現(xiàn)代辦公樓的綠色建筑實踐途徑分析

陳磊

上海海龍工程技術(shù)發(fā)展有限公司 上海 200011

近年來，我國居民的生活水平隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展得到了提升，居民對工作環(huán)境的舒適度提出了更高的要求，辦公樓項目工程的數(shù)量呈現(xiàn)出了逐年增多的趨勢?，F(xiàn)代辦公樓在設(shè)計理念上主要以綠色可持續(xù)發(fā)展設(shè)計理念為主，遵循了保護(hù)社會環(huán)境的原則。那么怎樣才能實現(xiàn)現(xiàn)代辦公樓的綠色建筑實踐目標(biāo)呢，這就需要設(shè)計人員在設(shè)計的過程中，融入綠色設(shè)計理念，提高建筑環(huán)境水平，與傳統(tǒng)的建筑設(shè)計相比較而言，綠色設(shè)計理念與當(dāng)前社會環(huán)境更加相符。所以，要想營造一個和諧的辦公環(huán)境，不但要在外觀方面滿足要求，還要符合綠色環(huán)保的發(fā)展觀念。

1 工程概要

中外運長航上海世博辦公樓、上海世博會地區(qū)B02、B03地塊地下空間工程之中外運辦公樓地下空間標(biāo)段，本工程總建筑面積32878平方米，地上建筑面積16085平方米，地下建筑面積16793平方米。本項目為高層辦公樓，建筑用地面積5295平方米，容積率為3，建筑密度35.7%，綠地率12%，停車數(shù)量為200輛[1]。

2 現(xiàn)代辦公樓的特點

（1）能源消耗較大。辦公樓的建筑理念與住宅樓不同，辦公樓日常負(fù)載較大，尤其是水資源、電力資源等能源方面消耗較大，從而出現(xiàn)了嚴(yán)重的資源消耗。由于本工程項目為甲級辦公樓，所涉及的機(jī)電設(shè)備種類非常多，因此為了保證各機(jī)電設(shè)備的正常運行，機(jī)電安裝工程工作量增加。監(jiān)理單位需要安排各專業(yè)人員加強(qiáng)對本工程機(jī)電安裝工程質(zhì)量的監(jiān)控。

（2）社會影響比較大。由于本項目的建設(shè)目的就是要將其打造成央企總部集聚區(qū)，這也對建設(shè)水平提出了更高的要求，本項目建成后，將極大地提升世博園區(qū)的開發(fā)水平、集聚輻射和綜合服務(wù)功能，并助力上?！皠?chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展”。所以本項目的影響還是非常大的，各界人士及相關(guān)政府部門的關(guān)注度也會隨之提高。本項目的建設(shè)對綜合管理水平也提出了更高的要求，通過BIM技術(shù)的運用，提升了現(xiàn)場管理水平，為項目參與方搭建了共同的信息平臺，對施工方案的選擇、碰撞檢測、施工進(jìn)度、成本控制提供了方便。但是此技術(shù)的應(yīng)用，整個過程中采用了新工藝、新材料、智能化設(shè)施高科技產(chǎn)品，對施工技術(shù)以及工程監(jiān)理工作均帶來了挑戰(zhàn)。

（3）參建單位比較多。本項目招標(biāo)人涉及了三家公司，對于這種情況我們在針對具體的組織協(xié)調(diào)工作方面加強(qiáng)了力度，由于參建單位比較多，因此在施工界面及環(huán)節(jié)方面的劃分難度明顯提升，在與相關(guān)參建單位進(jìn)行溝通后，在保證各信息通上傳達(dá)的基礎(chǔ)上，為建設(shè)單位提供高質(zhì)量的服務(wù)[2]。

（4）周邊環(huán)境比較復(fù)雜。本工程附近有地鐵運營線經(jīng)過，我們在與總承包商、建設(shè)單位進(jìn)行溝通協(xié)商后發(fā)生一致及時與地鐵運營監(jiān)護(hù)公司保持溝通，保證項目在建設(shè)期間地鐵能夠正常運營。

