“房產(chǎn)+身份”的投資組合，被更多高凈值人士作為“避險模式”

身處后疫情新移民時代，且近年來隨著各國移民政策的不斷調(diào)整，移民已從過去的單一選擇，變成現(xiàn)如今的 “全面開花”。傳統(tǒng)移民國家政策收緊，門檻提升，而不少新興移民國家在新時代潮流下應(yīng)運而生出“新移民模式”。而隨著“移民不移居”的時代來到，使得越來越多的移民人士在辦理海外身份時都會考慮“移民監(jiān)”和子女教育的問題，畢竟很多移民人士依然以國內(nèi)生活和生意為重心，擁有他國身份只是為了以備不時之需。

疫情來襲并未減緩全球財富增長的勢頭，許多人憑借提前規(guī)劃的綠卡/護照，早早選擇進入更安全的環(huán)境里，在面對個人和家庭應(yīng)對突發(fā)狀況時，第二身份成為了一份新的保障。更何況，“第二身份”的功能遠(yuǎn)不止于此。疫情的沖擊下，經(jīng)濟動蕩，資產(chǎn)貶值、財富縮水等風(fēng)險無處不在，而影響最大的則是高凈值人群。

近日，胡潤百富發(fā)表了《2021中國千萬富豪品牌傾向報告》，這是胡潤研究院連續(xù)第十七年發(fā)布此報告，旨在揭示中國高凈值人群的生活方式、消費習(xí)慣以及品牌認(rèn)知的轉(zhuǎn)變與偏好，力圖對中國高凈值人群的生活形態(tài)變化做出描述。

在投資方面，住宅仍為高凈值人群未來投資首位。其實早在中信銀行和胡潤研究院發(fā)布的《2019解碼中國 “新生力”白皮書》中就曾顯示，中國家庭總資產(chǎn)中，住房資產(chǎn)占比高達(dá)77.7%。

適當(dāng)增加資產(chǎn)中固定資產(chǎn)的比例來增強抗風(fēng)險能力，高凈值人群仍舊認(rèn)為目前較為合適的配置方案是買房。房子不僅是固定資產(chǎn)，也是流通市場上的 “硬通貨”，房產(chǎn)在歷史上一直都是通貨膨脹”期間的最佳保值資產(chǎn)。同時，2020年4月發(fā)布的《全球財富報告》統(tǒng)計顯示，中國家庭財富主要為非金融性資產(chǎn)，投資者92%的資產(chǎn)用于房地產(chǎn)投資，8%的資產(chǎn)用于基金、股市投資。

面對不穩(wěn)定的國際形勢，全球多國的封鎖禁令，稅務(wù)稽查的大網(wǎng)逐步完善，投資人的避險需求開始被喚醒。于是在疫情危機之下，“房產(chǎn)+身份”的投資組合也被越來越多的高凈值人士推選為更優(yōu)的“避險模式”。

海外房產(chǎn)投資必不可少

從全球的角度來看，股票、固定收益和房地產(chǎn)都是主要且占比較大的資產(chǎn)類別之一，而房地產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在全球資產(chǎn)配置里扮演著重要的角色。國內(nèi)房地產(chǎn)政策時有變動，使得想要投資國內(nèi)房地產(chǎn)的投資者望而止步，不敢也不能出手購買。

國內(nèi)投資者的觀念逐漸改變，加速轉(zhuǎn)向海外，越來越多的人有了“出去度假時有所居”的概念。投資者的購買力強大，且范圍正在拓寬。根據(jù)美國房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，中國買家已經(jīng)超越加拿大成為美國住宅市場最大買家；再以倫敦為例，中國投資者已經(jīng)成為繼香港、新加坡和馬來西亞后的第四大海外買家；而且根據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測，中國投資客的數(shù)量也會繼續(xù)增加。

在傳統(tǒng)的主要投資目的國美國、澳洲、英國、新加坡等發(fā)達(dá)國家除外，新興的東南亞市場市場逐漸活躍起來。越南、泰國、柬埔寨等國在“一帶一路”政策的帶動下，房地產(chǎn)市場迅速升溫，占比已將近10%。對于未來兩年內(nèi)投資者投資目的國的調(diào)查中，中國投資者依舊是要買買買，且將大量目光放到東南亞國家。

日本房產(chǎn)

