論物業(yè)管理對高層建筑消防設(shè)施安全的普查與整改思路

陳思思 王帥

杭州市消防救援支隊(duì) 浙江 杭州 310001

引言

高層建筑由于內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，且人員居住密集，存在較高的火災(zāi)風(fēng)險。所以，物業(yè)管理工作中應(yīng)密切關(guān)注高層建筑的消防安全設(shè)施普查工作。不斷加強(qiáng)對消防安全設(shè)施的質(zhì)量檢查，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全的居住環(huán)境。物業(yè)管理部門在進(jìn)駐高層建筑小區(qū)后應(yīng)對原有所完成的消防設(shè)施進(jìn)行安全隱患排查。重點(diǎn)對自動噴水滅火系統(tǒng)、自動預(yù)警系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)等消防設(shè)施進(jìn)行普查與整改。針對這些消防安全設(shè)施的設(shè)計圖紙、施工圖紙、修改變更情況以及竣工圖資料等進(jìn)行審查。發(fā)現(xiàn)問題立即進(jìn)行整改。物業(yè)管理部門應(yīng)積極提升自身的消防安全管理責(zé)任意識，加強(qiáng)對高層建筑消防設(shè)施的安全普查與整改力度。將安全隱患消滅在搖籃中，提升居民生活質(zhì)量。本文就對具體普查與整改思路展開深入探析，具體從以下幾方面進(jìn)行分析。

1 針對高層建筑消防施工的圖紙資料審查

1.1 消火栓給水系統(tǒng)的審查

物業(yè)部門針對高層建筑的圖紙資料進(jìn)行初級階段的審查工作。包括對設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更情況、竣工圖、室內(nèi)外消火栓、消防水泵等主要消防安全設(shè)施的審查。主要針對這些項(xiàng)目的產(chǎn)品合格證書以及相關(guān)圖紙資料進(jìn)行嚴(yán)格審查。詳細(xì)審核管道打壓試驗(yàn)記錄表、管道通水沖洗記錄數(shù)據(jù)、用電設(shè)備運(yùn)行情況數(shù)據(jù)等。若有工程質(zhì)量事故處理記錄應(yīng)認(rèn)真分析并制定整改計劃。在審查階段如發(fā)現(xiàn)圖紙設(shè)計不合理或者產(chǎn)品合格證書有問題的情況，應(yīng)立即督促其全面整改。

1.2 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)審查

針對高層建筑的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的圖紙資料應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審查。針對高層建筑中火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中的原始數(shù)據(jù)、變更記錄、竣工圖資料等進(jìn)行嚴(yán)格審核。詳細(xì)包括火災(zāi)探測器、報警控制器、火災(zāi)顯示器、手動火災(zāi)報警按鈕等等。針對這些設(shè)備的產(chǎn)品合格證書、安裝圖紙、相關(guān)指標(biāo)資料等進(jìn)行嚴(yán)格審查。發(fā)現(xiàn)問題立即進(jìn)行整改。如報警控制器的靈敏問題，一旦遭遇火災(zāi)，報警系統(tǒng)有自動報警的功能。但若報警器不靈敏，火災(zāi)極易在數(shù)秒時間內(nèi)蔓延開，造成火勢難以控制的危險局面。所以，物業(yè)管理部門應(yīng)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的施工合理性、產(chǎn)品合格性、使用靈敏性等及西寧全面審核，確保能夠全程有效地應(yīng)用到高層建筑消防設(shè)施系統(tǒng)中[1]。

1.3 自動噴水滅火系統(tǒng)審查

自動噴水滅火系統(tǒng)在現(xiàn)階段的建筑中應(yīng)用較為普遍，能夠在火災(zāi)發(fā)生時打開噴水機(jī)制，使火勢得以控制，減少人們的損失。針對高層建筑中的自動噴水滅火系統(tǒng)的原始圖示、施工圖示、設(shè)計變更情況以及竣工圖紙等進(jìn)行嚴(yán)格審查。其次，針對水流指標(biāo)器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器等消防安全設(shè)備進(jìn)行審查。針對相關(guān)軟件的產(chǎn)品合格證書以及相關(guān)指標(biāo)資料進(jìn)行詳細(xì)審查。

