以農(nóng)業(yè)為依托的城市綜合體設計探索
——以黑龍江國際農(nóng)業(yè)博覽中心項目為例

李森聯(lián)（上海方大建筑設計事務所，上海 200122）

2017 年 10 月 31 日，聯(lián)合國支持下的“ 2017 可持續(xù)城市與人居環(huán)境獎”的揭曉，讓正在施工中的哈爾濱國際農(nóng)業(yè)博覽中心項目，步入了國際視野。哈爾濱國際農(nóng)業(yè)博覽中心項目是某集團傾力打造的國家“一帶一路”戰(zhàn)略、“中蒙俄經(jīng)濟走廊”規(guī)劃重點項目。

1 現(xiàn)狀條件與設計條件

項目位于哈爾濱中心城區(qū)東側緊鄰二環(huán)，毗鄰哈爾濱國際會展體育中心，占地面積約 29 萬 m2，總開發(fā)規(guī)模達到近 200 萬 m2，主要功能涵蓋：近 12 萬 m2農(nóng)業(yè)博覽中心、30 萬 m2的娛樂主題商業(yè)、3 萬 m2的室內(nèi)主題娛樂城、35 萬 m2的高端商務辦公、12 萬m2的超五星級酒店和高端會展酒店、45 萬 m2的配套高端公寓、60 萬 m2的精品住宅、50 萬 m2的地下停車及設備配套空間，項目體量巨大，業(yè)態(tài)高度復合，是典型的超級城市綜合體。我們希望通過合理的規(guī)劃定位和城市設計，提升城市形象，解決社會問題，成為城市新的經(jīng)濟增長點。

2 項目定位

項目定位為“航母級城市綜合體”，嘗試以 “游樂性”這一設計主題展開設計，并強化其獨特稀缺特性，用獨具特色的規(guī)劃設計，與眾不同的建筑設計，無與倫比的形象設計，打造出一個既能體現(xiàn)國際化視野的又帶有鮮明城市特色的超級城市綜合體項目。其擁有的巨大的經(jīng)濟增長能量，充滿目的性的多元體驗，豐富多彩的業(yè)態(tài)組合，獨具魅力的地域特色，將會在哈爾濱的城市更新升級過程中起到“核心引擎”的推動作用。

3 規(guī)劃策略

城市綜合體的設計遠不同與建筑設計，每一個城市綜合體都是一個與城市高度融合的項目，城市綜合體設計具有其復雜性與漫長性，在復雜和繁鎖的設計中，要求項目規(guī)劃有一個強有力的內(nèi)核和一個適應性強規(guī)劃構架，將多業(yè)態(tài)有機組合、協(xié)同促進。

（1）雙核心規(guī)劃結構。我們采用了地上空間核心和地下主題核心的雙核心規(guī)劃結構。

地上近 3 萬 m2的開放城市公園和地下 2.5 萬 m2的主題樂園，使各業(yè)態(tài)模塊有機互聯(lián)，產(chǎn)生最大化的超級城市綜合體效應。

地塊中央 3 萬 m2的城市主題公園，將成為城市級別的熱點聚會場所。其中包含入口廣場大型主題水秀，地面軌道小火車，水晶球展示中心，中央城市綠洲等等，這些豐富的體驗主題，像漣漪一樣，向四周散發(fā)出持續(xù)的影響力，形成強有力的主題核心。

在城市公園的下方，是中國首個大型地下主題娛樂世界，占地約 2.5 萬 m2，同時設計有 5 個不同特色主題，從哈爾濱獨特地域特色的七彩冰川，到亞馬遜叢林體驗的濱之森林，到加勒比熱帶風情的天堂樂島，到充滿童趣的秒奇王國，和科幻未來感十足的未來之城，五大主題樂園，通過呼嘯而過地下過山車串聯(lián)，用獨一無二的體驗感，為哈爾濱營打造一處全新的旅游目的地。

（2）商業(yè)主題娛樂化。圍繞地下主題娛樂區(qū)，特色主題商業(yè)街區(qū)作為娛樂區(qū)的衍生，無論是意大利浪漫風情的威尼斯水街，還是再現(xiàn)京杭運河通達之勢的中華運河街，各有風情的中西水街，增加了游逛的趣味性。

串聯(lián)地上地下的一些主題中庭，將人流引導至高區(qū)，上下貫通的主題邊庭，橫跨地塊的空中連廊，提升了地塊商業(yè)的體驗感。屋頂?shù)脑鹿舛紩黝}酒吧街，電音舞臺，LED 天幕，摩天輪，用極致的娛樂體驗，塑造多維立體的娛樂性商業(yè)體驗感

（3）文化內(nèi)核個性化。城市綜合體的文化內(nèi)核，最能夠反應其鮮明的個性，代表城市與區(qū)域的個性形象。本項目希望在傳統(tǒng)文化娛樂業(yè)態(tài)的規(guī)劃設計上有所突破。

影院的規(guī)劃設計，區(qū)別于傳統(tǒng)影院，力求打造全國首家泛娛樂系統(tǒng)多功能影劇院，載體平臺化，內(nèi)容多元化，功能豐富化，服務特色化，塑造強目的性消費業(yè)態(tài)。

大劇院 2 000 座的設計規(guī)模，能滿足多元化演出、會議、大型開幕式等多功能需求，將藝術商業(yè)化，也有利于項目的長期可持續(xù)運營。

兒童文化在中國已經(jīng)成為文化產(chǎn)品消費群體中的一股新勢力。項目以兒童為主題打造了三個不同主題核規(guī)模的兒童主題劇場，滿足不同規(guī)模要求的兒童文化活動的需求。