（5）監(jiān)理協(xié)調(diào)工作難度較高。本項目在建設(shè)期間需要涉及多種專業(yè)技術(shù)，比如樁基工程、建筑物鋼筋砼工程、幕墻工程、裝飾工程、機(jī)電設(shè)備安裝的給排水、空調(diào)、通風(fēng)、強(qiáng)弱電工程、綠化工程等，如果其陸續(xù)進(jìn)入施工場地進(jìn)行施工，則會在很大程度上增加監(jiān)理單位的工作量以及工作難度，這就需要監(jiān)理單位相關(guān)工作人員要做好總承包商與各分包商之間的組織及協(xié)調(diào)工作，尤其對于一些合同范圍之內(nèi)的交叉施工出現(xiàn)的一些矛盾要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，針對此種情況，監(jiān)理單位應(yīng)實施總包單位統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下、各分包單位協(xié)調(diào)作業(yè)的綜合管理模式，將專業(yè)隊伍的技術(shù)管理優(yōu)勢充分發(fā)揮出來，同時還要加強(qiáng)合同管理，對各參建單位之間的關(guān)系進(jìn)行組織協(xié)調(diào)，保證整個工程建設(shè)的順利進(jìn)行[3]。

（6）工序復(fù)雜、工期緊張。本項目工期僅1135日歷天，工程施工組織和管理籌劃工作難度較大。需要在滿足系統(tǒng)和流動施工要求的基礎(chǔ)上，將關(guān)鍵線路作為控制主線，對各項工序之間的銜接進(jìn)行合理的安排，其中涉及的樁基工程、基坑開挖、結(jié)構(gòu)施工、幕墻工程、裝飾工程、機(jī)電安裝工程等關(guān)鍵工序施工，相關(guān)管理人員可以采用計算機(jī)輔助管理手段對施工以及資源配置進(jìn)行合理的安排。

（7）地下工程管理風(fēng)險較大。本工程為地下三層，最大的施工難點就是基坑維護(hù)，工程基坑是整個工程施工的重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系著整個工程項目的質(zhì)量，所以工程監(jiān)理單位工作人員要對施工組織方案、基坑的開挖過程等施工工序進(jìn)行嚴(yán)格的控制，尤其是對一些支護(hù)措施要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控。本項目基坑深度超過了5米，監(jiān)理單位相關(guān)工作人員監(jiān)督施工總承包單位、專家等對基坑支護(hù)方案進(jìn)行了反復(fù)論證，經(jīng)過論證后按照最優(yōu)的方案進(jìn)行了基坑支護(hù)措施的實施。在施工期間，為了保證不會對周邊區(qū)域地下管線造成影響，監(jiān)理人員督促施工單位對周邊區(qū)域地下管線、基坑支護(hù)情況等加強(qiáng)了監(jiān)測，尤其嚴(yán)格控制了基坑變形情況的發(fā)生[4]。

（8）施工危險性較高。由于本項目為央企辦公樓，辦公樓大堂挑空高度超過了8米，高大模板支撐體系的危險性較高，監(jiān)理人員要監(jiān)督施工單位積極組織相關(guān)專家對高大模板支撐安全控制措施方案進(jìn)行論證，最終選擇出了一種較優(yōu)的高大模板專項施工方案，在此環(huán)節(jié)的施工過程中，監(jiān)理人員專門安排了專門的安全監(jiān)理人員， 由安全監(jiān)理人員嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對施工單位各項操作進(jìn)行監(jiān)督，進(jìn)一步為工程施工的安全性提供了保障。

（9）室內(nèi)環(huán)境污染控制要求較高。本工程項目部分為全裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修過程中使用的建筑原材料、新工藝比較多，因此對室內(nèi)環(huán)境污染控制指標(biāo)也提出了更高的要求。要求本工程設(shè)計人員及施工人員在裝修材料選擇上用于低毒性、低污染的材料為主，工程監(jiān)理人員應(yīng)針對不同的材料定期或者不定期的進(jìn)行檢測，在進(jìn)行室內(nèi)裝修時，如果需要將同一種設(shè)計方案多次使用，建議裝修人員可以按照裝修方案先做出樣板間，這樣不但能夠?qū)κ覂?nèi)環(huán)境中的污染物進(jìn)行準(zhǔn)確檢測，還能夠在很大程度上減少材料的浪費[5]。

