duì)具備必要的基礎(chǔ)設(shè)施條件，使用規(guī)劃預(yù)留建設(shè)用地指標(biāo)的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，在不占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線、不破壞歷史風(fēng)貌和影響自然環(huán)境安全的前提下，可暫不做規(guī)劃調(diào)整。

二是計(jì)劃上優(yōu)先安排。各地要充分考慮農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展需求，優(yōu)先安排農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展新增建設(shè)用地計(jì)劃。市、縣要統(tǒng)籌鄉(xiāng)村建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，合理配置用地計(jì)劃指標(biāo)，支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和合理布局，不足的由省、市、區(qū)統(tǒng)籌解決。

三是審批上簡(jiǎn)化程序。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展確需使用新增建設(shè)用地的，必須依法辦理用地審批手續(xù)。村莊建設(shè)邊界內(nèi)，按批次用地方式辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，不需要辦理用地預(yù)審與選址;村莊建設(shè)邊界外使用規(guī)劃預(yù)留建設(shè)用地指標(biāo)的，可不辦理用地預(yù)審與選址意見書，直接辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。除依法應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓的土地外，可將建設(shè)用地批準(zhǔn)和規(guī)劃許可手續(xù)合并辦理，核發(fā)規(guī)劃許可證書。

因地制宜

提高土地利用節(jié)約集約水平

在2020年底中央農(nóng)村工作會(huì)議上，習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，要加快發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，立足當(dāng)?shù)靥厣Y源，推動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。

該負(fù)責(zé)人表示，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展要考慮農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)不同的發(fā)展規(guī)律、鄉(xiāng)村功能、基礎(chǔ)設(shè)施配套等多方面因素，既要堅(jiān)持城鄉(xiāng)融合，又要體現(xiàn)城鄉(xiāng)有別，因地制宜、分類指導(dǎo)，要以縣域?yàn)閱卧y(tǒng)籌考慮，針對(duì)不同類型的產(chǎn)業(yè)提供不同的空間載體。

對(duì)于工業(yè)企業(yè)，要堅(jiān)持向園區(qū)集中，安排在縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的產(chǎn)業(yè)園區(qū);具有一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)要向縣城或有條件的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)集聚;對(duì)于直接服務(wù)種植、養(yǎng)殖業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品加工、電子商務(wù)、倉儲(chǔ)保鮮冷鏈、產(chǎn)地低溫直銷配送等產(chǎn)業(yè)，原則上應(yīng)集中在村莊建設(shè)邊界內(nèi);對(duì)于利用農(nóng)村本地資源開展農(nóng)產(chǎn)品分揀、初加工、發(fā)展休閑觀光旅游而必需的配套設(shè)施建設(shè)，在符合一定的條件下，可在村莊建設(shè)邊界外就近布局，但在此過程中，要注意守底線，保護(hù)環(huán)境和風(fēng)貌。

支持農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，在用地政策上，除了要“保障”，“規(guī)范”也不可或缺。既要保障也要規(guī)范，這是農(nóng)村土地有序利用的必要條件。

那么，如何規(guī)范用地？該負(fù)責(zé)人表示，一是堅(jiān)持底線思維，不能觸碰紅線等約束條件?！锻ㄖ访鞔_提出，不得占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線，不得突破國土空間規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)等約束條件，不得破壞生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。

二是明確政策界限，做好相關(guān)政策銜接?！锻ㄖ穼?duì)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地進(jìn)行了界定，其政策支持范圍不包括與農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源無關(guān)的純工業(yè)、純商業(yè)項(xiàng)目。此外，還明確了設(shè)施農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的政策界限，與此前印發(fā)的《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》做了銜接。

三是明確禁止性要求，防止出現(xiàn)新的問題。為防止以產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的名義違規(guī)占用耕地，《通知》強(qiáng)調(diào)落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為，嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地進(jìn)行農(nóng)村產(chǎn)業(yè)建設(shè)，防止耕地“非糧化”，不得造成耕地污染;為防止有的地方借機(jī)到農(nóng)村圈地搞房地產(chǎn)，《通知》強(qiáng)調(diào)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地政策不得適用于房地產(chǎn)業(yè)，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地不得用于商品住宅、別墅、酒店、公寓等房地產(chǎn)開發(fā)，不得擅自改變用途或分割轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租。（摘編自《中國自然資源報(bào)》2021年2月8日2版）