淺談?dòng)绊懡ㄖこ淘靸r(jià)因素及降低工程造價(jià)的措施

趙鋒

中證房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司 江蘇 靖江 214500

引言

由于在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，建設(shè)項(xiàng)目投資的成本也在一直上漲，工程造價(jià)也不斷增加，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，使工程造價(jià)不斷增高，并且導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目總工程造價(jià)也持續(xù)增加，這一系列的問(wèn)題造成了商業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的增大。實(shí)際成本消耗超過(guò)了建筑工程造價(jià)預(yù)算，影響了工程質(zhì)量，并且減慢了工程進(jìn)度，這都是沒(méi)有嚴(yán)格控制建筑工程造價(jià)。

1 影響建筑工程造價(jià)的主要因素

1.1 設(shè)計(jì)方面的因素

在整個(gè)建筑工程中，設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)方案都會(huì)直接影響到建筑工程的整體工程造價(jià)管理水平。尤其是其中的工程資料和造價(jià)數(shù)據(jù)都會(huì)影響到整個(gè)建筑工程的項(xiàng)目投資建設(shè)，甚至還會(huì)影響到整個(gè)工程的建設(shè)質(zhì)量。設(shè)計(jì)人員在實(shí)際的設(shè)計(jì)過(guò)程中還需要充分的考慮來(lái)自多方面的原因，主要包括經(jīng)費(fèi)問(wèn)題、版面設(shè)計(jì)問(wèn)題，以及施工建設(shè)材料問(wèn)題和機(jī)械設(shè)備的運(yùn)用。建筑工程的財(cái)務(wù)人員需要積極地做好預(yù)算工作，這樣才能夠加強(qiáng)建筑工程的成本控制和造價(jià)控制。另外，設(shè)計(jì)人員還需要與實(shí)際的施工狀況相結(jié)合來(lái)進(jìn)行工程量的詳細(xì)計(jì)算，同時(shí)還需要將實(shí)際的施工狀況作為設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙的主要來(lái)源，使得設(shè)計(jì)方案能夠與實(shí)際的施工保持一致，這樣可以有效避免誤差的出現(xiàn)?？芍谶M(jìn)行項(xiàng)目場(chǎng)地選擇以及工程規(guī)模和建筑裝飾確定的過(guò)程中，都會(huì)出現(xiàn)一些影響到工程造價(jià)管理的因素。所以建筑工程企業(yè)在施工過(guò)程中一定要加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的管理，這樣才能夠保證整個(gè)設(shè)計(jì)階段建筑工程管理人員能夠更好地控制工程造價(jià)[1]。

1.2 施工因素

對(duì)于建筑工程而言，常常在施工階段以及驗(yàn)收階段就會(huì)出現(xiàn)實(shí)際成本和設(shè)計(jì)成本出現(xiàn)偏差的問(wèn)題，結(jié)合這一問(wèn)題進(jìn)行分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，在建筑工程的施工過(guò)程中存在著很多的不可控因素。這些不可控因素主要包括市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素和建筑材料的價(jià)格因素。在建筑工程的施工過(guò)程中，受到材料價(jià)格變化的影響非常大，這也就導(dǎo)致整個(gè)采購(gòu)的成本也在無(wú)形中增加。

2 建筑工程造價(jià)管控優(yōu)化對(duì)策

2.1 合理利用政策

眾所周知，建筑工程項(xiàng)目建設(shè)需要耗費(fèi)大量的資金，尤其是在項(xiàng)目開發(fā)、拆遷、施工建設(shè)等方面，資金需求量極大。因此，要想達(dá)到良好的工程造價(jià)管控效果，必須明確工程造價(jià)管控重點(diǎn)，要緊密結(jié)合當(dāng)前我國(guó)與地方政府的政策，在政策允許范圍內(nèi)進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)。當(dāng)前我國(guó)大力提倡建設(shè)低碳化建筑、綠色化建筑，并且國(guó)家出臺(tái)了一系列稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策?；诖耍ㄖ髽I(yè)要緊隨時(shí)代發(fā)展潮流，合理利用國(guó)家相關(guān)政策與法規(guī)，利用綠色化施工工藝、技術(shù)及施工材料，在滿足國(guó)家綠色建筑政策要求的同時(shí)獲得稅費(fèi)優(yōu)惠及扶持，降低企業(yè)建造成本，提高企業(yè)利潤(rùn)[2]。

