定房屋結(jié)構(gòu)安全性工作中的幾個問題探討

劉慶

重慶市建設(shè)工程質(zhì)量檢驗測試中心 重慶 400042

引言

從近幾年國家統(tǒng)計的房屋安全性結(jié)果來看，我國的房屋安全問題較為嚴重，安全事故發(fā)生頻率較高，給人們的生產(chǎn)生活以及生命財產(chǎn)安全都造成了嚴重的后果。此外，由于當(dāng)前國內(nèi)無房屋鑒定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，鑒定方法層出不窮且鑒定市場極為混亂，行業(yè)管理也比較粗糙，導(dǎo)致從事這一行業(yè)的人員與機構(gòu)水平參差不齊，整個房屋鑒定行業(yè)的發(fā)展存在很多問題。針對這一系列問題，本文從房屋安全鑒定工作出發(fā)，進行了研究與說明，以期提供行之有效的解決方法。

1 房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定存在的問題

1.1 房屋鑒定機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)不一，缺乏科學(xué)性

從國內(nèi)目前房屋鑒定的情況來看，我國房屋鑒定無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，很多房屋的安全度不高?，F(xiàn)階段國內(nèi)常用的房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)主要有三個，即《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。這三種標(biāo)準(zhǔn)也是導(dǎo)致行業(yè)亂象的原因之一。房屋鑒定工作存在一定的復(fù)雜性、科學(xué)性，本來制定相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)是為了有效的加強對房屋鑒定工作的專業(yè)性和可操作性，雖然三本規(guī)范感覺上是各有特點又相互補充，但是在制定的評判方法標(biāo)準(zhǔn)上存在一定的偏差和出入，它們的鑒定范圍、鑒定標(biāo)準(zhǔn)的維度、評定標(biāo)準(zhǔn)都不相同。為了更好地保障建筑物的安全性與適用性，提高房屋的使用率，建議統(tǒng)一三個標(biāo)準(zhǔn)的評判方法，使之能夠有效地了解房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性與安全度，及時處理危險的房屋，還能進一步判斷使用材料的強度、架構(gòu)的剛度和穩(wěn)固性等，從而保證房屋的安全使用[1]。

1.2 使用材料及材料的強度問題

根據(jù)對實際工作的經(jīng)驗總結(jié)，我們發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋中有很大部分房屋的建筑材料存在問題。這是由多方面因素造成的，包括當(dāng)時的科學(xué)技術(shù)、檢測設(shè)備等因素，加之檢測工作中檢測數(shù)據(jù)本身可能就存在一些問題，例如房屋建造過程中使用的砂漿，其抗壓強度、灰縫厚度的離散性很大，因此是否達標(biāo)與抽檢位置的相關(guān)度就很大，這也是鑒定過程中較難判斷的因素。除此之外，影響房屋抽樣檢測的外在因素較多，例如房屋的使用時間，存在很多的不確定性，這些問題直接影響鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性，這是值得引起重視的一個問題。此外，要想確定房屋的已建砌木樁的抗壓強度也比較困難，因為當(dāng)前市面上缺少能提供相關(guān)資料的文獻。另外一個就是混凝土問題，它的抗壓強度如果是在鑒定過程中使用不同的檢測方法，那么它的結(jié)果會出現(xiàn)較大的偏差，房屋的鑒定位置和鑒定數(shù)量不同，對最后的檢測結(jié)果及數(shù)據(jù)具有很大的干擾性，所以在當(dāng)前很大一部分檢測過程中，經(jīng)常使用多種方法，鑒定房屋多個位置的操作，繼而進行整體評估，這樣得出的數(shù)據(jù)才是最準(zhǔn)確的。根據(jù)以往鑒定的經(jīng)驗，一棟房屋進行樁基檢測，此房屋為框剪結(jié)構(gòu)，進行低應(yīng)變檢測或聲波透射法檢測，得出的結(jié)果是Ⅰ、Ⅱ類樁，它的樁徑也符合標(biāo)準(zhǔn)。但是如果依據(jù)建筑企業(yè)的要求，使用樁身鉆芯試驗，那么結(jié)果發(fā)現(xiàn)它的混凝土不完整，樁身局部混凝土處于松散狀態(tài)，要在后期進行灌漿操作才能使整個基樁達標(biāo)。假設(shè)不做鉆芯檢查，那么房屋的安全性就得不到保障。可是目前市場規(guī)范并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對于房屋鑒定的數(shù)據(jù)處理的也是比較粗糙，不能針對不同問題的房屋進行專項采集，即使使用數(shù)據(jù)統(tǒng)計理論也不能確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，所以在數(shù)據(jù)采集、處理方法上仍然需要不斷完善。例如在涉及基礎(chǔ)鑒定時應(yīng)明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，加強對樣本數(shù)量的檢測，包括檢測巖體抗壓強度，可是由于國家標(biāo)準(zhǔn)與地方標(biāo)準(zhǔn)相差很大，即使是在同一個地方但是不同的檢測企業(yè)，同時對同一房屋檢測但是使用不同的檢測標(biāo)準(zhǔn)，那么它們的計算結(jié)果和設(shè)計方案也會不一樣，設(shè)計強度也不同，如果遇到樣本變異性很大的時候就更不同了。在計算一棟建筑物時，還需要檢測挖孔樁基底巖石單軸抗壓強度，然后得出結(jié)論。如果樁端承載力不能達到我們的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，那么如果是在正常情況下操作的話，就是因為樣本變異性太大所造成的。這就造成在日常工作中，我們的檢測企業(yè)只會在其檢測報告上注明“僅對送檢樣品或試樁的檢測結(jié)果負責(zé)”，但是這個項目卻要求一切的材料及構(gòu)件都要達標(biāo)，這就是一個難以調(diào)和的問題。我們的項目組都會規(guī)定檢測位置或范圍，施工方也只能照本宣科的按照方案進行操作，繼而產(chǎn)生兩種結(jié)果：①在檢測的過程中不能滿足甲方的要求，繼而發(fā)生檢測項目不在檢測范圍內(nèi)或者檢測范圍不全面的問題；②在檢測方案中的相關(guān)材料、相關(guān)參數(shù)一般可以達到國家標(biāo)準(zhǔn)，但是在此范圍外的東西卻不能達標(biāo)，繼而導(dǎo)致項目方對檢測方產(chǎn)生誤解。如果發(fā)生以上兩種問題，那么鑒定方和鑒定人就會需要冒險承擔(dān)后果。例如某工程在樁帽施工的過程中，位于樁帽的鋼筋發(fā)生斷裂，那么就應(yīng)該立刻送檢，最后原因是鋼筋冷彎性能不達標(biāo)。在經(jīng)過進一步調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，樁帽處的鋼筋來自于多個廠家，且其中部分廠家鋼筋質(zhì)保資料缺失。

