淺談城市舊改更新下綜合體業(yè)態(tài)的景觀改造
——以上海上生新所首開區(qū)景觀舊改為例

葉嵐

上海朗道景觀規(guī)劃設(shè)計有限公司 上海 200000

1 舊改更新是促進上海建成全球卓越城市面貌的首要手段

《上海市城市總體規(guī)劃(2016-2040)》展望在2040年將上海建成全球卓越城市，一座創(chuàng)新、生態(tài)、人文之城。但在規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模負(fù)增長的要求下，必然倒逼城市更新步伐，將原來粗放規(guī)劃設(shè)計轉(zhuǎn)向內(nèi)涵集約高效改造。此外總體規(guī)劃還明確了保護歷史文化遺產(chǎn)，改善老舊住區(qū)居住環(huán)境，實現(xiàn)城市住區(qū)更新和人居文脈的融合傳承的目標(biāo)。

2 從分析全球最大城市舊改更新項目中得到的啟發(fā)

2.1 紐約高線公園的工業(yè)遺跡景觀更新

紐約高線公園前身是一條穿越最具活力的工業(yè)區(qū)的鐵路專用線，伴隨城市功能升級被廢棄。但在多方努力下，它被改建成了空中花園走廊，不僅僅記錄了這個城市歷經(jīng)的大工業(yè)時代風(fēng)貌，并將沿途的生產(chǎn)用建筑串聯(lián)了起來。歷史的遺跡及新的環(huán)境景觀帶動了周邊陳舊的工業(yè)建筑的利用價值，它們被改建為了藝術(shù)畫廊、設(shè)計工作室、商業(yè)、博物館和住宅，并贏得了驚人社會經(jīng)濟效益[1]。

2.2 倫敦國王十字街的綜合業(yè)態(tài)景觀更新

國王十字街原為倫敦重工業(yè)區(qū)，是倫敦管道煤氣供給中心，印刷業(yè)和廢料處理也是本地重要產(chǎn)業(yè)，集中居住大批產(chǎn)業(yè)工人。“歐洲之星”?？空驹O(shè)立此處的計劃，啟動了該區(qū)域高強度更新開發(fā)計劃。改建更新的區(qū)域并沒有驅(qū)逐原住民后建立純“高檔住宅區(qū)”，而是倡導(dǎo)階層融合，創(chuàng)造了多元化具有親和力的城市共享休閑空間。新增的基礎(chǔ)設(shè)施和公共空間大大地改善了這個區(qū)域老舊落后的城市面貌，歷史建筑保留的厚重文化感和新建筑的時尚現(xiàn)代感交叉融合，建立了全新的穿越包容的場所感，賦予的豐富的業(yè)態(tài)疊加后形成了城市的新中心地標(biāo)。

2.3 日本六本木新城改造—文化與生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)建

六丁木地區(qū)街道狹窄，建筑物陳舊且密度極高，六本木新城改造計劃是要立“城市中的城市”，即將居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)集合于一體，建筑室內(nèi)采用緊湊垂直化設(shè)計，將更多的空間留給了景觀綠化和公共活動空間。六本木新城改建落地啟動十多年來，這個地區(qū)有了全新面貌，吸引了大量的游客，成為東京最時尚的地區(qū)。

國家的經(jīng)濟文化首府都在經(jīng)濟高速發(fā)展中不斷擴張，但是核心區(qū)域高密度使用和歲月陳舊導(dǎo)致了城市核心圈的衰退，拆建的代價巨大而且對發(fā)展歷史的保存是破壞性的。以政府為主導(dǎo)，引入全新的設(shè)計理念，用公共服務(wù)區(qū)替換一些陳舊工業(yè)占地是全世界發(fā)達城市的首選。

3 以上生新所舊址景觀更新設(shè)計為例

3.1 尋找項目的前世今生

上海生物制品研究所位于上海市區(qū)核心區(qū)域，匯聚了文化、教育、綠地、辦公、娛樂多種產(chǎn)業(yè)群。地塊內(nèi)有3棟歷史建筑。哥倫比亞總會是民國時期美國僑民運動、休閑、娛樂聚會的中心，因為開路被拆除分成了2棟。另一棟是孫科先生的故居，由匈牙利建筑師鄔達克設(shè)計的現(xiàn)代殖民風(fēng)格建筑。上海生物制品研究所經(jīng)營期間建設(shè)的了15棟工業(yè)建筑。

