房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理要點(diǎn)分析

丁利峰

上海永昕置業(yè)有限公司 上海 200021

引言

如今房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，最為重要的一點(diǎn)就是規(guī)范化管理，某些施工單位會(huì)針對(duì)具體目標(biāo)采取規(guī)避措施降低意外情況發(fā)生概率，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制力度。若想規(guī)范施工管理，則必須注重技術(shù)管理，進(jìn)而使管理水平提升，及時(shí)發(fā)現(xiàn)管理方面存在的缺陷和技術(shù)層面出現(xiàn)的問(wèn)題，深入探究之后采取彌補(bǔ)措施，以降低對(duì)項(xiàng)目造成的影響，確保施工能夠順利進(jìn)行，提供安全保障。

1 工程概況

該項(xiàng)目位于佘山北基地，西臨貢嘎山路東靠顧涇路，北接業(yè)煌路南連士橫路，經(jīng)過(guò)計(jì)算項(xiàng)目占地面積約為46811.1m2，建筑總面積為94479.33m2，而地上建筑面積為73079.53m2，地下建筑面積為21399.80m2，該項(xiàng)目包括十余棟住宅、數(shù)棟商業(yè)建筑、地下停車(chē)場(chǎng)以及電站、垃圾房等附屬建筑構(gòu)成，共有住戶(hù)962戶(hù)，項(xiàng)目成本為88971.77萬(wàn)元。

2 周邊地質(zhì)條件分析

經(jīng)實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn)，各層地基主要成分是第四紀(jì)全新世Q4至晚更新世Q3沉積物，地基由黏性土、粉性土和粉砂等構(gòu)成，而由于成因、土層結(jié)構(gòu)、物理力學(xué)等不同，可分為以下幾個(gè)層次，其一是素填土，經(jīng)了解層土成期較短；其二則是淤泥，主要分布在施工現(xiàn)場(chǎng)東側(cè)和南側(cè)；其三則是由灰黃色、藍(lán)灰色黏土形成，分布在施工現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)魈?；其四則是由灰色黏質(zhì)粉土形成的土層，分布在施工現(xiàn)場(chǎng)各處；其五則是由灰色淤泥質(zhì)土壤構(gòu)成，分布在施工現(xiàn)場(chǎng)和周?chē)?；其六是由暗綠色、草黃色粉質(zhì)黏土形成的土層，分布在各處；其七是由灰綠、草黃色砂質(zhì)粉土形成的土層。

3 施工場(chǎng)內(nèi)條件分析

施工單位在場(chǎng)地四側(cè)搭建彩鋼板圍墻，實(shí)現(xiàn)封閉式施工?？紤]到人員出行以及材料運(yùn)輸，于現(xiàn)場(chǎng)鋪設(shè)主干道。根據(jù)有關(guān)部門(mén)要求，無(wú)論是材料存儲(chǔ)區(qū)域還是施工道路均為砼硬地坪，同時(shí)在材料堆積區(qū)域平鋪厚度及標(biāo)號(hào)合適的無(wú)筋混凝土，夯實(shí)車(chē)輛行駛通道并鋪設(shè)混凝土，控制厚度，增設(shè)雙向鋼筋網(wǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)搭建配電室，保證供電正常，從中引出線(xiàn)路與辦公區(qū)和施工區(qū)相連，依照需求安置分配箱，針對(duì)臨時(shí)用電采用沿圍墻布設(shè)的方式處理，施工現(xiàn)場(chǎng)使用三相四線(xiàn)制電路，以埋地方式在主要位置安置分配箱，架設(shè)在墻邊的電纜須做好絕緣措施，專(zhuān)用電箱不得用于它途。夜間施工要保證照明充足，配置數(shù)個(gè)照明燈[1]。施工用水由接水管引入現(xiàn)場(chǎng)，水表安裝之后與消防水箱連接在一起，同時(shí)由高壓水泵處再引出接水管，沿圍墻設(shè)置形成供水網(wǎng)絡(luò)，并在合適位置預(yù)留水龍頭。施工現(xiàn)場(chǎng)消防栓不得少于10處，并為每處消防栓配備軟管，各個(gè)樓層安裝消防水龍頭。施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行有組織排水及蓄水，防止積水并采取雨水二次利用措施，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置排水設(shè)施，施工污水經(jīng)過(guò)處理之后排入指定管道。

