農(nóng)房緣何“烏鴉變鳳凰”

李冬梅

虛假訴訟令農(nóng)房變成商品房（圖/視覺(jué)中國(guó)）

偽造證據(jù)虛假訴訟，農(nóng)房華麗變身商品房

20世紀(jì)90年代，江西省南昌市人士梁一兵（已去世）在位于南昌市東湖區(qū)下沙溝某處自建一棟五層樓房，共10套，總面積1738.69平方米。梁一兵膝下共有四個(gè)兒子，2004年9月10日，梁一兵以其三子梁爽（另案處理）的名義申請(qǐng)辦理了農(nóng)房所有權(quán)登記。

梁一兵生前也許做夢(mèng)也沒(méi)有想到，自己當(dāng)時(shí)花費(fèi)不多建造的這棟樓房，在二十多年后拆遷能獲得600萬(wàn)余元的補(bǔ)償款，使自己的子孫從中受益。盡管如此，作為其次子的梁文化卻還不滿足，一手導(dǎo)演了一場(chǎng)農(nóng)房變身商品房、補(bǔ)償款飆升三倍的鬧劇。

畢竟農(nóng)房與商品房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在天壤之別，2010年10月，梁文化便動(dòng)了將該棟農(nóng)房改為商品房性質(zhì)的念頭。梁文化說(shuō)干就干，立即找到從事房屋中介的劉芳（另案處理），并向其提供了身份證復(fù)印件及真金白銀——人民幣60萬(wàn)元。感覺(jué)梁文化很有“誠(chéng)意”，劉芳便賣力地開(kāi)始運(yùn)作。劉芳聯(lián)系了江西省南昌市青山湖區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“青山湖區(qū)法院”）揚(yáng)子洲法庭原庭長(zhǎng)鄭長(zhǎng)福、青山湖區(qū)法院執(zhí)行局原副局長(zhǎng)蔡祖龍、法律工作者梁首兵及房屋中介方濤等四人（均另案處理）運(yùn)作此事。五人經(jīng)商議后，決定通過(guò)偽造證據(jù)進(jìn)行虛假訴訟和執(zhí)行程序的途徑，將該棟農(nóng)房變更為商品房性質(zhì)產(chǎn)權(quán)證。

很快，這事就在幾個(gè)人齊心協(xié)力之下給辦成了。2011年4月21日，梁文化兄弟四人及梁爽的妻子趙琴分別拿到涉案十套房產(chǎn)的商品房性質(zhì)房屋所有權(quán)證，每人兩套。然而三年后，劉芳等人通過(guò)虛假訴訟變更產(chǎn)權(quán)證一事還是露出了馬腳，相關(guān)責(zé)任人員被檢察機(jī)關(guān)提起公訴。2014年1月13日，在案件辦理期間，江西省南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)”）檢察院在辦理涉嫌虛假訴訟的鄭長(zhǎng)福、劉芳等人民事枉法裁判、幫助偽造證據(jù)案時(shí)，對(duì)梁文化等人進(jìn)行了調(diào)查。

2015年2月15日、3月5日，涉案的蔡祖龍因犯執(zhí)行裁定濫用職權(quán)罪被免予刑事處罰，鄭長(zhǎng)福、梁首兵、劉芳及興昌房屋開(kāi)發(fā)公司下崗職工方濤因?yàn)榱何幕k理商品房產(chǎn)權(quán)證一事涉嫌虛假訴訟，分別被法院以民事枉法裁判罪、幫助偽造證據(jù)罪免予刑事處罰。

既然確認(rèn)是虛假訴訟，自然需要走相關(guān)訴訟程序予以糾正。南昌市人民檢察院因發(fā)現(xiàn)上述虛假訴訟情形，于2014年9月18日向法院提出抗訴。南昌市中級(jí)人民法院于2014年11月28日指令南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)法院再審。該案審理中，承辦法官告知梁文化等人關(guān)于涉案房產(chǎn)的房屋買賣合同糾紛一案已啟動(dòng)再審，且告知其再審結(jié)果有三種：維持、改判或者撤銷調(diào)解。

