智能建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的運(yùn)用研究

吳舒妮

（三裕建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）事務(wù)所，上海 201000）

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息通信技術(shù)也不斷進(jìn)步，被廣泛應(yīng)用于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的各大領(lǐng)域，提高了人們?nèi)粘Ｉ钏?，營(yíng)造了更多元、豐富的社會(huì)生產(chǎn)和生活環(huán)境，深受廣大人民群眾的喜愛和追捧。智能化技術(shù)逐漸成為近年來備受關(guān)注的話題，當(dāng)今社會(huì)也已步入智能化時(shí)代，人們對(duì)于生活智能化要求越來越高。對(duì)于建筑領(lǐng)域而言，智能化建筑已經(jīng)成為建筑行業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)，相關(guān)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)時(shí)代潮流，緊跟時(shí)代步伐，最大限度滿足社會(huì)發(fā)展和人們需求為終極目的。智能建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)和建筑設(shè)計(jì)中的廣泛運(yùn)用，要求相關(guān)設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)過程中，充分發(fā)揮智能建筑技術(shù)在建筑工程設(shè)計(jì)中的引領(lǐng)和促進(jìn)作用，為適應(yīng)新時(shí)代建筑潮流和實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代化奠定良好基礎(chǔ)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

1 智能建筑技術(shù)的應(yīng)用特征

（1）靈活性。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員的能動(dòng)性弱，宣傳方式過于單一，智能建筑使用了互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息通信技術(shù)，能夠有效提升信息流通率，具備較高的靈活性。

（2）協(xié)調(diào)性。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于數(shù)據(jù)的使用效率低，設(shè)計(jì)人員無法準(zhǔn)確把控建筑的必要參數(shù)，致使建筑完工后與設(shè)計(jì)初期的理念存在較大偏差，尤其是建筑缺乏協(xié)調(diào)性。智能建筑設(shè)計(jì)過程中，對(duì)計(jì)算機(jī)技術(shù)的使用能夠有效避免此問題，有效確保建筑的協(xié)調(diào)性。

（3）統(tǒng)一性。

智能建筑的基本特征之一是具有統(tǒng)一性，建筑設(shè)計(jì)過程中，由于各項(xiàng)數(shù)據(jù)類型不同，參與人員的學(xué)科專業(yè)也存在差異，常出現(xiàn)數(shù)據(jù)處理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的情況，導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)出現(xiàn)較大差異[1]。智能建筑可以利用計(jì)算機(jī)設(shè)備的數(shù)據(jù)庫(kù)共享系統(tǒng)，高效保障數(shù)據(jù)處理標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性，避免設(shè)計(jì)過程中產(chǎn)生的差異。

2 智能化時(shí)代背景下建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

2.1 低消耗

智能建筑設(shè)計(jì)中的低消耗特點(diǎn)是快速形成市場(chǎng)影響力，并得到企業(yè)和國(guó)家認(rèn)可和使用的重要因素之一。智能建筑設(shè)計(jì)融合了互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息通信技術(shù)，此種建筑與科技結(jié)合的設(shè)計(jì)模式能夠有效降低資源損耗。除此之外，由于智能設(shè)計(jì)過程中對(duì)于建筑的完整性要求更高，設(shè)計(jì)考慮范圍廣，因此建筑設(shè)計(jì)對(duì)于各項(xiàng)能源的調(diào)配更恰當(dāng)，能夠充分利用自然界能源，降低了能源損耗。

例如智能設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員綜合考慮建筑的采光性能、通風(fēng)性能，收集、利用光能、風(fēng)能以及地?zé)崮?，充分利用可再生能源，減少了不可再生能源的消耗使用，與國(guó)家提倡的可持續(xù)發(fā)展原則相符[2]。設(shè)計(jì)人員通過對(duì)自然界產(chǎn)生能源的合理調(diào)配，將風(fēng)能、光能、地?zé)崮艹浞诌\(yùn)用于空調(diào)系統(tǒng)、發(fā)電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)，有效降低了后期能源損耗，對(duì)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有利。

