老舊小區(qū)改造工程的管理方法分析

陳潔

（甘肅省定西市隴西縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，甘肅 隴西 748100）

隨著時(shí)代的進(jìn)步以及科技力量的發(fā)展，新小區(qū)在城市中不斷地涌現(xiàn)出來(lái)。而部分的老舊小區(qū)卻由于建造的時(shí)間較久，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)新小區(qū)比較落后，使得居民的生活質(zhì)量下降了，居民樓的墻面大面積的脫落，整個(gè)樓的墻面顏色老化，小區(qū)里的綠化帶也出現(xiàn)了大面積縮水等諸多問(wèn)題。老舊小區(qū)改造工程是一個(gè)極其復(fù)雜的工作，不同于新建的小區(qū)，可以自由地進(jìn)行組合創(chuàng)新設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)思路不會(huì)被固化。所以，如何才能將一個(gè)老舊的小區(qū)改造成為以人為本、治理有方、綠色生態(tài)的現(xiàn)代化的生活區(qū)域，是一個(gè)漫長(zhǎng)卻又艱難的過(guò)程。

1 對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造前的準(zhǔn)備工作

首先，在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造前，應(yīng)該結(jié)合小區(qū)的現(xiàn)狀對(duì)其原有的竣工圖進(jìn)行詳細(xì)的分析，并且對(duì)老舊小區(qū)的現(xiàn)狀以及目前的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的了解，例如，污水的排放走向、小區(qū)的供水供電供暖情況、小區(qū)的停車位以及小區(qū)的綠化情況。深入居民的家中對(duì)居民的生活習(xí)慣進(jìn)行了解，并且詢問(wèn)目前小區(qū)存在的一些問(wèn)題。知道了這些，老舊小區(qū)在今后的改造過(guò)中會(huì)更加順利，更容易滿足居民的需求。其次，在改造的過(guò)程中既要考慮住房的便利，又要考慮居民住得是否舒適。在改造的過(guò)程中，應(yīng)該以居民為主，為居民營(yíng)造出一個(gè)美好舒適的居住環(huán)境。再次，對(duì)要進(jìn)行改造的老舊小區(qū)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，通過(guò)利用其原有的資源以及設(shè)施設(shè)備對(duì)小區(qū)的建筑環(huán)境、景觀環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境進(jìn)行改造。以此達(dá)到小區(qū)的城市化、現(xiàn)代化以及綠色生態(tài)。在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造的過(guò)程中，需要投入大量的資金，并且改造過(guò)程比較復(fù)雜，施工難度相對(duì)新小區(qū)較大，所以，要選擇資質(zhì)力量強(qiáng)的施工隊(duì)伍，保證老舊小區(qū)在改造過(guò)程中的施工安全和質(zhì)量，讓人們住得安心。

2 對(duì)老舊小區(qū)在改造過(guò)程中的工作分析

2.1 對(duì)老舊小區(qū)改造的模式

對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，一般有兩種模式，一種就是改造修葺，這也是很多的老舊小區(qū)在改造中經(jīng)常使用的改造模式，小區(qū)由于建造的年限比較早，但是沒有超出房屋的使用年限。小區(qū)的所有的基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，房屋的主題結(jié)構(gòu)安全，但就是因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間久遠(yuǎn)，小區(qū)居民樓的墻面、屋頂以及小區(qū)的路面都有了不同程度的損壞。對(duì)小區(qū)的改造主要是解決破壞力大的地方并且對(duì)居民所需要的新的設(shè)施的建造。第二類就是屬于維護(hù)保留，由于老舊小區(qū)的地理位置較特殊，正好位于保護(hù)地帶，小區(qū)的建筑風(fēng)格相對(duì)較獨(dú)特，代表著某一時(shí)期的建筑風(fēng)格，所以該小區(qū)所體現(xiàn)的文化價(jià)值高，時(shí)代特征會(huì)更加明顯，對(duì)研究當(dāng)時(shí)的社會(huì)文化、建筑風(fēng)格以及風(fēng)土人情有著很大的作用。所以，對(duì)于這樣的有價(jià)值的老舊小區(qū)，就要采取保持原樣的維修，并且在此基礎(chǔ)上使居民的生活質(zhì)量得到一定的改善。

2.2 對(duì)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量管理

在確定施工隊(duì)伍后，首先，要在小區(qū)內(nèi)發(fā)布改造施工的告示，提醒居民住戶在施工期間要格外注意自身安全。結(jié)合工程施工做好施工設(shè)計(jì)圖，保證施工隊(duì)內(nèi)各個(gè)工作人員必須持證上崗，認(rèn)真執(zhí)行施工圖。在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造的過(guò)程中，原材料是直接影響工程質(zhì)量的重要因素，負(fù)責(zé)人應(yīng)該加強(qiáng)原材料的監(jiān)管，確保原材料的安全。小區(qū)改造牽扯的問(wèn)題較多，所以在竣工后，要對(duì)每個(gè)步驟進(jìn)行細(xì)節(jié)驗(yàn)收，使工程質(zhì)量得到一定的保證。老舊小區(qū)改造現(xiàn)場(chǎng)復(fù)雜，每個(gè)施工人員在對(duì)圖紙熟練的掌握下，應(yīng)該做好安全防護(hù)措施，不僅可以保證施工人員的安全，還可以及時(shí)地提醒居民注意安全。要加強(qiáng)文明的施工管理，在改造過(guò)程中保護(hù)好小區(qū)原有的生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行破壞。有的施工設(shè)備噪音較大，在居民休息過(guò)程中，不得進(jìn)行施工，以減少對(duì)小區(qū)的噪音污染。