除了這些傳統(tǒng)文娛業(yè)態(tài)以外，結合商業(yè)流線設計還規(guī)劃有藝術長廊，串聯(lián)文化業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)，提供一個開放的文化藝術社交場所，讓文化藝術回歸生活。

（4）商務、會展氛圍專業(yè)化。項目建設約 12 萬 m2的國際會展中心，一層為超高、挑空、大型室內(nèi)展覽大廳，內(nèi)部可劃分成若干展區(qū)，每個展區(qū)既可獨立承辦小型展覽；又可自由銜接，形成完整的一體，舉辦大型國際農(nóng)業(yè)展覽，滿足全年持續(xù)性常態(tài)展覽、定期大型室內(nèi)外國際展覽以及各種規(guī)模展覽的需要。為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)落地及科技成果的生產(chǎn)力轉換，特在展館二層開辟分割有序的常設展區(qū)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品展示、商務洽談、電子交易、金融貿(mào)易等農(nóng)業(yè)商貿(mào)一體化功能，打造一個開放式的、無國界的農(nóng)業(yè)成果及農(nóng)產(chǎn)品的實時交流平臺。

為了實現(xiàn)持續(xù)長遠的國際農(nóng)業(yè)博覽中心發(fā)展目標，規(guī)劃設計了國際化、現(xiàn)代化的會展商貿(mào)商務中心，由 5A 級寫字樓和世界頂級五星級酒店組成，引進世界及國內(nèi)最前沿的農(nóng)業(yè)專業(yè)公司，實現(xiàn)展覽展示與商務洽商、信息交流、貿(mào)易談判、日常商務接待、商務旅游觀光的高效整合，創(chuàng)建一個與國際一流城市比肩的多元商務空間。

4 交通策略

作為綜合體建筑中的重要方面，其交通設計解決方案的特殊性不言而喻。綜合體建筑通過功能的聚集與復合，大量的人、貨、車流量給項目乃至周邊一定范圍的街區(qū)不可避免地帶來巨大的交通壓力。對于特別復雜的超級城市綜合體項目來說，如何結合建筑所處街區(qū)的特點，規(guī)劃和設計出高效順暢的交通解決方案，其重要性直接影響了該項目是否能夠成功落地。

基地北側和西側為城市主干道，南側和東側為城市次干道，東側有一條鐵路，限制了地塊與東側城市界面的聯(lián)系。

基地周邊規(guī)劃有兩條軌道交通線路，其中六號線連接哈爾濱火車站和西客站兩大鐵路樞紐。

項目包含會展、酒店、娛樂、商業(yè)、辦公、住宅、公寓等多種業(yè)態(tài)，總開發(fā)量達到近 200 萬 m2，總機動車位高達9 000 輛，同時還要滿足會展期間峰值達到 1 000 輛集卡的進出需求，交通量非常龐大，對周邊城市交通也將帶來復雜的影響，合理的交通規(guī)劃是項目成功的關鍵。

（1）車行系統(tǒng)。項目采用“雙圈層”的交通設計理念，利用城市道路形成外部環(huán)線，地塊內(nèi)部增加道路形成內(nèi)部環(huán)線。通過合理的外部交通條件梳理，將車流分流至各個不同的區(qū)域。將商業(yè)落客區(qū)引入地下，減少人車交織。

地下集中設置的旅游大巴落客區(qū)和出租車落客區(qū)，解決了娛樂區(qū)、會展、酒店、劇場等短時大量的人流集散需求，針對地域氣候，這樣的設計也可滿足冬季及雨季的交通需求。落客區(qū)結合自動扶梯和下沉廣場，將人流迅速疏導至不同的功能分區(qū)。

針對會展期間大量的集卡進出需求，通過有效的調度管理，分批分時在夜間等非交通高峰期進入。

貨運流線通過有組織的地庫出入口設計，用相對獨立的貨運車道，引導至各功能分區(qū)的卸貨區(qū)，設置專用的垂直貨梯，結合各層的獨立的貨運通道，形成完備的貨運集散設置。

（2）步行系統(tǒng)。步行系統(tǒng)是商業(yè)人流步行或由車行系統(tǒng)落地后通過地下車庫，室外廣場、街道、空中廊道有組織的步行進入商業(yè)建筑內(nèi)部的交通方式。

項目針對不同的步行流線，通過室外空間的設計引導、不同主題場所的營造，為步行的沿途提供了豐富的視覺感受。力求夠使顧客對項目保持最佳的步行體驗。

項目針對巨大體量帶來的巨大場地設計，也做了一些特殊處理，比如在地塊中央設計有軌小火車環(huán)線，結合空中連廊，設有空中景觀列車，提升了步行人群的便捷性的同時，也豐富了體驗性，打造立體暢通游玩步行系統(tǒng)。

項目在地下預留了與規(guī)劃中的地鐵線路接駁的出入口，強化與城市公共交通的聯(lián)系，為項目成為拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的核心引擎埋下導火線。

5 結 語

隨著社會的進步及經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)代都市生活進入高頻率、快節(jié)奏的狀態(tài)，人們需要在一個集方便、快捷、經(jīng)濟、多功能于一體的綜合空間實現(xiàn)生活的全功能釋放。黑龍江國際農(nóng)業(yè)博覽中心項目，不僅在以農(nóng)業(yè)為依托的基礎上，實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)科技展覽、展示與貿(mào)易互動的需求，同時也給城市創(chuàng)造了一個具有獨特稀缺屬性的城市新中心。