民用建筑施工滲漏質(zhì)量通病的治理策略

張 浩

（中鐵二局深圳公司，廣東深圳 518000）

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市化建設(shè)快速發(fā)展中，國內(nèi)民用建筑工程規(guī)模不斷擴(kuò)大，綜合實(shí)際施工情況，滲漏質(zhì)量通病經(jīng)常存在，造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。為了解決這一問題，應(yīng)充分重視民用建筑施工滲漏工作，分析滲漏原因，制定針對(duì)性的解決措施。

1 民用建筑施工滲漏質(zhì)量通病治理意義

在分析滲漏發(fā)生位置期間，民用建筑施工滲漏位置主要在廚衛(wèi)、墻體、屋面、地下室等方面，出現(xiàn)滲漏的情況時(shí)，會(huì)影響建筑物使用、安全。為了合理控制滲漏問題，施工單位、居住人員應(yīng)加強(qiáng)財(cái)力、人力、物力等方面維護(hù)力度。施工單位在施工期間，應(yīng)加強(qiáng)滲漏質(zhì)量通病治理處理，及時(shí)采取有效措施，不斷提升民用建筑質(zhì)量，保證居住人員舒適度、滿意度。

2 民用建筑施工滲漏原因

房屋建筑施工期間，因施工技術(shù)工藝、材料等方面影響引起的滲漏較為常見，滲漏位置主要為衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、地下室、抹灰外墻、屋面等。

2.1 陽臺(tái)、衛(wèi)生間及廚房滲漏

房屋建筑施工期間，受現(xiàn)場(chǎng)管理方面的影響，預(yù)埋套管施工常出現(xiàn)不符合規(guī)范的情況，會(huì)預(yù)留洞口，后期管道會(huì)安裝在補(bǔ)埋設(shè)防水套管中，易導(dǎo)致管道周邊發(fā)生滲漏。部分埋設(shè)套管按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置止水環(huán)，但因位置不準(zhǔn)確，后期施工期間，需要將其鑿除并重新埋設(shè)。衛(wèi)生間墻面、地面、廚房地面等位置的防潮帶、防水層厚度、高度等，若施工單位未按照要求進(jìn)行施工，關(guān)鍵位置處理不合理，會(huì)導(dǎo)致地面與墻面位置發(fā)生滲漏，尤其是施工過程中，易出現(xiàn)質(zhì)量控制脫節(jié)問題。

2.2 二次結(jié)構(gòu)及外墻面滲漏

砌體施工期間，應(yīng)控制砌體自身質(zhì)量，若未遵照設(shè)計(jì)、規(guī)范施工，未進(jìn)行二次砌筑（頂砌），砌體與砂漿層易發(fā)生收縮，沉降會(huì)導(dǎo)致梁底水平出現(xiàn)裂縫。民用建筑主要針對(duì)框剪結(jié)構(gòu)，內(nèi)外位置填充料多為磚砌體結(jié)構(gòu)，磚砌體、混凝土結(jié)構(gòu)易因溫度變化，兩者的熱脹冷縮系數(shù)不同，常由于變形引起墻面開裂，雨水進(jìn)入縫隙中最終引發(fā)滲漏。

施工過程中，管理人員缺少責(zé)任感，未嚴(yán)格管理施工人員，施工人員質(zhì)量意識(shí)淡薄，未充分理解設(shè)計(jì)、規(guī)范施工的重要性，造成交界處開裂，引起滲漏。

外墻窗戶與墻體交接位置，若施工工藝與規(guī)范不符，施工期間不使用防水砂漿等措施處理，會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)裂縫滲漏情況。外墻抹灰面工程施工期間，材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、砂漿拌制拌制配合比不合理、現(xiàn)場(chǎng)缺少配備計(jì)量設(shè)備、未采用預(yù)拌砂漿等，均會(huì)導(dǎo)致抹灰飾面產(chǎn)生裂縫。施工人員為了方便施工，常在砂漿中添加大量的外加劑，使砂漿強(qiáng)度與標(biāo)準(zhǔn)不符，導(dǎo)致施工工藝不達(dá)標(biāo)等問題出現(xiàn)，最終造成抹灰飾面產(chǎn)生裂縫，受雨水侵襲后出現(xiàn)裂紋、發(fā)生滲漏。

