淺議商住混用高層建筑的消防安全管理

戴浩

（寶山區(qū)消防救援支隊，上海 201901）

隨著社會的快速發(fā)展，城市高樓林立，為節(jié)約城市的空間多會選用商住混用的高層建筑，滿足人們的需求。現(xiàn)階段，針對商住混用高層建筑的防滅火技術暴露出諸多的不足，加上高層建筑一旦遇到火災將會出現(xiàn)人員疏散慢、火勢蔓延快等情況，給后續(xù)的撲救工作帶來不同程度的困難。為此，根據(jù)實際情況來設計針對性的防治措施，將商住混用高層建筑的火災事故發(fā)生概率做到極大程度的降低，對我國經(jīng)濟的前行有推進作用。

1 商住混用高層建筑消防安全管理的特點

1.1 救援難度大

高層建筑的垂直高度較高，疏散的距離也不理想，給火災的救援帶來了一定的難度。若高層建筑自身所具有的消防設備出現(xiàn)故障而無法使用時，消防員多會選用搭建梯子的方式，這將會增加救援的危險性。除此之外，消防車的送水可能達不到所需的高度，會使救援出現(xiàn)困難。

1.2 疏散較困難

大部分高層建筑位于城市的中心，亦或者在較為繁華的地帶，周圍的建筑與交通將會給人員的疏散帶來不同程度的困難。若發(fā)生火災，因人員較為密集，交通極易擁堵，那么，疏散時會更加困難，加上辦公與居住人員較多，如遇火勢蔓延快的情況，則會因疏散困難而給人員生命帶來威脅，例如，吸入濃煙、心理恐慌，繼而不能進行理性逃離，出現(xiàn)一些跳樓的情況，也可能發(fā)生踩踏的事故。

1.3 火勢蔓延快

商住混用高層建筑所具有的功能較多，也安置了一定數(shù)量的電子設備，可燃物的數(shù)量可觀。與此同時，為保證直升電梯的使用，多會架設相應的豎向通道，而這些通道在發(fā)生火災時，將會成為火勢快速蔓延的最快途徑。

2 高層建筑的消防安全問題

首先，商住混用高層建筑內(nèi)的使用者數(shù)量較多，但整體的安全意識卻不足，略顯淡薄。例如，用戶沒有做好室內(nèi)的通風、未及時關閉天然氣的閥門等，均成為火災的隱患。其次，部分建筑企業(yè)可能考慮到經(jīng)濟效益的擴大化，故未選用高耐火性的材料，雖使施工能耗降低，卻給消防工作帶來了困難。部分施工人員所選用的防火門、消防水帶和消防栓等設備的質(zhì)量不過關，在火災發(fā)生時形同虛設。最后，高層物業(yè)管理不到位，工作人員的消防知識不扎實，對建筑物內(nèi)原有的消防設施不熟悉，給后續(xù)的監(jiān)管留下了不同程度的隱患，加上樓道的侵占，也會引發(fā)火災。

3 商住混用高層建筑的消防安全管理措施

3.1 重視多樣宣傳，提高安全意識

商住混用高層建筑的使用者極具復雜性，那么，消防管理人員要進行多角度的考慮，根據(jù)實際情況來設計和組織多種形式的消防安全活動。具體而言，（1）要結合不同的人群制作多樣的宣傳手冊或海報來完成相關知識的傳遞，使全體的安全意識得到相應的提高。（2）以近期發(fā)生的火災事故為案例，通過圖文、視頻等方式讓使用者看到火災可能帶來的危害，使之對自身的行為做到有效規(guī)范，還可組織有趣的消防講座、知識競賽等活動，力求向各層人員進行宣傳。（3）通過多方溝通，組織用戶進行科學、有序的消防訓練，實現(xiàn)“預防為主”，能夠讓用戶從主觀上形成極強的防火意識，使之配合各項消防安全管理措施，能夠在遇到火災時，采用科學和有效的滅火措施并實現(xiàn)安全的逃離。

