探討城市住宅項(xiàng)目滲漏之原因、措施與對(duì)策

張文生

北京中城建建設(shè)監(jiān)理有限公司 北京 100010

滲漏問(wèn)題一直是困擾工程人和業(yè)主的質(zhì)量通病。單從人員、材料、工法、環(huán)境，或者從設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、總包方、分包方、監(jiān)理方都很難獨(dú)立解決這項(xiàng)頑疾，必須從全方位角度采取預(yù)防與治理結(jié)合、防排結(jié)合、剛?cè)嵯酀?jì)、綜合治理的原則，才能總體上根治這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)就地下室滲漏、屋面滲漏、廚房及衛(wèi)生間滲漏、外墻滲漏的原因分析與預(yù)防辦法、治理對(duì)策做詳細(xì)探討。

1 地下室的滲漏原因分析、預(yù)防與治理方法

設(shè)計(jì)的地下室沉降縫太多，容易形成滲水的薄弱環(huán)節(jié)； 沉降縫設(shè)計(jì)位置設(shè)計(jì)不合理，比如有個(gè)別設(shè)計(jì)沉降縫在框架柱擴(kuò)大基礎(chǔ)內(nèi)、穿越人防防爆小間、頂板的次梁位置；穿越地下室的進(jìn)出戶套管的位置或標(biāo)高不準(zhǔn)確，導(dǎo)致二次鉆洞非常容易導(dǎo)致滲漏；設(shè)計(jì)車庫(kù)內(nèi)強(qiáng)、弱電機(jī)房間的上部地面未設(shè)計(jì)防水做法，一旦滲漏設(shè)備將無(wú)法安全使用；水池、水泵房的防水未認(rèn)真施工，形成滲漏隱患；地庫(kù)內(nèi)缺乏排水溝設(shè)計(jì)，一旦積水，清理困難、影響使用；施工縫做法要求不明確，施工考慮成本原因難以實(shí)施；管道綜合空間排列深化設(shè)計(jì)不當(dāng)，導(dǎo)致原出戶管套管作廢，新鉆出戶管孔防水難以處理，形成外墻嚴(yán)重滲漏。

1.1 滲漏的原因分析

1.1.1 施工人員方面的原因分析

建筑勞動(dòng)力匱乏，熟練的專業(yè)作業(yè)人員緊缺，部分人員操作不熟練；作業(yè)人員缺乏嚴(yán)格的培訓(xùn)過(guò)程，有的雖有培訓(xùn)證明，操作效果不佳；從管理層到工人長(zhǎng)期存在趕工、搶工、片面追求進(jìn)度、產(chǎn)量的錯(cuò)誤思想，缺乏工匠精神和精品意識(shí)；隊(duì)伍實(shí)力與巨大的施工任務(wù)量不匹配，進(jìn)度上不來(lái)，質(zhì)量無(wú)法保證；總包管理人員缺乏現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，只滿足于填寫資料聯(lián)系試驗(yàn)和各種報(bào)驗(yàn)；施工現(xiàn)場(chǎng)缺乏質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)意識(shí)、分級(jí)管控意識(shí)。

1.1.2 施工材料方面的原因分析

材料進(jìn)場(chǎng)晚、試驗(yàn)周期緊。未預(yù)留充分的取樣實(shí)驗(yàn)周期，一旦材料有問(wèn)題，肯定會(huì)引起大量的返工現(xiàn)象；材料隨用隨進(jìn)。不按照材料計(jì)劃分批進(jìn)場(chǎng)，分批抽樣檢驗(yàn)。有多進(jìn)少報(bào)，漏報(bào)漏驗(yàn)，甚至私自?shī)A帶劣質(zhì)材料的情況給工程帶來(lái)巨大隱患；材料使用隨意化。底板施工一般是SBSⅡ3+4,外側(cè)一層是幾毫米厚，附加層就應(yīng)該用多厚，不能讓不法人員鉆了空子；再入非固化橡膠瀝青防水涂料同時(shí)作為粘接料要控制用量，防止少用材料。新材料發(fā)展很快，對(duì)新材料的認(rèn)識(shí)不夠、知識(shí)更新不及時(shí)。比如東方雨虹JS聚合物防水涂料分Ⅰ、Ⅱ兩個(gè)型號(hào)。二者在強(qiáng)度、延伸率上有區(qū)別，Ⅰ型強(qiáng)度及拉伸指標(biāo)分別為1.2MP、200%，Ⅱ型強(qiáng)度及拉伸指標(biāo)1.8 MP，80%；東方雨虹聚氨酯SPU-301抗拉及延伸性非常不錯(cuò)，但不能再用于暴露的屋面，低溫5℃以下不適用；SPU-303型用于飲用水工程專用單組分聚氨酯防水涂料是專為生活用水輸配設(shè)備及對(duì)水質(zhì) 要求高的水池、水渠等工程；非固化橡膠瀝青防水涂料的自我愈合性好，防串水效果不錯(cuò)，基層要求低，不能用于長(zhǎng)期暴露的環(huán)境。丙綸纖維防水特點(diǎn)可帶濕作業(yè)，但怕高溫、不耐老化，可用于地下室防水工程；水泥基滲透結(jié)晶防水材料(如加拿大凱頓)分砼防水外加劑、砼防水涂料、砼裂縫修補(bǔ)膠泥及防水密封劑等系列，目前項(xiàng)目使用砼防水外加劑代替SBS防水，具有壽命長(zhǎng)、能愈合裂縫、節(jié)省工期、經(jīng)濟(jì)高效、綠色無(wú)毒。目前該項(xiàng)目?jī)蓷澒堑牡叵率沂褂们闆r，初步看防水效果不錯(cuò)。