日本經(jīng)濟發(fā)達(dá)，法律制度完善，各行各業(yè)發(fā)展都相當(dāng)成熟，在經(jīng)濟全球化的時代，資產(chǎn)全球配置已經(jīng)成為主流，中國投資者在海外投資也是常態(tài)，房產(chǎn)投資不僅在國內(nèi)受歡迎，在境外也是一種主流的投資方式。

海外投資房產(chǎn)的目的不外是獲得高回報率，實現(xiàn)移民目標(biāo)配置稅務(wù)身份。日本投資最大的吸引力，在于“穩(wěn)定”和“安全”。日本的房地產(chǎn)的“門檻”相對較低，3億日元是外國人所需的最低房地產(chǎn)投資。日本在經(jīng)歷過房產(chǎn)泡沫之后，整個房產(chǎn)市場不管是行業(yè)的規(guī)范性，還是買賣行為，房價的理性，都已經(jīng)比國內(nèi)的房產(chǎn)市場高出了一個很大的層次。日元的避險屬性非常強，大規(guī)模的外匯儲備，如今日本已連續(xù)超過20年坐穩(wěn)全球最大凈債權(quán)國的位置，對外凈資產(chǎn)余額遠(yuǎn)超大部分發(fā)達(dá)國家。加上日本國內(nèi)的低通脹、低利率環(huán)境，促使投資者前往海外尋求高息資產(chǎn)，而在風(fēng)險爆發(fā)時，投資大量回撤又會推升日元的匯率。

日本對于海外購房者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產(chǎn)。如果買新房，買家可以直接與開發(fā)商聯(lián)系并安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業(yè)的中介看房。買家如果沒有時間親自前往日本看房，也可以通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現(xiàn)房屋基本信息。

土耳其房產(chǎn)

近年來，土耳其經(jīng)濟的快速發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)保持了迅猛的發(fā)展勢頭，是土耳其經(jīng)濟增長的重要動力之一。土耳其是一個現(xiàn)代化國家，有著一流的社會服務(wù)設(shè)施。這里有熱情好客的人民，燦爛的文化，迷人的景色和神秘的傳說。當(dāng)你來到土耳其時，舉目所見盡是散布著古希臘、羅馬文明，甚至基督教文明的遺跡。如今，很多投資人士紛紛選擇這個小國投資移民，土耳其房產(chǎn)值不值得投資這個話題，已經(jīng)上升到戰(zhàn)略眼光層面，是一個巨大變革！自2018年9月，土耳其政府宣布降低土耳其入籍門檻，將投資房地產(chǎn)金額由100萬美元降至25萬美元，此舉震撼全球移民業(yè)界，備受全球投資者高度關(guān)注！用較低的投入，在投資房產(chǎn)的同時，還可速獲高價值的歐盟候選國土耳其護照，這使得一直想要掘金歐洲、實現(xiàn)海外資產(chǎn)規(guī)劃的外國投資者源源不斷地涌向土耳其，推動土耳其房產(chǎn)市場進一步火爆！這么大幅度的降低，勢必吸引更多的人來獲取公民身份。

希臘房產(chǎn)

希臘的黃金居留簽證政策可以說是推動希臘房價持續(xù)上漲的重要外部因素。的確，希臘是所有歐洲國家中，獲得綠卡最便宜也最簡單的方式，而且購房這種投資方式非常符合中國人、中東人和俄羅斯人的投資習(xí)慣。國內(nèi)的投資巨鱷們，早就敏感意識到希臘的巨大投資潛力，并紛紛開始搶占希臘市場，如復(fù)興集團、國家電網(wǎng)、阿里巴巴等等。

現(xiàn)如今希臘經(jīng)濟的恢復(fù)，國際大型企業(yè)的投資，移民人數(shù)的增長等現(xiàn)象都預(yù)示著希臘國內(nèi)的房產(chǎn)市場已經(jīng)有了明顯的上漲趨勢，對于希臘買房移民申請者來說，投資要趁早，機會不可錯過。選擇希臘買房移民的一大部分人是沖著投資去的。細(xì)數(shù)全球有國家移民法案支持的熱門移民項目，沒有幾個性價比能與希臘比肩。希臘移民同時具備資金門檻低只需25萬歐、受移民法案支持有保障、政治穩(wěn)定等優(yōu)勢，且在希臘經(jīng)濟全面復(fù)蘇的背景環(huán)境下，新政府上臺減稅親商，希臘經(jīng)濟持續(xù)看好。