2015年4月，江西省南昌市東湖區(qū)啟動(dòng)2015年第一輪房屋征收工作。同年6月16日、27日，梁文化等人使用上述房屋所有權(quán)證與江西省南昌市東湖區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局、國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償辦事處簽訂拆遷協(xié)議，共獲得拆遷補(bǔ)償款人民幣2464.48萬(wàn)余元。

經(jīng)江西省南昌市東湖區(qū)賢士湖管理處測(cè)算，若按農(nóng)房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，共應(yīng)補(bǔ)償665.48萬(wàn)余元（其中實(shí)物補(bǔ)償共計(jì)134.11萬(wàn)余元、貨幣補(bǔ)償531.37萬(wàn)余元）。就這樣，梁文化等人將本應(yīng)按農(nóng)房申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)實(shí)際按商品房申請(qǐng)補(bǔ)償，從而多獲取補(bǔ)償款1798.99萬(wàn)余元。其中，梁文化分得約人民幣1204萬(wàn)元，均被其用于歸還貸款和其他用途。

百般抵賴于事無(wú)補(bǔ)，編造謊言不攻自破

按照我國(guó)刑法的規(guī)定，詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。因此，行為人是否知曉真相是認(rèn)定該罪的關(guān)鍵。具體到本案，畢竟梁文化拿到相關(guān)部門去辦理拆遷的商品房房產(chǎn)證是真的，要認(rèn)定其構(gòu)成詐騙，自然需要其知道該房產(chǎn)證系造假所得，不具備按商品房標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件等情況。

然而，一邊是其他涉案人員陸續(xù)被法院作出刑事判決，一邊是始作俑者梁文化歸案后拒不承認(rèn)涉嫌詐騙，但相關(guān)證據(jù)已使其辯解顯得蒼白無(wú)力。

梁文化歸案后堅(jiān)持稱自己找劉芳辦理商品房產(chǎn)權(quán)，但劉芳具體怎么辦，他們兄弟四人和趙琴并不清楚?！拔耶?dāng)時(shí)找劉芳辦理時(shí)并不知情，直至2015年南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)法院向我調(diào)查時(shí)，我才知道劉芳是通過(guò)打假官司辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證?！绷何幕q解稱。

針對(duì)梁文化的這一辯解，劉芳證實(shí)稱：“梁文化開(kāi)始對(duì)于如何辦理變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清楚我不知道，但是在我們幾個(gè)人被判刑以后，他確定已經(jīng)知道是通過(guò)偽造證據(jù)虛假訴訟方式辦理的商品房產(chǎn)權(quán)證?！眲⒎歼€表示其刑滿釋放后，梁文化曾打電話聯(lián)系過(guò)她，問(wèn)其案涉房產(chǎn)證會(huì)不會(huì)有問(wèn)題，是否會(huì)被撤銷。至于后續(xù)的庭審，梁文化表示自己沒(méi)有參與，不知道再審審判結(jié)果。南昌市中級(jí)人民法院、南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)法院的送達(dá)回證證實(shí)，梁文化于2015年1月14日已經(jīng)知道涉案房產(chǎn)證虛假訴訟案啟動(dòng)再審，南昌市人民檢察院的民事抗訴書(shū)梁文化也已簽收。這些都證明梁文化知曉啟動(dòng)再審的情況。

“2015年拆遷時(shí)我已經(jīng)知道劉芳是通過(guò)打假官司辦理的商品房產(chǎn)權(quán)證，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證沒(méi)有被沒(méi)收，所以是以商品房拆遷補(bǔ)償簽訂了拆遷協(xié)議?！绷何幕恢痹噲D推脫罪責(zé)。2015年5月20日，江西省南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)人民法院作出再審判決，撤銷青山湖區(qū)人民法院涉及上述虛假訴訟的五份民事調(diào)解書(shū)，駁回梁文化等人的訴訟請(qǐng)求。5月25日，承辦法官將上述民事判決書(shū)送達(dá)梁文化四兄弟及趙琴共同的訴訟代理人許前簽收。