1.4 氣體滅火防火系統(tǒng)審查

針對高層建筑中的火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散知識等系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格排查；對消防電梯、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等圖紙資料的合理性進(jìn)行重點(diǎn)審查；對初始圖紙、施工圖紙和竣工圖紙進(jìn)行對比審查；對主要消防安全設(shè)備的性能指標(biāo)資料和產(chǎn)品合格證書等進(jìn)行審查；包括防火玻璃的耐火指數(shù)、防火門安裝合理性、防火卷簾控制系統(tǒng)的設(shè)計等的產(chǎn)品合格證書和相關(guān)性能指標(biāo)進(jìn)行審查。

2 消防安全系統(tǒng)安裝檢查

2.1 消防合法性

首先，應(yīng)檢查高層建筑投入使用的時間和改造、裝修時間，根據(jù)實(shí)際情況確定是適用的消防法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。其次，針對建筑消防審核、驗(yàn)收和開業(yè)前等時間段的消防安全檢查情況，查閱相關(guān)合法性文件，通過檔案或數(shù)字化系統(tǒng)檔案進(jìn)行核對。最后，對消防設(shè)計備案和消防竣工驗(yàn)收備案憑證等進(jìn)行檢查。

2.2 建筑防火

對高層建筑的使用性質(zhì)、消防設(shè)備安裝情況等進(jìn)行檢查。其次，對防火間距是否合理，消防車道是否符合要求；建筑外窗是否影響消防撲救、居住場所是是否與經(jīng)營場所在同一建筑物內(nèi)等進(jìn)行嚴(yán)格檢查[2]。

2.3 消防設(shè)施

消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵的控制柜開關(guān)設(shè)置在自動為止，檢查標(biāo)識是否準(zhǔn)確清晰。其次，檢查手動啟動消火栓泵、噴淋泵是否工作正常；消火栓泵和噴淋泵的電控柜開關(guān)是否置于自動狀態(tài)。同時，檢查消防水池出水量是否達(dá)到規(guī)定水位，補(bǔ)水管道的閥門是否保持常開狀態(tài)；水泵房防火分隔是否符合要求，應(yīng)急照明是否能夠連續(xù)保持正常照明狀態(tài)等。最后，高層建筑場所的防排煙系統(tǒng)是否按要求安裝；防排煙風(fēng)口設(shè)置和位置是否符合要求；送排風(fēng)機(jī)電控開關(guān)是否置于自動狀態(tài)。最后，自動噴水系統(tǒng)的報警閥組師傅完整且處于開啟狀態(tài)。濕式報警閥放水后開關(guān)是否正常工作；自動噴水沒貨系統(tǒng)是否在報警閥控制范圍內(nèi)；摘掉火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的一個探測器，控制室報警主機(jī)和樓層區(qū)域控制器是否能夠正常顯示故障報警信號；感煙探測器是否能夠正確顯示火災(zāi)報警信號等。

3 消防安全系統(tǒng)綜合功能測試

3.1 消火栓給水系統(tǒng)的綜合功能測試

針對高層建筑消火栓給水和防水系統(tǒng)的安裝情況進(jìn)行綜合功能測試，以確保所有消防安全設(shè)施能夠正常工作。高層建筑中的消防水池有效容量應(yīng)控制在標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)內(nèi)。針對出水裝置或者引水裝置設(shè)置不正確的情況應(yīng)仔細(xì)進(jìn)行綜合測試，發(fā)現(xiàn)問題立即整改。如沒有設(shè)置減壓裝置或者減壓孔板孔徑偏小等情況，都需要進(jìn)行綜合測試才能夠出具有效審查結(jié)果。而屋頂合用消防水箱沒有直通消防官網(wǎng)和防水專用措施都屬于不合格問題。在綜合測試階段，消火栓發(fā)生關(guān)閉不嚴(yán)、滲水、凍裂等問題都屬于不達(dá)標(biāo)現(xiàn)象。同時，市場上的消火栓口可旋轉(zhuǎn)，但存在不合格的現(xiàn)象，在綜合檢測階段應(yīng)重點(diǎn)針對消火栓口性能進(jìn)行審查。此外，消火栓無信號、不能及時報警等問題較為嚴(yán)重，存在不合格問題。針對在綜合功能測試環(huán)節(jié)中，消火栓給水系統(tǒng)不合格的問題，及時分析其中原因，并進(jìn)行整改。如管道滲水等應(yīng)及時進(jìn)行檢修[3]。