4 現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理要點(diǎn)

4.1 組織設(shè)計(jì)內(nèi)容

對(duì)施工單位而言，為保證現(xiàn)場(chǎng)施工安全，成立安全管理小組，充分發(fā)揮企業(yè)自身具有的優(yōu)勢(shì)，針對(duì)施工情況健全檢查制度，加強(qiáng)與各個(gè)單位之間的聯(lián)系實(shí)現(xiàn)聯(lián)合管理，采用科學(xué)措施提高管理水平，某些較為重要的區(qū)域如宿舍、基坑、食堂等更是管理重點(diǎn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中存在的問(wèn)題，采取針對(duì)性解決措施，盡量杜絕安全隱患，依照既定規(guī)章安排工作人員值守，落實(shí)各項(xiàng)防范措施，保障現(xiàn)場(chǎng)安全。運(yùn)用新型材料及工藝技術(shù)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，技術(shù)人員要深入分析施工方案，做出適當(dāng)調(diào)整，避免出現(xiàn)返工等情況而耽誤工程進(jìn)度，無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成施工。

施工過(guò)程中，管理人員要嚴(yán)格按經(jīng)審批通過(guò)的施工方案開(kāi)展工作，規(guī)劃材料種類(lèi)、數(shù)量以及到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間，記錄相關(guān)信息內(nèi)容掌握材料使用情況，明確標(biāo)識(shí)以便后續(xù)查找使用。此外定期抽檢材料，以保證其質(zhì)量滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，若未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則須另行處理，管理過(guò)程中做好保管工作，搭建臨時(shí)場(chǎng)所存儲(chǔ)材料，禁止將材料堆放于露天環(huán)境，落實(shí)防腐、防潮措施[2]。記錄材料出庫(kù)入庫(kù)信息，掌握材料用途，防止施工中出現(xiàn)材料浪費(fèi)等情況。項(xiàng)目開(kāi)展使用的設(shè)備需具備專(zhuān)業(yè)化特征，并且對(duì)操作人員能力有嚴(yán)格要求，避免因不規(guī)范操作導(dǎo)致設(shè)備損壞。定期安排技術(shù)人員對(duì)施工設(shè)備進(jìn)行修繕，處理設(shè)備損耗引起的問(wèn)題。

4.2 施工技術(shù)比選

4.2.1 電氣施工技術(shù)。電氣系統(tǒng)預(yù)埋包括接地裝置安裝、地下引線(xiàn)鋪設(shè)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)配管連接等，內(nèi)容復(fù)雜工作量較大，涉及項(xiàng)目各個(gè)方面；配管質(zhì)量是決定系統(tǒng)性運(yùn)行效果的關(guān)鍵因素。電氣暗配管是工程不可缺少的一部分，與地面之間的至少保持15cm[3]。在劃分強(qiáng)弱電系統(tǒng)管道時(shí)，要考慮對(duì)施工造成的影響，采用跨接方式將導(dǎo)線(xiàn)和鍍鋅鋼管連接在一起?，F(xiàn)場(chǎng)圍護(hù)墻形態(tài)多樣化，分析材料確定特點(diǎn)以此為參考選擇合適的配管方法，盡量減少對(duì)墻體結(jié)構(gòu)造成的破壞[4]。防雷接地系統(tǒng)包括結(jié)構(gòu)預(yù)埋、屋頂避雷帶安裝等，焊接時(shí)為使設(shè)備設(shè)施更加牢固，要注意對(duì)焊接縫隙的處理，不能存在裂縫、虛焊等情況，待焊接區(qū)域溫度下降至常溫后，去除藥皮。接地設(shè)施、避雷設(shè)施等安裝結(jié)束后，測(cè)試電阻，數(shù)值不能超過(guò)1歐姆。