3.2 舊改項目的痛點

3.2.1 景觀需要協(xié)調(diào)串聯(lián)不同時期建筑物。由于20世紀(jì)的歷史發(fā)展的特殊性，上生所內(nèi)的建筑風(fēng)格錯亂，空間肌理錯綜復(fù)雜無序。但建筑的本質(zhì)還是不同大小的幾何體組合關(guān)系，運用蒙德里安風(fēng)格思路來網(wǎng)格化布局平面，梳理出原著居民、游客、從業(yè)者的不同的活動路線及聚集活動場所。

3.2.2 綜合性經(jīng)營場地的內(nèi)陷弊端。上生所地塊不臨近延安西路主干道，被各種民居老舊建筑包圍，銜接市政主動脈的延安路北入口隱蔽狹長；東側(cè)入口是原來孫科別墅的入口，由于歷史文化保護也不可進行大規(guī)模土建改造；西側(cè)安西路為新建路，暫時看不到未來的影響力；南側(cè)牛橋路穿越老舊居民區(qū)，小道復(fù)雜，周邊環(huán)境差；作為一個占地4.9萬m2的商業(yè)綜合體項目，必須要創(chuàng)造新的城市界面導(dǎo)入性將消費力引入。最終讓延安西路北入口形成“吸”態(tài)，西側(cè)安西路入口形成“擴”態(tài)，東側(cè)番禹路入口形成“文”態(tài)，南側(cè)牛橋路入口形成“隱”態(tài)。

3.2.3 現(xiàn)場資源的保護利用。基地原來的研究所管理性質(zhì)給植物自由生長的空間，綠化繁盛。在進行圖紙設(shè)計前，采取人工實地測繪495株喬灌木，每株拍照記錄形體數(shù)據(jù)并坐標(biāo)落于圖紙上。在進行土建和管線等設(shè)計時就考慮避讓古樹名木和延用現(xiàn)狀綠化。

3.2.4 基礎(chǔ)設(shè)施改建難度巨大。不同時期及用途的每棟建筑的現(xiàn)狀入口標(biāo)高復(fù)雜，影響了室外道路的豎向設(shè)計，排水設(shè)計和鋪裝設(shè)計。上海老城區(qū)普遍存在排水管線老化，地表水位高，老舊建筑基座下陷的困境，疊加梅雨季和臺風(fēng)季的雨水多的氣候壓力，豎向排水設(shè)計被列為項目設(shè)計第一技術(shù)難題。設(shè)計師詳細(xì)推算場地豎向標(biāo)高妥善緩解排水壓力，確保道路和集會廣場不能有積水。

3.3 商業(yè)綜合體空間優(yōu)化設(shè)計

3.3.1 市政大動脈上的導(dǎo)入口。白色金屬鋁網(wǎng)結(jié)合霓虹燈字箱子的門頭簡約直觀，入口條形門衛(wèi)房被改建成白色極簡風(fēng)格商鋪，純白的藝術(shù)雕塑和綠植式導(dǎo)引墻創(chuàng)造了鮮明的風(fēng)格，在復(fù)雜暗淡的延安西路市政界面上特立獨行吸引視線。狹長的咽喉狀通過性道路進行了人車分流設(shè)計，車行道兩側(cè)結(jié)合停車功能緩解市中心綜合體的停車難，并且不讓機動車進入文創(chuàng)中心廣場區(qū)影響未來的集會娛樂活動。車行道兩側(cè)的大喬木全部保留，通過鋪裝，綠化和燈光設(shè)計手法形成景觀縱深性，引人入勝，導(dǎo)入游客人流形成“吸”態(tài)。

3.3.2 集會廣場。新建安西路正對的紅毯廣場設(shè)計尺寸達到60×35m，是整個基地內(nèi)最大集中場地。設(shè)計師預(yù)想了多種活動的可行性，舉辦演唱會，車展，舞臺走秀，或者夜市，跳蚤市場等。明確的功能性和景觀性疊加，動靜互動。“紅毯廣場”如其名，將鋪裝設(shè)計成精美的“畫布”，旱噴和電控?zé)艄饨Y(jié)合形成動態(tài)景觀效果。