3.2 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)綜合功能測試

對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行綜合功能測試時，重點(diǎn)對火災(zāi)探測器的安裝場所、型號、安裝牢固性、間距、傾角等進(jìn)行測試。在功能測試階段，對火災(zāi)探測器的確認(rèn)燈的朝向進(jìn)行測試。探測器的變慢應(yīng)與竣工圖紙資料和指標(biāo)相對應(yīng)。其次，對于手動火災(zāi)報警安靜的報警功能重點(diǎn)進(jìn)行功能測試，對于安裝不牢靠，且不符合設(shè)計要求的問題進(jìn)行整改。最后，對電源自動切換功能、備用電源充電功能、電壓穩(wěn)定功能等進(jìn)行測試?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的綜合功能測試是非常必要的。物業(yè)管理部門應(yīng)重點(diǎn)對報警系統(tǒng)的靈敏性、高效性等進(jìn)行綜合測試。確保報警系統(tǒng)能夠在遭遇火災(zāi)時第一時間將火災(zāi)信息反饋給操作臺，從而使智能滅火系統(tǒng)做出正確反饋。

3.3 自動噴水滅火系統(tǒng)綜合功能測試

在自動噴水滅火系統(tǒng)的綜合功能測試中，發(fā)現(xiàn)穩(wěn)壓泵位置、減壓裝置、濕式報警閥、水流指示器、末端實(shí)驗(yàn)裝置等不符合要求。應(yīng)在安裝前對各部分進(jìn)行試壓、沖洗并進(jìn)行保壓試驗(yàn)。防止管道接頭出漏水、堵塞噴頭等情況。對自動噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行綜合功能測試，確保高層建筑在遭遇火災(zāi)時能夠立即做出響應(yīng)，打開噴水滅火系統(tǒng)，及時降低火災(zāi)的傷害。

3.4 氣體滅火防火系統(tǒng)綜合功能測試

在高層住宅通道內(nèi)設(shè)置防火卷簾，并設(shè)置火災(zāi)探測器組。在實(shí)際綜合功能測試中，發(fā)現(xiàn)卷簾兩側(cè)并沒有設(shè)置手動控制按鈕，或者卷簾在測試中沒有下降到底。其次，防火卷簾控制裝置沒有采用消防電源供電，在遭遇火災(zāi)時消防控制室不能及時接收到反饋信號。同時，單片式的防火卷簾門悶油加水幕進(jìn)行保護(hù)，當(dāng)實(shí)施聯(lián)動控制室不能自動關(guān)閉并反饋動作信號。最后，火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散知識和消防通訊等檢驗(yàn)不合格。出現(xiàn)照明不足、安裝位置不當(dāng)、專用電話和消防電話插孔等報警系統(tǒng)設(shè)置不合格等問題?；馂?zāi)應(yīng)急報警系統(tǒng)審查不合格，也會導(dǎo)致火災(zāi)控制中心無法及時收到信息反饋，從而直接影響火災(zāi)救援效率[4]。

3.5 防排煙空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)安裝測試

信息技術(shù)推動了各領(lǐng)域的快速發(fā)展，產(chǎn)生了很多智能化的應(yīng)用設(shè)備。現(xiàn)代化的高層建筑物中消防安全設(shè)備大部分運(yùn)用了先進(jìn)的技術(shù)，如機(jī)械智能排煙系統(tǒng)等。但物業(yè)管理中應(yīng)加強(qiáng)對智能化消防設(shè)施的檢查與調(diào)試。對于不具備自然排煙系統(tǒng)的高層建筑中，應(yīng)設(shè)立防煙樓梯間合并機(jī)械防煙設(shè)備。在功能檢測階段易遇到的問題是包括機(jī)械排煙地下室內(nèi)未設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)和防火閥，導(dǎo)致排煙口、送風(fēng)閥門等不能及時打開。同時，高層建筑中廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)的管道內(nèi)沒有采取防火回流措施，沒有防火閥就不能在火災(zāi)發(fā)生時立即做出響應(yīng)。最后，消防供電系統(tǒng)的綜合功能測試中，消防泵因啟動電流過大，控制箱自動開關(guān)沒有跳閘，導(dǎo)致火災(zāi)時配電室和水泵房內(nèi)的應(yīng)急照明時間不足。

