商業(yè)綜合體總承包深化設(shè)計(jì)管理研究

馬 晉

上海建工集團(tuán)股份有限公司 上海 200080

應(yīng)目前大中型城市城市更新的需求，愈來愈多的大型商業(yè)綜合體涌現(xiàn)，其功能聚合商業(yè)零售、商務(wù)辦公和綜合娛樂等，解決了40年來城市用地低效粗放使用的問題，實(shí)現(xiàn)“速度上海”向“效益上?！鞭D(zhuǎn)變。大型商業(yè)綜合體功能復(fù)雜性需要各房建專業(yè)精確定位、合理安排。為實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的精細(xì)化管理，提供總承包項(xiàng)目部的履約能力，總承包項(xiàng)目部需要站位高，規(guī)范管理全局的深化設(shè)計(jì)工作，協(xié)調(diào)各專業(yè)之間相互配合，保證工程項(xiàng)目順利實(shí)施。

1、深化設(shè)計(jì)管理目的

綜合考慮工程項(xiàng)目施工全生命周期的需求，基于設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)規(guī)范，總承包牽頭協(xié)調(diào)各專業(yè)優(yōu)化原設(shè)計(jì)方案，完善原設(shè)計(jì)不足或合同規(guī)定的甩項(xiàng)，確定各專業(yè)的流水施工安排，明確各專業(yè)施工工藝和施工前置條件，綜合排布各專業(yè)的構(gòu)件/設(shè)施和預(yù)埋件，科學(xué)合理地指導(dǎo)現(xiàn)場施工作業(yè)，切實(shí)有效地降低施工成本，提高項(xiàng)目施工的履約能力。

2、深化設(shè)計(jì)管理原則

整合各專業(yè)提資內(nèi)容，盡量避免各專業(yè)現(xiàn)場施工過程的相互推諉扯皮。

審查深化設(shè)計(jì)圖紙是否滿足圖面要求、業(yè)主要求、設(shè)計(jì)要求以及規(guī)范要求，避免深化送審圖紙多次返工。

審查深化設(shè)計(jì)內(nèi)容是否滿足要求：設(shè)計(jì)明確的施工工藝是否滿足現(xiàn)場要求；施工材料/設(shè)備選用是否符合合同文件規(guī)定；各專業(yè)設(shè)施布局是否合理，間距能否滿足施工和后續(xù)維保檢修的空間需求；大型設(shè)備或構(gòu)件的水平和垂直運(yùn)輸路徑選擇以及吊裝施工工藝是否合理并安全可行；各專業(yè)支撐及固定設(shè)施布置是否合理美觀、安全可靠、經(jīng)濟(jì)可行，凈高是否滿足業(yè)主功能劃分要求。

3、深化設(shè)計(jì)管理流程

項(xiàng)目總工程師牽頭技術(shù)部、深化設(shè)計(jì)部和BIM中心編制深化設(shè)計(jì)工作計(jì)劃和深化設(shè)計(jì)管理大綱，結(jié)合所在項(xiàng)目的特點(diǎn)，與建設(shè)單位和設(shè)計(jì)院商討深化設(shè)計(jì)審批流程，明確各專業(yè)深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)，重點(diǎn)關(guān)注各專業(yè)的提資要點(diǎn)。

根據(jù)設(shè)計(jì)院是否需要審批深化設(shè)計(jì)圖紙，深化設(shè)計(jì)經(jīng)理向各進(jìn)場專業(yè)單位交底深化設(shè)計(jì)流程。

3.1 設(shè)計(jì)院須審批的深化設(shè)計(jì)流程

各專業(yè)單位融合各專業(yè)的提資需求進(jìn)行相關(guān)專業(yè)的深化設(shè)計(jì)，完成后提交總包項(xiàng)目部審批，審批周期控制在一周以內(nèi)，總包審核后提交業(yè)主和設(shè)計(jì)院審批，專業(yè)單位根據(jù)審批意見進(jìn)行修改，圖紙終審后由總包下發(fā)至各相關(guān)專業(yè)單位。

3.2 設(shè)計(jì)院無需審批的深化設(shè)計(jì)流程

無需設(shè)計(jì)院審批的預(yù)留預(yù)埋相關(guān)工作，提資單位提交深化設(shè)計(jì)圖紙至總包深化設(shè)計(jì)部，由深化設(shè)計(jì)經(jīng)理和項(xiàng)目總工程師審批后，轉(zhuǎn)至實(shí)施單位復(fù)核，若無異議，提資單位、實(shí)施單位和總包深化設(shè)計(jì)經(jīng)理三方簽字確認(rèn)后直接用于指導(dǎo)現(xiàn)場施工工作。

4、深化設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)