橋架安裝主要是在地下室，井道內(nèi)部等區(qū)域施工。支吊架安裝時(shí)要考慮橋架水平度，測(cè)量施工現(xiàn)場(chǎng)，將數(shù)據(jù)交由供應(yīng)商，以此為參考加工材料。根據(jù)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行抗震支吊架的加工及安裝。

4.2.2 鋼筋施工技術(shù)。柱、板墻鋼筋捆綁之前，需在其附近搭建腳手架，所有工作人員均以此為平臺(tái)進(jìn)行施工，通過(guò)這種方式確保操作人員施工安全。對(duì)施工要求進(jìn)行分析依照施工方案布置豎向鋼筋，確定施工要點(diǎn)，以16mm為標(biāo)準(zhǔn)，若鋼筋直徑超過(guò)這一數(shù)值則使用電渣壓力焊方式完成連接，若未超過(guò)數(shù)值則采用綁扎方式。平臺(tái)板鋼筋施工之前需搭建排架，平鋪底模，綁扎鋼筋之前確定中心線(xiàn)位置做好相應(yīng)標(biāo)記。捆綁過(guò)程中要注意相鄰鐵絲形成的形態(tài)，八字形效果最佳，可避免網(wǎng)片形態(tài)發(fā)生變化。

4.2.3 冬季施工技術(shù)措施。如果施工現(xiàn)場(chǎng)溫度長(zhǎng)時(shí)間低于5℃，施工單位則要立即按照冬季要求組織施工，加強(qiáng)關(guān)注氣象信息，減少寒流突襲造成的影響。準(zhǔn)備保暖物品譬如防凍劑、草包等，為保證施工用水正常，采取保溫措施，施工現(xiàn)場(chǎng)禁止使用明火，宿舍內(nèi)不能使用電爐等設(shè)施。冬季來(lái)臨之前，做好防寒工作，施工現(xiàn)場(chǎng)由室外轉(zhuǎn)入室內(nèi)，某些項(xiàng)目必須于室外作業(yè)，針對(duì)這種情況施工單位必須落實(shí)御寒等措施。冬季施工對(duì)混凝土、砂漿等材料有嚴(yán)格要求，為此調(diào)配過(guò)程中要控制材料比例，利用草包等使混凝土強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到要求。延長(zhǎng)保護(hù)以及拆模時(shí)間，保障施工質(zhì)量。低溫環(huán)境下要做好防火、防寒等工作[5]。冬季施工不得用水澆筑砌塊，不得將受凍嚴(yán)重的砌塊用于項(xiàng)目中，使用之前清除其表面凍結(jié)物，通過(guò)外加劑確定砂漿質(zhì)量和實(shí)用效果。冬季施工使用的部件最好在室內(nèi)完成制作，如果必須在外界完成焊接要設(shè)有擋雪設(shè)施，焊接過(guò)后接點(diǎn)不能立即與冰雪接觸。如果外界溫度較低，則要針對(duì)焊縫采取保暖措施。

4.2.4 夏季施工技術(shù)措施。混凝土調(diào)配過(guò)程中注意緩凝劑用量，延長(zhǎng)混凝土凝結(jié)時(shí)間，將草包覆蓋在輸送泵管道表面并澆水使其保持濕潤(rùn)?；炷翝仓Y(jié)束后立即落實(shí)養(yǎng)護(hù)措施，防止混凝土表面出現(xiàn)裂痕。澆搗樓板混凝土?xí)r要安排工作人員監(jiān)督管理，以免未及時(shí)收頭影響表面平整度。若水泥水分蒸發(fā)速度較快，則要對(duì)其硬化進(jìn)行檢測(cè)，加入適量摻劑調(diào)整凝結(jié)時(shí)間，設(shè)置的各項(xiàng)參數(shù)要滿(mǎn)足要求，保證施工質(zhì)量。改善施工環(huán)境，減少工作量及承受的壓力，避免加班加點(diǎn)作業(yè)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)順暢，落實(shí)降溫措施，規(guī)避高溫施工，定時(shí)發(fā)放清涼飲料，以確保施工人員身體健康，防止施工期間出現(xiàn)中暑等情況。