3.3.3 交流空間。玉蘭廣場是個時光穿越的夾縫空間，它的南側(cè)是哥倫比亞美式鄉(xiāng)村風(fēng)的遺跡，它的北側(cè)廠房被改造成不銹鋼鏡面建筑。保留的古樹因為原來地形高差被妥善維護，砌筑了擋墻式坐凳。坐在綠茵婆娑下，也能感受到這里近一個世紀(jì)的變遷穿越。

4 舊改項目是細(xì)節(jié)控

4.1 修舊如舊

在修復(fù)的設(shè)計的過程中，設(shè)計師發(fā)現(xiàn)很多景觀現(xiàn)狀的斷裂疑點，然后通過檔案館的建筑史料查找曾經(jīng)保存的黑白照片進行對比，達到最大程度讓歷史建筑原貌景觀修舊如舊，重新真實反映歷史建筑的時代文化特征，先人生活軌跡。

4.2 鋪裝設(shè)計

首開展示區(qū)的以2棟哥倫比亞俱樂部和孫科別墅為主題，地面鋪裝為和復(fù)古的建筑相互呼應(yīng)，采用了大面的黃金鉆花崗巖和蒙古黑的波打收邊石。紅毯廣場和玉蘭廣場的編織圖案通過多次材料顏色對比，用色度更加接近的英國棕和黃金鉆組合。每種顏色的花崗巖都至少使用了3種不同面層的排列組合搭配，現(xiàn)場制作實體樣板進行對比。在陽光下，在陰天，在雨天，不同天氣的光線下的效果來確認(rèn)最終材質(zhì)和鋪法。相同石材不同塊面，不同石材塊面之間的留縫寬帶，從密縫，3mm，5mm，8mm，10mm開始測試；勾縫劑的顏色和深度進行反復(fù)實驗討論確認(rèn)過程。

4.3 基礎(chǔ)設(shè)施改建

在改建初始想法是盡可能利用現(xiàn)有環(huán)境的綠化和所有土建基礎(chǔ)，但是真的實施就出現(xiàn)太多困難。詳細(xì)測繪后發(fā)現(xiàn)豎向銜接存在大的問題，兩棟保護建筑間要增加一條道路，就要消化2棟建筑山墻面之間的至少1m高差，并確保每個場地之間能無障礙的出入。由研究所改建為商業(yè)后用電量猛增，要增加大面積的地下電力設(shè)備房，這些對景觀效果都存在負(fù)面影響，全場地排摸并進行了極其復(fù)雜的用電和管線設(shè)計。

4.4 細(xì)節(jié)和情懷

設(shè)計師做改項目就是經(jīng)歷了一場文化的洗禮，在設(shè)計的過程中去打開了塵封很久的歷史書，解讀了很多在這個項目內(nèi)的每棟老建筑里人和故事。而且設(shè)計師更重要的是要把這些故事傳遞給后面會來這里參觀和娛樂的人。歷史文字被做成了銅字地雕嵌入了地面和墻面，歷史的照片被嵌入延安西路側(cè)的人行必經(jīng)的景觀綠植墻里，哥倫比亞俱樂部的標(biāo)記被做成了各種標(biāo)識雕刻在導(dǎo)視牌和燈具上。通過這些設(shè)計手段將歷史文化變成一種圖騰鐫刻在項目的各個角落里。

5 結(jié)束語

上海作為中國特大城市之首，市中心土地面積小，人口密度高，新中國成立以來，上海肩負(fù)著國家工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重任，為滿足工業(yè)經(jīng)濟快速建設(shè)，粗放式規(guī)劃和隨意性的改建工程仿佛在這個曾經(jīng)“遠東第一大城市”身上打上了無數(shù)的補丁。城區(qū)規(guī)劃歷史遺留問題巨大，歷史文化遺跡和工業(yè)遺跡混雜。通過上生新所舊改項目首開區(qū)景觀設(shè)計及施工實例，探討實踐特大城市在人口高密度聚集區(qū)復(fù)原歷史文化遺跡，煥新工業(yè)遺跡，重塑商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)，導(dǎo)入時代人文特征，和諧滿足居住者和游客之間的需求下的景觀改造，并將成功的實踐經(jīng)驗保留下來，繼續(xù)會同類型舊改項目做好準(zhǔn)備。