2.2 施工階段

2.2.1 保證施工材料質(zhì)量。建筑工程施工需要運(yùn)用材料比較多，并且針對(duì)不同施工環(huán)節(jié)，所采用材料類型、規(guī)格、性能等也存在一定差異，若施工中出現(xiàn)材料規(guī)格型號(hào)不符合要求、使用材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)情況，就會(huì)對(duì)工程質(zhì)量和施工成本產(chǎn)生極大影響，為此需要對(duì)建筑施工材料質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，實(shí)踐中可以從材料采購(gòu)、質(zhì)量檢驗(yàn)、使用管理等方面入手，選擇綜合資質(zhì)比較好的廠商進(jìn)行合作，采購(gòu)過(guò)程中也要結(jié)合工程施工實(shí)際需要，對(duì)材料規(guī)格、型號(hào)、性能和數(shù)量進(jìn)行準(zhǔn)確把握，并加強(qiáng)材料運(yùn)輸過(guò)程和實(shí)際使用管理，確保材料質(zhì)量符合施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過(guò)執(zhí)行材料限額領(lǐng)用制度，還能夠防止浪費(fèi)情況發(fā)生，相應(yīng)施工成本也會(huì)降低。

2.2.2 加強(qiáng)各工序控制。建筑工程每一道工序施工，都需要材料、工藝、設(shè)備、人員等從旁發(fā)揮作用，并緊密聯(lián)系設(shè)計(jì)圖紙和施工實(shí)際對(duì)施工項(xiàng)目組織進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，就可以對(duì)每一道工序施工內(nèi)容、具體要求、工藝技術(shù)應(yīng)用等重點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確把握，并在施工之前對(duì)需要采用工藝技術(shù)進(jìn)行提前熟悉，針對(duì)容易出現(xiàn)的施工問(wèn)題也能提前了解和做好相應(yīng)防范工作，在降低施工問(wèn)題發(fā)生概率的同時(shí)，確保工程施工效率與質(zhì)量，每道工序施工需要運(yùn)用各類資源，也能得到優(yōu)化配置與利用，進(jìn)而取得良好工程造價(jià)控制效果。

2.2.3 強(qiáng)化質(zhì)量安全監(jiān)督。建筑工程施工涵蓋內(nèi)容眾多，一旦發(fā)生施工安全、質(zhì)量問(wèn)題，就會(huì)對(duì)正常施工進(jìn)度產(chǎn)生嚴(yán)重影響，并影響工程后期使用，無(wú)形中也增加了工程施工成本，為防止這一情況發(fā)生，就需要加強(qiáng)建筑工程施工過(guò)程監(jiān)控與管理，實(shí)踐中可以利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)、通信、監(jiān)控等技術(shù)，對(duì)整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并建立健全工程管理制度，將相關(guān)職責(zé)落實(shí)到具體責(zé)任人上，可以增強(qiáng)監(jiān)督管理人員工作自主性，針對(duì)出現(xiàn)的施工不合理、安全措施不到位情況也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并立即指派專業(yè)人員進(jìn)行指導(dǎo)和解決，使工程項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)施工有序、高效進(jìn)行。

2.3 竣工結(jié)算階段造價(jià)控制

竣工結(jié)算階段需要加強(qiáng)竣工管理，對(duì)實(shí)際工程量進(jìn)行盤點(diǎn)，審核實(shí)際工程造價(jià)，具體的竣工階段造價(jià)控制方式如下。第一，搜集資料，竣工階段，搜集整理工程相關(guān)資料，包括工程量清單、工程現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程驗(yàn)收資料、工程造價(jià)計(jì)算方式、工程設(shè)計(jì)變更等資料，第一手的資料是竣工結(jié)算的關(guān)鍵；第二，工程量審核，以圖紙和工程量清單為主，對(duì)于工程量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，包括工程總量、分項(xiàng)工程、隱蔽工程等，了解實(shí)際工程量，嚴(yán)格審查是否存在重復(fù)計(jì)量的情況；第三，工程造價(jià)審核，對(duì)工程單價(jià)套用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，按照定額規(guī)定，對(duì)于工程項(xiàng)目單價(jià)與預(yù)算定額單價(jià)是否相符，審查工程的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)用是否符合現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)算外的費(fèi)用計(jì)量是否準(zhǔn)確，是否存在重復(fù)計(jì)算和多算等情況[3]。

3 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在建筑工程造價(jià)的整個(gè)過(guò)程中，要改進(jìn)施工計(jì)劃那么就要項(xiàng)目人員根據(jù)工程設(shè)計(jì)和實(shí)際情況進(jìn)行，而且還要把總工程造價(jià)控制在建筑計(jì)劃之內(nèi)。保證整個(gè)施工能夠正常進(jìn)行。