1.1.3 施工環(huán)境處在的問(wèn)題分析。

在施工過(guò)程中常存在肥槽底部水未降下去、基層潮濕，卷材無(wú)法牢固粘貼；肥槽作業(yè)面太過(guò)窄小，人員無(wú)法實(shí)際操作；電氣進(jìn)出戶排管處卷材防水無(wú)法操作。

1.2 地下室滲漏預(yù)防措施分析

設(shè)計(jì)上合理選擇防水材料，傳統(tǒng)的防水材料的防水缺陷越來(lái)越明顯，依然使用老一套的防水材料，產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象越來(lái)越多，迫切需要設(shè)計(jì)人員了解并使用新的防水材料。做到從設(shè)計(jì)上綜合環(huán)保、工期、壽命、成本、防水功能從源頭上設(shè)計(jì)使用最恰當(dāng)?shù)姆浪牧稀母鲄⒔ǚ截?fù)責(zé)人、各級(jí)管理人員必須從思想上改變重進(jìn)度、重成本、輕質(zhì)量的思想，可以合理趕工不能只顧進(jìn)度、片面搶工，必須注重工藝，培養(yǎng)工匠精神、沒(méi)有好的工藝，難以形成好的質(zhì)量、好的品質(zhì)。從基層處理到最后收邊收口、成品保護(hù)工藝是工匠精神的具體化，需要得到全社會(huì)的理解和關(guān)注。需要一步一個(gè)腳印的做好每道工序，克服好高騖遠(yuǎn)的浮躁思想。

1.3 地下室滲漏治理措施分析

地下室滲漏治理前必須認(rèn)真調(diào)查滲漏情況、設(shè)計(jì)圖紙及施工相關(guān)隱蔽資料，認(rèn)真分析滲漏情況、滲漏原因、然后制定合理的治理方案，一般采用堵漏或堵梳排綜合治理辦法分別分享如下：

部隊(duì)某綜合樓防水施工時(shí)從源頭材料進(jìn)場(chǎng)到施工過(guò)程。監(jiān)理旁站監(jiān)督、專業(yè)單位施工作業(yè)都很認(rèn)真，結(jié)果還是發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象。分析原因一是施工時(shí)肥槽有水、外墻根部砼含水率高，導(dǎo)致該部位粘貼不牢固容易串水，產(chǎn)生導(dǎo)墻部位滲漏現(xiàn)象；標(biāo)號(hào)偏高C45水泥用量偏大，造成外墻順?shù)摻铐樝蛄芽p，個(gè)別止水窗墻螺栓滲水，也有后澆帶裂縫滲漏；針對(duì)無(wú)補(bǔ)強(qiáng)要求窄裂縫的堵漏方法。采用了壓注水溶性聚氨酯+甲苯異氰酸酯，這兩種物質(zhì)生成高分子化合物，與水混溶性好并與水產(chǎn)生聚合反應(yīng)發(fā)泡，形成具有抗?jié)B性、彈性、延展性的固體。方法順裂縫方向隔約200-400mm分布在縫道兩側(cè)，傾斜鉆入深度為構(gòu)件1/3-1/2，孔徑6-8mm，用堵漏靈或快硬水泥買入埋入注漿嘴，并將滲水縫表面封嚴(yán)，待強(qiáng)度上來(lái)后先檢驗(yàn)試驗(yàn)貫通性，然后在進(jìn)行注漿，注漿壓力0.3-0.8 Mpa，完成后觀測(cè)治漏效果。對(duì)于需要補(bǔ)強(qiáng)的裂縫需要另鉆注漿孔至構(gòu)件厚度的1/2處，間距、孔距同上在聚氨酯注完以后，用深埋的注漿頭注環(huán)氧樹(shù)脂灌漿料[1]。單點(diǎn)滲漏堵漏方法。在滲漏點(diǎn)或其四周打眼、用快硬水泥埋設(shè)注漿嘴，待12h后注入801堵漏劑或水泥-水玻璃[2]，壓力0.3-0.4Mpa，觀測(cè)液體溢出30s停止注漿，封住注漿嘴。注漿2-3天后拆除壓漿嘴防水砂漿封堵，面層終凝后滲漏完成處理。

