淺談居住區(qū)景觀配套設(shè)施配置內(nèi)容

張博

廣州市住宅建筑設(shè)計院有限公司北京分公司 北京 100020

引言

隨著商品房市場的迅速發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高，人們的社會生活方式也正發(fā)生著深刻的變化，景觀配套設(shè)施的配置隨人們的需求的變化而在不斷發(fā)展，人們對商品房的居住環(huán)境的要求也越來越高，因此，開發(fā)商配建的項目類型、規(guī)模以及布局也逐漸成為居民選擇住所時考慮的重要依據(jù)。而過去以往依靠國家對小區(qū)進行活動配套設(shè)施的配置，已經(jīng)不足以支撐越來越多元化的商品房景觀配套設(shè)施配置需求，因此在不同的城市商品房開發(fā)中，各開發(fā)商為了商品房的銷售開始研究、設(shè)計更加貼合于當(dāng)?shù)厝藗兊木幼^(qū)景觀配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，這是對目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的非統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的進一步細化。在居民的實際需求當(dāng)中，景觀配套設(shè)施的分類、項目設(shè)置、項目的供給是主要需求方面，對公眾服務(wù)端進行研究對于居住區(qū)發(fā)展也具有一定的借鑒意義。

1 居住區(qū)景觀配套設(shè)施的發(fā)展背景

城市的居住功能在現(xiàn)代城市生活中占有極其重要的位置，它不僅為人們提供了居住生活的物質(zhì)空間，也為業(yè)主的精神文化提供重要寄托。伴隨著我國快速的經(jīng)濟發(fā)展，商品房的建設(shè)得到迅猛發(fā)展。在社會層面上，隨著社會老齡化及二胎、三胎政策的逐漸放開，老年人和兒童服務(wù)設(shè)施的需求也在不斷擴大。在經(jīng)濟層面上，商品房的經(jīng)濟利益在小區(qū)規(guī)劃中受到不斷的重視。在文化層面上，信息技術(shù)改變了現(xiàn)在社會人與人以及人與世界之間的溝通方式，更多的地產(chǎn)開發(fā)商將科技信息融入小區(qū)內(nèi)，來提升科技感、品質(zhì)感，同時也提高了小區(qū)的經(jīng)濟價值。這些變化必然影響現(xiàn)在居住區(qū)的功能及規(guī)劃，尤其是景觀配套設(shè)施的內(nèi)容、功能和布局，將會面臨前所未有的變化[1]。

2 目前居住區(qū)景觀配套設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)存在問題

雖然商品房經(jīng)過近三十年的發(fā)展，但是在居住區(qū)景觀配套設(shè)施配建方面還是存在不少問題，沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可言。

景觀配套設(shè)施配置存在著內(nèi)容不均衡、規(guī)劃不合理、配置標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、缺乏業(yè)主的參與度，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展實際水平不相符等問題。對于現(xiàn)在市場上部分老舊小區(qū)而言，當(dāng)時的經(jīng)濟發(fā)展及整體認知的原因?qū)е略O(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，戶外活動設(shè)施空間存在規(guī)模小、數(shù)量少、品質(zhì)低等問題。在健身、跑步、老人活動、兒童活動場所等方面，雖然在現(xiàn)今社會中看來是很常見的生活活動訴求，而由于時代因素?zé)o法得到滿足，同時因缺乏相應(yīng)管理以及經(jīng)濟發(fā)展等原因，部分小區(qū)活動場地遲遲得不到修繕。上述問題都在一定程度上影響了小區(qū)內(nèi)部的生活品質(zhì)和居住的舒適度。隨著時代發(fā)展，經(jīng)濟帶動人們對生活品質(zhì)的需求也飛速增長。人們開始把眼光投向環(huán)境好、景觀配套設(shè)施配置完善且互動性高的小區(qū)。開發(fā)商為了更大的獲取經(jīng)濟利益，在開發(fā)居住區(qū)之初就對這類景觀配套設(shè)施配置有著明確的要求[2]。

3 景觀配套設(shè)施設(shè)計原則

3.1 以人為本原則

人是居住區(qū)的主體，也是景觀服務(wù)設(shè)施的使用者。由于社會發(fā)展中物質(zhì)水平的提高，人們開始追求更高層次的精神需求，如社區(qū)關(guān)懷、人際交流、幸福感、歸屬感等，因此景觀配套設(shè)施設(shè)置不僅要考慮居民的實用性、功能性、觀賞性，還要考慮精神層面的需要，使業(yè)主感受到生活給予的關(guān)愛及享受，以及更多的生活意義，在鄰里之間的和諧相處中，達到精神層面的滿足。景觀設(shè)施的設(shè)置的就是以人為出發(fā)點，提高居民的生活品質(zhì)、增加幸福感及歸屬感。