2.2 智能集約

隨著我國(guó)人員向城市流動(dòng)量越來越大，據(jù)調(diào)查研究顯示，近年來我國(guó)由城鎮(zhèn)搬向城市的居民越來越多，導(dǎo)致城市人口愈發(fā)密集，甚至部分城市已經(jīng)不堪重負(fù)，一再擴(kuò)建。城市人流量大成為建筑設(shè)計(jì)人員必須考慮的問題之一。

在智能化時(shí)代背景下，設(shè)計(jì)人員應(yīng)發(fā)揮智能設(shè)計(jì)的集約特點(diǎn)，降低后期管理工作開展時(shí)因人員流動(dòng)量大和開放性等問題加劇的管理難度。對(duì)此則要求智能建筑設(shè)計(jì)人員充分利用建筑空間，將網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)巧妙結(jié)合其中，以此提升建筑工程的利用率，達(dá)到建筑工程智能集約的效果。

2.3 綠色環(huán)保

《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50314—2006）中有明確表示，判斷智能建筑能否達(dá)到標(biāo)注的一項(xiàng)重要考量指標(biāo)便是建筑與環(huán)境互為協(xié)調(diào)一體性，智能建筑的設(shè)計(jì)必須達(dá)到綠色環(huán)保的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)[3]。

智能建筑設(shè)計(jì)必須遵從綠色環(huán)?；驹瓌t，設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)初期應(yīng)將建筑與環(huán)境的關(guān)系問題充分考慮其中，盡可能減少建筑完工后對(duì)環(huán)境造成的影響。除此之外，隨著人類文明的不斷發(fā)展，資源不足問題逐漸顯化，此類問題也被社會(huì)乃至世界所重點(diǎn)關(guān)注。對(duì)于建筑行業(yè)而言，建筑構(gòu)建本身對(duì)社會(huì)資源利用占比較大，建筑行業(yè)應(yīng)以身作則，樹立標(biāo)桿，充分利用智能設(shè)計(jì)的綠色環(huán)保特點(diǎn)，降低資源消耗的同時(shí)，為構(gòu)造美麗家園貢獻(xiàn)力量。

3 智能建筑技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)中的具體應(yīng)用

3.1 智能建筑的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)

自動(dòng)化系統(tǒng)可運(yùn)用于辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)以及建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)等方面。目前，我國(guó)部分建筑已經(jīng)融入自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念，最大限度提升了建筑自動(dòng)化利用率。智能建筑系統(tǒng)化設(shè)計(jì)必須利用現(xiàn)代高新節(jié)能技術(shù)，降低能源損耗和減少對(duì)環(huán)境的影響，提升建筑的使用有效性[4]。

（1）通信技術(shù)的運(yùn)用。

通信技術(shù)能夠有效提升信息流通效率，降低溝通需要的時(shí)間成本，以此提高管理人員日常管理和溝通工作效率，達(dá)到高效管理目的。

（2）計(jì)算機(jī)技術(shù)的運(yùn)用。

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能建筑設(shè)計(jì)過程中的一項(xiàng)重要技術(shù)支撐，其優(yōu)點(diǎn)在于能夠在同一時(shí)間、同一地點(diǎn)收集并處理日常工作數(shù)據(jù)。通過計(jì)算機(jī)的計(jì)算能力，能夠?qū)⑾到y(tǒng)中的眾多數(shù)據(jù)快速整合、分析并得出相應(yīng)結(jié)論，以此提升信息利用效率。

（3）監(jiān)控技術(shù)的運(yùn)用。

監(jiān)控技術(shù)的運(yùn)用能夠降低建筑的潛在安全隱患，例如能夠高效監(jiān)督建筑的每一角落，防止意外事件的發(fā)生，有效保障民眾的日常行為安全，提升民眾生活質(zhì)量。此技術(shù)以處理視頻為重點(diǎn)，通過信息技術(shù)能夠減輕保安系統(tǒng)壓力，提升了相關(guān)人員的管理效率，降低了管理成本。

