淺談物業(yè)管理電氣設(shè)備維護及保養(yǎng)方法

張維勇

濟南商隆物業(yè)管理有限責(zé)任公司 山東 濟南 250100

引言

隨著電氣智能化的發(fā)展和現(xiàn)代化產(chǎn)品的更新?lián)Q代，都對物業(yè)部門的電氣設(shè)備管理水平和技術(shù)提出了更高的要求，要求物業(yè)部門要做好電氣設(shè)備的維護及保養(yǎng)工作，確保小區(qū)的正常運行，從而保證人們?nèi)粘Ｉ畹男枨蟆?/p>

1 電氣設(shè)備維護與管理的重要性

電氣設(shè)備的維護是現(xiàn)代電氣設(shè)備使用的重要環(huán)節(jié)，是現(xiàn)代專業(yè)人員工作的主要方面，在進行電氣設(shè)備管理與維護工作的過程中需要將自身工作的重點放在以下三個方面。第一，企業(yè)在發(fā)展的過程中，需要制定嚴格的設(shè)備管理與維護方案，保證在發(fā)展的過程中員工按照企業(yè)發(fā)展的實際情況定期按照設(shè)備管理與維護要求對電氣設(shè)備進行管理，保證電氣設(shè)備更好的投入使用。第二，在發(fā)展的過程中需要重視社會科學(xué)技術(shù)的發(fā)展以及電氣自動化的發(fā)展，并按照企業(yè)發(fā)展的實際情況將電氣自動化技術(shù)引入企業(yè)電氣設(shè)備管理中，提升企業(yè)電氣管理質(zhì)量。第三，制定相應(yīng)的防御工作，保證電氣設(shè)備在使用出現(xiàn)故障時及時更換備用電源，以及保證維修人員在電力設(shè)備出現(xiàn)問題的第一時間到達事故現(xiàn)場，對電力設(shè)備機芯進行維護與檢修[1]。

2 物業(yè)管理中電氣設(shè)備保養(yǎng)與管理措施

2.1 電氣設(shè)備維護智能化

首先在安裝時將設(shè)備布局，分布設(shè)計規(guī)范化，在滿足基本要求的同時，最大限度滿足聯(lián)動工作，及時反饋出設(shè)備故障段。利用算法動態(tài)檢測不同設(shè)備，設(shè)置設(shè)備運行基本參數(shù)，在數(shù)值發(fā)生變化時調(diào)動維護機器進行維修，加大科技的投資力量，安裝專一維護機器設(shè)備，利用圖論、最短時間規(guī)劃、非線性規(guī)劃等優(yōu)化算法滿足設(shè)備的最短維護時間，保證設(shè)備的最大工作效益。其次，在使用設(shè)備數(shù)據(jù)達到一定程度時，設(shè)置數(shù)據(jù)庫，讀取設(shè)備的使用情況，利用時間序列、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、灰色預(yù)測等預(yù)測算法，進行設(shè)備的損壞故障情況預(yù)測，以便設(shè)備的維護工作更加高效的進行，也便于工作人員提前做好設(shè)備的維護采購準(zhǔn)備，以減少企業(yè)的運營成本。

2.2 完善電氣設(shè)備管理制度

物業(yè)企業(yè)在進行物業(yè)管理時，還需要完善相應(yīng)的電氣設(shè)備管理制度，通過制度規(guī)范電氣設(shè)備維護及保養(yǎng)工作。具體措施為：第一，建立起完善的設(shè)備接管驗收機制，做好電氣設(shè)備的接管驗收工作，并且要在電氣設(shè)備維修及保養(yǎng)工作之前進行，以此確保電氣設(shè)備驗收的質(zhì)量；第二，要規(guī)范技術(shù)和安全操作的流程，明確要求設(shè)備管理人員要嚴格按照相關(guān)的管理制度進行技術(shù)和安全方面的操作，以此延長設(shè)備的使用壽命；第三，完善電氣設(shè)備保養(yǎng)制度，將日常的設(shè)備保養(yǎng)工作與設(shè)備檢修工作緊密聯(lián)系，并且制定相應(yīng)的保養(yǎng)和檢修計劃；第四，加強設(shè)備運行的管理，要涉及各個設(shè)備運行系統(tǒng)，采取精細化的管理制度，以此保證設(shè)備正常運行[2]。