3.2 可持續(xù)發(fā)展原則

中國共產(chǎn)黨第十五次全國代表大會上確定的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是我國“現(xiàn)代化建設(shè)中必須實施”的戰(zhàn)略。要既能滿足當(dāng)代人的需要，又不對后代人滿足其需要的能力構(gòu)成危害的發(fā)展。

景觀配套設(shè)施要與居住區(qū)整體環(huán)境設(shè)計相協(xié)調(diào)，在景觀配套設(shè)施設(shè)計時要應(yīng)充分考慮其所處的各種環(huán)境因素，努力營造出和諧、統(tǒng)一的環(huán)境。在景觀環(huán)境的設(shè)計中，要合理利用可再生資源，并且要考慮到資源的合理利用與發(fā)展。

3.3 功能性原則

現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，功能性要求是人們對居住區(qū)選擇的主要影響因素，也就是說人們在居住地點選擇時，居住區(qū)的功能能夠發(fā)揮導(dǎo)向作用，所以不僅要滿足居民的居住功能要求，還要滿足居民的休閑、娛樂、運動等功能。功能性原則明確了具有使用功能的景觀公共服務(wù)設(shè)施在設(shè)計時必須要考慮其功能性的問題，首先必須解決居住區(qū)的基本功能，如交通、停車、各種戶外活動、兒童活動、老年人活動、居民休憩、鄰里交流、垃圾分類等。

3.4 參與性原則

在現(xiàn)如今社會如何評判居住區(qū)環(huán)境的好壞，其中最重要的一點就是人的參與性，使用者可以樂在其中才是優(yōu)秀的居住區(qū)。同時我們還要兼顧不同年齡的使用人群。如果一個居住區(qū)只設(shè)置可觀賞性的綠化組團、景觀湖等，沒有人的參與性，這不是好的設(shè)計，但如果可以加入服務(wù)類設(shè)施、科普植物識別、水體科技互動等，即可增長知識、增進親子關(guān)系，又提升了這個居住區(qū)的一個品質(zhì)檔次。

3.5 安全性原則

作為設(shè)置在居民區(qū)中的活動設(shè)施，設(shè)計時必須考慮到參與者與使用者可能在使用過程中出現(xiàn)的任何行為，兒童的天性就是玩耍嬉鬧，這是不能改變的，而能改變的是公共設(shè)施應(yīng)考慮到其材料、結(jié)構(gòu)、工藝等方面，來保障他們的人身安全。

4 居住區(qū)的景觀配套設(shè)施配置分類

4.1 小區(qū)入口

現(xiàn)在稍微有些品質(zhì)的小區(qū)入口，都會設(shè)有保安物管用房，物管道閘系統(tǒng)，公告指示牌，以及近年來隨著網(wǎng)上購物平臺發(fā)展起來的快遞投放區(qū)。這是體現(xiàn)一個居住區(qū)品質(zhì)的地方，也是人們對該居住區(qū)的第一印象。這些服務(wù)類設(shè)施需要項目整體考量，避免不和諧，不實用的情況出現(xiàn)，通過精心的布局，小區(qū)入口會成為其樓盤的焦點，增強人們的歸屬感、滿足感。

4.2 樓宇入口

樓宇入口是人們每天生活必須經(jīng)過且用到的地方，承載著多項功能，如垃圾位，非機動車位，簡易的活動場所等。隨著社會文明的發(fā)展，垃圾分類在如火如荼地進行著，每家每戶每天都會產(chǎn)生太多的垃圾，如何做好垃圾回收，在單元口附近設(shè)置垃圾處理區(qū)就尤為必要了。雖然現(xiàn)在社會有共享單車了，但還是有部分非機動車需要停放，從人的惰性考量，肯定是就近停放符合人的需求。所以單元口附近要設(shè)置非機動車停車位，如有條件安裝充電樁更為理想。只有合理地規(guī)劃好垃圾位、非機動車位，不對人們造成不安全感、不舒適感，居民才能就近在樓下進行簡單活動，使每個樓間場地都物盡其用。

4.3 活動場地

活動場地涵蓋內(nèi)容很多——兒童活動場地，健身活動場地，乒乓球、籃球、足球場，棋牌樂園，健康跑步道，寵物活動場地，戶外游泳池等。當(dāng)然開發(fā)商會依據(jù)樓盤市場價格來選配合適的活動場地內(nèi)容進行配置，滿足人們最基本的生活活動需求。