2.3 屋面滲漏

屋面施工期間，常發(fā)生漏水問題。屋面鋼筋混凝土樓板作為防水構(gòu)件，樓板施工期間，混凝土中水灰比較大，坍落度明顯，澆筑混凝土期間常出現(xiàn)振搗不密實(shí)的情況，且人工澆筑后抹壓收水不及時(shí)，未按時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，均會(huì)導(dǎo)致施工裂縫與滲漏問題出現(xiàn)。

找平層施工期間，坡度與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不符，屋面長期出現(xiàn)積水，會(huì)導(dǎo)致滲漏問題出現(xiàn)。屋面防水卷材層施工期間，若未遵照設(shè)計(jì)、規(guī)范進(jìn)行施工，涂刷防水層期間，卷材不合理搭接、卷材收口處理與要求不符等，均會(huì)導(dǎo)致基層不干燥，卷材施工有氣泡產(chǎn)生，最終產(chǎn)生裂縫引起滲漏。

2.4 地下室滲漏

（1）混凝土。

混凝土結(jié)構(gòu)自身的施工質(zhì)量、混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量均會(huì)對(duì)滲漏產(chǎn)生影響。質(zhì)量控制工作包括商品混凝土自身、澆筑過程質(zhì)量控制，混凝土配合比不準(zhǔn)確、混凝土攪拌不充分、澆筑時(shí)振搗不密實(shí)、模板拼縫不嚴(yán)密等，均會(huì)導(dǎo)致漏漿，混凝土質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致滲漏。

（2）后澆帶。

后澆帶位置未嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)、規(guī)范進(jìn)行處理，后澆帶兩側(cè)未清理干凈、止水鋼板未嚴(yán)格按照方案進(jìn)行埋設(shè)、未采用微膨脹抗?jié)B混凝土進(jìn)行澆筑，均會(huì)引起地下室發(fā)生滲漏。

（3）施工縫。

地下室防水層不易出現(xiàn)大面積防水問題，防水問題常出現(xiàn)在轉(zhuǎn)角、后澆帶、電梯基坑、施工縫等位，缺少成品保護(hù)、未加強(qiáng)層處理，導(dǎo)致后期發(fā)生滲漏。

3 民用建筑施工滲漏質(zhì)量通病治理措施

3.1 陽臺(tái)、廚衛(wèi)滲漏治理

應(yīng)保證結(jié)構(gòu)密實(shí)、強(qiáng)度，預(yù)埋套管應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求、施工方案進(jìn)行質(zhì)量控制。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)二次結(jié)構(gòu)防潮帶質(zhì)量的控制力度，確?；炷?、澆筑質(zhì)量、成型質(zhì)量合格，且對(duì)陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房防水層施工控制較為重要。

（1）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求選用材料，嚴(yán)格把控材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，嚴(yán)格控制防水層施工篇數(shù)、厚度。

（2）做好閉水試驗(yàn)，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，提前解決相關(guān)問題，避免影響后期正常施工，有效降低施工成本。

3.2 外墻滲漏治理

外墻結(jié)構(gòu)受到溫度的影響產(chǎn)生變化，導(dǎo)致外墻開裂，引發(fā)外墻滲漏。

（1）應(yīng)做好磚砌體結(jié)構(gòu)二次頂砌，頂砌時(shí)間應(yīng)控制14 d以上。

（2）合理處理不同材質(zhì)交接處，混凝土與砌體交接位置應(yīng)采取相應(yīng)的防裂措施，可采用鋼絲網(wǎng)，每邊一般不小于150 mm，且應(yīng)保證鋼絲網(wǎng)的穩(wěn)固性。

（3）合理利用防水、微膨脹砂漿，外墻易出現(xiàn)一些孔洞，孔洞屬于外墻的薄弱環(huán)節(jié)，在修補(bǔ)孔洞時(shí)，可適當(dāng)采用微膨脹、防水砂漿，確保修補(bǔ)質(zhì)量。

3.3 屋面滲漏治理

（1）建筑施工企業(yè)應(yīng)在柔性防水層上方進(jìn)行保溫板施工，可提高施工效率，有效保護(hù)成品，避免防水層受到高溫與紫外線等方面影響，延長防水層使用壽命。

（2）施工期間應(yīng)充分重視坡度方面問題，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，確保屋面最佳坡度，可及時(shí)排出屋面積水。