3 現(xiàn)代辦公樓的綠色建筑實踐

3.1 監(jiān)理員加強(qiáng)了對各單位之間的組織協(xié)調(diào)

監(jiān)理人員在施工前對施工區(qū)域周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，詳細(xì)的掌握了本工程環(huán)節(jié)的施工順序、周邊交通車站等與本工程施工工序之間的關(guān)系以及可能造成的影響，在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)了對各單位之間的協(xié)調(diào)，尤其加強(qiáng)了與地鐵保護(hù)單位方面的溝通，及時與其溝通了本工程項目的施工節(jié)點以及施工方案，在保證施工順利進(jìn)行的同時加強(qiáng)了對周邊交通的保護(hù)，并結(jié)合具體的情況對施工計劃進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。監(jiān)理單位在與施工單位、地鐵保護(hù)單位等進(jìn)行溝通后提出了有效的施工方案，在較好的保護(hù)了地鐵線路運營的同時，還不會對本項目的施工進(jìn)度造成影響，比如防止地下連續(xù)墻單邊側(cè)向位移的控制措施、防止地鐵站點與區(qū)間隧道連接薄弱部位位移的控制措施、防止地鐵站本體側(cè)向位移的控制要點及措施、深基坑檢測措施。

3.2 嚴(yán)格按照地鐵保護(hù)單位提出的相關(guān)要求加強(qiáng)了對地鐵運營線路保護(hù)

由于本項目工程涉及的地鐵的安全范圍比較廣，比如主體、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計，工程樁（含抗拔樁）、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的施工，基坑內(nèi)潛水的疏干降水及承壓水的減壓降水，特別是基坑土方的開挖，本工程在施工過程中嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了各項環(huán)節(jié)的施工，不論是從主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計方面，還是從維護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計方面，都加強(qiáng)了對地鐵的保護(hù)。在施工過程中，監(jiān)理人員加強(qiáng)了對地鐵保護(hù)、周邊環(huán)境保護(hù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系保護(hù)。在地鐵保護(hù)方面安排了專門的地鐵監(jiān)護(hù)公司進(jìn)行了監(jiān)測工作，在周邊環(huán)境及維護(hù)結(jié)構(gòu)體系方面的保護(hù)，則由本工程監(jiān)理單位每天監(jiān)測到的結(jié)果及時上報了地鐵監(jiān)護(hù)分公司，由地鐵監(jiān)護(hù)分公司對整個地鐵的安全運營情況進(jìn)行統(tǒng)籌分析，并制定了一些控制地鐵變形的措施[6]。

3.3 嚴(yán)格按照地鐵監(jiān)護(hù)備忘錄執(zhí)行地鐵監(jiān)護(hù)

本工程監(jiān)理方收到建設(shè)單位轉(zhuǎn)達(dá)過來的地鐵監(jiān)護(hù)備忘錄后，一定要對其中每一項條款進(jìn)行認(rèn)真、及時的查閱，在第一時間掌握備忘錄中的要點，積極聯(lián)系監(jiān)理工程師對地鐵監(jiān)護(hù)備忘錄中的相關(guān)重點內(nèi)容進(jìn)行分析，根據(jù)分析結(jié)果，制定完善的應(yīng)對措施。比如要及時督促施工單位采用文件的形式對相關(guān)事宜的解決情況給予回復(fù)，尤其是監(jiān)理方提出的一些整改內(nèi)容，如果施工方對一些建議拿捏不準(zhǔn)，可以與監(jiān)理方共同商討后制定出解決方案。

3.4 提高現(xiàn)代辦公樓的舒適度

現(xiàn)代辦公樓的使用舒適度直接影響著企業(yè)員工日常辦公的效率，只有提高現(xiàn)代辦公樓的舒適度，才能夠為企業(yè)人員帶來更好的辦公體驗。工程監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)對設(shè)計方案的管理，在內(nèi)部制冷方式方面，應(yīng)盡量以自然風(fēng)代替空調(diào)，不但能夠有效提高辦公樓內(nèi)的空氣質(zhì)量，還能提高企業(yè)工作人員的舒適度，同時還有效地節(jié)約了資源。另外在外墻搭配上，也盡量不要使用大面積透明玻璃，尤其到夏季，大面積的太陽直射會導(dǎo)致室內(nèi)溫度過高，在樓內(nèi)光線方面，應(yīng)把握好光線的照射情況，盡量減少白天照明，不但能夠有效保護(hù)工作人員的視力，還能夠有效地節(jié)省電力資源[7]。