對于商業(yè)綜合體的施工總承包項(xiàng)目，各專業(yè)深化設(shè)計(jì)并不是獨(dú)立進(jìn)行的，需要融合其他相關(guān)專業(yè)的審查要點(diǎn)。一體化深化設(shè)計(jì)這一概念的提出，對總承包技術(shù)部提出了更高的要求，究其根本就是項(xiàng)目總工程師牽頭梳理各專業(yè)提資關(guān)系和提資內(nèi)容，有策劃、有準(zhǔn)備地指導(dǎo)現(xiàn)場施工作業(yè)。一般來說，商業(yè)綜合體主要涉及樁基、圍護(hù)、土建、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、綜合機(jī)電、電梯、精裝修、室外總體（含景觀園林），各專業(yè)深化設(shè)計(jì)提資關(guān)系和提資內(nèi)容總結(jié)如下：

4.1 樁基與圍護(hù)、土建（一次結(jié)構(gòu)）

基于商業(yè)綜合體施工經(jīng)驗(yàn)，樁基和外圍護(hù)止水帷幕（如地下連續(xù)墻、圍護(hù)樁）由專業(yè)單位實(shí)施，圍護(hù)（內(nèi)支撐）與土建由土建單位實(shí)施?？偝邪?xiàng)目部牽頭土建單位進(jìn)行施工策劃，通常研究以下兩個(gè)問題與樁基單位緊密相關(guān)：

（1）地下室基坑施工作法

若無特殊情況，順作法是地下室施工的常用作法。施工單位進(jìn)場后會綜合考慮工期、施工場布和周邊環(huán)境等重要因素，變更施工方案為逆作法，此時(shí)總承包技術(shù)部協(xié)同土建單位和樁基單位與圍護(hù)設(shè)計(jì)院積極溝通，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)圖，采用一柱一樁或多柱一樁的方式調(diào)整原樁位圖。

（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

總承包項(xiàng)目部牽頭土建單位進(jìn)行施工策劃，研判圍護(hù)設(shè)計(jì)提供的支撐棧橋是否有利施工組織安排、存在施工困難。支撐或者棧橋形式發(fā)生變化，總承包技術(shù)部協(xié)調(diào)土建單位與圍護(hù)設(shè)計(jì)院積極溝通，優(yōu)化立柱樁位圖，并及時(shí)向樁基單位提資，保證樁基單位及時(shí)開展立柱樁的翻樣和加工工作。

4.2 外圍護(hù)與土建（一次結(jié)構(gòu)）

地下連續(xù)墻兼做基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)和地下室外墻時(shí)，土建須提前提資梁板位置，供圍護(hù)進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)翻樣，設(shè)置接駁器或插筋以及擠塑板，可有效規(guī)避后期梁板施工的大量植筋工作和地墻鑿除工作，提高了一次結(jié)構(gòu)施工效率，保護(hù)了“兩墻合一”結(jié)構(gòu)。

4.3 土建與綜合機(jī)電、幕墻、電梯、精裝修

為更好地服務(wù)業(yè)主滿足樓層凈空要求，綜合機(jī)電深化一次結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)留洞圖，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)院審批以及總包審查后，提資土建單位實(shí)施預(yù)留預(yù)埋工作，避免了后續(xù)大量的開洞和洞口修補(bǔ)工作。此外，機(jī)電須提供設(shè)備吊裝留洞需求，經(jīng)總包協(xié)調(diào)土建單位復(fù)核無異議后實(shí)施預(yù)留工作。

幕墻須深化預(yù)埋件布置和外保溫布置形式，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)院審批以及總包審查后，提資土建單位進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)深化，提供幕墻安裝預(yù)埋件和龍骨所需的圈梁、過梁和構(gòu)造柱。

電梯須深化土建結(jié)構(gòu)圖和電梯施工圖，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)院審批以及總包審查后，提資土建單位進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)深化，提供電梯安裝軌道的圈梁、分隔梁的圈梁和構(gòu)造柱、門洞口的過梁以及其他預(yù)留預(yù)埋工作。

精裝修提資防火卷簾外包形式和節(jié)點(diǎn)，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)院審批以及總包審查后，提資土建單位進(jìn)行防火卷簾形式深化和布置深化。

4.4 鋼結(jié)構(gòu)與土建、機(jī)電、幕墻、電梯

土建單位深化地下室勁性柱鋼筋翻樣排列，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)院審批以及總包審查后，提資鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行勁性柱與鋼筋連接節(jié)點(diǎn)深化，選擇合適的連接形式，如接駁器、連接板或者牛腿。此外，土建單位仍需提資鋼柱和加勁板開洞需求，為鋼柱灌注自密實(shí)混凝土提供便利并保證鋼柱灌芯的密實(shí)性。