希臘既是歐盟成員國，又是申根國成員，因其在歐洲重要的地理位置，吸引了眾多高等學(xué)府落戶，這其中包括著名的謝菲爾德大學(xué)、州立紐約大學(xué)、曼切斯特大學(xué)、肯特大學(xué)等。移民希臘后，孩子的教育規(guī)劃更加進退自如。移民后，孩子可選擇在希臘當(dāng)?shù)鼐妥x。希臘的公立教育體系是非常發(fā)達(dá)且健全的。移民希臘后，孩子從小學(xué)到高中都可以享受公立學(xué)校提供的免費教育。當(dāng)然也可以讓孩子入讀希臘當(dāng)?shù)氐膰H學(xué)校，不僅教育質(zhì)量高，費用相較國內(nèi)也低很多。孩子在國際學(xué)?？梢詫W(xué)習(xí)IB以及A-level課程，所獲成績是得到主流留學(xué)國認(rèn)可的。當(dāng)然，拿到希臘移民身份后，孩子也可以回國參加華僑生聯(lián)考，相比國內(nèi)學(xué)生，華僑生進重點大學(xué)的錄取分?jǐn)?shù)要低很多。

高含金量的第二身份

在后疫情時代，擁有第二身份已經(jīng)成為了投資、生活、教育等各方面不可或缺的一部分。一個高含金量的第二身份，其具備的全球通行、資產(chǎn)分配、稅務(wù)規(guī)劃、教育捷徑等優(yōu)勢可以為生活提供多一份選擇，多一份保護。此外，配置“房產(chǎn)+身份”的投資組合可以在全球范圍內(nèi)優(yōu)化資產(chǎn)配置，增強投資組合的多元化和穩(wěn)定性。通過投資身份，真正意義上降低資產(chǎn)關(guān)聯(lián)性，合理優(yōu)化稅務(wù)問題，實現(xiàn)財富的保值、增值和傳承。

新冠疫情爆發(fā)的直接后果是嚴(yán)重限制了全球旅行和出行。根據(jù)皮尤研究中心（Pew Research Center）對邊境關(guān)閉公告和聯(lián)合國人口數(shù)據(jù)的分析，這些旅行限制影響了全球大約71億人。Henley & Partners發(fā)布的《2021年Q1全球流動報告》也曾提到，在2019年COVID-19發(fā)生之前，全球有15億國際旅客，超過2.7億人居住在原籍國之外?？梢娙蛄餍行耘c旅行自由度始終是人們生活中的一大重點問題。

第二身份具備的流動性和便捷性受到了眾多投資人的追捧。多個身份便可免簽進入其他國家/地區(qū)，成為后疫情時代，身份投資最有力的競爭優(yōu)勢之一。

財富的自由遷徙

投資移民者，被CNN稱為“精英的世界”，申請別國的護照和居留簽證，并不單單是擁有了國籍和身份，而是滿足了財富在全球自由遷徙的意愿。高凈值人士將自己的財富轉(zhuǎn)移到另一個國家，來進行全球資產(chǎn)配置，可有效分散風(fēng)險，達(dá)到財富最大化的目的。

安全的避風(fēng)港

Henley & Partners的亞洲主管Dominic Volek稱：“如今人們正在尋求一個第二身份來獲得安全感，而CIP和黃金簽證項目正是他們所需要的Plan B。他們還關(guān)心醫(yī)療保健和流行病防控設(shè)施，因為這可能不是我們一生中唯一遇到的流行病。”擁有完善醫(yī)療制度的國家，正受到越來越多投資者的追捧。

給孩子的未來多一個機會：一直以來，讓孩子享受世界一流教育，是眾多高凈值家庭選擇移民的核心原因之一。通過辦理海外身份，孩子不僅能輕松入讀國內(nèi)國外的著名國際學(xué)校，還能享受移民國本地生同等的教育花費、錄取機會及就業(yè)優(yōu)勢。如果孩子以后想回國發(fā)展，也可以憑借華僑生身份輕松入讀國內(nèi)頂尖學(xué)府。

稅務(wù)籌劃

在資產(chǎn)全球配置的趨勢下，海外身份規(guī)劃——擁有一個低稅或免稅國家的身份已成為主流。越來越多的企業(yè)家和高凈值人士傾向于在低稅或免稅國家注冊并進行金融活動。希望通過一個新的稅務(wù)身份進行全球投資以便于達(dá)成更合理的資產(chǎn)配置。一個沒有外匯管制，外匯出入自由的非全球征稅國家，也會通過外商直接投資優(yōu)惠政策，建立 “自由貿(mào)易區(qū)”，申請人注冊公司、搭建國際公司構(gòu)架、進行全球資產(chǎn)配置，實現(xiàn)財富的保值和增值。