4.4 人文景觀

人文景觀一般都是可觀賞性景觀，是在滿足居住區(qū)景觀必須配置的基礎(chǔ)上，畫龍點睛的部分，還能反映這一區(qū)域的獨特文化內(nèi)涵。例如，現(xiàn)在各地規(guī)劃要求的海綿城市雨水花園、體現(xiàn)人精神世界的形象雕塑以及民俗風(fēng)情景觀和文學(xué)藝術(shù)景觀等。

4.5 景觀構(gòu)筑物

品質(zhì)較高的居住區(qū)，通常都配置1～2處用于休息洽談的景觀構(gòu)筑物，體量不用很大，但它是有功能的，它可以讓居住者在此鄰里交流、休閑納涼使用?，F(xiàn)有市場內(nèi)部分高檔居住區(qū)還引進了更高級的“集裝箱”，功能更是豐富，具有健身房、水吧、書吧等功能。這些構(gòu)筑物在體現(xiàn)自身功能的基礎(chǔ)上，還增加了景觀的觀賞性，豐富了空間層次。

4.6 寵物樂園

現(xiàn)在社會擁有寵物的家庭越來越多，但居住區(qū)幾乎都忽略了這部分人的需求，隨著社會的發(fā)展，寵物們也是有寵一族的精神支柱，它能填補人們內(nèi)心的孤獨、釋放情緒、緩解壓力。但隨著許多城市出臺的養(yǎng)寵政策，及寵物造成的環(huán)境衛(wèi)生問題，引發(fā)了許多鄰里問題。為了構(gòu)建和諧社區(qū)，滿足有寵一族的需求，如有條件的居住區(qū)，設(shè)置專門的寵物樂園還是有必要性的。

5 居住區(qū)的活動場地配置

居住區(qū)活動場地的設(shè)計要考慮小區(qū)的客群、小區(qū)的戶數(shù)及他們的活動需要，再考慮開發(fā)商的經(jīng)濟利益需求而形成。

居住區(qū)的活動場地由兒童活動場地、健身場地、球場、跑道等運動場地組成?，F(xiàn)在的居住區(qū)必備兒童活動場地及健身場地，球場、跑道等都是添彩的附加選項。居住區(qū)的主要服務(wù)對象之一就是兒童，兒童活動設(shè)施配建在居住區(qū)中占有一定的比例。隨著近年來經(jīng)濟的發(fā)展，社會的需求和兒童的特點，兒童活動場地也跟著年齡聚集性和適用性來設(shè)置不同年齡的活動場地，需結(jié)合兒童自身的特點，在空間、形式、材料等方面上滿足各年齡段孩子的需求，以促進兒童身心健康和智力開發(fā)，同時滿足兒童活動與交往的需求。

5.1 居住區(qū)內(nèi)的活動場地規(guī)劃形式

5.1.1 集中式規(guī)劃。為了業(yè)主擁有更好的景觀，在居住區(qū)規(guī)劃之初，就預(yù)留了中心景觀條件，可把兒童及健身活動場地、景觀構(gòu)筑物、陽光大草坪集中設(shè)計在中心景觀區(qū)。這種設(shè)置通常適用居住區(qū)面積在40000m2以下，中心樓間距最小距離超過70米的居住區(qū)。

5.1.2 分散式規(guī)劃。分散式規(guī)劃，顧名思義就是把場地打散分散到各個樓間。這種設(shè)置通常適用居住區(qū)面積在40000m2以上，中心樓間距不超過40m的居住區(qū)。因樓間距較小，不合適集中放置，其次居住區(qū)面積較大，從均好性來說，需設(shè)置多個節(jié)點，滿足不同樓座的業(yè)主就近使用。

6 結(jié)束語

景觀配套設(shè)施在居住區(qū)中占有很重要的地位，與居民的日常生活息息相關(guān)，是提高居民物質(zhì)及精神文化生活的重要基礎(chǔ)。各地產(chǎn)開發(fā)商對自己樓盤項目的景觀配套設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)的修訂，都是在不斷滿足人民日益增長的高質(zhì)量生活要求，以適應(yīng)政府、市場和社會與人們多方的利益的目標(biāo)，不斷提升景觀配套設(shè)施配給的靈活性，成為各房地產(chǎn)商景觀配套設(shè)施供給的主要目標(biāo)。隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)、全面開放三胎政策等國家發(fā)展政策的落實，在新常態(tài)下的中國居住區(qū)面臨著全民的調(diào)整與需求，景觀設(shè)計師將面臨更多的挑戰(zhàn)，要以人為本，從實際出發(fā)，切實提升人們的生活幸福感，為居住區(qū)景觀配套設(shè)施規(guī)劃提出切實可行政策。