針對(duì)漏水量大寬裂縫的埋管壓漿處理堵漏方法[3]：基本方法：先剔V形槽，槽的寬度30-40 mm、深度做好30 mm左右； 然后清理溝槽查找漏點(diǎn),埋管檢查注漿管、注漿嘴及表面縫隙用速凝水泥封固，注漿嘴位置宜在裂縫交叉處，12h后注漿機(jī)壓入速凝型無(wú)機(jī)防水灌漿料，注漿壓力0.6-0.8 Mpa，帶壓時(shí)間10-20 min漿液充滿縫隙，封住注漿口；2-3天后拆除壓漿嘴防水砂漿封堵，面層終凝后完成處理。

2 外墻滲漏的原因分析、防治與治理

2.1 外墻滲漏原因分析

施工存在缺陷，砌體自身存在瞎縫、透明縫；砌體頂部填塞不嚴(yán)不適，不同材料交界處砌筑砂漿不飽滿；外墻抹灰開(kāi)裂；臨近露臺(tái)、及空調(diào)挑板、雨棚的外墻因無(wú)防水反坎，容易產(chǎn)生雨季懸挑構(gòu)件根部雨水滲漏；防水施工不及時(shí)滯后于外墻保溫施工進(jìn)度造成上翻防水粘貼在保溫層外，形成施工缺陷；幕墻頂部檐口拼縫不嚴(yán)或未打膠造成外延滲漏，穿墻螺桿孔水泥沙漿封堵不認(rèn)真，防水方式材料低劣好、防水工藝處理不認(rèn)真，窗臺(tái)滲漏主要是未設(shè)置砼窗臺(tái)窗口的副框底部及兩側(cè)下部150 mm用聚氨酯發(fā)泡填塞不實(shí)，未用水泥沙漿或米石砼填塞。外窗滲漏主要原因是，外窗制作粗糙、密封不嚴(yán)、打膠太滯后，也形成特別是固定窗的打膠困難。

設(shè)計(jì)方案存在缺陷，對(duì)于外立面為干掛石材、鋁板幕墻而室內(nèi)為普通抹灰的高檔商品房，由于做法的厚度不同，容易形成窗臺(tái)室外高于室內(nèi)，特別是鋁板幕墻的鋁板剛度小，固定點(diǎn)少，密封膠老化容易產(chǎn)生造成窗臺(tái)滲水現(xiàn)象。上述情況外窗深化設(shè)計(jì)縮尺考慮不當(dāng)還容易裝飾面吃口嚴(yán)重的現(xiàn)象。鋁板幕墻檐口頂面，因避雷網(wǎng)支承點(diǎn)未單獨(dú)設(shè)計(jì)，固定問(wèn)題不好解決，支架固定點(diǎn)無(wú)防水處理、容易滲水。

