居住區(qū)品質(zhì)提升專(zhuān)項(xiàng)研究
——以煙臺(tái)市興華莊項(xiàng)目為例

荊業(yè)偉

(中海地產(chǎn)煙臺(tái)分公司，山東 煙臺(tái) 264000)

0 引 言

居住區(qū)品質(zhì)好壞體現(xiàn)在方方面面，其中最根本的衡量標(biāo)尺便是居民在居住區(qū)中的居住體驗(yàn)，重點(diǎn)在于以人為本的人性化、日常生活的功能性以及便利性。我國(guó)目前擁有大量的新建居住區(qū)，隨著生活水平的不斷提高，居住者對(duì)于居住區(qū)的需求已不是最早期的數(shù)量問(wèn)題，而是逐步發(fā)展至對(duì)舒適性、美學(xué)性、便利性等更多居住區(qū)品質(zhì)性能配置的高追求。作為民生根本的居住區(qū)品質(zhì)問(wèn)題，普遍受到社會(huì)各方的高度關(guān)注，如何快速合理地提升居住區(qū)品質(zhì)逐步演變?yōu)橐豁?xiàng)新的課題。居住區(qū)作為人們長(zhǎng)期生活活動(dòng)的場(chǎng)所，居住環(huán)境的舒適便利程度和規(guī)劃布局的合理性顯得尤為重要，居住區(qū)品質(zhì)提升中的以人為本理念，可以有效地提升居住人群的生活幸福指數(shù)，也有助于居住區(qū)產(chǎn)業(yè)今后的健康發(fā)展，具備十分重要的研究?jī)r(jià)值。

1 居住區(qū)品質(zhì)主要影響因素分析

研究表明，影響既有居住區(qū)品質(zhì)的因素主要體現(xiàn)在功能性、舒適性、場(chǎng)所性三個(gè)方面。功能性主要是指居住區(qū)維護(hù)結(jié)構(gòu)的物理屬性，包括整體空間布局以及相關(guān)輔助配套設(shè)施使用水準(zhǔn)的高低；舒適性主要是指居民身處居住區(qū)時(shí)，居住區(qū)內(nèi)各類(lèi)居住條件給居民帶來(lái)的居住體驗(yàn)；場(chǎng)所性是指將注意力集中于如何營(yíng)造和諧共存的居住空間，通過(guò)給予居住區(qū)特定的歸屬感以及認(rèn)同性，從根本上實(shí)現(xiàn)居住區(qū)品質(zhì)提升工作。通過(guò)整理分析現(xiàn)有資料發(fā)現(xiàn)，目前制約我國(guó)居住區(qū)品質(zhì)提升的因素主要有以下幾點(diǎn)。

1.1 過(guò)低的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

部分居住區(qū)為降低建設(shè)成本，僅僅只從最基本的居住功能出發(fā)，忽視了居住體驗(yàn)相關(guān)工作。過(guò)低的綠化率、較差的環(huán)境綜合治理能力以及居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配備匱乏、居住區(qū)環(huán)境單一、布局規(guī)劃不夠自由靈活、無(wú)法為居民提供便利的生活體驗(yàn)等問(wèn)題，導(dǎo)致居民很難得到高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

1.2 居住區(qū)自身性能及配套功能的退化

住房出現(xiàn)老化問(wèn)題是所有居住區(qū)必須正面面對(duì)的問(wèn)題，但很多居住區(qū)物業(yè)管理運(yùn)維工作不完善，更是加速了居住區(qū)整體性能的退化。另外，許多居住區(qū)在建造時(shí)未做高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，在目前人們對(duì)品質(zhì)的追求越來(lái)越高的大環(huán)境下，已經(jīng)逐步發(fā)展為不可忽視的社會(huì)問(wèn)題。