（3）民用建筑施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)選擇防水材料，確保材料質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

（4）強(qiáng)化施工過程管理，加強(qiáng)成品保護(hù)力度。

3.4 地下結(jié)構(gòu)滲漏治理

（1）合理設(shè)置后澆帶或施工縫，地下室結(jié)構(gòu)滲漏治理中，應(yīng)合理選擇止水方式。常用的治水方法包含止水鋼板、止水帶，安裝止水材料時(shí)，應(yīng)全面開展質(zhì)檢工作，安裝完成后，應(yīng)立即進(jìn)行混凝土施工，避免由于擠壓產(chǎn)生變形。

（2）強(qiáng)化結(jié)構(gòu)本身防水控制性能，確?？?jié)B混凝土材料合格，嚴(yán)格按照配合比進(jìn)行配料。應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土振搗，避免漏振與超振，合理控制振搗時(shí)間，充分發(fā)揮混凝土結(jié)構(gòu)防水優(yōu)勢(shì)。

（3）嚴(yán)格控制防水層施工質(zhì)量，進(jìn)場(chǎng)材料須使用游標(biāo)卡尺進(jìn)行測(cè)量，避免廠家、專業(yè)單位以次充好。嚴(yán)格掌握施工質(zhì)量控制過程，對(duì)后澆帶、施工縫、電梯井、底板轉(zhuǎn)角位置等房屋建筑地下室薄弱環(huán)節(jié)應(yīng)加強(qiáng)控制。

3.5 合理控制施工技術(shù)

（1）廚衛(wèi)滲漏。

原因：①結(jié)構(gòu)自身問題；②防潮層質(zhì)量較差；③防水層質(zhì)量問題。

解決措施：①混凝土澆筑過程應(yīng)適度振搗；②嚴(yán)格把控施工質(zhì)量。

（2）外墻滲漏。

原因：①二次結(jié)構(gòu)施工不嚴(yán)格；②抹灰砂漿控制不合理；③未嚴(yán)格按照規(guī)范施工。

解決措施：①嚴(yán)格控制材料配合比，保證材料質(zhì)量；②嚴(yán)格執(zhí)行施工方案。

（3）屋面滲漏。

原因：①結(jié)構(gòu)存在問題；②找坡不合理；③防水層質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

解決措施：①嚴(yán)格把控材料質(zhì)量；②根據(jù)設(shè)計(jì)要求，加強(qiáng)坡度設(shè)計(jì)；③防水層設(shè)計(jì)期間，加強(qiáng)防水層質(zhì)量控制。

（4）地下室滲漏。

原因：①結(jié)構(gòu)問題；②施工縫設(shè)置不合理；③后澆帶質(zhì)量控制存在不足；④缺少防水層成品保護(hù)與質(zhì)量控制。

解決措施：①合理應(yīng)用混凝土防水性能；②做好各項(xiàng)施工細(xì)節(jié)工作；③加強(qiáng)成品材料保護(hù)。

通過調(diào)查民用建筑應(yīng)用現(xiàn)狀可知，其中存在較多問題，未按照國家施工規(guī)范，遵循設(shè)計(jì)圖紙合理開展項(xiàng)目施工。施工操作與圖紙內(nèi)容不符時(shí)，不可隨意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更改，應(yīng)及時(shí)與建設(shè)單位進(jìn)行溝通，獲得實(shí)際許可后，再對(duì)施工方案進(jìn)行合理修改。項(xiàng)目施工期間，應(yīng)加強(qiáng)工程各階段檢查與數(shù)據(jù)驗(yàn)收，待管理人員簽字后，技術(shù)人員才能進(jìn)入下一道施工工序，保證建設(shè)施工質(zhì)量。

4 結(jié)語

在民用建筑施工期間，為了合理防控滲漏問題，確保施工建設(shè)有效開展，工作人員應(yīng)結(jié)合建筑特點(diǎn)，加強(qiáng)細(xì)節(jié)處理，加強(qiáng)分析建筑物中的重點(diǎn)部位，發(fā)現(xiàn)施工存在的問題，及時(shí)采取防水措施進(jìn)行處理，保證民用建筑的安全性、穩(wěn)定性，推動(dòng)民用建筑施工順利開展，減少民用建筑施工滲漏問題產(chǎn)生。