2.2 外墻滲漏預(yù)防措施分析

凡是精裝工程，結(jié)構(gòu)施工前就應(yīng)考慮好需要考慮室內(nèi)、室外各種裝修做法，甚至考慮到外立面完成后外窗法操作的問(wèn)題，避免出現(xiàn)室外窗臺(tái)高于室內(nèi)窗臺(tái)易發(fā)生滲漏的情況。精裝工程面層上安裝的避雷支架、空調(diào)支架以及弱電走線等都要提前到裝飾面作業(yè)前考慮，否則容易造成滲漏，或影響外立面觀感的情況。外窗臺(tái)下部及左右兩側(cè)底部150 mm應(yīng)該用水泥沙漿填塞，填塞完成面4-6 mm，便于后續(xù)外窗密封打膠。填塞前外窗的保護(hù)膜應(yīng)保留完好，一個(gè)隔離砂漿和金屬避免化學(xué)腐蝕。外墻保溫實(shí)施前一周著手安排所施工范圍內(nèi)有防水要求的雨棚、露臺(tái)、空調(diào)挑板等處的防水找平層施工，防止施工安排不合理導(dǎo)致后期的滲漏問(wèn)題發(fā)生。細(xì)節(jié)決定成敗，抓住細(xì)部施工。如：圍護(hù)墻底坎、填充墻與砼結(jié)構(gòu)交接面、砌塊封頂磚縫的填塞、砌塊的瞎縫、砂漿飽滿度等等，抓住這些細(xì)節(jié)，才能抓好質(zhì)量，減少滲漏發(fā)生。如果抓住了材料、工藝、管理，比后期堵漏不知強(qiáng)多少倍。現(xiàn)在大部分工藝設(shè)有砼窗臺(tái)，砌筑交底時(shí)應(yīng)該算好磚、砌塊、砼窗臺(tái)加強(qiáng)帶的關(guān)系，減少滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

2.3 外墻滲漏的治理方法

外墻滲漏的治理原則能不動(dòng)外立面的，從室內(nèi)處理可以的盡量不拆外裝修面；其次外立面不顯眼處可以局部拆除修補(bǔ)、增，重新做防水，應(yīng)及時(shí)完善面層裝飾面。具體如下：滲漏之處原面層需清除鏟掉，重新打膠處理；滲漏之處細(xì)節(jié)不完善的完善，原防水未作到位的重新做到位。

空調(diào)井道地漏倒坡，重新抹防水砂漿、找坡到位。

3 廚衛(wèi)間滲漏的原因分析、預(yù)防與治理措施

3.1 廚衛(wèi)間滲漏的原因分析

衛(wèi)生間陰角、管道根部滲漏分析，一方面是管道吊洞模板不嚴(yán)、砼漏漿不密實(shí)，其次洞口砼一次澆筑到位，形成砼收縮裂縫；第三管道根部八字角做的粗糙，附加層防水層難以施工好。

煙風(fēng)道、管道井滲漏分析，煙風(fēng)道每層一節(jié)接口在樓地面結(jié)構(gòu)樓板上平面，接頭之間應(yīng)該坐上砂漿(砂漿配比為水：沙：801密封膠=1：2：0.3)。管井墻應(yīng)該在地面防水做好以后砌筑，但是有的就先砌了，管井地面的防水就做不了，如果地漏再掉上落地灰擋上，一旦管道滲漏，樓下墻面會(huì)有滲漏水發(fā)生。

暗埋管線滲漏分析，為了住房衛(wèi)生間的美觀，一些小的管線采取暗埋的辦法已經(jīng)很普遍了，這些管線在隱蔽前應(yīng)該固定并完成打壓工作。但是小業(yè)主進(jìn)住后還會(huì)有裝修，還會(huì)裝熱水器、廚具掛架、加裝插座等避免不了要在原墻面上打眼、剔槽、剔洞，這些過(guò)程中他們往往不知道隱蔽管線的走向，很容易損壞隱蔽管線，造成管線滲漏。當(dāng)然管線使用年限長(zhǎng)了，管線銹蝕、老化也會(huì)引起管道和管件的滲漏水發(fā)生。

門洞口滲漏分析，衛(wèi)生間門受潮變形，外側(cè)木地板受潮或泡水變形甚至對(duì)應(yīng)的下層墻體有滲漏痕跡經(jīng)常發(fā)生，究其原因不外乎衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)無(wú)降板，衛(wèi)生間防水找坡太小、甚至沒(méi)有坡度。洗澡時(shí)同層排水不暢，容易導(dǎo)致衛(wèi)生間水不能及時(shí)排出去，衛(wèi)生間門口外前方側(cè)30 cm高未作防水，過(guò)門石側(cè)邊沒(méi)有防水材料處理，門口外側(cè)30 cm防水未認(rèn)真施工導(dǎo)致滲漏，影響住戶的心理。