1.3 居住區(qū)無(wú)法提供足夠的歸屬感

隨著時(shí)間的推移，人口老齡化問(wèn)題不斷加劇，居住區(qū)內(nèi)針對(duì)部分特殊群體的配置規(guī)劃不足，無(wú)法做到滿(mǎn)足所有類(lèi)型人群的日常生活活動(dòng)的需求，很多管理工作無(wú)法做到面面俱到，導(dǎo)致出現(xiàn)居民對(duì)居住區(qū)的歸屬感不斷降低、無(wú)法建立和睦的人際關(guān)系等問(wèn)題。

2 煙臺(tái)興華莊方案分析

2.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

2.1.1 區(qū)位規(guī)劃配套優(yōu)勢(shì)

規(guī)劃區(qū)位決定了居住區(qū)品質(zhì)的下限，配套功能越是完整，居住區(qū)的便利性就越高，可提供的居住體驗(yàn)便越是優(yōu)秀。興華莊項(xiàng)目的區(qū)位便是有著優(yōu)良的先天優(yōu)勢(shì)，如圖1所示，其坐擁福山一中及福山第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源；鄰近福山核心商圈，擁有頂級(jí)的商業(yè)配套資源；周邊分布各類(lèi)交通樞紐，具有便利高效的交通配套；地處福山區(qū)人民醫(yī)院輻射范圍內(nèi)，具備完善的醫(yī)療配套設(shè)施；地處兩大福山休閑景區(qū)，頂級(jí)的休閑活動(dòng)配套。優(yōu)越的周邊環(huán)境可為居住者提供各類(lèi)高品質(zhì)的生活服務(wù)，因此特別適宜打造宜居型高品質(zhì)社區(qū)。

圖1 興華莊社區(qū)鳥(niǎo)瞰圖

2.1.2 嚴(yán)格把控建筑指標(biāo)

好的居住區(qū)在各項(xiàng)設(shè)局指標(biāo)方面都有著嚴(yán)格的人性化標(biāo)準(zhǔn)，綠化率、容積率、建筑高度、光照分析等數(shù)據(jù)都是重要社區(qū)指標(biāo)。興華莊為最大限度實(shí)現(xiàn)空間的合理化，切實(shí)提高居住區(qū)品質(zhì)，在住宅間距方面也做了嚴(yán)格的控制，主要相關(guān)指標(biāo)見(jiàn)表1。

表1 居住區(qū)建筑布局指標(biāo)

2.2 社區(qū)品質(zhì)規(guī)劃定位

2.2.1 自然生態(tài)，純凈陽(yáng)光

居住區(qū)內(nèi)的整體環(huán)境是最直接地給予居民自然體驗(yàn)的途徑，也屬于居住區(qū)品質(zhì)的重要體現(xiàn)之一。居住區(qū)環(huán)境規(guī)劃通常運(yùn)用軟硬景相互結(jié)合的方法來(lái)開(kāi)展。硬景主要是指社區(qū)內(nèi)設(shè)施小品道路鋪裝等硬質(zhì)景觀(guān)，更加偏向于規(guī)整布局。軟景則以多變的形式體現(xiàn)，通常指植被、水體等自然形式造景，優(yōu)良的軟景可以給人以置身自然，體驗(yàn)各種生命以及四季變化的樂(lè)趣。多層次的植物配置，給予了社區(qū)內(nèi)多變的綠化空間，也有著更自由的配置形式。當(dāng)?shù)孛婵臻g受限時(shí)，屋頂、墻面等垂直空間可以充分利用起來(lái)，在提高綠化率的同時(shí)，使得空間內(nèi)綠植空間塑造也更加多維立體化。

再好的環(huán)境規(guī)劃，沒(méi)有到位的運(yùn)維模式，也只能是曇花一現(xiàn)，因此在運(yùn)維管理方面，興華莊社區(qū)積極搭建居民參與、共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境的深層參與模式，在保證了維護(hù)效果的同時(shí)，更有效促進(jìn)了鄰里交流，更多的人參與社區(qū)工作中，也給予了社區(qū)更多的創(chuàng)造力。自己親手打造的空間內(nèi)生活，為社區(qū)注入了更多家的溫馨，從根本上提升了社區(qū)品質(zhì)及居民幸福感。