4 針對實(shí)際情況進(jìn)行整改

首先，高層建筑中的消防設(shè)施較多，且系統(tǒng)設(shè)計圖較為復(fù)雜。物業(yè)部門入住高層建筑小區(qū)后，應(yīng)立即對高層建筑施工前的設(shè)計圖質(zhì)料、修改圖紙和竣工圖紙進(jìn)行詳細(xì)審查。高層建筑多在內(nèi)部鋪設(shè)縱向的臨時供水管道。出水口和排水口等都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審查，防止管道借口和管壁有異物附著。其次，高層建筑施工監(jiān)督缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性，施工和裝修中的原材料有易燃隱患。而施工人員缺乏消防安全防護(hù)意識，需要搭建臨時的防火墻才能夠杜絕施工中的火災(zāi)風(fēng)險。同時，高層建筑內(nèi)部消防設(shè)施的管理關(guān)乎整個高層建筑消防安全。所以，物業(yè)部門應(yīng)針對自動消防設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格普查，由有資質(zhì)的單位進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。最后，應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)單位部門的管理，不斷完善消防安全責(zé)任體系。有效提升消防安全責(zé)任意識。做好消防安全普查工作，面對相關(guān)不合理的消防安全問題應(yīng)立即進(jìn)行整改。將火災(zāi)隱患消除在萌芽階段[5]。

物業(yè)部門針對消防系統(tǒng)設(shè)備的安裝情況與綜合功能測試情況中的諸多問題展開深入分析。究其原因，設(shè)計人員對相關(guān)規(guī)范要求的不熟悉，且缺乏消防安全責(zé)任意識。公安消防機(jī)構(gòu)對相關(guān)圖紙資料和資格標(biāo)準(zhǔn)等審核不仔細(xì)，未及時發(fā)現(xiàn)問題。施工安裝單位技術(shù)人員工作不到位，存在檢查和維修紕漏等。針對此類問題，物業(yè)部門應(yīng)與消防監(jiān)督部門進(jìn)行聯(lián)動，按照相關(guān)的規(guī)范要求督促高層建筑施工與維護(hù)工作。全面仔細(xì)地對消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查與測定，針對任何可能存在的安全隱患分析原因并立即整改，只有提升物業(yè)管理部門的消防安全防護(hù)責(zé)任與意識，才能夠有效提升對消防安全設(shè)施的普查與整改力度，確保高層建筑住宅區(qū)域居民的生命財產(chǎn)安全[6]。

5 結(jié)束語

總之，物業(yè)管理部門有責(zé)任對所入駐的高層建筑內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)行普查與整改。物業(yè)管理部門首先應(yīng)提升自身的消防安全責(zé)任意識。與消防安全管理機(jī)構(gòu)實(shí)施聯(lián)動，嚴(yán)格檢查與評定相關(guān)的消防安全設(shè)施安裝、使用、維護(hù)等實(shí)際情況。結(jié)合可能出現(xiàn)的消防安全隱患問題，及時分析原因并采取切實(shí)有效的整改方案。通過物業(yè)部門的普查管理，和消防安全部門的聯(lián)動監(jiān)督，能夠?qū)⑾腊踩[患扼殺在搖籃里，從而有效保證居民的生命財產(chǎn)安全。與此同時，面對現(xiàn)代化高科技的消防設(shè)備。物業(yè)管理中的消防監(jiān)督人員應(yīng)不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，提升自身業(yè)務(wù)水平，擔(dān)負(fù)自身的消防安全防護(hù)責(zé)任。