3.2 衛(wèi)生間滲漏的預(yù)防措施方案

分析滲漏原因后，可見(jiàn)預(yù)防措施的關(guān)鍵在防水的細(xì)節(jié)處理上，比如：管道洞、管井洞、地漏洞的吊模必須頂牢支嚴(yán)，不得使用鋼絲，使用專用工具式吊模工具。澆筑時(shí)必須兩次澆筑，間隔不得小于3天。這樣第二次澆筑可以彌補(bǔ)一次澆筑出現(xiàn)收縮裂縫。煙風(fēng)道頂頭的接口應(yīng)鋪摻粘結(jié)劑的水泥沙漿坐嚴(yán)，防止貼墻一邊擠不上漿，出現(xiàn)漏風(fēng)加串味或滲漏現(xiàn)象。廚衛(wèi)間的管道為美觀一般都封起來(lái)做，但是管井內(nèi)地面的防水未引起大家注意，砌管道井前需要先做防水，也可以是先做管井局部防水，但是絕對(duì)不能砌完管井再做防水，管井地面的防水就難以實(shí)施了。地漏的安裝標(biāo)高需要逐個(gè)核實(shí)，認(rèn)真計(jì)算安裝標(biāo)高，只能偏、低不能高，找坡精準(zhǔn)確保廚衛(wèi)間排水順暢，最好干濕區(qū)分離，將濕區(qū)分割在某個(gè)區(qū)域，這樣既便于局部加強(qiáng)防水措施又方便使用。

3.3 廚衛(wèi)間滲漏的治理方法

分析滲漏原因，找出滲漏位置，先采用簡(jiǎn)易方法處理。暫停用水、清除污垢和擦干明水，如果局部用無(wú)機(jī)防水材料涂抹封堵，第二天觀測(cè)滲漏治理效果。如果簡(jiǎn)易方法效果不佳，就剔除地磚和四周墻面最下面一排磚，重新再做二道防水。

4 屋面滲漏的原因分析、防治與治理方法

4.1 屋面滲漏的主要原因分析

屋面滲漏的部位大多數(shù)是天溝、出屋面煙風(fēng)道及管道的根部、屋面雨水口四周、防水立面收口、變形縫等位置。找平層強(qiáng)度不夠、不平整，出現(xiàn)起砂容易粘貼不牢固、空鼓等不良質(zhì)量缺陷；天溝找坡不規(guī)范，形成大量積水再加上材料老化，容易產(chǎn)生滲漏；管道根部、陰陽(yáng)角、出屋面管井根部等需要抹圓角或八字角的地方施工粗糙，粘貼不實(shí)，容易空鼓、串氣、滲漏；防水完成未經(jīng)閉水試驗(yàn)或淋水檢驗(yàn)、女兒墻上防水收口未固定經(jīng)凍融老化開(kāi)膠，保護(hù)不當(dāng)防水破損也都容易產(chǎn)生滲漏。

4.2 屋面滲漏的預(yù)防措施方案

防水施工方案中，建議針對(duì)防水通病，制定針對(duì)性的措施；建議屋面設(shè)計(jì)成防水砼，加強(qiáng)砼運(yùn)輸、澆筑連續(xù)性管理，減少砼冷縫產(chǎn)生，強(qiáng)化剛性防水這道防線；現(xiàn)在防水材料質(zhì)量基本都能過(guò)關(guān)了，最重要的是防水工藝，建議交底時(shí)要明確基層要求的具體標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)交接檢查、強(qiáng)化監(jiān)督，嚴(yán)格驗(yàn)收；加強(qiáng)閉水、淋水試驗(yàn)管理，漏水的過(guò)程中及時(shí)返工整改。

4.3 屋面滲漏的治理方法

查看滲漏情況、滲漏點(diǎn)位、分析滲漏原因，制定治理方法措施，針對(duì)管根部、管井根部、出水口部位容易發(fā)生的滲漏，實(shí)施點(diǎn)對(duì)點(diǎn)治理，方法可以是防水涂料、卷材等。屋面保溫層經(jīng)常會(huì)有串水現(xiàn)象，在點(diǎn)對(duì)點(diǎn)解決不了時(shí)，局部拆掉保護(hù)層補(bǔ)做防水層，在閉水試驗(yàn)后通過(guò)后再恢復(fù)保護(hù)層。

5 結(jié)束語(yǔ)

在大家追求效率、追求效益的當(dāng)今，一切費(fèi)工費(fèi)事的質(zhì)量關(guān)鍵細(xì)節(jié)不易引起人們重視，一線人員對(duì)工藝質(zhì)量的重視程度降低，工程建造質(zhì)量很難有根本的提高。就滲漏問(wèn)題而言，其原因是多方面的、預(yù)防和根治措施也是多種多樣，很難詳盡所有情況，本文作為工程人的探討，希望對(duì)大家的工作有所啟發(fā)。