2.2.2 簡(jiǎn)約時(shí)尚，文化氣息

居住區(qū)鋪裝設(shè)計(jì)上，除了功能上的美觀(guān)及引導(dǎo)性之外，優(yōu)美的鋪裝線(xiàn)條設(shè)計(jì)還可以潛移默化地對(duì)居住者的居住體驗(yàn)產(chǎn)生積極影響。興華莊的鋪裝設(shè)計(jì)采用格子形式，主要通過(guò)簡(jiǎn)潔的線(xiàn)條與色彩搭配，整體呈現(xiàn)出和諧平衡的畫(huà)面。鋪地整體線(xiàn)條與布局的序列變化流暢且豐富，與社區(qū)內(nèi)的種植景觀(guān)相互配合，曲線(xiàn)的延展形成優(yōu)美的弧度，與直線(xiàn)轉(zhuǎn)折相互協(xié)調(diào)，剛?cè)岵?jì)，渾然天成。

2.3 公共空間規(guī)劃定位

2.3.1 室內(nèi)公共空間

室內(nèi)公共空間的設(shè)計(jì)需要從居住區(qū)內(nèi)居民的日?；顒?dòng)需求出發(fā)。寬敞、通透、明亮的室內(nèi)空間使除了可以滿(mǎn)足大人的日常交互活動(dòng)之外，也可以給孩子們提供一個(gè)充滿(mǎn)新奇、視野開(kāi)闊的探索空間，如圖2所示。孩子們可以在其中自由暢玩，配合多彩的方塊模塊散落于中庭之中，更是大大增加了空間內(nèi)部的趣味性。

圖2 室內(nèi)公共空間設(shè)計(jì)意向

2.3.2 室外公共空間

關(guān)于社區(qū)室外公共空間，主要通過(guò)以居住核心為依托，與生活服務(wù)配套空間相互結(jié)合的規(guī)劃手法，打造出鄰里和睦的社區(qū)愿景。在進(jìn)行空間設(shè)計(jì)時(shí)，在細(xì)節(jié)表達(dá)方面充分融合藝術(shù)性設(shè)計(jì)語(yǔ)言，形成層次豐富、充滿(mǎn)律動(dòng)的趣味空間，如圖3所示。整體空間規(guī)劃完畢后，為進(jìn)一步升華空間品質(zhì)，引入高品質(zhì)物質(zhì)性要素(如座椅等景觀(guān)小品)，提升空間內(nèi)整體舒適性。有了豐富的內(nèi)容之后，還需要通暢合理的流線(xiàn)體系，將公共休閑空間與社區(qū)內(nèi)商業(yè)等空間串聯(lián)起來(lái)，使各個(gè)空間整體呈現(xiàn)良性平衡關(guān)系。將打造具備強(qiáng)烈社區(qū)感與高舒適度社區(qū)景象作為建設(shè)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)設(shè)施與活動(dòng)相互依存互助，形成比單獨(dú)效應(yīng)之和更大的整體系統(tǒng)性效應(yīng)。

圖3 室外公共空間建設(shè)意向

3 結(jié)束語(yǔ)

居住區(qū)品質(zhì)的提升是一個(gè)綜合性命題，其涉及的領(lǐng)域是多元化、多層次的。在居住區(qū)整體空間規(guī)劃中，為提高品質(zhì)，提高居住者的幸福感，各個(gè)環(huán)節(jié)都要做到在以人為本的基礎(chǔ)上多角度思考問(wèn)題，設(shè)計(jì)人員的知識(shí)素養(yǎng)、施工隊(duì)伍的專(zhuān)業(yè)性、施工工藝的精細(xì)程度，最終都會(huì)在居住區(qū)建成品質(zhì)上得到一一體現(xiàn)。當(dāng)居住區(qū)建設(shè)真正能夠真正做好每一處細(xì)節(jié)，居住者必定會(huì)從中體會(huì)到優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)。只有能使人擁有幸福感的居住區(qū)，才是真正的高品質(zhì)居住區(qū)。