從法律上講，許前作為委托代理人的簽收行為對(duì)當(dāng)事人是有法律效力的。那么，梁文化對(duì)再審結(jié)果到底是否知情呢？“5月23日20時(shí)40分許，我和梁文化在樟樹(shù)林見(jiàn)面，我告知其官司不可能贏，之前的民事調(diào)解書(shū)一定會(huì)撤銷。庭審結(jié)束后第二天的11時(shí)03分，我給梁文化打了電話，告訴其判決書(shū)下來(lái)了，并在一家足浴館把五份民事判決書(shū)交給了梁文化?！痹S前的證言讓梁文化的辯解不攻自破。

據(jù)青山湖區(qū)人民法院有關(guān)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、南昌市國(guó)土資源局登記一科注銷公告證實(shí)，青山湖區(qū)人民法院于2016年3月1日向南昌市不動(dòng)產(chǎn)登記局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，要求其將涉案10套房產(chǎn)執(zhí)行回轉(zhuǎn)，南昌市國(guó)土資源局于2016年6月2日將涉案10套房產(chǎn)證予以注銷。

劣跡斑斑，再次犯事領(lǐng)刑15年

翻開(kāi)梁文化的人生履歷，對(duì)作為只有初中文化的無(wú)業(yè)人員，將“劣跡斑斑”一詞用在梁文化身上十分應(yīng)景。1985年8月因斗毆被送勞動(dòng)教養(yǎng)二年;1997年6月因犯故意傷害罪、非法持有毒品罪被判處有期徒刑五年;2003年9月因犯故意傷害罪、非法拘禁罪被判處有期徒刑六年六個(gè)月;2019年5月因吸食毒品被行政拘留五日。時(shí)隔一年后，曾經(jīng)“四進(jìn)宮”的梁文化再次因本案被提起公訴。

2019年6月28日，被告人梁文化經(jīng)公安機(jī)關(guān)電話通知到案，并于當(dāng)日因涉嫌犯詐騙罪被刑事拘留，同年7月10日被逮捕。2020年6月5日，江西省南昌市人民檢察院指控梁文化犯詐騙罪，向法院提起公訴。南昌市中級(jí)人民法院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。2020年7月28日，梁文化的家屬代為預(yù)繳了罰金人民幣60萬(wàn)元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人梁文化伙同他人以非法占有為目的，在明知其商品房產(chǎn)權(quán)證系通過(guò)違法方式取得的情況下，隱瞞真相，仍與政府拆遷部門簽訂商品房拆遷補(bǔ)償協(xié)議，騙取拆遷補(bǔ)償款差價(jià)共計(jì)人民幣1798.99萬(wàn)余元，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪。關(guān)于梁文化是否構(gòu)成自首，法院認(rèn)為，被告人梁文化經(jīng)公安機(jī)關(guān)電話傳喚后自動(dòng)到案，到案后供述多次反復(fù)，庭審時(shí)也未如實(shí)供述其在啟動(dòng)拆遷前已知曉涉案商品房產(chǎn)權(quán)證系他人通過(guò)虛假訴訟方式取得及相關(guān)虛假訴訟裁判文書(shū)已經(jīng)人民法院生效民事判決撤銷的事實(shí)，不能認(rèn)定其有自首情節(jié)，對(duì)其辯護(hù)人提出的梁文化有自首情節(jié)的辯護(hù)意見(jiàn)不予采納。

2020年8月31日，江西省南昌市中級(jí)人民法院對(duì)外公布梁文化詐騙案一審判決結(jié)果：被告人梁文化犯詐騙罪，判處有期徒刑15年，并處罰金人民幣60萬(wàn)元;繼續(xù)追繳被告人梁文化違法所得并上繳國(guó)庫(kù)。

（本文除相關(guān)被告人外，其余人名均為化名）

編輯：黃靈? yeshzhwu@foxmail.com