3.2 完善管理制度，落實安全責任

對商住混用高層建筑進行消防管理的關鍵環(huán)節(jié)，即責任的落實，也是管理得以實現(xiàn)的基礎。在新時期下，消防安全管理人員要帶著前瞻性的思維，加強與使用單位的聯(lián)系，同時與建筑產(chǎn)權單位做好多方配合，將與防火相關的安全責任進行細致化的落實。（1）構建消防安全管理所需的專門機構，引入消防知識扎實和有實踐經(jīng)驗的專業(yè)人員，讓其完成各層消防設施的維保，讓各項操作彰顯出權威性，同時也要具有法律的效力。（2）完善防火責任制，成立專門的領導小組，使責任得到有效落實，借助逐級的崗位防火責任制，讓防火管理網(wǎng)絡形成一定的深廣度。（3）優(yōu)化消防安全管理的各項制度，讓各小組、單位和部門做到針對性的管理，必須依照流程來進行操作，將監(jiān)管力度做到極大程度的加大。通過日常的記錄對消防隱患進行極大程度地減少，在動態(tài)化的管理下了解商住混用高層建筑各階段的使用情況，可使安全宣傳活動的內(nèi)容不斷更新，從各方面提升整體的安全意識。（4）完善用火用電類的管理制度。例如，不允許隨意增設一些用電的設備，更不能隨意亂接臨時性的線路，必須保證各操作環(huán)節(jié)與防火要求相契合。針對用火管理，要注意可燃物的擺放，在其周圍一定要張貼禁煙標識，對于裝飾用的氣球不可充裝氫氣。與此同時，高層建筑內(nèi)的酒店廚房要定期清洗煙道，用氣用油過程中謹遵安全操作制度。若需要進行焊接操作時，先要了解三級動火審批規(guī)定，待與所需要求相符時方可動焊。

3.3 做好裝修審核，制定防火措施

針對商住混用高層建筑的二次裝修，管理人員也要做好相應的管理。具體而言，首先，物業(yè)管理部門要根據(jù)租賃合同中的具體內(nèi)容對承租方進行切實有效的督促，使之主動申報與消防相關的設計審核，保證操作與消防要求相契合。其次，根據(jù)防火規(guī)范和裝修設計規(guī)范進行二次裝修的嚴格審核，可從源頭將火災的隱患做到極大程度地減少。最后，完善消防驗收的制度，涵蓋實戰(zhàn)、防火等內(nèi)容，繼而可根據(jù)滅火的需求對消防設施的位置進行調(diào)整，保證在火災中可實現(xiàn)有效使用，改變以往形同虛設的情況，將消防設施的有效應用做到切實有效的發(fā)揮。與此同時，根據(jù)商住混用高層建筑中消防設施的布局、整體設置等內(nèi)容來設計針對性的滅火預案，保證其可行性。防火部門還應重視工程驗收的環(huán)節(jié)，根據(jù)技術和理論完成工程的科學和全面論證，能夠?qū)⒉僮髦械膫瘟赢a(chǎn)品進行及時發(fā)現(xiàn)，那么，可將防火措施做到相應的完善，與具體建筑的防火需求相契合，可實現(xiàn)有效的消防安全管理。

3.4 加強維保力度，確保系統(tǒng)運行

商住混用高層建筑的消防安全管理核心是科學的維保，以此保證各系統(tǒng)正常和長效地運行。那么，管理人員要結合高層建筑的結構、消防設施和用戶情況來設計科學、全面和高效的維保方案。正常來講，多數(shù)高層建筑會設置自動噴水系統(tǒng)，配備相應的排煙系統(tǒng)，也安裝了精密自動報警裝置等，需要定期和科學地維保才能保證自動裝置的精準度，若保養(yǎng)不到位，在突遇火災時將形同虛設，一方面，無法進行報警、滅火；另一方面，也會因火勢蔓延而將其燒毀，那么將增加火災中的經(jīng)濟損失?；诖?，管理人員要從兩個方面入手，將原有的問題做到針對性的解決：一是組織專業(yè)的團隊對商住混用高層建筑中的消防設施進行專業(yè)、科學和定期的維護與檢測，對設施的使用與保養(yǎng)情況進行準確的記錄，可根據(jù)實際情況調(diào)整維保的措施，彰顯出靈活性，從而使各類消防設施保持最佳的應用狀態(tài)。二是將專業(yè)人員的整體素質(zhì)做到極大程度的提升，使之秉承以人為本的先進理念，將維保行為進行規(guī)范。特別是要對消防控制室中的值班人員、技術人員等進行定期的培訓。例如，尋求公安消防機構的幫助，組織更專業(yè)的培訓，做到持證上崗。

4 結語

在新時期，高層建筑隨處可見，因其內(nèi)部結構極具復雜性，同時垂直的高度較高，功能性強，集服務、居住和商用為一體，而且還存在數(shù)量較多的可燃物，從而留下了諸多隱蔽性的安全隱患，使火災救援的難度加大?；诖?，管理人員應通過多方的考慮，將管理制度做到極大程度的完善，加強后續(xù)維保的力度，將安全責任做到細致化的落實，確保商住混用高層建筑使用的安全性，在最大程度上保護住戶、商戶的生命安全，將火災帶來的損失做到切實有效的降低。