在這樣的大環(huán)境下，圣基茨和尼維斯護照以及黑山護照，正在被越來越多高凈值人群接納，作為其家庭第二身份配置的考量要素之一。目前，黑山是明確加入歐盟時間進程的國家，歐盟委員會公開表示“黑山可能會在2025年之前加入歐盟”。作為擬加入歐盟的國家，黑山推出了投資入籍項目，為投資者開辟了在未來獲得歐盟公民身份的便捷途徑，屆時擁有的黑山護照或?qū)⑸墳闅W盟護照。

黑山護照可以免簽140個國家和地區(qū)，包含中國香港、馬來西亞、馬爾代夫、新加坡以及申根國等國家和地區(qū)，為出行帶來極大便利。黑山共和國為美國E2簽證的條約國。E-2簽證是發(fā)放給與美國有商業(yè)和航海條約的國家國籍商人，在美國投資或開辦企業(yè)的一種長期、可續(xù)簽的非移民類工作簽證，其通過為美國經(jīng)濟注入資金，創(chuàng)造就業(yè)機會，并保障其正常盈利，擁有E-2簽證即可快速攜配偶和21周歲以下子女登陸美國長期居住、工作、學(xué)習(xí)。

黑山還是中國一帶一路沿線合作國家，據(jù)黑山中央銀行（CBCG）報告，2020年上半年，中國投資者向黑山投資7000萬歐元，成黑山最大投資國。其中，中國投資者投資黑山房產(chǎn)總額約6000萬歐元，占比超85%！

除此之外，黑山景色優(yōu)美氣候宜人，作為歐洲森林氧吧，黑山的比奧格勒山國家森林公園是歐洲僅有的三個原始森林之一，同時，還被《孤獨星球》雜志評為全球十佳旅游目的地?？梢哉f投資移民黑山，優(yōu)勢頗多，未來發(fā)展更可期。

出于全球化資產(chǎn)配置和外匯管制的迫切需要，增多一個新的稅務(wù)身份已成為富豪們公認(rèn)的資產(chǎn)配置新渠道。英聯(lián)邦護照項目順勢受到全球投資者的關(guān)注，擁有全球稅務(wù)規(guī)劃功能優(yōu)勢的圣基茨和尼維斯因政策穩(wěn)定，現(xiàn)已成為全球富人的首選投資入籍項目之一。從 1980年開始，圣基茨和尼維斯就取消了個人所得稅，此外也沒有遺產(chǎn)稅，贈與稅，資本利得稅，也沒有和其它國家簽署任何稅收協(xié)定。

高凈值人群需要全面考慮全球征稅對財富和對家庭帶來的影響，并盡早做出合適的身份規(guī)劃方案。圣基茨和尼維斯是非全球征稅國家，不會對圣基茨公民任何海外收入征稅。所以圣基茨和尼維斯護照可稱之為海外資產(chǎn)配置、稅務(wù)規(guī)劃、離岸金融、海外上市的必備工具，同時也是應(yīng)對CRS的有效利器。持有圣基茨和尼維斯護照可以更便捷的開立海外賬戶、購置房產(chǎn)、開立離岸公司等，而圣基茨和尼維斯稅收極低，也不會把相關(guān)信息交換給原國家，因此更利于申請者合理做稅務(wù)規(guī)劃，節(jié)省相關(guān)費用。

移民能夠給我們多一個選擇的機會、選擇的自由，在有需要的時候，這恰恰是最重要的。在人生planB中，如何規(guī)避眼前的風(fēng)險、解除身份限制，是投資人必須提前考慮和準(zhǔn)備的事項，一本海外護照能帶來的便捷與安全保障，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎你的想象。海外護照功能多樣，未雨綢繆才是最實際的規(guī)避風(fēng)險做法。

疫情造成的波動對于我們生活的影響是長遠(yuǎn)的，“房產(chǎn)+身份”的投資組合可以確保他們?yōu)橄乱淮未罅餍谢蛑卮蟮娜蚱茐臅r間做好準(zhǔn)備。在當(dāng)前的世界一體化潮流及未來不確定因素增加的國際大環(huán)境下，“配置全球資產(chǎn)+擁有第二身份”才是高凈值人士身份配置需求的終極解決之道。