3 對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造和管理的基本原則

3.1 堅(jiān)持以人為本的原則

在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造與管理的過(guò)程中，要堅(jiān)持以人為本的原則。要想使得百姓的生活質(zhì)量得到一定的提高，就要對(duì)人們的生活環(huán)境進(jìn)行改造。因此，國(guó)家就要在改造過(guò)程中投入大量的資金，從而使人民群眾有一個(gè)良好的生活環(huán)境。在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造的過(guò)程中，始終要將人民的利益放在第一位，堅(jiān)持以人為本的原則，一方面，要充分地考慮居民住房的便利；另一方面，還要考慮居民住房是否舒適，在改造的過(guò)程中，對(duì)居民住房的設(shè)計(jì)更應(yīng)該貼合實(shí)際，為居民營(yíng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。

3.2 要遵循綜合治理的原則

在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造與管理時(shí)，應(yīng)該堅(jiān)持綜合治理的原則。改造老舊的小區(qū)，不僅僅是對(duì)老舊小區(qū)建筑環(huán)境的改造，還要對(duì)老舊小區(qū)的景觀環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境進(jìn)行改造，這是一個(gè)綜合治理的工程，過(guò)程極其漫長(zhǎng)。對(duì)老舊小區(qū)的改造從另一方面來(lái)講就是對(duì)老舊小區(qū)的綜合治理，當(dāng)然，這也離不開施工人員精心的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。隨著社會(huì)的進(jìn)步以及我國(guó)的科技力量的發(fā)展，很多老舊小區(qū)都面臨著拆遷重建的局面，這樣一來(lái)，這些小區(qū)的生態(tài)環(huán)境、景觀的環(huán)境以及建筑的環(huán)境就會(huì)被徹底地進(jìn)行改變，從而保證居民的居住環(huán)境的舒適度。然而，一些老舊小區(qū)需要進(jìn)行一定的修葺，在對(duì)門窗、樓道以及墻體進(jìn)行修葺改造的同時(shí)，還要考慮整個(gè)小區(qū)的整體的環(huán)境。

3.3 要遵循綠色健康的原則

在對(duì)老舊的小區(qū)進(jìn)行改造和管理時(shí)，最重要的就是要堅(jiān)持綠色生態(tài)的原則。隨著時(shí)代的進(jìn)步、社會(huì)的發(fā)展，綠色發(fā)展早已深入人心，因此，在對(duì)房屋進(jìn)行建造的同時(shí)，也應(yīng)該堅(jiān)持綠色生態(tài)的原則。所以，在對(duì)老舊的小區(qū)進(jìn)行改造和管理的時(shí)候，使用的施工材料必須是環(huán)保的、綠色的，這不僅可以減少建筑材料對(duì)人體的損害，還可以減少對(duì)環(huán)境的危害。并且在小區(qū)的綠化面積內(nèi)，應(yīng)該廣泛地建設(shè)綠地。并且注重對(duì)能源的節(jié)約，合理地利用能源，注重對(duì)可再生能源的重復(fù)使用，健康綠色的生態(tài)環(huán)境是未來(lái)我國(guó)各個(gè)小區(qū)發(fā)展的新方向。

4 結(jié)語(yǔ)

在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造時(shí)，需要多個(gè)部門協(xié)作完成，在工程竣工后，需要各個(gè)參建的單位到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收工作，在驗(yàn)收合格并且簽字確認(rèn)后才可以辦理相應(yīng)的竣工資料。在對(duì)老舊小區(qū)改造完成后，施工部門應(yīng)該迅速地清理施工現(xiàn)場(chǎng)，使得該改造小區(qū)的居民生活回到正軌。在竣工驗(yàn)收完成后，施工單位應(yīng)該將施工設(shè)計(jì)資料、在施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題以及竣工資料在確認(rèn)沒有問(wèn)題后交給相關(guān)部門，并且進(jìn)行存檔。老舊小區(qū)的改造作為一項(xiàng)重大工程、民生工程，不僅可以改善居民原有的居住環(huán)境，使人們居住的環(huán)境煥然一新，還可以提升該小區(qū)所在城市的品味，并且使該市的政府關(guān)注和改善民生。在改造的基礎(chǔ)上，要更注重后期的保養(yǎng)工作，要定期對(duì)改造部分進(jìn)行跟進(jìn)檢查，使得改造的成果可以得到有效的使用，使居民有一個(gè)良好的生活環(huán)境。在我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，對(duì)老舊小區(qū)的改造以及管理是至關(guān)重要的。然而，在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造以及管理的施工中，對(duì)成本的控制就大大地影響了施工。因此，需要對(duì)老舊小區(qū)的改造以及管理進(jìn)行實(shí)地的考察，從而計(jì)劃項(xiàng)目所需要的成本，以此保證項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的效果，只有這樣，才能保證老舊小區(qū)的改造以及管理工程施工的意義所在。為廣大居民營(yíng)造一個(gè)舒適便捷的生活環(huán)境，營(yíng)造出安居樂業(yè)的良好氛圍。