4.3 施工過(guò)程管控

由于該項(xiàng)目周?chē)h(huán)境較為復(fù)雜，施工過(guò)程中會(huì)受到場(chǎng)地環(huán)境因素制約，施工階段項(xiàng)目整體猶如被困孤島，無(wú)交通道路出行不便，這對(duì)后續(xù)施工而言極為不利。針對(duì)這種情況，施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了勘察，對(duì)整體流程做出適當(dāng)調(diào)整，確定關(guān)鍵線(xiàn)路及主要干線(xiàn)。與有關(guān)單位交流之后，先在施工現(xiàn)場(chǎng)北側(cè)設(shè)置臨時(shí)出入口，待西側(cè)市政道路建成通車(chē)后再開(kāi)設(shè)正式出入口，滿(mǎn)足了施工各階段的出入要求，減少對(duì)施工造成的影響。由于地下車(chē)庫(kù)位于施工區(qū)域中心，將項(xiàng)目一分為二，材料難以運(yùn)輸，為方便施工結(jié)合設(shè)計(jì)方案，將地下車(chē)庫(kù)區(qū)域分割成不同的模塊，在中心區(qū)域設(shè)置施工通道，基坑邊坡落實(shí)防護(hù)措施，正式施工之前編制土方開(kāi)挖、圍護(hù)、降水、監(jiān)測(cè)等專(zhuān)項(xiàng)施工方案，編制結(jié)束后交由專(zhuān)家審核，待通過(guò)后實(shí)施。選用均衡對(duì)稱(chēng)等開(kāi)挖方式完成地下車(chē)庫(kù)區(qū)域建設(shè)。利用該方案不僅可保證施工目標(biāo)，同時(shí)對(duì)施工成本投入進(jìn)行控制，經(jīng)濟(jì)性較好。

5 綜合效益分析

經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)，上述措施及方法落實(shí)之后，施工有序進(jìn)行，施工效率同樣得到提升，項(xiàng)目質(zhì)量得到保障，通過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收，實(shí)用效果更佳；施工成本得到控制并且獲得多個(gè)質(zhì)量及文明施工獎(jiǎng)項(xiàng)。施工期間問(wèn)題發(fā)生概率有明顯降低，材料利用率較以往相比有所提高，其價(jià)值和作用在項(xiàng)目當(dāng)中得到充分體現(xiàn)，資源浪費(fèi)等情況得以避免。

6 結(jié)束語(yǔ)

結(jié)合上述內(nèi)容可以看出，伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力增長(zhǎng)，房地產(chǎn)發(fā)展迅速。由于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)轉(zhuǎn)變，如今項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中施工技術(shù)管理愈發(fā)受到企業(yè)重視，企業(yè)若想實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期發(fā)展，創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益，必須結(jié)合實(shí)際情況采取針對(duì)性措施，提高施工管理水平，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中存在的缺陷和問(wèn)題，采取彌補(bǔ)措施，以保證項(xiàng)目質(zhì)量。本文以松江區(qū)佘山北大型居住社區(qū)14A-03A地塊動(dòng)遷安置房項(xiàng)目為例，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理要點(diǎn)進(jìn)行了深入探究，分析地質(zhì)情況及施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)部條件，闡述技術(shù)措施，分析項(xiàng)目收益，最終達(dá)到了計(jì)劃目的。