1.3 房屋結(jié)構(gòu)及穩(wěn)定性問題

房屋的組成材料是房屋鑒定中必不可少的環(huán)節(jié)，需要專業(yè)性較強的工作人員進行鑒定，科學(xué)計算，得出準(zhǔn)確的結(jié)果。如果材料的強度不足，那么房屋相應(yīng)位置就會出現(xiàn)裂縫，或者能夠發(fā)現(xiàn)房屋的梁板部分會被壓彎，繼續(xù)發(fā)展可能導(dǎo)致個別構(gòu)件的破壞，進而對整個房屋穩(wěn)定性都會產(chǎn)生影響，給房屋用戶造成心理陰影。所以在選擇材料時，應(yīng)考慮房屋的整體性、房屋的空間尺寸、結(jié)構(gòu)的剛度等因素[2-4]。

2 檢測工作不方便

想要更好地做好房屋鑒定工作，進入到房屋用戶家里是必不可少的環(huán)節(jié)。可是目前很多的鑒定工作仍然存在局限，比如房屋用戶不在家或者由于個別因素導(dǎo)致房屋用戶不愿意讓鑒定人員進行房屋檢測等[5]。產(chǎn)生原因主要是以下幾點：①很多房屋用戶對房屋鑒定工作并不知情，完全沒有了解過，或者是居民的個人需求得不到滿足；②一些房屋用戶因為自己本身就只是短暫的租用房屋，所以并不愿意讓鑒定人員進入自己的隱私區(qū)域檢測；③在鑒定人員進行檢測之前，并沒有提前告知房屋用戶鑒定時間，導(dǎo)致房屋用戶在不知情的情況下不愿意配合鑒定工作；④也有可能房屋用戶有事不在，鑒定人員無法檢測。鑒于以上幾點原因，如果是需要做現(xiàn)場檢測工作，那么應(yīng)該提前告知房屋用戶，讓其做好心理準(zhǔn)備，做好溝通協(xié)調(diào)工作，并讓房屋用戶對此項工作知情，對鑒定目的、鑒定人員、時間及內(nèi)容都能有所了解的前提下進行檢測。如果是在社區(qū)，那么就要提前告知社區(qū)負責(zé)人，并且在檢測過程中社區(qū)人員與物業(yè)人員都應(yīng)該陪同。在鑒定工作中，檢測人員要嚴格按照方案進行，必須佩戴工作證[6]。

3 結(jié)束語

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定是一個相對復(fù)雜的鑒定工作。除開前文所述的技術(shù)性問題以外，現(xiàn)場鑒定工作的開展還會受到相關(guān)法律法規(guī)、國家或者當(dāng)?shù)卣叩挠绊?。此外，還可能受到房屋用戶關(guān)于鑒定費用、后期恢復(fù)等問題的影響，這些都是需要考慮的。也正是因為這些原因，導(dǎo)致我們的房屋鑒定工作難以實施，后期恢復(fù)工作也是耗時耗力。所以國家應(yīng)該制定相關(guān)的法律法規(guī)幫助完善，而鑒定單位需要按照相關(guān)的文件執(zhí)行工作，形成一套較為合理，有科學(xué)性的標(biāo)準(zhǔn)制度并堅持下去。只有通過各相關(guān)主體的共同努力，切實有效地做好自身的工作，才能確保房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定工作能夠行之有效的進行，同時加大宣傳力度，對用戶進行相關(guān)知識的講解與宣傳，得到大家的理解。