為更好地服務(wù)業(yè)主滿足樓層凈空要求，綜合機(jī)電提供管線綜合布置圖和與之匹配的BIM模型，總承包BIM中心整合綜合機(jī)電和鋼結(jié)構(gòu)深化模型進(jìn)行碰撞檢查，提資綜合機(jī)電和鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行碰撞分析，提出解決方案，如調(diào)整綜合管線布置、鋼梁變截面或者鋼梁開洞，升版深化圖紙供業(yè)主和設(shè)計(jì)院審批。

幕墻提供幕墻施工圖和與之匹配BIM模型，總承包BIM中心整合幕墻和鋼結(jié)構(gòu)深化模型進(jìn)行碰撞檢查，提資幕墻和鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行碰撞分析，提出解決方案，升版深化圖紙供業(yè)主和設(shè)計(jì)審批。此外幕墻須深化預(yù)埋件布置，經(jīng)總包深化設(shè)計(jì)部和BIM中心，提資鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行加勁板碰撞檢查，進(jìn)行合理優(yōu)化調(diào)整。

電梯須深化土建結(jié)構(gòu)圖和電梯施工圖，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)院審批以及總包審查后，提資鋼結(jié)構(gòu)單位進(jìn)行電梯安裝吊鉤梁和吊鉤深化以及井道鋼梁封閉深化。

5、各專業(yè)深化設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

各專業(yè)單位融合相關(guān)專業(yè)的深化提資后進(jìn)行本專業(yè)深化設(shè)計(jì)工作，面對繁雜大量的深化圖紙，總結(jié)各專業(yè)深化的審查重點(diǎn)可提高總包深化設(shè)計(jì)管理效率。

土建單位主要提供基礎(chǔ)底板鋼筋排布優(yōu)化圖、勁性柱鋼筋排布深化圖，通過圖紙說明、平剖面圖和節(jié)點(diǎn)詳圖闡述各類構(gòu)件與鋼筋排列之間的關(guān)系；二次結(jié)構(gòu)排版深化圖清晰表達(dá)圈梁和構(gòu)造柱的設(shè)置以及砌體的排列。

鋼結(jié)構(gòu)單位需提供圖紙說明、結(jié)構(gòu)布置圖、節(jié)點(diǎn)詳圖和焊縫通圖等資料，清晰地表達(dá)構(gòu)件定位和標(biāo)高以及局部補(bǔ)強(qiáng)措施，盡量保證同一安裝批次的構(gòu)件反映在同一張深化圖紙上。

綜合機(jī)電需完成機(jī)電綜合協(xié)調(diào)圖和各類系統(tǒng)專業(yè)圖，機(jī)電綜合協(xié)調(diào)圖需包含管線綜合平面和剖面布置圖、一次結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)預(yù)留預(yù)埋圖、運(yùn)輸路徑圖和室外綜合管網(wǎng)圖，能清晰地反映管線路由、定位、排列和關(guān)鍵施工工藝。

幕墻深化設(shè)計(jì)資料須包含幕墻施工圖、計(jì)算書和樣板試驗(yàn)報(bào)告，明確幕墻類型和節(jié)點(diǎn)形式，反映幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系和連接關(guān)系。幕墻設(shè)計(jì)是否符合結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性要求、防雷要求和防水要求等。

精裝修需完成綜合天花深化、墻地面排版深化以及成品和定尺加工材料深化，反映平面、立面和地面的布置以及天花、墻面、部品和門等詳細(xì)節(jié)點(diǎn)。

景觀園林通過設(shè)計(jì)說明、硬景、軟景以及配套結(jié)構(gòu)圖，優(yōu)化解決與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖的碰撞問題，明確硬景、軟景的排版以及平立面交界處的節(jié)點(diǎn)處理?；跈C(jī)電提供的室外綜合管網(wǎng)布置圖，深化硬景和軟景所需的電氣和給排水圖。

6、結(jié)論

本文以商業(yè)綜合體施工建造為研究背景，以總承包深化設(shè)計(jì)管理為研究角度，梳理深化設(shè)計(jì)管理原則、流程和管理要點(diǎn)，旨在提高總承包深化設(shè)計(jì)管理效率和施工管控能力。

（1）規(guī)定了深化設(shè)計(jì)管理原則和流程，保證各專業(yè)單位陸續(xù)進(jìn)場后有序開展深化設(shè)計(jì)工作。

（2）明確了各專業(yè)的相互提資內(nèi)容和深化審查重點(diǎn)，有效地提高了各專業(yè)單位深化效率和總包審查效率，規(guī)避了施工不必要的返工和工作量增加。