2.3 對電氣設(shè)備管理人員展開教育培訓(xùn)

關(guān)于電氣設(shè)備的管理，其中最重要的便是負責(zé)管理的工作人員，他們需要有著精湛的專業(yè)技術(shù)和高尚的道德素養(yǎng)，在安全事故未發(fā)生之前及時制止，做到未雨綢繆，解決每一個細節(jié)問題。只有設(shè)備管理人員有著耐心與細心，才可以使電氣設(shè)備能夠正常的運行、使用壽命延長，對設(shè)備進行良好的維護工作，既可以增加設(shè)備的使用價值，又可以為公司節(jié)省成本，符合健康持續(xù)發(fā)展觀，也減少了不必要的資源浪費。

2.4 完善企業(yè)電氣設(shè)備管理要求

企業(yè)在發(fā)展過程中電氣設(shè)備易受到溫度、濕度等各方面的環(huán)境因素影響，造成企業(yè)不同地方的電氣設(shè)備對維護與管理的要求也有一定的區(qū)別。企業(yè)在發(fā)展的過程中，需要按照企業(yè)電氣設(shè)備使用的實際情況，對處于不同地方的電氣設(shè)備制定相應(yīng)的管理要求。如對于長期處于室外高溫環(huán)境下的電氣設(shè)備，要求企業(yè)設(shè)備維修人員更加注重高溫對電氣設(shè)備的影響，對于長期處于潮濕環(huán)境下的電氣設(shè)備，要求企業(yè)設(shè)備維修人員更加注重水對電氣設(shè)備造成的腐蝕情況等。保證企業(yè)不同地方的電氣設(shè)備在使用的過程中都有相應(yīng)的管理要求，從而提升企業(yè)電氣設(shè)備管理質(zhì)量。

2.5 采取合理的檢查方法

①對比法。對比法就是要求維修人員要把設(shè)備檢測的數(shù)據(jù)與平時記錄的正常數(shù)據(jù)及圖紙資料來進行比較，以此判斷出設(shè)備發(fā)生故障的原因。如果檢測的電氣設(shè)備沒有平時記錄和圖紙資料，可以參照同等型號的設(shè)備進行比較。②置換元件法。置換元件法的應(yīng)用，主要是針對電氣設(shè)備發(fā)生電路故障時原因難以確定或者是需要花費的檢查時間過長，便可以通過置換同樣性能的元件來進行實驗，以此判斷出故障發(fā)生是否是由該電器引起。需要注意的是，在應(yīng)用置換元件法時，要認真檢查拆卸下來的電器是否損壞，在確定是由該電器本身因素造成的故障后，才能夠更換新的電器，這樣可以有效避免置換的新電器再次損壞。③逐步接入法。當(dāng)電氣設(shè)備發(fā)生電路短路或者接地時，通常會有明顯的外部表現(xiàn)，比如會冒煙、有火花等。但是電氣設(shè)備內(nèi)部設(shè)有護罩，除了熔斷器熔斷之外，會很難發(fā)現(xiàn)其他的外部現(xiàn)象，這時便可以采用逐步接入的方法，通過更換熔體，然后把多個支路交聯(lián)電路，再一路一路逐步地斷開電路，最后通過通電試驗來判斷故障發(fā)生在哪一條電路上。判斷出故障發(fā)生在哪一條電路之后，在將這條電路分成幾部分，逐步接入電路，如果在接入某段電路時熔斷器熔斷，那么就可以判斷出故障發(fā)生在這段電路的某個電器元件上。這一方法操作簡單，但是也有其缺點，會容易導(dǎo)致一些損壞并不嚴重的電器元件徹底損壞，所以需要斟酌后采用[3]。

3 結(jié)束語

綜上所述，真正認識到電氣設(shè)備維護保養(yǎng)對物業(yè)管理的重要性。物業(yè)管理與電氣設(shè)備維護緊密相連，電氣設(shè)備維護具有整體性與系統(tǒng)性特點，是復(fù)雜的系統(tǒng)工程，電氣設(shè)備維護一定要做好細節(jié)處理，防止障礙處理細節(jié)被忽視，選擇適合的檢測與解決方法，及時解決設(shè)備故障，提高設(shè)備運行安全性。