（4）系統(tǒng)集成技術(shù)的運(yùn)用。

智能建筑設(shè)計(jì)過程中，可利用計(jì)算機(jī)技術(shù)和通信技術(shù)將與之相關(guān)的各類工作進(jìn)行整理，并構(gòu)建相關(guān)共享系統(tǒng)，管理人員可通過此類系統(tǒng)控制整體，確保管理工作的全面性。在管理過程中，系統(tǒng)的集成技術(shù)運(yùn)用對(duì)智能建筑至關(guān)重要，此類技術(shù)的運(yùn)用要求設(shè)計(jì)人員能夠在建筑設(shè)計(jì)初期充分重視集成技術(shù)，確保后期施工人員能夠高效準(zhǔn)確完成實(shí)施工作[5]。

3.2 智能建筑的內(nèi)部設(shè)計(jì)

智能建筑的內(nèi)部設(shè)計(jì)直接影響人們的日常生活，此項(xiàng)設(shè)計(jì)不僅需要具備環(huán)保性、完整性，還應(yīng)具備人性化、合理化、舒適化、方便化等特點(diǎn)。而室內(nèi)建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)可利用樓宇照明節(jié)能技術(shù)以及智能安防技術(shù)得以實(shí)現(xiàn)。

（1）樓宇照明節(jié)能技術(shù)。

隨著我國(guó)人民群眾生活水平日益提高，對(duì)于建筑照明系統(tǒng)的智能化也提出了更高要求?，F(xiàn)階段，智能照明技術(shù)已經(jīng)能夠成熟運(yùn)用于樓宇的建設(shè)之中，例如利用感光傳感器控制的照明燈啟閉系統(tǒng)，光線下降到一定程度時(shí)，照明燈便能自動(dòng)開啟；照明控制單元與樓宇的門禁系統(tǒng)，用于夜間檢測(cè)是否有人進(jìn)入樓宇建筑[6]。

在建筑設(shè)計(jì)過程中，對(duì)于此種技術(shù)的運(yùn)用，能夠提升建筑的自動(dòng)化水平，且可以有效防止因管理失誤出現(xiàn)白天亮燈的情況，減少了不必要的能源損耗。

（2）智能安防技術(shù)。

目前市面上比較流行的智能安防系統(tǒng)，主要包括門禁一卡通、視頻監(jiān)控和聯(lián)網(wǎng)報(bào)警以及日常生活中常見的指紋鎖、門禁卡、密碼鎖等。智能安防技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)過程中的具體體現(xiàn)，有效提升建筑安保性能的同時(shí)，達(dá)到了節(jié)能環(huán)保的目的[7-8]。以智能安防技術(shù)中的門禁一卡通為例，設(shè)計(jì)人員可通過刷卡管理人員流動(dòng)，將預(yù)設(shè)控制器聯(lián)網(wǎng)，并與當(dāng)?shù)貓?bào)警系統(tǒng)連接，確保居住人員出現(xiàn)安全隱患時(shí)，當(dāng)?shù)鼐侥軌蜓杆俨挤篮统贩?，保證相關(guān)人員安全。

4 結(jié)語

綜上所述，隨著時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步，人們對(duì)于日常居住環(huán)境的要求越來越高。我國(guó)也在大力倡導(dǎo)構(gòu)建智能化建筑，要求建筑設(shè)計(jì)人員能夠充分利用相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息通信技術(shù)，使建筑在具備完整性、合理性、安全性的基礎(chǔ)上，擁有綠色環(huán)保、節(jié)約能源、智能化、自動(dòng)化等全新特點(diǎn)，以此滿足日益增長(zhǎng)的社會(huì)需求的同時(shí)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)健康和可持續(xù)發(fā)展。