3.5 提高水資源的再利用率

現(xiàn)代辦公樓內(nèi)的水資源消耗是非常大的，要想實現(xiàn)現(xiàn)在辦公樓綠色建筑目標(biāo)，加強(qiáng)對水資源的再利用是極其重要的一部分。本項目過程中，可以進(jìn)行回收再利用的水資源包括工作人員日?；顒铀a(chǎn)生的廢水和雨水，所以施工人員可以將經(jīng)過過濾的廢水統(tǒng)一收集在蓄水池中，將其用于衛(wèi)生間的沖洗，將雨水進(jìn)行收集后統(tǒng)一過濾消毒，存在蓄水池中。市政自來水供給是保證本項目工程水資源正常使用的重要來源，施工人員要注意不可將市政自來水與過濾后的水存儲在同一個蓄水池中，通過水資源循環(huán)利用，減少水資源的浪費，促進(jìn)合理應(yīng)用水資源。

3.6 加強(qiáng)對太陽能技術(shù)的應(yīng)用

近年來，太陽能作為新型的綠色能源最廣泛地應(yīng)用在了電力能源的轉(zhuǎn)換中，目前，在辦公樓內(nèi)使用太陽能的案例非常多，太陽能不但能夠為人們提供熱力和熱水資源，尤其還能夠極大地節(jié)省電量的消耗。太陽能有效的代替了傳統(tǒng)電力供應(yīng)，實現(xiàn)了通過自然資源節(jié)省電力資源的建設(shè)目標(biāo)。辦公樓中利用太陽能還能夠產(chǎn)生所需要的熱量，比如可以將這些用量用于飲用水的加熱，實現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保的目標(biāo)。本建設(shè)項目中地下3層，地下室一般都會由于接收不到太陽光的照射會變得陰暗、潮濕，也可以利用太陽能對地下室進(jìn)行除濕，促進(jìn)地下空間的干燥[8]。

3.7 加強(qiáng)綠化及屋頂?shù)睦?/h3>

本項目工程在建設(shè)的過程中，為了能夠更好地利用空間，可以將樓頂規(guī)劃成一個景觀區(qū)，并在此區(qū)域種植一些存活率較高、能夠促進(jìn)廢氣過濾、阻擋沙塵類的植物，在提高屋頂利用率的同時還實現(xiàn)了空氣環(huán)境的改善?；蛘咴谶M(jìn)行周邊環(huán)境的綠化時，可以在本項目周邊附近種植一些綠植樹木，不但能夠有效抵擋灰塵的污染，還能夠凈化空氣。

3.8 合理的利用綠色理念

本工程部分區(qū)域為全部裝修，項目工程監(jiān)理人員還要對建筑墻面施工質(zhì)量的監(jiān)督，避免外墻皮脫落對行人造成影響。當(dāng)進(jìn)入到工程裝修裝飾階段時，監(jiān)理人員還應(yīng)加強(qiáng)對施工材料、裝修技術(shù)的監(jiān)督及管理，保證各項施工材料質(zhì)量達(dá)標(biāo)，施工人員嚴(yán)格按照工藝要求進(jìn)行施工，同時還應(yīng)加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的管理，減少材料的浪費[9]。

4 結(jié)束語

總之，社會經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時，行各業(yè)也迎來了極大的發(fā)展空間，本項目作為上海市重點項目，要在滿足國有企業(yè)辦公需求的同時，符合綠色建筑的建設(shè)需求。綠色建筑設(shè)計理念的應(yīng)用為綠色建筑的發(fā)展指明了方向，作為工程監(jiān)理單位，應(yīng)充分發(fā)揮出自身職能，做好對項目施工過程的監(jiān)督管理，為整個項目實現(xiàn)綠色發(fā)展做好保障。